Wohnung kaufen in Grinzing

#hell #ruhig

Helle und gepflege 2-Zimmer Garconniere im 1. Stock, in absoluter Grün-Ruhelage in einem ruhigen 2-Familienhaus Die renovierte Single-Wohnung ist 26m2 groß und besteht aus Vorraum, Wohnraum inkl. Küchenzeile mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, separatem Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie wie einem Badezimmer mit WC, Dusche, Schränken und einer Waschmaschine Parkettböden Fenster mit Blick ins Grüne Gute öffentliche Anbindung: Grinzing (Bus 38a und Straßenbahn 38, Supermärkte, Post, Apotheke, Restaurants) ist in wenigen Gehminuten erreichbar... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Es handelt sich um einen seltenen, großzügigen Villenbaugrund in Grinzinger Bestlage. Er befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage in Gehentfernung zum Grinzinger Platzl. Das Grundstück liegt gut einen Meter über dem Straßenniveau und ist bereits gerodet. Ein Lage- und Höhenplan sowie eine Bebauungsstudie liegen vor. Verwirklichen Sie Ihre Traumvilla.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und hochwertig ausgestattete TERRASSENWOHNUNG in bester Lage von Grinzing. Das moderne Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten wurde 2022 energieeffizient gebaut und verfügt über eine Luftwärmepumpe Zentralheizung. Über einen barrierefreien Eingang gelangt man in ein helles Entrée und den Zugang zum Lift, im Keller befindet sich neben der Tiefgarage auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. VERFÜGBAR AB JULI 2026 In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das Zentrum von Grinzing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangt man bequem ins Stadtzentrum. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Entrée, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer (alle mit Ausgang auf eine Terrasse), begehbare Garderobe, zwei Bäder (eines davon mit WC, eines mit separatem WC), Gäste-WC, Abstellraum 2. EBENE: Galerie (ca. 15m²), die sich ideal als Home Office nutzen lässt AUSSTATTUNG: Parkettböden & Steinfliesen komplett ausgestattete Küche (MIELE Geräte) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe/Zentralheizung) Klimaanlage Alarmanlage elektrische Außenjalousien Sonnenmarkise Heizungsakonto mtl. € 121,35 inkl. 20% USt Warmwasserakonto mtl. € 111,23 inkl.10% USt Kaltwasserakonto mtl. € 123,75 inkl.10 % USt Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten, ein Zweiter kann optional angemietet werden. Die Miete für einen herkömmlichen Stellplatz beträgt 200,00 € zzgl. 25,00 € BK plus 20 % USt. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! ROOFTOP APARTMENT IN BEST LOCATION OF GRINZING | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | INHOUSE PARKING Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

STIMMIGE BALANCE IN GRINZING! WOHNEN MIT WINZERCHARME UND GESCHICHTE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNGWillkommen in einer Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet – sie ist ein ganzes Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe – und ganz viel Seele. Die liebevollen Details – wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist – machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der „Schubert von Grinzing“, seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten – darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie – verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme. Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil – samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste. Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte verwandelt zu werden – für ein kleines Stück Natur in jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten – von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten. Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof – einer wahren Bilderbuch-Kulisse – können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein von den angrenzenden Winzern genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? FAKTENca. 110 m² Wohnflächeca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZITDiese Wohnung ist für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Faible für das Einzigartige. Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen – dieser Wohntraum passt sich seinen Bewohner: innen an. Er ist Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 76,92 m²• Zimmer: 3• Kernsanierter Altbau-Erstbezug• Hochwertiges Tafelparkett• Stilvolle Flügeltüren• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Walk-In-Dusche• Separates WC• Kellerabteil vorhanden• Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 450.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung befindet sich in Grinzing, im Dachgeschoss eines Neubaus mit 3 Wohnungen (Baujahr 2022) mit nur einer Wohnung pro Etage. RAUMAUFTEILUNG 1. EBENE: Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum ca. 35m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große, gartenseitige Terrasse mit 30 m² separate, voll ausgestattete Küche Master Bedroom ( 14m²) mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse mit en-suite Schrankraum und Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), separate Toilette. 2 weitere Schlafzimmer ( 10,40 m² und 11,30 m²) -beide mit Ausgang auf eine Terrasse mit 11,30 m², zweites Badezimmer (Badewanne, Dusche und Toilette) 2. EBENE: 15m² Galerieraum (z.B. Arbeitszimmer) mit toller Aussicht AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Alarmanlage, Markise auf der südseitigen Terrasse, Parkettböden, Safe, Deckenspots, Erdwärmepumpe/Zentralheizung, Fußbodenheizung, komplett ausgestattete Küche, Einbauschrank im Master-Bedroom, elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, Kellerabteil ca. 6 m², Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, Lift, barrierefreier Eingang, Paketbox für jede Wohnung + 1 Garagenplatz (Platz 1 oder 3) ist verpflichtend mit der Wohnung anzumieten: € 225,00 plus 20 % Ust. pro Monat Ein zweiter Garagenplatz kann optional angemietet werden + Akonto für Heizung: € 101,12 + 20% USt. + Akonto für Warm und Kaltwasser: € 213,62 + 10% USt. 3-bedroom apartment with terraces in Grinzing, second letting LAYOUT 1st FLOOR: hall, store room, guest-toilet living-dining room approx.35sqm with access to the terrace facing the garden separate fully equipped kitchen Master Bedroom ( 14 sqm) with access to the terrace- facing the garden (30 sqm) + en-suite walk-in closet and bathroom (bathtub, shower, two sinks), separate toilet, 2 more bedrooms( 10,4 sqm and 11,3 sqm) - each with access to a terrace with 11,30 sqm. second bathroom (bathtub + shower and toilet) 2nd FLOOR: gallery space approx. 15sqm ( e.g.home office ) with great view AMENITIES air conditioning, alarm system, the south-facing terrace comes with an awning, wooden flooring, safe, several recessed lights, geo-thermal heat pump/central heating, floor heating, built-in cabinet in the master bedroom, electrical outside blinds, fully equipped kitchen, private storage in the basement (6sqm), buggy and bicycle storage, elevator, barrier-free access to the house, parcel box for each apartment + 1 garage space (place 1 or 3) is obligatory to rent with the apartment: € 225,00 plus 20% VAT per month + advance payment for heating per month: € 101,12 + 20% VAT + advance payment for hot and cold water per month: € 213,62 + 10% VAT LOCATION within easy reach in Grinzing: excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Bibliothek, vier Schlafzimmer, drei Bäder inkl. einer Vorrichtung für einen Wellnessbereich (Sauna), ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit davorliegender Grünfläche. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 215 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 25,51 m² Garten: A ~ 56,14 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa - sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule "HLW19" in der Straßergasse.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WER DAS BESONDERE SUCHT IST HIER RICHTIG! ARCHITEKTEN JUWEL IN EHEMALIGEM HEURIGEN ENSEMBLE MIT GROSSER TERRASSE IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON GRINZING Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus von ca. 1670 mitten im historischen Ortskern von Grinzing. Das historische Heurigen-Ensemble wurde 2009 vom Architektur-Büro BWM für eine Wohnnutzung hochwertig generalsaniert und mit einem Zubau erweitert. Das gesamte denkmalgeschützte Ensemble bietet neben der fanstastischen Lage eine einzigartige Atmosphäre. Schon der Zugang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen. Dreht man sich um, ergibt sich der Blick Richtung Kirchturm, der im gesamten Ensemble eingebettet zu sein scheint. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 153 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 92 m2 Terrasse. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof, bietet 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen großen offenen Wohnbereich, die sensationelle Terrasse und viel Stauraum. DIE UMGEBUNG Die Lage im historischen Kern von Grinzing ist einmalig - Geschäfte des täglichen Gebrauchs, berühmte Heurige und Restaurants wie auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt in der direkten Umgebung. Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. Damit gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt (Schottentor) oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Kahlenberg / Cobenzl / Leopoldsberg. Umstiege sind in die U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Heiligenstadt) möglich. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Parkgarage "Grinzing". DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Über eine schöne Holzstiege gelangt man in die "WOHN-ETAGE", in dem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und separaten WCs untergebracht sind. In der Primary-Suite ist das Bad mit hochwertigem Sanitär (Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper) und außergewöhnlichem Marmor sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet. Auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier, ist allerdings clever versteckt. Im Schlafbereich bietet ein Einbaukasten viel Stauraum. Im zweiten Schlafzimmer ist die Ausstattung schlichter, aber trotzdem hochwertig und bietet im Tageslicht-En-Suite Bad ebenfalls ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie ein nochmals separat angelegtes WC. Weiter über die Holzstiege gelangt man in die vom Architekten so benannte "BEL-ETAGE", die ihrem Namen alle Ehre macht. Schon auf den letzten Stufen erkennt man die außergewöhnliche Deckenhöhe und den beeindruckenden Schnitt des Wohn-Ess-Bereichs. An der höchsten Stelle sind es ca. 3,25m Höhe, so dass auch die zum Innenhof gelegenen Dachschrägen kaum mehr ins Gewicht fallen, sondern dem Raum vielmehr eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der an drei Seiten offene Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre des Raums. SCHÖNER KOCHEN GEHT NICHT: Durch das Dachfenster im Küchenbereich blickt man direkt auf den Kirchturm. Auf der anderen Seite blickt man auf die Terrasse bzw ins Grüne. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben der üblichen Ausstattung auch einen Weinkühlschrank. Ein Abstellraum, in dem sich auch das Heizsystem befindet, rundet den Bereich ab. Desweiteren gibt es auch auf dieser Etage ein separates WC, welches sich am Aufgang zur ca. 92 m2 großen Terrasse befindet. Die Terrasse bietet aufgrund ihrer Größe Platz für alles, wovon man Outdoor träumen kann. Richtung Norden wird der Blick von den umliegenden Bäumen geleitet, Richtung Süden kommt erneut der Kirchturm ins Blickfeld. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Eingangsbereich mit ca. 7,5 m2 Bel Etage mit ca. 72 m2 Terrasse mit ca. 92,3 m2 Primary-Suite mit ca. 42 m2 inkl. WC Schlafzimmer mit ca. 20,4 m2 inkl. En-Suite Bad und WC Stiegenbereich mit Stellfläche mit ca. 11,4 m2 DIE AUSSTATTUNG Hier wurde durch die Architekten nicht nur eine luxuriöse, sondern auch funktionelle Wohnung geschaffen, die mit hochwertiger Ausstattung punktet: Klima-Anlage im Wohnbereich Moderner Kamin Dunkel geöltes Nussholz-Parkett in allen Wohnräumen Schiefer-Natursteinplatten in den WCs Brasilianischer Marmor "Rain Forest" im Bad der Primary-Suite teilweise Fußbodenheizung - separat zu steuern im Badbereich der Primary-Suite Kästen aus Vollholz (Nuss) Einbauküche in weiss glänzend mit Miele Geräten Weinkühlschrank Terrassenbelag aus Bankirai Glasfaser-Kabel Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen allgemeinen Fahrrad-Keller. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.390.000 EURO Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache gern möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 72,9 kWh/m2pa und fGEE 1,39) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoss-Maisonette mit Wienblick, Kamin und Dachterrasse Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 176,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint großzügiges Wohnen mit spektakulären Freiflächen und einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten höchsten Wohnkomfort. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Wienblick. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich zudem ein direkt angrenzender Gartenabschnitt, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der weitläufige Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz, ein Lift sowie ein ca. 15 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses exklusive Wohnangebot. Highlights: 176,71 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen3 großzügige Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin Dachterrasse mit Wienblick Direkter Zugang zu einem angrenzenden Gartenbereich Separate Küche mit Markengeräten2 Badezimmer Separates WCGaragenstellplatz Lift Großes Kellerabteil (ca. 15 m²) Weitläufiger Gemeinschaftsgarten Exklusive Wohnlage am Cobenzl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Sie haben hier die Möglichkeit, ein ganz besonderes Anlageobjekt zu erwerben. Es handelt sich um den Standort eines Grinzinger Traditionswirtshauses, welches weit über die Bezirksgrenzen von Döbling hinaus bekannt ist. Die Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude, in welchem sich im Erdgeschoß Küche, Schank, WCs und Gasträume sowie im Dachgeschoß Nebenflächen, Personalräume und ein Büro befinden, einem Außenbereich vor dem Gebäude, in dem ein Gastgarten Platz findet, sowie als Lager genutzten Nebengebäuden und weitläufigen Gartenflächen. Insgesamt betragen die Bruttogeschoßflächen im Erdgeschoß ca. 270m² und im Dachgeschoß ca. 110m², zudem erwerben Sie 1.521m² Grund. _Fordern Sie noch heute unser Deatailexposé an, welches die genaue Adresse, Informationen zur Bebaubarkeit, alle Daten zur Verpachtung sowie eine umfassende Fotodokumentation enthält, und denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Garten-Maisonette mit weitläufigen Terrassen in exklusiver Grünruhelage In einem gepflegten, nur vier Wohneinheiten umfassenden Wohnhaus gelangt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 128,71 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die außergewöhnlichen Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den umlaufenden Terrassen. Die großzügigen Außenflächen sind sowohl vom Wohnbereich als auch von der separaten Küche und dem Vorraum der Schlafräume aus begehbar und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Haus und Garten. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Markengeräte und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassenbereiche – eine gemütliche Terrasse im vorderen Bereich sowie eine großzügige, sonnige Terrasse im hinteren Teil der Wohnung. Ein Garagenstellplatz, ein ca. 15 m² großes trockenes Kellerabteil, ein Lift im Haus sowie die Mitbenutzung des weitläufigen Gemeinschaftsgartens runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights: 128,71 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen2 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche mit Markengeräten2 Badezimmer Separates WCUmlaufende Terrassen mit mehreren Zugängen Garagenstellplatz Lift Großes Kellerabteil (ca. 15 m²) Weitläufiger Gemeinschaftsgarten Exklusive Grünruhelage am Cobenzl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 3 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 91,62 m² (lt. Plan) In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 3 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 91,62 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 31,52 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Juni 2026. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa - sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule "HLW19" in der Straßergasse.... [Mehr]