#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in attraktiver Grünlage im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld (Bindermichl-Keferfeld). Die Lage an der Landwiedstraße vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die teilweise möblierte Wohnung (Wohn-, Ess- und Kinderzimmer) verfügt über eine moderne, neue Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein geräumiger, einladender Vorraum mit praktischem Abstell- bzw. Schrankraum bietet viel Platz. Die große, verglaste Loggia mit schönem Weitblick bietet eine ideale Ergänzung in den Sommermonaten. Auf ca. 92 m² (inkl. Loggia) verteilen sich Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein Kellerabteil sowie Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten (Infracenter, Interspar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung: Die Haltestelle Hörzingerstraße bietet eine sehr gute Anbindung durch die Linz Linien mit den Linien 12, 41 und 43 sowie der Nachtlinie N83.Freizeit & Erholung: In wenigen Minuten erreichbar: Sportpark Lissfeld – vielfältige Sportmöglichkeiten Wellnessoase Hummelhof – Hallen- und Freibad mit Saunabereich Gerne stehen wir für Detailfragen bzw. eine Objektbesichtigung zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SILENTIA Ruhiges Wohnen in Linz TOP 8Die 87,39m² Wohnfläche haben einen optimalen Grundriss. Top 8 ist mit einer Küche, Raffstores, modernen Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Dazu lädt der Balkon und die großzügige Dachterrasse, ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, zum Verweilen ein. Den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zusätzlich allgemeine Fahrradabstellflächen, ein Trockenraum, sowie eine allgemeine Gartenfläche zur Verfügung. Für die Personen mit einem KFZ besteht optional die Möglichkeit nach Verfügbarkeit einen Stellplatz in der Stapelparkanlage zu mieten. Die Ausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise mit Fußbodenheizung und eigenen Wohnungsstationen für die Frischwasserversorgung. Ebenso dürfen sich die neuen Mieter/innen über ein großes Kellerabteil freuen und das alles in einer ansprechenden und modernen Wohnanlage. Die zentrale Lage, die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern oder Freizeiteinrichtungen bieten die ideale Kombination für ein attraktives Wohnerlebnis. Mitten in Linz, aber trotzdem unglaublich ruhig. Diese wunderbare Wohnanlage hat den Namen SILENTIA verdient. Von den Vormietern können optional diverse Möbel abgelöst werden: Sichtschutz und Hochbeet am Balkon, Holzabdeckung Mauer und Bar, Spiegelregal Badezimmer, Store Wohnzimmer und Befestigung Store/Vorhang, Store und Halterung Vorzimmer und Arbeitszimmer, Regale Abstellraum. Mietzins Miete (brutto): EUR 1.102,94 BK (brutto): EUR 296,45 Wasser (brutto): EUR 59,29 HK (brutto): EUR 40,32 Gesamt: EUR 1.499,- Kaution: EUR 4.497,- Parkplatz (brutto): EUR 105,02 (optional) Höhepunkte Ruhige & zentrale Lage Helle, lichtdurchflutete Räume Einbauküche Fußbodenheizung Raffstores Großzügiger Balkon & Dachterrasse ausgerichtet in die ruhige & südliche Innenhofseite Parkettböden und moderne Fliesen Bad mit Dusche und Badewanne SAT Anlage Lift Niedrigenergiebauweise Stapelparker-Stellplatz (optional) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Kindergarten <125m Schule <225m Universität <1.775m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <575m Polizei <600m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <675m Flughafen <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 12-Parteien-Haus in einer ruhigen Nebenstraße. Dank der separaten Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine WG, da alle drei Zimmer separat begehbar sind und somit Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch gut für Familien, die ein ruhiges und gut angebundenes Zuhause in Linz suchen. Die gute Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung. Ein eigenes Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren, grünen Innenhof, der als Rückzugsort im Freien oder für nachbarschaftliches Beisammensein genutzt werden kann. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung keine Wünsche offenlässt. Fakten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 (WG-tauglich) Heizung: Fernwärme Besonderheiten: eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Innenhof Lage: Nähe Hauptbahnhof, Bauernbergpark, Volksgarten, Raiffeisen Arena Mietkonditionen: Miete: 870,00 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz- & Stromkosten) Kaution: 2600,00 € (Sparbuch) Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den Mieter! Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Linzer Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte garantiert. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Bauernbergpark und der Volksgarten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sport- und Kulturbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Raiffeisen Arena, einem bedeutenden Veranstaltungsort der Stadt. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung, was den Alltag angenehm und bequem gestaltet.... [Mehr]

#Balkon #Garten

CHARMANTE, MODERNE WOHNUNG MIT HERRLICHEM BLICK AUF DEN MARIENDOM! SOFORTBEZUG MÖGLICH! Bestlage im Linzer Domviertel! Ruhige und zentrale Innenstadtlage! * Wohnfläche ca. 42,63 m² zzgl. Balkon mit ca. 15,05 m² Diese traumhafte Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) eines erst 2014 errichteten Wohnhauses. In dem sehr gepflegtem Haus befinden sich 11 Wohnungen, diese werden von den Eigentümern verwaltet. Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock und betritt die Wohnung über den großzügigen Vorraum. Das geräumige Wohn-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon mit der wunderschönen Aussicht auf den Dom und die alte Klosterkapelle im Innenhof der Liegenschaft. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche und ein sehr schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Einzelne Einrichtungsgegenstände können bei Wunsch abgelöst werden. Das Studio ist mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Parkettböden (Eiche) und elektrischen Raffstores ausgestattet. Im Hof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der gerne mitbenützt werden kann. Die Wohnung ist zur Gänze mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird je nach Verbrauch im Nachhinein direkt verrechnet. Die Betriebskosten inkl. Wasserakonto betragen EUR 132,- pro Monat. In der Hopfengasse gibt es eine Parkzone, für die ein günstiges Bewohnerticket gelöst werden kann. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

PERFEKTE 2 ZIMMER CITY-WOHNUNG IN BESTLAGE Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich in unübertroffener Innenstadtlage und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (von insgesamt 6.) ist hofseitig ausgerichtet und wurde von Seiten des Eigentümers sehr hochwertig ausgestattet (moderne Küche inkl. E-Geräte, bodentiefe Fenster inkl. Raffstores, Parkettböden, Deckenspots, ...) Raumaufteilung der ca. 50 m²: - Vorraum I Garderobe (Fliese) - Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (Fliese) - Helles Wohnzimmer mit möblierter Küche und ca. 8 m² Balkon - mit Blick ins Mühlviertel (Parkett) - Praktischer Abstellraum (Fliese) - Schlafzimmer (Parkett) Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung selbstverständlich auch zugeteilt. Es besteht die Möglichkeit diverses Mobiliar von der derzeitigen Mieterin abzulösen. Details können gerne bei einer Besichtigung besprochen werden. Bezug ab Dezember 2026 möglich! Die Kosten für Strom und Fernwärme werden je nach Verbrauch direkt mit der Linz AG abgerechnet. Verbrauch All-in derzeit € 57, pro Monat (1-Personen-Haushalt) Genießen Sie ein exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur und kontaktieren Sie für Rückfragen und/od. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort unseren Herrn Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 752,5 Betriebskosten € 125 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 12,5 Gesamtbetrag € 890 Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenraum im 3. Liftstock in Urfahr. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² zuzüglich zwei Loggien mit jeweils ca. 5 m². Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, wobei eine vom Wohnzimmer und die andere vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zudem überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, da sämtliche Räumlichkeiten zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer Küche Badezimmer WC Abstellraum zwei Loggien Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen mittels Fernwärme über die Zentralheizung. Bestandteil der Wohnung ist eine neuwertige Einbauküche. Das Badezimmer ist zudem mit einem Spiegelschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Parkmöglichkeiten stehen rund um die Wohnanlage zur Verfügung und dürfen ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer beträgt € 1.100. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Voraussetzung für die Anmietung ist ein geregeltes Einkommen aus einem aufrechten Dienstverhältnis. Für Studierende ist eine Anmietung mit Bürgschaft möglich. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Lage in Urfahr. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Spar und Billa Plus, eine Bäckerei, Trafik, Bank sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine gute Anbindung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Johannes Kepler Universität sowie zum Linzer Hauptplatz. Für sportliche Aktivitäten steht ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, erreicht den nahegelegenen Heilhamer Park sowie die Donaulände in kurzer Distanz, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen eignen. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig #unbefristet

Diese exklusive Altbauwohnung in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage wurde renoviert und befindet sich im Erstbezug. Sie liegt in einer Toplage nahe dem Südbahnhofmarkt, was eine sehr zentrale und beliebte Gegend ist. Die hellen Zimmer sowie der verglaste Loggia mit wunderschönen Ausblick in den Innenhof, auf der Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können, runden dieses Angebot perfekt ab. Mit über drei Meter hohen Decken bietet sie ein luftiges, großzügiges Raumgefühl. Die Flügeltüren und der Charme des Altbaus kombiniert mit einer modernen Renovierung machen sie sicher besonders attraktiv. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin !!! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: ideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmitteln sehr zentral, 3 min zu Fuß zur Landstraße Wohnen in einem Altbauhaus 3 m hohe Decken Gemeinschaftsgarten unbefristetes Mietverhältnis Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [Telefonnummer entfernt]Traundorferstraße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Moderne Dachgeschosswohnung in Auwiesen - Sofortbezug der komplett eingerichteten Wohnung möglich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 2-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Der Teil des Hauses, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde 2019 errichtet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden, Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage und Außenrollläden. Alle Möbel und Geräte wie Küche, Esstisch, Couch, Bett und Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Dank der modernen Bauweise und der Lage im obersten Stockwerk (2.OG) profitieren Sie von sehr hellen Räumen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Raumaufteilung: Schlafzimmer 15,31 m² Wohn-Essküche 31,79 m² Bad 5,33 m² WC 1,7 m² Abstellraum 2,53 m² Flur 6,72 m² Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme - die Abrechnung erfolgt nach der Nutzfläche der Wohnung. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 225, inkl. Ust. Die Heizkosten und Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Im Mietpreis ist ein Parkplatz direkt vor dem Haus enthalten. Infrastruktur: Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Linzer Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen. Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €750 Betriebskosten €205,11 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €20,51 Gesamtbetrag €975,62 Heizwärmebedarf: 80.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese moderne 2-Zimmerwohnung mit Loggia steht zur Vermietung: - großzügiger Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Loggia/ Balkon, - geräumiges Schlafzimmer - Komplettküche mit E-Geräten und großzügigem Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Innenbeschattung an allen Fenstern, eigenes Kellerabteil ALLGEMEIN: Das Wohnhaus mit insgesamt 28 Wohnungen und einem Büro besteht aus dem Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und einem Dachgeschoß. Es befindet sich ein Lift im Gebäude und es gibt eine eigene Tiefgarage (Anmietung eines Stellplatzes möglich). Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schönen Fliesen im Bereich der Küche und in den Nassräumen ausgestattet. LAGE: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Bulgariplatzes/Wienerstraße und der Gürtelstraße. Es wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel die Straßenbahnhaltestellen der Linie 1/2 (Herz-Jesu-Kirche/Bulgariplatz), sowie Bushaltestellen (Unionkreuzung) nur wenige Gehminuten entfernt. Die fußläufig erreichbare Wienerstraße und der Lenaupark bieten eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants. Außerdem sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. in der näheren Umgebung angesiedelt. Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Das Objekt ist mit eleganten Vinylböden in Parkettoptik ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Diese ist fixer Bestandteil der Wohnung und somit ablösefrei. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese 3-Zimmer Wohnung ist ausstattungs- und energiemäßig in einem Top-Standard, der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. ** Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Wohn-Esszimmer mit Küche und Balkon, Schlafzimmer mit Schranknische, Kinderzimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Unionkreuzung / Lenaupark Straßenbahnhaltestelle Unionkreuzung (Linien 1 u 2) zu Fuß in 5 min erreichbar Lenaupark mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie ebenfalls zu Fuß in 5 min erreichbar... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Garconniere ist neu saniert und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn fußläufig, Autobahnzubringer in der Nähe, ebenfalls Bahnhof. Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumsnähe vorhanden. Bei Studenten ist eine Bürgschaftserklärung erforderlich. Bei Berufstätigen der Einkommensnachweis der letzten 3 Monate. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]