#Kellerabteil #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 47m² große 2 - Zimmer Wohnung, in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift), in absoluter Ruhelage und ist nord-östlich ausgerichtet. Die Liegenschaft ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis läuft bis 29.02.2028 (Mietvertrag liegt vor). Die derzeitige Miete beträgt € 620,- (Brutto). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, bietet durch die zentrale Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Schlafzimmer (ca.9m²) Küche mit Essmöglichkeit Abstellraum Wohnzimmer (ca.10m²) Separates WC Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Bis auf einen Geschirrspüler ist die Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der SMT Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80m. Die Wohnung befindet sich in einem der dynamischsten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Der nahegelegene Reumannplatz sowie die beliebte Favoritenstraße bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Helmut-Zilk-Park und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn O, Station Quellenplatz (Raxstraße-Bruno-Marek-Allee) 68A, Station Waldgasse (Reumannplatz-Laaer B. Kurpark Nordosteingang), 68B, Station Waldgasse (Reumannplatz-Oberlaa), 65A, Station Reumannplatz (Reumannplatz-Wienerberg City), U1, Station Reumannplatz (Oberlaa-Leopoldau), Straßenbahn 6, Station Gellertplatz (Burggasse, Geiereckstraße), Straßenbahn 11, Station Gellertplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 66A, Station Reumannplatz (Reumannplatz-Liesing), 7A, Station Reumannplatz (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1,5% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

In einem gepflegten Wohnhaus in der Quellenstraße gelangt diese ca. 67,22 m² große Familienwohnung zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dank ihrer viereinhalb gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für WGs, Familien, Home-Office-Nutzer oder als attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere separat begehbare Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von klassischen Schlafzimmern über Arbeitsbereiche bis hin zu einer großzügigen Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kombiniert funktionale Ausstattung mit urbanem Wohnkomfort. Die doppelverglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe und bieten viel Licht, teilweise ergänzt durch Grünblick. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Einbauküche mit offener Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, gute Anbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer urbanen Lage verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Ca. 67,22 m² Wohnfläche,4,5 Zimmer WG-geeignet & flexibel nutzbar Gepflegter Zustand Einbauküche / offene Wohnküche Bad mit Badewanne, separates WCKellerabteil U-Bahn-Nähe (U1) Sehr gute Infrastruktur Sofort beziehbar Kaufpreis: EUR 199.000,- + 20.000 Investitionsablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug in 1100 Wien – Moderne Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten In attraktiver Lage des 10. Bezirks entstanden in der Troststraße moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Das Wohnprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet ideale zukünftige Mieter: innen. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten sowie eine zeitlose Architektur. Hochwertige Materialien, moderne Badezimmer, Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch Naherholungsgebiete schnell und bequem. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind bequem per Lift erreichbar. Große Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Durch intelligent geplante Grundrisse entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Edles Eichenparkett in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Ambiente, während elegante Feinsteinzeugfliesen in einem modernen Creme-Ton stilvolle Akzente setzen. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über moderne, bodengleiche Duschen und verbinden Komfort mit zeitloser Ästhetik. Ausstattung Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Jeder Wohnung wird ein eigenes Kellerabteil zugeordnet Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Marken-Sanitärausstattung von Laufen Pro und Hansgroheelegantes Feinsteinzeug in beige (30x60) in den Nassräumenhochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 150,00Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten: U-Bahn-Linie 1 "Troststraße"Buslinien 65A, 7AS-Bahn "Matzleinsdorfer Platz"Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 168,00 brutto angemietet werden. Beziehbar ab sofort! Befristung: 15 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses Wohnungseigentum - Paket ist perfekt für Anleger oder als Vorsorgewohnungen geeignet. Ob für Studenten oder Pendler, alle werden die optimale Anbindung in die Innenstadt oder das Freizeitgebiet Oberlaa sehr schätzen. Von den 4 ein- bis zwei Zimmerwohnungen, die sich alle im 2. Stock auf einer Ebene befinden, sind allesamt im renovierten bzw. guten Zustand. Zwei Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und bieten daher einen ruhigen und grünen Ausblick. Das Baujahr des Mehrfamilienhauses ist 1980, welches mit einem Lift ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich im Haus eine Waschküche und ein Fahrradraum. Jede Wohnung hat auch ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen 2 geräumige Standard Garagenplätze, die unabhängig von den Wohnungen vermietet werden können, zur Verfügung. Somit können Pendler die ganze Woche das Auto stehen lassen und durch die öffentliche Anbindung klimabewusst unterwegs sein. Die Garagenplätze sind nicht im Gesamtkaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN BEIM ALFRED-BÖHM-PARK! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Zur Vermietung gelangt eine 48 m² Wohnung mit Balkon. Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches 2017 im Herzen des 10. Wiener Bezirks errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage (aktuell können auch freie Stellplätze separat angemietet werden). Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer // Toilette // Abstellraum // Balkon Ausstattung // voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug) // hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz // Fussbodenheizung // Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung/Sicherheitsglas // Beschattung und Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch innen- oder außenliegende, manuell bedienbare Jalousien // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer // WC mit Handwaschbecken und Spiegel // LED Deckenspots in den Nebenräumen // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss in jeder Wohnung // Bauweise als Energiesparhaus // jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Heizung Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen derzeit € 92,41 zuzüglich Ust. und werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, geräumige Kellerabteile (barrierefrei erreichbar), eine Waschküche sowie Personenlifte. Garage In der hauseigenen Garage können Stellplätze zu € 130,- (inkl. USt.) separat angemietet werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Referenzfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Alle Wohnungen im Haus, verfügen allerdings über dieselbe Ausstattung (Böden, Fenster, Küche etc.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TEN-LIVING Ein Zuhause mit Vielfalt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches ich Ihnen auf Anfrage gerne zusende. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Kaufpreis von ? 29.000 für Eigennutzer. Küchenanschlüsse sind vorhanden, auf Wunsch kann gerne eine Küche eingebaut werden. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne! Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar ? alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend ? eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.06.2027 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine südseitig ausgerichtete 4-Zimmer Neubauwohnung mit 77,6m² Wohnfläche, Loggia und Balkon. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: 1.OG TOP 13 - 77,6m² Wohnküche: 23,5m² Zimmer: 13,9m² Zimmer: 10,3m² Zimmer: 10,1m² Loggia: 10,6m² Balkon: 2,1m² + 2,1m² = 4,2m² Vorraum: 3,8m² Gang: 6,3m² Bad: 6,1m² WC: 2,0m² Abstellraum: 1,6m² Keller: 2,00m² Ausrichtung: Süd Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "A... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TEN-LIVING Ein Zuhause mit Vielfalt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches ich Ihnen auf Anfrage gerne zusende. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Kaufpreis von ? 29.000 für Eigennutzer. Küchenanschlüsse sind vorhanden, auf Wunsch kann gerne eine Küche eingebaut werden. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne! Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar ? alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend ? eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.06.2027 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine nordseitig ausgerichtete 2-Zimmer Neubauwohnung mit 41,3m² Wohnfläche, Loggia und Balkon. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: 1.OG TOP 14 Wohnküche: ca. 19,7m² Vorraum: 4,0m² Balkon: 5,30m² Loggia: 4,40m² + 1,70m² Zimmer: 12,20m² Bad: 5,40m² Keller: 2,00m² Ausrichtung: Nord Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständige... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Über 76 m² Wohn- und Terrassenfläche ? U1 ums Eck Diese attraktive Dachgeschoßwohnung in der Leibnizgasse 15 bietet 66,78 m² Wohnfläche sowie eine 9,54 m² große Terrasse. Insgesamt stehen damit 76,32 m² Wohn- und Terrassenfläche zur Verfügung ? ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Freibereich verbinden möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wiener Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien erweitert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Der Dachgeschoßausbau entstand etwa um das Jahr 2001, während das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1895 stammt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Leibnizgasse 15 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle, sanierte und zentralbegehbare Wohnung im 7. und letzten Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Wagramerstraße. Raumaufteilung: - Vorraum mit großem verspiegeltem Einbauschrank - komplett ausgestattete Küche mit Essgelegenheit - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Kinderzimmer - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - WC Lage: Das Donauzentrum, die U-Bahnstation U1 Kagran, sowie die Vienna International School sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Ausstattung: - Hauszentralheizung - Kellerabteil... [Mehr]

#Altbau

Die Wohnung bietet auf rund 70 m² einen charmanten Altbauflair mit großzügiger Wohnküche und großem Schlafzimmer. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, die übrigen Bereiche inklusive Küchenzeile sind verfliest. Alle notwendigen Küchengeräte sind vorhanden und funktionsfähig. Das Bad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Raumaufteilung: - Vorraum: ca. 11 m² - Wohnküche: ca. 28 m² - Schlafzimmer: ca. 24 m² - Badezimmer: ca. 4,50 m² - WC: ca. 2,50 m²Lage Die Wohnung befindet sich in unweiter Distanz zur Kreuzung Rax- und Laxenburgerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Innenstadt ist mit den Öffis in angemessener Zeit erreichbar. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U1 Troststraße - Bim: O, 11 - Bus: 7A, 15A, 65A, 66A, N65, N66Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Arwin Samadijavan, MSc unter [Tel] oder Email: [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bah... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 3 Stiegen liegt in einem modernen Neubaugebiet nahe dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Nachvermietungen. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 3 Jahren festgesetzt. Wohnung: Bauteil 12A Top 62-Zimmer Wohnung mit ca. 43 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 6 m² großen Balkon Mietkosten: Bruttomiete pro Monat: € 909,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AU1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 12 22,87 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.875m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.725m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <625m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

In einem um 1900 errichteten und ca. 1963 aufgestockten Wohnhaus gelangen zwei übereinanderliegende Wohnungen (Wohnhausteil) zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoß sowie im 1. Stock und können sowohl gemeinsam genutzt als auch getrennt geführt werden. Die Wohnung im Obergeschoß überzeugt durch ihre großzügigen Räume und verfügt über eine Loggia mit Blick in den charmanten, gemeinschaftlich genutzten Innenhof des Wohnhauses. Das Erdgeschoß punktet mit der Möglichkeit, ein straßenseitiges Schaufenster zur Produkt- und Firmenpräsentation zu gestalten - ideal für ein Geschäftslokal, für ein Büro mit Lagerflächen oder Atelier. Die beiden übereinanderliegenden Wohnungen eignen sich daher hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Kurzbeschreibung Wohnungen Die Nutzfläche der beiden Wohnungen inkl. Loggia und inkl. Raum mit Stiegenhaus (exkl. Keller) beträgt ca. 240 m², ohne Raum mit Stiegenhaus und ohne Loggia ca. 220 m². Erdgeschoßwohnung Die Wohnung mit knapp 100 m² wird über den Innenhof betreten und ist überwiegend hofseitig ausgerichtet. Derzeit ist die Wohnung in zwei Einheiten unterteilt (mit jeweils eigenen Subzählern). Die Wohnung befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Lösungen. Im vorderen, straßenseitigen Teil besteht die Möglichkeit zur Gestaltung eines Schaufensters. Wohnung 1. Stock Die Wohnung im 1. Stock ist sehr geräumig und verfügt über: Raum mit Stiegenaufgang3 große Räume (teilweise Durchgangsräume) 2 kleine Räume Loggia in den Innenhof Küche Speis (Abstellraum) Bad WCKeller Ein zugeordneter Kellerraum befindet sich direkt unterhalb der beiden Wohnungen, dort sind die Warmwasserspeicher für beide Wohnungen installiert. Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur: Kinderbetreuungseinrichtungen und Volksschulen in unmittelbarer Nähe Mittelschule und AHS ebenfalls schnell erreichbar Supermarkt, Apotheke sowie mehrere Ärzte nur wenige Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen U1 Neulaa - ca. 5 Minuten zu Fuß Buslinien 16A, 17A, 67A, 67B - nur wenige Schritte entfernt Per Auto: S1 Rothneusiedl - ca. 3 Autominuten entfernt, A23 Knoten Favoriten - ca. 6 Autominuten entfernt Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Baris Bölüktas, mob. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]