#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

BESTLAGE: 3-Zimmerwohnung in Wien Donaustadt AB SOFORT zu kaufen und ab MAI verfügbar! Die hier zum Verkauf stehende Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch eine tolle Ruhelage. Diese Immobilie, welche eine ausgezeichnete Investition darstellt, bietet ein einmaliges Wohnerlebnis. Mit einer exzellenten Lage, modernen Annehmlichkeiten und großartigen Freizeitangeboten ist diese Immobilie ein Muss für jeden, der nach einer Wohnung sucht. Großzügige Raumaufteilung, eine schöne Loggia, sowie eine exzellente Bauweise überzeugen und unterstreichen das tolle Preis/Leistung Verhältnis. Lage: Die Wohnanlage liegt in ruhiger Gegend, welche in wenigen Gehminuten von der nächsten Busstation zu erreichen ist. Tägliche Erledigungen sind schnell absolviert, da sich ein Lebensmittelgeschäft (ca. 500m), eine Bank (ca. 290m), die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 90m) und etliche Restaurants in absoluter Nähe befinden. INFO: Alle Wohnungen/Häuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Wichtigste Fakten im Überblick: - Wien Donaustadt - Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten - NEUBAU: Baubeginn 2021 => Projektfertigstellung: 01.05.2023 - Wohnfläche: ca. 62m² - 3 Zimmer + Loggia - Bad - EXTRA-WC - Abstellraum - Hochwertiger Parkettboden - Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe - Energieausweis HWB (B) 29,26 fGEE (A) 0,77 - Vollwärmeschutzfassade - PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Kaufpreis: EUR 359.000,- Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: KEINE MAKLERPROVISION Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) [Email] www.sagentus.at Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. D as Vermittlungsunternehmen ist mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Stellung als Doppelmakler hin. +++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN WIEN +++ Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) [Email] www.sagentus.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Balkon in 1210 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Auf rund 77,59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 32,49 m², der gemeinsam mit der ca. 17,90 m² großen Terrasse und dem südwestlich ausgerichteten Balkon zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen, sondern auch durch zahlreiche Details, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme und erfüllt mit einem Heizwärmebedarf von lediglich 29 kWh/m²a (Energieklasse B) sowie einem fGEE von 0,74 moderne Nachhaltigkeitsstandards. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eckdaten Wohnfläche: ca. 77,59 m²Gartenfläche: ca. 32,49 m²Terrasse: ca. 17,90 m²Zimmer: 3Keller: vorhanden Baujahr: Neubau, Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 525.555 ?... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Objektbeschreibung Sofort verfügbar und provisionsfrei: Unbefristete helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 80 m², großem Balkon, Deckenkühlung und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Grünlage im 13. Bezirk. Die Wohnung liegt am Josef-Kraft-Weg, direkt beim Lainzer Tiergarten, und verbindet Neubaukomfort, sehr gute Raumaufteilung und Erholung im Grünen mit praktischer Infrastruktur im Alltag. Die Wohnung ist sofort beziehbar, die Möblierung kann flexibel übernommen werden und die Ablöse ist je nach Umfang der übernommenen Möbel verhandelbar. Gesamtablöse für alle Möbel 15.000 €. Eckdaten & Ausstattung auf einen Blick Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, sehr gut durchdacht und bietet alles, was man für modernes und komfortables Wohnen braucht: Sofort verfügbar & Provisionsfrei Unbefristete Vermietung 80 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer 2.Liftstock mit Lift Großer Balkon mit Fernblick bis in die Innenstadt Neubau mit barrierefreier Wohnhausanlage Echtholz-Fischgrätparkett Deckenkühlung und Fußbodenheizung Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten Siemens-Waschmaschine Badezimmer mit Badewanne, großer Regendusche und hochwertigen Armaturen Separates WC Abstellraum Großes Kellerabteil Großzügige Fensterflächen Fitnessraum direkt im Haus Kinderwagenabstellraum Sehr ruhige Wohnhausanlage mit angenehmer Nachbarschaft Kosten Monatliche Miete: EUR 1.980 Kaution: EUR 5.000 Ablöse für Möblierung: flexibel nach Vereinbarung, abhängig vom Umfang der übernommenen Möbel. LAGE Die Lage ist ruhig, grün und gleichzeitig alltagstauglich. Der Lainzer Tiergarten befindet sich direkt in der Nähe und eignet sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Erholung im Grünen. In der Umgebung befinden sich: • Busstation direkt in der Nebengasse • Gute Anbindung Richtung U-Bahn U4 • Mehrere Supermärkte in Fußnähe • Apotheken in der Nähe • Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr • Ausreichend Parkmöglichkeiten rund um die Wohnhausanlage • Lainzer Tiergarten in wenigen Minuten Fußweg erreichbar MIETKONDITIONEN Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.980 Akonto Heizung, Energie, Kaltwasser: ca. EUR 136 Verbrauchsabhängige Kosten bzw. Akonto-Kosten für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom werden separat nach Vorschreibung bzw. Verbrauch verrechnet. Kaution: EUR 5.000 Gesamtablöse für Möbel EUR 15.000 VHB Eine Teilmöblierung ist nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Balkon

Ruhige und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon nahe Hauptbahnhof Objektbeschreibung Diese attraktive und ruhig gelegene 2-Zimmer-Neubauwohnung ca.50 m² Wohnfläche plus 8 m² Balkon befindet sich im 5. Liftstock einer modernen und sehr gepflegten Wohnhausanlage aus den Jahren 2013/2014. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 8,78 m². Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt ideal als Anlegerwohnung. Eckdaten2-Zimmer-Neubauwohnung ca.50 m²Baujahr: 2013/2014 Balkon: ca. 8,78 m²Kellerabteil vorhanden Zentralheizung (Fernwärme) Vermietet bis Ende März 2029 Monatliche Mieteinnahmen: € 850,- brutto Raumaufteilung Vorzimmer Wohnzimmer mit moderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Abstellraum Balkon Ausstattung & Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während Bad und Nassbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer bietet: Dusche Waschbecken Waschmaschinenanschluss Toilette Die voll ausgestattete Wohnküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Restaurants und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Wien Hauptbahnhof U-Bahnlinie U1Straßenbahnlinien D, 1, 18, OBuslinie 69ABesichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Erstbezug nach Adaptierung: Helle, zentral begehbare, moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler, guter Lage des 10. Bezirks Zum exklusiven Verkauf gelangt eine adaptierte, helle, moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler, guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Rechberggasse/Antonsplatz. Diese ca. 66,57m² große Wohnung mit neuer Komplettküche befindet sich im 6. Liftobergeschoss, das Gebäude wurde ca. im Jahre 1974 errichtet. Die sehr gute Grundrissqualität, die zentral begehbaren Zimmer, zwei hofseitige, ruhige Schlafzimmer mit Ausblick über den grünen Innenhof sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders interessant. Auf Grund der guten Raumaufteilung, der guten Ausstattung, der beiden hofseitigen Schlafzimmer ist dieses Objekt ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Anleger zur Vermietung geeignet. Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, etc.).• sehr gute Infrastruktur (Reumannplatz gut erreichbar)• Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Cafe, Restaurants, Apotheke, Schulen, etc. fußläufig erreichbar • sehr gute öffentliche (7A, 65A, 66A, U1-Troststraße, etc.) Verkehrsanbindung Raumaufteilung und Ausstattung: • Vorzimmer • Wohn-/Esszimmer • moderne, neue Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank, Dunstabzug, Waschmaschinenanschluss und Fenster) • hofseitiges Schlafzimmer 1 • hofseitiges Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Wannenbad und Handwaschbecken • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum• sehr gute Gesamtausstattung • neu ausgemalt • neue Vinylböden • Fliesenböden • Kunststofffenster • Lift • kein Kellerabteil• Fahrradabstellraum in der Garage • Hauswaschküche - Energieausweis (HWB 126,7 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 24.03.2025) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In einer hervorragend ausgebauten Umgebung präsentiert sich dieser moderne Neubau im gefragten 2. Bezirk. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die nahegelegene U1-Station Vorgartenstraße gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig lädt die nur wenige Minuten entfernte Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und entspannten Momenten am Wasser ein. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien ist bequem erreichbar ein klarer Vorteil für Studierende, Lehrende oder Anleger mit Blick auf eine langfristig stabile Investition. Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Zimmer. Dank des gut durchdachten und weitläufigen Grundrisses besteht jedoch mit geringem Aufwand die Möglichkeit, eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Unverbindliche Vorschläge zur potenziellen Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Die Wohnung ist derzeit bis April 2031 vermietet und bietet danach flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung oder zur Eigennutzung hier stehen Ihnen beide Optionen offen. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, erhalten Sie auf Anfragen gerne einen Link für eine digitale 360° Begehung. HIGHLIGHTS Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe Parkblick Einbauküche modernes & gepflegtes Neubaugebäude Vermietung im freien Mietzins guter Zustand Hell mit Westausrichtung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 5. Stock mit Lift BAUJAHR: 1999 WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: ja, Personenaufzug KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und WC ABSTELLRAUM: ca. 2 m² HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: ca. 3,92 m² VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48 KLASSE: B/D INFOS ZU DEN BESTEHENDEN MIETVERTRÄGEN Wohnung befristet vermietet bis [Tel] Ertrag Wohnung (Hauptmietzins; freier Mietzins; wertgesichert): € 700,00 (p.a. € 8.400,00) Garage monatlich kündbar Ertrag Garage (HMZ): € 77,00 (p.a. € 924,00) KONDITIONEN Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00 Kaufpreis Gesamt: € 315.000,00 Betriebskosten Wohnung: € 157,05 rep. Rücklage Wohnung: € 64,98 Heizkostenakonto: € 56,61 Betriebskosten Stellplatz: € 27,60 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda) Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Pläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel

Verkauft wird dieses freundliche, äußerst vielfältig nutzbare Geschäftslokal im Penzinger Stadtteil Breitensee. Dieses schöne Objekt gliedert sich wie folgt: • EG ( mehrere Räumlichkeiten) : 74,39 m² • Keller : 45,72 m² Die großen Fenster garantiert beste Sichtbarkeit und viel Licht. Im Erdgeschoß gibt es zwei große straßenseitig gelegene Verkaufsräume, einen kleineren Raum, sowie noch weitere drei Räume , die als Büro oder als "Backoffice" genutzt werden können. Im Eingangsbereich gibt es zudem auch noch Platz für eine kleine Küche. Dort befindet sich auch der Abgang in den ca. 45 m²- Keller, welcher als Lagerraum genutzt werden kann. Die Immobilie kann sowohl straßenseitig, als auch über das Wohnhaus betreten werden. Der Keller kann ebenso auch über den Keller des Wohnhauses erreicht werden. Das Geschäftslokal eignet sich für Geschäfte aller Art, sowie als Bürostandort für Startups und kleinere Unternehmen. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 283.225 EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20% USt. 1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch Lage und Anbindung: Die Straßenbahnstation der Linie 10 und 49, sowie die U3 - Station "Hütteldorfer Straße" befinden sich in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokals. Von dort gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine top sanierte 1-Zimmer Neubauwohnung im Dachgeschoss In einer sehr gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe des Augartens! Die Wohnung hat ca. 36 m2. Diese Wohnung liegt im 5. Liftstocks und bietet: einen Vorraum, einen großzügigen und sehr hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus verfügt über einen Lift, Gegensprechanlage und Fahrradabstellraum und die Allgemeinflächen wurden top saniert. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schule sowie U-Bahn schnell mit der Straßenbahnlinie 2 oder zu Fuß zu erreichen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Ausstattung: Eigentumsneubauwohnung 5 Etage Personenaufzug Wohn/Schlafzimmer Modern eingerichtete Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist. Badezimmer mit WC und Dusche Beheizung durch effiziente Wärmelampe. Klimaanlage Preis: Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 229.500 ?. Haus: Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines top sanierten Altbaus in ausgezeichneter Lage. Wir haben im Haus 4 weitere Wohnungen zum Verkauf (siehe Plan). Top E1: ca.42 m² - 229.000? (2 Zimmer) Top E2: ca.36 m² - 204.500? Top E3: ca.26 m² - 155.500? Top E4: ca.35 m² - 199.000? Top E5: ca.34 m² - 198.000? Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Sc... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine zeitgemäße Bauqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vom WC getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Wien 22 mit guter Vermietbarkeit. In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 57 m2 - Vorzimmer - Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Abwasch, Herd - 2 Zimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette separat - Laminatboden - Kunststofffenster - Fernwärme - Gebäude wurde thermisch saniert - Lift ist vorhanden - 5. Stock - Ausrichtung Süd/Westen - Aussenrollos - perfekt zum Vermieten - Waschküche vorhanden - Kellerabteil - Übergabe nach Vereinbarung Infrastruktur: - Autobus, Straßenbahn in Gehweite - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Matzleinsdorfer Platz zu Fuß erreichbar - technische Universität Wien (TU Wien) ca. 15 min - Wirtschaftsuniversität Wien ca. 40 min - Universität Wien ca. 35 min - Apotheke, Ärzte etc in der Umgebung Konditionen: - Kaufpreis € 299.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen! Das Wohnbauprojekt WEILAND ist bereits fertiggestellt. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – sind bereits 24 erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch 7 Einheiten zwischen 46 m² und 75 m² in energiesparender Niedrigenergiebausweise zur Verfügung. ZUR WOHNUNG: Die smarte 45 m2 Wohnung im 1. Liftstock besticht durch einen idealen Grundriss, ihrer hellen Atmosphäre und vor allem durch die attraktive Freifläche. Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. HIGHLIGHTS: Viel Platz und Licht: 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Living Area (20 m²) und separatem Schlafzimmer (11,3 m²) Freifläche: Genießen Sie die Sonne auf ihrem 7,7 m² großen Balkon (Ost-Austrichtung) Moderne Ausstattung: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß (5 m²) und separates WC mit Handwaschbecken. Großzügiger Vorraum mit 8 m², ideal für vielfältige Stauraummöglichkeiten. AUSSTATTUNG: hochwertiger Bodenbelag aus Eichenparkett natur matt versiegelt, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegendem elektrisch bedienbarem Raffstores Sanitärräume: edle Armaturen von renommierten Markenherstellern Fenster: mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärmebehindertengerechter Aufzuggeräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000) mit komfortablen Lift dirkt in ihre Wohnebene Die Möblierung in den Bildern dient ausschließlich zu Präsentationszwecken und ist ein Staging einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen! Das Wohnbauprojekt WEILAND ist bereits fertig gestellt. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Townhäusern in energiesparender Niedrigenergiebausweise – sind bereits 23 erfolgreich verkauft. Aktuell sind noch 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 46 m² und 75 m² verfügbar. ZUR WOHNUNG: Die smarte 69 m2 Wohnung im 2. Liftstock besticht durch einen idealen Grundriss, ihrer hellen Atmosphäre und vor allem durch die attraktiven Freiflächen. Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in unterschiedlichen Ausrichtungen erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. HIGHLIGHTS: Viel Platz und Licht: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Living Area (22,17 m²) und zwei separaten Schlafzimmern (ca. 15 m² und 12 m² ) Freiflächen: Genießen Sie die Sonne auf zwei Balkonen (Nord- und Südausrichtung) mit einer Gesamtfläche von 11,40 m². Moderne Ausstattung: Bad mit Badewanne (5,7 m²) und separates WC mit Handwaschbecken (1,60 m²). Praktischer Stauraum: Abstellraum (2,5 m²) und geräumiger Vorraum (8 m²) AUSSTATTUNG: hochwertiger Bodenbelag aus Eichenparkett natur matt versiegelt, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegendem elektrisch bedienbarem Raffstores Sanitärräume: edle Armaturen von renommierten Markenherstellern Fenster: mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärmebehindertengerechter Aufzuggeräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000) mit komfortablen Lift dirkt in ihre Wohnebene Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]