#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

🇩🇪 DEUTSCH - ENGLISH below ✨ Moderne Erstbezug-Wohnung mit Loggia | Neubau | TOP-Lage nahe U1 | 1100 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – frisch, modern und bezugsfertig! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung (TOP 6) im 10. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Stadtleben mit dem Komfort eines Erstbezugs. Das Gebäude wurde 2020/2021 nach modernsten ökologischen Standards errichtet und ist vollständig barrierefrei. Die Wohnung auf einen Blick: Wohnküche: 17,25 m² – lichtdurchflutet und offen gestaltet Zimmer: 9,00 m² – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer Bad: 3,92 m² – mit ebenerdiger Glasdusche & Regenduschkopf Loggia: 2,02 m² – Ihr persönliches Freiluft-Plätzchen Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche mit AEG-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube) Integrierter Geschirrspüler & Kühlschrank Video-Türsprechanlage (Comelit) mit Türöffnerfunktion Kellerabteil inklusive Lage – Mittendrin und doch ruhig: Hardtmuthgasse 52 liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im aufstrebenden Favoriten – pulsierendes Stadtleben direkt vor der Tür, Lärm bleibt draußen. Nahversorgung in Gehweite: 🥖 Bäckerei Kaplan – nur 30 Meter entfernt! 🛒 Euro Spar – ca. 120 Meter 🛒 Billa Plus (Merkur) – ca. 230 Meter 💊 dm-Drogeriemarkt – ca. 370 Meter 💊 Bipa – ca. 410 Meter 🏦 BAWAG PSK – ca. 450 Meter 📮 Post-Filiale – ca. 600 Meter Öffentlicher Verkehr – Bestens angebunden: 🚌 Bushaltestelle Davidgasse (Linie 65A, 66A, 14A) – nur 4 Gehminuten 🚋 Straßenbahn Linie 11 & O – Haltestelle Troststraße/Neilreichgasse, 2 Gehminuten 🚇 U1 Troststraße – mit Bus 65A nur 2 Stationen (ca. 5 Min.) 🚇 U1 Reumannplatz – mit der Straßenbahn nur 3 Stationen 🚂 S-Bahn & Regionalzug: Wien Kundratstraße – 5 Gehminuten Vom Reumannplatz aus erreichen Sie den Stephansplatz in nur 8 Minuten! Bildung & Familie: Kindergarten direkt nebenan (Hardtmuthgasse), Volksschule und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung. Pädagogische Hochschule Wien ebenfalls in der Nähe. Freizeit & Erholung: Der Wienerberg – Wiens grüne Lunge – mit Badesee, Laufwegen und Grünflächen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte direkt im Grätzel. Diese Wohnung wird weg sein, bevor Sie zweimal nachdenken. Anfragen jetzt stellen – Besichtigungen nach Vereinbarung! 🇬🇧 ENGLISH ✨ Brand-New Modern Apartment with Loggia | First Occupancy | Prime Location near U1 | 1100 Vienna Don't miss your chance to be the first to live here – clean, contemporary, and move-in ready! This premium 2-room new-build apartment (TOP 6) in Vienna's vibrant 10th district (Favoriten) offers the perfect blend of city living and first-class comfort. The building was constructed in 2020/2021 to the highest ecological standards and is fully barrier-free. The Apartment at a Glance: Open-plan living kitchen: 17.25 m² – bright and airy Separate room: 9.00 m² – perfect as bedroom or home office Bathroom: 3.92 m² – with frameless glass shower & rain shower head Loggia: 2.02 m² – your own private outdoor space Genuine oak hardwood flooring throughout Fully fitted kitchen with AEG appliances (oven, induction hob, extractor hood) Integrated dishwasher & refrigerator included Video intercom system (Comelit) with remote door release Private storage/cellar unit included Location – Central Yet Quiet: Hardtmuthgasse 52 sits on a calm, traffic-calmed side street in the up-and-coming Favoriten district. The energy of the city is right at your doorstep, without the noise. Everyday Errands – All Within Walking Distance: 🥖 Bakery (Kaplan Bäckerei) – just 30 meters away! 🛒 Euro Spar supermarket – approx. 120 meters 🛒 Billa Plus (Merkur) – approx. 230 meters 💊 dm drugstore – approx. 370 meters 💊 Bipa pharmacy/drugstore – approx. 410 meters 🏦 BAWAG PSK Bank – approx. 450 meters 📮 Post office – approx. 600 meters Public Transport – Exceptionally Well Connected: 🚌 Bus stop Davidgasse (lines 65A, 66A, 14A) – 4 min walk 🚋 Trams 11 & O – stop Troststraße/Neilreichgasse, just 2 min walk 🚇 U1 subway (Troststraße) – 2 stops by bus, approx. 5 min 🚇 U1 Reumannplatz – 3 tram stops away 🚂 S-Bahn/regional trains – Wien Kundratstraße, 5 min on foot From Reumannplatz, Stephansplatz (city center) is just 8 minutes by subway! Education & Family: Kindergarten immediately next door, primary school and secondary schools all within easy walking distance. The University of Education Vienna is also nearby. Leisure & Recreation: The Wienerberg – Vienna's green lungs – with its lake, running paths, and parks is just minutes away. Enjoy the thriving local café and restaurant scene right in the neighborhood. Apartments like this don't stay available for long. Contact us today to arrange a viewing – you won't be disappointed!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Top-Wohnqualität ist bei dieser Wohnung kein billiger Werbespruch. Alle Räume sind getrennt vom Flur aus begehbar. Bad und WC sind getrennt. Einfach handzuhabende Technik schafft Wohlbefinden. Fußbodenheizung: Temperatur im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer über Thermostat individuell regelbar. Sonnenschutz schafft Sicherheit und Privatsphäre: Elektrisch bedienbare Raffstores auf allen Fenstern und Terrassentüren sind Sonnenschutzsysteme die verdunkeln angebracht. Raumkühlung: Im Sommer völlig geräuschlos kühle Nächte bei über 30 °C Tagestemperatur genießen. Die Bauteilaktivierung ermöglicht eine nachhaltige, angenehme Raumkühlung, die auf geräuschaktive Klimaanlagenbetrieb verzichtet. Die Seele auf der 11m² großen Loggia baumeln lassen: funktioniert zu jeder Tages- und Nachtzeit. Ruhige Lage in einer Wohnstraße samt ausgezeichneter Infrastruktur. In nur 5 Minuten ist man fußläufig bei der U1 und findet dort Supermärkte, Bäcker einige Restaurants, Apotheke, Post, Banken und Kindergärten. Auch Schulen befinden sich im Umfeld. Die hauseigene Wärmepumpe und Photovoltaik am Dach ermöglichen eine kostengünstige und unabhängige Energieversorgung. -kein Gas, keine Fernwärme- Holzdielen und Holz-Alu 3-fach-Verglasung der Fenster und Terrassentüren, Die Wohnung überzeugt mit ihrem effizienten Grundriss und sehr gediegener Ausstattung. Last but not Least das 6m² XXL Kellerabteil.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

OBJEKT Diese modern sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Panoramablick über Wien. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles und komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage im Dachgeschoss, die nicht nur für viel Licht, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich überzeugt die ausgezeichnete Lage: Die U1 ist fußläufig erreichbar, wodurch Sie eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt genießen. FAST FACTS - ca. 70 m² Wohnfläche - 2 helle, großzügige Zimmer - Komplett saniert - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Panoramablick über Wien - U1 fußläufig erreichbar - Lichtdurchflutete Räume - Moderne Bodenbeläge - Zeitgemäße Sanitärausstattung - Attraktiver Grundriss RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - ca. 10,11 m² - Großzügiger Wohnbereich - ca. 24,7 m² - Schlafzimmer - ca. 16,02 m² - Küche - ca. 11,82 m² - Badezimmer - ca. 4,15 m² - WC - ca. 1,09 m² - Abstellraum - ca. 2,08 m² LAGE Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der U1-Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. ERGÄNZENDE INFORMATION Stand der Reparaturrücklage mit 31.12.2024 : € 272.865,57 Abrechnung nach Nutzwerten! VORSCHREIBUNG 2026 (inkl. Steuern) - BK € 184,49 - Heizung und Warmwasser € 117,70 - Rep. Fonds € 83,17 - Gesamt € 385,37 FAZIT Eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit exzellenter Verkehrsanbindung und einem einmaligen Ausblick über Wien - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. VERKAUF Die Vertragsabwicklung ist an die Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien, gebunden. BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Wien präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gleiches gilt für die Bekanntgabe der genauen Adresse und weiterer Informationen. Unbedingt erforderlich sind: -Vor- und Nachname -aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) -Telefonnummer -E-Mail-Adresse Sämtliche Angaben stammen von den Eigentümern sowie von externen Stellen. Für deren Richtigkeit sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#ruhig

LAGE: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U1 Reumannplatz ? in wenigen Gehminuten erreichbar, außerdem Straßenbahnlinien wie 6, 11, O oder Buslinien 7A, 14A, 65A. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse, in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U1-Station Reumannplatz, die eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) bietet. Neben der U-Bahn finden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, welche die ausgezeichnete Anbindung abrunden. In der unmittelbaren Umgebung finden sich allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Apotheken und Ärzte. Besonders hervorzuheben sind der traditionsreiche Eissalon Tichy, sowie das Amalienbad ? eines der schönsten historischen Hallenbäder Wiens. Beides nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Erholung im Grünen kommt nicht zu kurz, so liegen mehrere Naherholungsgebiete in kurzer Distanz: der Wielandpark für kurze Spaziergänge im Alltag, der weitläufige Wienerberg mit dem Wienerbergteich ? ideal zum Joggen, Spazieren oder Entspannen im Grünen, sowie der Kurpark Oberlaa, einer der schönsten Parks Wiens. Die zentrale Lage geht hier Hand in Hand mit ruhiger Wohnatmosphäre, dank Zimmer mit Innenhoflage ? ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Da diese Einheit Teil einer zusammengelegten Wohnung ist, besteht aktuell noch die Möglichkeit, die gesamte Wohnung zu erwerben. AUSSTATTUNG: Mit 3,5 Zimmern bietet diese Eigentumswohnung großzügigen Wohnraum, der dank des durchdachten Grundrisses vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnbereiche glänzen mit hochwertigem Parkett, das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Schlafzimmer sind ruhig zum Hof ausgerichtet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung entstand im Zuge eines Ausbaus im Jahr 2015 und bietet auf ca. 98,6 m² ein modernes Wohnambiente mit klaren Linien und hoher Ausstattungsqualität. Vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei großzügige Terrassen schaffen ein Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die moderne Einbauküche, maßgefertigte Schranklösungen und ein zusätzlicher Abstellraum mit Wärmepumpe unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight bildet die Galerie im oberen Dachgeschoß, die sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugszone eignet. Von hier aus gelangt man auf die zweite Terrasse, die einen entspannten Blick ins Freie bietet. Die Nord-Süd-Ausrichtung zum Innenhof und zur Straßenseite gewährleistet optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.... [Mehr]

Dieses Wohnungseigentum - Paket ist perfekt für Anleger oder als Vorsorgewohnungen geeignet. Ob für Studenten oder Pendler, alle werden die optimale Anbindung in die Innenstadt oder das Freizeitgebiet Oberlaa sehr schätzen. Von den 4 ein- bis zwei Zimmerwohnungen, die sich alle im 2. Stock auf einer Ebene befinden, sind allesamt im renovierten bzw. guten Zustand. Zwei Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und bieten daher einen ruhigen und grünen Ausblick. Das Baujahr des Mehrfamilienhauses ist 1980, welches mit einem Lift ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich im Haus eine Waschküche und ein Fahrradraum. Jede Wohnung hat auch ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen 2 geräumige Standard Garagenplätze, die unabhängig von den Wohnungen vermietet werden können, zur Verfügung. Somit können Pendler die ganze Woche das Auto stehen lassen und durch die öffentliche Anbindung klimabewusst unterwegs sein. Die Garagenplätze sind nicht im Gesamtkaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von der künstlerischen Gartengestaltung André Hellers bietet re LAX151 erholsamen Wohnkomfort im Grünen, nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt. Das Wohngebäude re LAX151 ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar und liegt inmitten des autofreien Quartiers „Am schönen Platz“, mit Blick auf die blühenden Gärten der Nachbarschaft und die Parkanlage, die durch die Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers gebildet wird. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze des Quartiers einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Zwei separate Büroeinheiten im Erdgeschoß, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Küche und Gäste-WC, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über außergewöhnlich große Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.re Lax151 liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ oder „Troststraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 334.000,00 Provision: € 12.024,00 inkl. 20% USt. Ein Stellplatz kann um € 31.500,00 erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

In den Verkauf gelangt eine großzügig angelegte Neubauwohnung (65,33m²) mit 16,55m² großem Balkon im CITYGATE!!! Nur 3 Minuten bis zur U1 (Aderklaaer Straße) Top Ausstattung!!! Zum Innenhof orientert!!! Shopping Center IM HAUS!!! https://www.citygate.at/ Sie befindet sich im 3. OG, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist! It´s on the 3rd floor, which you can reach with a modern and spacious elevator. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage. 1-bedroom-APARTMENT (65,33sqm) with 16,55sqm balcony in the CITYGATE-building!!! Only 3 minutes walking distance to subway station U1 (Aderklaaer Straße) Absolutely quiet (facing courtyard) !!! Shopping Center IN THE BUILDING !!! The apartment is currently rented for a limited period. Details about the rental agreement and current tenant are available upon request. RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT ? Vorraum / anteroom ? großer Wohnraum mit offener Küche / large living room with open kitchen ? 16,55m² südseitig ausgerichteter Balkon / 16,55m² south-facing balcony ? Zimmer / bedroom ? Abstellraum / storage room ? Badezimmer mit Badewanne / bathroom with bath tub ? separates WC mit Waschbecen / toilet with sink ? Kellerabteil / storage room in the basement/cellar HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE ? günstige monatliche Kosten/ small monthly costs ? optimale Raumaufteilung / optimal room layout ? top-modern und gepflegt / very modern and in a very good condition ? voll möbliert / fully furnished ? Echtholz-Parkettboden / real wood parquet floor ? voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten / kitchen equipped with kitchen machines ? hofseitiger großer Balkon / courtyard facing large balcony ? U1 station "vor der Haustür" / U1 station "directly round the corner" ? nur 4 Station bis zum Vienna International Center / only 4 stops to VIC ? Garage nebenan / garage space to rent next door ? Shopping Center im Haus / Shopping Center in the building Der Stand der Reparaturrücklage weist per 27. November 2024 ein Guthaben von ? 183.206,48 auf. MONATLICHE KOSTEN Beitrag zur Rücklage EUR 25,07 Betriebskosten EUR 110,21 Verwaltungskosten EUR 26,93 Netto 162,21 + 10,00% USt von EUR 137,14 sind EUR 13,71 Vorschreibung monatlich EUR 175,92 zuzüglich Heizung, Wasser, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG / PUBLIC TRANSPORTATION FACILITIS ? U1 Aderklaar Straße ? Autobus 28A ? Regionalbus 494, 495 Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. / For more information I will be happy to assist. KONTAKT: Frau/Mrs. Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im 5. Stock eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 45 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 949,00Anmietvoraussetzung der Eigentümerin: Das Dreifach des Mietpreises muss das monatliche Nettoeinkommen des Haushaltes sein. Sollte sich das nicht ausgehen, ist auch eine Bürgschaft möglich. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 59 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 1.399,00Anmietvoraussetzung der Eigentümerin: Das Dreifach des Mietpreises muss das monatliche Nettoeinkommen des Haushaltes sein. Sollte sich das nicht ausgehen, ist auch eine Bürgschaft möglich. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet durch ihre praktische Aufteilung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der funktionale Vorraum erschließt ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Fenster und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse und dem ruhigen Garten im Innenhof, der zusätzlichen Freiraum schafft und ein entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz ist gut erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn- und Buslinien nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Wiener Hauptbahnhof sowie der Südtiroler Platz sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ca. 100 m) und Bäckereien (ca. 75 m) befinden sich in direkter Nähe. Zudem sind Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, auf rund 90 m² Wohnfläche (zuzüglich 1 Terrasse) beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung unterteilt sich in eine gemütliche Wohnküche mit einladender West-Terrasse, eigenem Wirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette. Die 37 m² großzügige Wohnküche ist über den Vorraum begehbar - von hier erreicht man den praktischen Wirtschafts-/Abstellraum und hat direkten Zugang auf den zirka 12,5 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Schlafzimmer (ca. 16,7 m² und 14,5 m²) und das Badezimmer sind durch eine Tür zum Wohnzimmer und einen weiteren Vorraum getrennt. Das Badezimmer ist mit einer formschönen Designer-Badewanne der Marke Villeroy & Boch, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Die separate Gäste-Toilette befindet sich im ersten Vorraum beim Wohnungseingang und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Für extra Stauraum sorgt das über 7 m² Kellerabteil, das bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden. Ausstattung: Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Deckenkühlung Echtholzparkett Terrassenverfliesung mit Naturstein Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Lift Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]