Wohnung kaufen in Grinzing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine seltene Kombination in Döbling: moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Ruhelage mit gleich zwei privaten Eigengärten, großzügigem Wohnessbereich, optimalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – an der Grenze zwischen Grinzing und Nußdorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Beethovengang entfernt, unweit vom Grinzinger Zentrum und den Weinbergen, bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Highlights ZWEI PRIVATE EIGENGÄRTEN: Insgesamt rund 108 m² private Gartenfläche – eine echte Besonderheit in dieser begehrten Döblinger Lage. HAUPTGARTEN DIREKT AM WOHNBEREICH: Rund 81 m² Garten plus Terrasse und Loggia mit zusammen rund 10 m². ZWEITER GARTEN BEI DEN SCHLAFZIMMERN: Rund 27 m², am Nachmittag angenehm schattig und mit Blick Richtung der nahegelegenen Weinberge. IDEALER, ZENTRAL BEGEHBARER GRUNDRISS: Großzügiger Wohnbereich, zwei gut proportionierte Schlafzimmer und klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. MODERNE DESIGN-WOHNKÜCHE: Hochwertige Markenküche, optisch elegant vom Wohnbereich abgetrennt. BEGEHRTE DÖBLINGER RUHELAGE: Nahe Beethovengang, Weinbergen und Grinzing, Straßenbahn D nur wenige Meter entfernt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Parkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz. AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNER GESAMTZUSTAND: Geschmackvoll gestaltet, hervorragend erhalten und mit einem sehr harmonischen Gesamtbild. Beschreibung & Raumaufteilung Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner, hochwertiger Design-Markenküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist optisch angenehm vom Wohnzimmer abgesetzt, bleibt aber Teil des offenen Wohnbereichs. Von hier gelangt man direkt zu Terrasse, Loggia und dem rund 81 m² großen Hauptgarten – ideal für Essen, Entspannen und schöne Sommerabende im Freien. Die beiden gut proportionierten Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite und haben jeweils direkten Zugang zum zweiten, rund 27 m² großen Garten. Dieser ist am Nachmittag angenehm schattig und bietet einen schönen Blick Richtung der nahegelegenen Weinberge. Der zentral begehbare Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Die 2011 errichtete Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fertigparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad und WC sowie elektrisch steuerbare außenliegende Raffstores. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten. Die moderne und sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über begrünte Allgemeinflächen, einen kleinen Spielbereich sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 4 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 110m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia + Balkon mit ca. 5,34 m²3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken WC extra Abstellraum Schrankraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung !! Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert !! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR-Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.12.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.548,55 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 198,82 Kaution: € 8.242,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrlich gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Grinzing Frisch ausgemalt und refurbished präsentiert sich diese in den 1930er-Jahren im Bauhausstil errichtete Villa. Gelegen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing ist es das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das dreigeschossige Haus mit vier Schlafzimmern hat eine Nutzfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit eigenem Geräteschuppen. Die Immobilie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung Gartengeschossgroßzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchenette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten Terrasse und Garten Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WCWirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Heizraum Abstellraum Erstes Geschoss Vorhaus Entréeheller Salon mit Ausgang auf die Terrasse Speisezimmer mit Erker Terrasse Freitreppe von der Terrasse in den Garten Gäste WCEinbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer Zweites Geschoss2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch Badezimmer separates WCDuschbad Terrasse Dachgeschosstrockener Dachboden mit viel Stauraum Ausstattung: Böden: Parkett, Fliesen Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen, neu gestrichenmoderne Einbauküche mit Markengerätendiverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen teilweise elektrische Jalousien Gasheizungdiverse Deckenspots Außenleuchtenüberdachter PKW Abstellplatz Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DAS W O H N H A U S, errichtet 1962, von und für einen namhaften Wiener Architekten und Künstler beeindruckt durch seine schlichte und moderne Architektur. Außen wie Innen aus einem "Guss" vom Künstler entworfen ist dieses Haus ein Gesamtkunstwerk seiner Zeit, heute nennen wir es MID CENTURY STYLE Klare geometrische Linien, harmonische Proportionen, der perfekte Lichteinfall sowie die fließenden Übergänge von Innen- und Außenbereich sind zeittypisch und strahlen ästhetische Ruhe aus. Von einem renommierten internationalen Architekten äußerst sensibel, feinfühlig und stilsicher wurde dieses Haus nun restauriert. Fliesen für die neugestalteten Bäder wurden zum Beispiel in Japan gefunden, die originalen ganz speziellen Eichenholzdrehfenster wurden saniert, die Holzböden restauriert, die überaus praktisch geplante Einbauküche erfrischt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sowie die geniale Holz- Einbaumöblierung und Vertäfelungen professionell aufgearbeitet. Das Haus liegt inmitten des Grundstücks und ist durch seinen großen Vorgarten und einer Mauer, von der Straße her geschützt und uneinsehbar dadurch sehr privat und ruhig. Die Fenster, Terrassen und Gärten sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. Der M Ä R C H E N G A R T E N süd/ostseitig, eben gelegen und umgeben von Weingärten mit seinen alten Obstbäumen, einer saftigen Wiese, einem wunderschönen alten Salettl und als krönendes Highlight, noch der Blick auf den Kirchturm der barocken KAASGRABENKIRCHE. Die Lage ist himmlisch und könnte besser nicht sein. Die ruhige Villenlage ist die absolut feinste und renommierteste Adresse Wiens. Leicht erhöht über der Stadt mit frischer Luft und nur 3 Gehminuten zum GRINZINGER PLATZL mit seinen Geschäften für den täglichen Gebrauch, Cafes, gehobener Gastronomie und natürlich den charmanten, urigen HEURIGEN LOKALEN. Die Tramlinie 38 hat hier ihre Endstation und bequem, ohne umzusteigen erreicht man die WIENER INNENSTADT - SCHOTTENTOR in ca. 20 Minuten. Sehr gute öffentliche und Privat Schulen / Kindergärten sind in nächster Umgebung sowie internationale Schulen / Kindergärten. D I E R A U M A U F T E I L U N G E R D G E S C H O S S (ca. 84,95 m²) - Entree mit Zugang zu einer separaten Wohneinheit, bestens geeignet als Gästewohnung, Wohnbereich für ein selbständiges Kind oder als Büro mit - Vorraum - Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner/Haustechnik/Heizung für diese Einheit - großer Raum mit kleiner, kompakter Küchenzeile - Zimmer - Duschbad mit Waschtisch und WC - begehbarer Garderobe - begehbarer Schuhkasten - Eingangshalle mit Garderobe und Gäste WC - ein weiterer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Wäschetrockner und Waschbecken - Wirtschaftskeller mit Abgang in den historischen Gewölbeweinkeller - Treppe zum 1. O B E R G E S C H O S S (ca. 131,47 m²) - Galeriebereich - offener großzügiger Wohnraum mit kleiner gemütlicher Leseecke (ca. 67,55 m²) und Panoramaverglasung/Glasschiebeelement zur süd/ostseitigen Terrasse (ca. 42 m²) und in den Garten - kuscheliger kleiner TV room/library - Speisezimmer mit Panoramafenster ins Grüne - komplett möblierte Küche - Gäste/Schlafzimmer mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC - ein weiteres Zimmer - Treppe zum 2. O B E R G E S C H O S S (ca. 67,50 m²) - Galeriebereich komplett mit Einbaugarderobenkästen ausgestattet - 2 Zimmern - 1 Duschbad mit Waschtisch und WC - 1 Bad mit freistehender Wanne, Waschtisch und WC - Schlafzimmer mit süd/ostseitigen Balkon (ca. 8 m²) und atemberaubenden Gartenblick T I E F G A R A G E Platz für 2 - 3 PKWs D I E A U S S T A T T U N G Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert vermietet werden - Holzparkettböden - Holztreppen und Wandverkleidungen - maßgefertigte Tischlereinbauten, z.B. Garderoben, Bücherregale - 2 x komplett möblierte Küchen mit Elektrogeräten - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - teilweise Jalousien, Rollos & Vorhänge - Alarmanlage - Bewässerungsanlage im Garten - "Salettl" Gartenhaus - alter Wein/Erdkeller • Design Leuchten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 1000 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 1000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1280 Gesamtbetrag € 13080... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine unsanierte Altbauwohnung in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,45 m². Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. RAUMAUFTEILUNGDie ca. 36,45 m² große Wohnung gliedert sich in: Wohn-/Schlafbereichseparate Kücheseparates Badezimmer inklusive WCDie klare und kompakte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung. ZUSTAND & POTENZIALDie Wohnung wird unsaniert verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung individuell auf die zukünftige Nutzung abzustimmen. Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie selbst gestalten möchten, oder für Anleger, die durch eine Sanierung eine entsprechende Wertsteigerung erzielen möchten, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. DAS HAUSEin zusätzlicher Vorteil ist die geplante Aufwertung der gesamten Liegenschaft: Im Zuge des Dachbodenausbaus werden auch die Allgemeinflächen des Hauses saniert. Dadurch soll das Gebäude insgesamt modernisiert und das Erscheinungsbild der allgemeinen Bereiche nachhaltig verbessert werden. Kaufpreis: Kaufpreis: € 139.000, Betriensbskosten: € 78,73Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine unsanierte Altbauwohnung in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,66 m². Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. RAUMAUFTEILUNGDie ca. 38,66 m² große Wohnung gliedert sich in: Wohnzimmerkleines Kabinett (in den Innenhof) Küche im Vorzimmerseparates Badezimmer inklusive WCDie klare und kompakte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung. ZUSTAND & POTENZIALDie Wohnung wird unsaniert verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung individuell auf die zukünftige Nutzung abzustimmen. Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie selbst gestalten möchten, oder für Anleger, die durch eine Sanierung eine entsprechende Wertsteigerung erzielen möchten, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. DAS HAUSEin zusätzlicher Vorteil ist die geplante Aufwertung der gesamten Liegenschaft: Im Zuge des Dachbodenausbaus werden auch die Allgemeinflächen des Hauses saniert. Dadurch soll das Gebäude insgesamt modernisiert und das Erscheinungsbild der allgemeinen Bereiche nachhaltig verbessert werden. Kaufpreis: Kaufpreis: € 149.000, Betriensbskosten: € 78,73Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert #ruhig

Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote zur Verfügung. Das Büro ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle Armbrustergasse der Buslinie 38A ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Mit dieser gelangen Sie in wenigen Minuten zur Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4, der S-Bahn-Linie S45 und weiteren Busverbindungen. Die Haltestelle Hohe Warte der Straßenbahnlinie 37 befindet sich ca. sechs Gehminuten entfernt. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt dieses ruhige Altbaubüro in bester Lage. Die Bürofläche misst ca. 83 m², befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über klassische Stilelemente eines Altbaus. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Über das zentrale Vorzimmer mit Toilette, Abstellraum und Badezimmer gelangt man in die beiden geräumigen Haupträume des Büros. Rechts vom Vorzimmer befindet sich eine möblierte Küche, die mit einem Geschirrspüler und einem Dunstabzug ausgestattet ist. Das Büro verfügt sowohl über Parkett- als auch über Fliesenböden. Bereits vorhandene Kabelkanäle ermöglichen eine unkomplizierte Einrichtung der technischen Infrastruktur. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Zusätzlich kann ein Stellplatz um monatlich € 120,00 inkl. Umsatzsteuer angemietet werden. In derselben Liegenschaft bieten wir außerdem das ca. 182 m² große Altbaubüro Top 8 im Dachgeschoss zur Vermietung an. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Resümee Ruhiges und sofort verfügbares Altbaubüro mit großzügigen Räumen, klassischem Charme und sehr guter öffentlicher Anbindung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst: Smarte Zwei-Zimmer-Wohnung -unbefristet vermietet- in Toplage Grinzing! Reparaturrücklage ca.€ 35.000 Garagenstapelparker Nr.3 (BK 67,58 p.m.) kann günstig zusätzlich verkauft werden. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essplatz und Kochnische, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Kellerabteil. Riesiges allgemein nutzbares Garten-Gelände mit Waldanteil, Salettl, Kinderspielplatz. Die monatlich eingehende Miete für die Wohnung beträgt netto € 721. Ein Paradies zur Erholung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Wohnen auf höchstem Standard im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der Silbergasse überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein rundum neuwertiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert und präsentiert sich in absolut makellosem Zustand. Besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen perfekte Rückzugsorte im Grünen und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Zusätzlich geben Ihnen Klimaanlagen in beiden Räumen die perfekte Abkühlung für heiße Tage. Highlights auf einen Blick • Zustand: Komplettsanierung 2020 – wohnen auf höchstem Standard! • Freiflächen: 2 großzügige Terrassen (Zugang von Wohn- und Schlafbereich - 16,76m2 und 14,63m2) • Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Sanitär: Neuwertiges, stilvolles Badezimmer sowie separates WC • Raumaufteilung: Vorraum, lichtdurchflutetes Zimmer, großzügige Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum (AR) & 2 Terrassen Ausstattung • Hochwertige Bodenbeläge & moderne Fliesen • Moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräte • Neuwertige Sanitäranlagen und Armaturen • Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Raumausnutzung • Klimaanlage in beiden Räumen Die Wohnung kann auch zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden! INFO: Wir bieten diese Wohnung im Auftrag des Eigentümers an. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf die übliche Maklerprovision von 3 % (zzgl. 20 % USt.) anfällt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Schöne ruhige 4 Zimmer- Wohnung im Hochparterre gelegen in bester Grinzinger Wohnlage in der Kahlenbergerstr. / Hansi-Niese-Gasse mit günstigen Betriebskosten in einem gepflegtem Wohnhaus. Großes Wohn/ Esszimmer, Küche mit Durchreiche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, 2 Abstellräume, Balkon, Waschküche im Haus (kleine Waschmaschine in der Küche), Kellerabteil, Garten, Carport und Benutzungsrecht für einen Aussenparkplatz Provisionsfrei – direkt von den Eigentümern! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, am Fuße des Kahlenberges in der Kahlenberger Straße 84/gelangt diese gepflegte und ruhig gelegene 4-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze – eine seltene Kombination in dieser Lage und wird derzeit umfassend neu gestaltet, wobei individuelle Wünsche noch integrierbar sind. Highlights der Wohnung: Provisionsfrei – Verkauf direkt durch die Eigentümer Ruhige, attraktive Lage in Grinzing Hochparterre Eigengarten (120m²) und Balkon (8,9 m²) Großzügiges Wohn-/Esszimmer Küche mit praktischer Durchreiche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC 2 Abstellräume Kellerabteil Allgemeine Waschküche im Haus (zusätzlich Anschluss bzw. Platz für eine kleine Waschmaschine in der Küche) eine Garage sowie Benutzungsrecht für einen zusätzlichen Außenstellplatz (insgesamt 2 PKW-Stellplätze) Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Außenflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die Wohnung in der Hansi-Niese-Gasse 2, 1190 Wien (Döbling) liegt in einer der ruhigeren und gehobenen Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet viel Grün mit guter Anbindung an die Stadt und ist besonders bei Familien sowie Menschen beliebt, die naturnah wohnen möchten. Wohnumfeld Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu den Grinzinger Weinbergen und den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Nussberg und Kahlenberg. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Wanderungen – hier beginnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die traditionsreichen Grinzinger Heurigen laden das ganze Jahr über zum Genießen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit den Vorzügen des urbanen Wohnens – eine Kombination, die Döbling zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens macht. Die Gegend zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität, viel Grün und gute Luft aus. Gleichzeitig sind die typischen Wiener Heurigenorte wie Grinzing und Sievering schnell erreichbar, wodurch die Umgebung einen besonderen Freizeit- und Erholungswert besitzt. Insgesamt zählt die Umgebung zu den attraktiveren Wohnlagen im 19. Bezirk und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Sie suchen die perfekte Balance aus der Exklusivität des 19. Bezirks und einer unschlagbaren Infrastruktur? Dann wird Sie diese gründlich und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern. Hier heißt es: Schlüssel übernehmen und sofort einziehen! Durch die umfassende Modernisierung und die bereits installierte Ausstattung bleibt Ihnen der übliche Umzugsstress komplett erspart. Ob für Singles mit Platzbedarf, Paare oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung punktet als absolutes Rundumpaket, das modernen Wohnkomfort mit einer der besten Öffi-Anbindungen des Bezirks vereint. Die Top-Vorteile auf einen Blick + Sofortbezug nach Sanierung: Alles ist bezugsfertig, sauber und auf modernstem Stand. + Mobilitäts-Hotspot: U-Bahn (U4) und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind quasi ums Eck – ideal für Pendler und City-Liebhaber. + Shopping in der Nähe: Das beliebte Einkaufszentrum Q19 bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. + Kulinarik-ready: Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten ist bereits betriebsbereit und wartet auf Ihre Lieblingsrezepte. + Maßgeschneiderter Sichtschutz: Ein Fachbetrieb stattet alle Fenster noch mit hochwertigen, passgenauen Innen-Plissees aus. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnfläche optimal auf und bietet für jede Lebenslage den passenden Raum: + Einladendes Vorzimmer: Der freundliche Empfangsbereich der Wohnung. + Moderne Wohn-Küche: Großzügig geschnitten und das kommunikative Zentrum für Kochen und Genießen. + 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer: Ideal als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice. + Neues Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit moderner Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und integriertem Waschmaschinenanschluss. + Separates, neues WC: Hygienisch getrennt und top modern gefliest. + Abstellraum: Der perfekte Platz für Staubsauger, Vorräte und Co. Qualitätsmerkmale der Modernisierung: + Wohnliches Ambiente: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorzimmer sowie im Abstellraum wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume glänzen mit hochwertigen Fliesen. + Nachhaltig & Energieeffizient: Neue, 3-fach-verglaste Fenster garantieren exzellenten Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung. + Technik auf neuestem Stand: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. Ihr neues Leben in Döbling kann sofort beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Gesamtpaket.... [Mehr]