#Baugrund #ruhig

Wunderschön im beliebten Stadtteil Gneis an einem grünen Korridor gelegen, befindet sich dieses ca. 600 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück mit Altbestand. Ihren Bedürfnissen entsprechend (gem. Bauordnung) können Sie hier entweder ein Haus mit ca. 350 m² Wohnnutzfläche oder auch eine Wohnimmobilie im "Haus-im-Haus"-Charakter in wunderschöner Stadtlage verwirklichen. Aber auch der Altbestand präsentiert sich durchwegs gepflegt und könnte auch - alternativ zu einem Neubau - durch entsprechend erforderliche Renovierungsarbeiten wieder zu neuem Leben erweckt und ergänzt werden. In einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße umgeben von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern ist dieses sonnige Grundstück in bester Nachbarschaft situiert. Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung - mit dem Fahrrad entlang des wunderschönen Almkanals ist die Salzburger Altstadt ebenso in nur kurzer Zeit erreichbar. Die Widmung des Grundstückes ist als "Bauland - erweitertes Wohngebiet" deklariert. Der Abbruch ist bewilligt. Eine rechtskräftig bewilligte Baugenehmigung ist vorhanden. Hier steht wahrlich genügend Platz zur Verfügung, um sich die eigenen Traum vom Haus zu verwirklichen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Claudia Brede jederzeit gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses interessante Reihenhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs – im schönen Gneis. Seit vielen Jahren erfreut sich der Stadtteil Gneis größter Beliebtheit. Die Gründe dafür sind schnell erklärt: Gneis bietet mit seinem familienfreundlichen Charakter, den ausgedehnten Grünflächen, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität. So lädt z.B. im Sommer der Almkanal zum Schwimmen, Plantschen und sogar zum Surfen auf der „Welle“ ein. Das Reihenhaus und der Zubau samt Garage wurden in solider Massivbauweise errichtet. Seit Errichtung des Gebäudes wurden lediglich Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt und somit bedarf es eines durchgreifenden Modernisierungsprozesses, um dieses reizende Haus aus dem Dornröschenschlaf zu wecken. Ein großes Potential ist allemal vorhanden. Ein Zusatzplus stellt der feine, nach Südosten orientierte Garten dar. Dieser bietet viel Fläche zum Toben und Spielen für die Kinder und zugleich ausreichend Platz zum Entspannen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Alexander Sturm unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com Hinweis Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vorgelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das großzügige Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses. Es zeichnet sich durch eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen aus, die es zu einem idealen Standort für verschiedene Geschäftszweige machen. Direkt vor der Tür stehen Parkflächen zur Verfügung, was Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Das Geschäftslokal verfügt über ein ansprechendes Schaufenster, das die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zieht und die Möglichkeit bietet, Produkte oder Dienstleistungen attraktiv zu präsentieren. Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit des Geschäftslokals. Menschen mit Mobilitätseinschränkungen können das Geschäft problemlos betreten und nutzen, was eine breitere Kundengruppe anspricht und den Zugang für alle erleichtert. Das Innere des Geschäftslokals ist modern und hell gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teeküche ermöglicht es Mitarbeitern und Das großzügige Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses. Es zeichnet sich durch eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen aus, die es zu einem idealen Standort für verschiedene Geschäftszweige machen. Direkt vor der Tür stehen Parkflächen zur Verfügung, was Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Das Geschäftslokal verfügt über ein ansprechendes Schaufenster, das die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich zieht und die Möglichkeit bietet, Produkte oder Dienstleistungen attraktiv zu präsentieren. Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit des Geschäftslokals. Menschen mit Mobilitätseinschränkungen können das Geschäft problemlos betreten und nutzen, was eine breitere Kundengruppe anspricht und den Zugang für alle erleichtert. Das Innere des Geschäftslokals ist modern und hell gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teeküche ermöglicht es Mitarbeitern und Kunden, sich zwischendurch zu stärken, während die vorhandene Sanitäranlage den nötigen Komfort bietet. Aufgrund der zwei Eingänge kann das Geschäftslokal bei Bedarf geteilt werden. Dies macht es äußerst attraktiv für Unternehmen, die eine Zusammenarbeit oder Kooperation mit einem anderen Unternehmen anstreben. Insgesamt eignet sich das Geschäftslokal ideal für verschiedene Branchen wie Büros, Kosmetikstudios oder kleine Läden. Die moderne und helle Ausstattung, die vorhandene Teeküche und die sanitären Einrichtungen bieten optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die attraktive Lage, die Parkmöglichkeiten und die Möglichkeit zur Teilung des Lokals machen es zu einem äußerst interessanten Standort für Unternehmen, die eine Kooperation mit einem anderen anstreben oder einfach nach einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal suchen. Dem Geschäftslokal zugehörig sind 3 PKW-Stellplätze, die das Angebot abrunden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im begehrten Salzburger Stadtteil Gneis. Es liegt direkt an der Berchtesgadner Straße, nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und O-Busse, die bequeme Zufahrt mit dem Auto sowie ausreichend Parkplätze machen das Geschäftslokal äußerst attraktiv für Kunden, die die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit den Annehmlichkeiten außerhalb des direkten Stadtzentrums kombinieren möchten. Die umliegenden Geschäftslokale tragen zusätzlich zur belebten und vielseitigen Umgebung bei.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung angrenzend zu Wiesen und Wäldern. Zu Fuß erreichen Sie Nahversorger, Apotheke, Physiotherapeuten, Tennisplatz, Cafe, Almkanal und Bushaltestation in 8 Minuten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die offene Küche, Diele, Windfang, WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den großzügigen Garten. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches sich in 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Diele unterteilt. Die Wohnnutzfläche der beiden Geschosse liegen bei ca. 100 m² - genug Platz für die ganze Familie. Das Kellergeschoss umfasst ca. 50 m² mit 2 Kellerräumen, Heizung (Öl Zentralheizung) und Tankraum. Zum Haus gehört auch eine Garage mit Zugang zum Garten und eine Einfahrt mit weiterer Parkmöglichkeit. Das Highlight im Außen ist der nach Westen ausgerichtete ca. 236 m² große Garten samt alten Baumbestand. Das Haus wurde 1974 erbaut und in Zukunft ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Dieses Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.750m Post <1.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 5 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in traumhafter Wohnlage am Almkanal im Stadtteil Gneis Salzburg Stadt. Diese renovierungsbedürftige Wohnung besteht aus zwei einzelnen Wohnungen die zusammengelegt wurden aber auch wieder getrennt werden können (haben eigene Tops).z. B als Wohnung und Büro. zu den Betriebskosten kommen noch 348,97 für die Rücklage. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: großzügige Dachterrassen 56 m² barrierefrei Lift traumhafte Aussicht wohnen und Büro möglich beste Infrastruktur 2 großzügige Garagenstellplätze Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum nach ihren Wünschen! Neu planen und einrichten Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein Diese großzügige 5 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in traumhafter Wohnlage am Almkanal im Stadtteil Gneis Salzburg Stadt. Diese renovierungsbedürftige Wohnung besteht aus zwei einzelnen Wohnungen die zusammengelegt wurden aber auch wieder getrennt werden können (haben eigene Tops).z. B als Wohnung und Büro. zu den Betriebskosten kommen noch 348,97 für die Rücklage. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: großzügige Dachterrassen 56 m² barrierefrei Lift traumhafte Aussicht wohnen und Büro möglich beste Infrastruktur 2 großzügige Garagenstellplätze Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum nach ihren Wünschen! Neu planen und einrichten Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Schmuckstück welches leider in die Jahre gekommen ist wartet auf Sie und Ihre Handwerkskunst in mitten einer netten Einfamilienhaus Siedlung in der Nähe zum Almkanal. Ein Fernblick auf die Festung Hohen Salzburg aus dem Schlafzimmer aus ist nicht das einzige Highlight des Hauses, dieses bietet nämlich einen schönen Anblick des Untersbergs sowie die Aussicht auf die Gaisbergspitze. Die Immobilie wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und man müsste das Objekt kernsanieren oder abreisen um neu zu bauen, durch die Neuerrichtung hätte man die Möglich um ca. 20m² zu erweitern. Die GFZ beträgt 0,7.Im EG befindet sich ein Waschraum sowie ein Heizraum mit ÖL Tank, Gasleitung wäre an der Straße Neben dem Haus, empfohlen wäre jedoch eine Erdwärmepumpe. Weiter befindet sich im EG ein Gäste WC, sowie ein kleiner Abstellraum der in die Erde wie ein Keller über eine kleine Stiege erreichbar ist, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und zwei Waschbecken, ein Küchen-Essbereich, das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das OG ist über die Treppe erreichbar und verfügt über ein kleines Bad mit WC und ein Fenster, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein kleines Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Dachboden kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Eine kleine Terrasse mit Garten sowie eine Garage mit 2 Außenstellplätzen runden diese Immobilie ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieser traumhafte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Salzburg, im beliebten Stadtteil Nonntal-Gneis. Der Süden von Salzburg im Allgemeinen und Nonntal-Gneis im Besonderen zählen zu den schönsten Wohngegenden. Hellbrunner Allee, Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. sind alle in unmittelbarer Nähe und Großteils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Durch die Bushaltestelle direkt vor dem Haus besteht auch mit dem Bus eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die sonnige Wohnung mit Balkon, liegt im 1. Obergeschoss mit Lift eines modernen Hauses neben dem Gasthof Hölle, mit wunderbarem Blick auf die Festung und den Grünraum der Umgebung. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, zentralen Vorraum, von welchem man in das großzügige Wohn- Esszimmerzimmer gelangt und von dort auf den großen Balkon. Die neue Küche ist zum Wohnraum hin offen und komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das schöne Schlafzimmer hat, wie auch das Wohnzimmer, einen Blick auf die Festung. Die Wohnung verfügt auch über einen praktischen, separaten Abstellraum. Das Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss sowie WC sind erstklassig ausgestattet und runden das ausgezeichnete Ensemble ab. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung und so sind die Böden alle mit Eichendielen ausgelegt und im Badezimmer mit grauen und weißen Fliesen. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt zusätzlich über eine kontrollierte Wohnraumentlüftung. Mit dem Lift gelangt man direkt zum Tiefgaragen-Stellplatz und zum Kellerabteil der Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Toplage Topaussicht Topwohnvergnügen - 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Gneis Genießen Sie das Wohnen ganz oben, mit hellen Räumen, großer sonniger Terrasse und fantastischem Weit- und Bergblick, in begehrter Salzburger Stadtlage Gneis. Helle 3 Zimmer-Dachterrassenwohnung im 2. obersten Stock mit 82,36 m² Wohnnutzfläche, 27,29 m² Süd-West-Dachterrasse, 8,49 m² privates Kellerabteil und ein Carportstellplatz mit 12,50 m²- Flächen lt. Nutzwertgutachten, nur 8 Wohneinheiten im Haus (2 Eingänge je 4 WE) Die ruhige Lage im südlichen Stadtteil Gneis bietet Ihnen höchste Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Die Grün- und Naherholungsgebiete liegen in direkter Umgebung und der Almkanal ist nur einen Katzensprung entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Rad, Bus oder Auto in wenigen Minuten. Die private Stiege führt Sie vom 1. Stock in den Vorraum im obersten, 2. Stock; hier sind alle Zimmer separat zugänglich. Mittelpunkt dieser Wohlfühloase ist das lichterfüllte offene Wohnzimmer, das mit stilvollem Loungebereich und gemütlichem Essplatz punktet. Die offene Gorenje-Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit angrenzender Speise ausgestattet. Die großflächigen Glaselemente eröffnen den Blick auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse. Genießen Sie den erhabenen Blick über die umliegenden Dächer, vom Untersberg übers Deutsches Lattengebirge, weiter zum Hohen Staufen und bis zum Högl. Zudem bietet diese XL-Terrasse viel Platz für Liegen, Outdoor-Lounge und Griller und lädt zum Genießen herrlicher Sonnenuntergänge ein. Rückzug und Ruhe finden Sie im behaglichen Schlafzimmer, das mit Doppelbett und maßeingebautem Schrank ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer mit Schreibtisch, Sofa und Schrank, lässt sich individuell z. B. als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide odgl. nutzen. Das klassische Bad in Weiß mit elegantem Waschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, erfüllt alle Annehmlichkeiten für einen guten Start in den neuen Tag. Das separate WC mit Waschbecken komplettiert den durchdachten Raumschnitt. Das erstklassige Wohnensemble bieten zudem ein privates Kellerabteil und einen Carportstellplatz im Eigentum. Ein schicker Allgemeingarten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Allgemeinräume: Waschküche, 2 Trockenräume, Hobbyraum Baujahr 2001 - 2002 Monatliche Betriebskosten ges.: Euro 466,06 Enthalten sind: Betriebskosten € 172,10, Wasser/Abwasser € 40,33, Heizkosten € 121,61 Warmwasser € 29,62 und Instandhaltungsrücklage € 102,40 Betriebskosten sind verbrauchsabhängig HWB 96 fGEE 1,03 Lage: Gneis - ländliches Umfeld mit vielen Wiesen und Grünflächen. Eine sehr begehrte Salzburger Wohnlage die mit dörflichem Charakter punktet. In Gneis finden Sie Einfamilienhäuser, kultivierte Wohnhäuser sowie Bauernhöfe und viel Grünfläche, die für ein angenehmes Klima sorgen. Das Wohnhaus in Gneis liegt nahe dem großen Naturschutz- und Grünlandgebiet Leopoldskron, mit besonders vielen Grünflächen, Wiesen und Äcker sowie kleinen Waldflächen, die für ein besonders behagliches Umfeld sorgen. Viele Freizeitaktivitäten finden Sie in nächster Umgebung. Wege zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen sind in unmittelbarer Nähe. Der malerische Almkanal, der eine Welle für Surffreunde bietet und zum Badespaß an heißen Tagen einlädt, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für sportbegeisterte ist eine Bergwanderung auf dem Salzburger Hausberg, dem Untersberg in wenigen Autominuten zugänglich. O-Bus, Supermarkt, Apotheke sind in 10 Gehminuten erreichbar. Kindergarten: Pfarrkindergarten in Gneis oder Kindergarten in Kleingmain Volksschule: Morzg Autobahn und Flughafen in ca. 18 Minuten mit dem PKW erreichbar Nach München fahren Sie ca. 1Stunde 40 Minuten, nach Wien ca. 3 Stunden Ausstattung: - Wohnungseingang im 1. OG mit privater Stiege ins DG - heller Parkettboden - offener heller Wohnraum - klassische Gorenje-Küche mit Juno-Elektrogeräten (Geschirrspüler teils nicht funktionsfähig) - Abstellraum / Speis in der Wohnung - XL-West-Terrasse mit Steinplatten in Holzoptik - Bad in Weiß mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss und Fenster - separates WC mit Waschbecken - Außen-Rollläden und Beschattungselemente - Klimagerät in Wohnzimmer und Schlafzimmer - hochwertige Occhio-Lampen - private Sat-Anlage - Carport - privates Kellerabteil - auf Wunsch inklusive Mobiliar und privater SAT-Anlage... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bestlage – Sonne + Ruhe in Salzburg – Gneis Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück - Erweiterbar oder zweites Haus möglich Dieser ideale Erholungsort für Körper und Geist liegt in angenehm sonniger und sehr ruhiger Lage im Grünen, mit herrlichem Panoramaausblick zur Salzburg umgebenden Bergwelt. Das Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre durch den Kachelofen liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr über… IM ÜBERBLICK: lichtdurchflutetes gut geschnittenes Haus in herrlicher Lage mit Panoramaausblick zur Salzburg umgebenden Bergwelt sehr gute Infrastruktur mit nahem Stadtbus und vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ca. 177,7m² Wohnnutzfläche ca. 909m² parkähnliches Grundstück voll unterkellert ca. 40,6m² große Doppelgarage mit Radraum/ Werkstatt ca. 22,18m² großer hoher überdachter Vorplatz und Eingangsbereich mit Parkmöglichkeit Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, beheizt vom Vorraum für angenehme Wohnatmosphäre Gastherme Bj.2012 VIELE INDIVIDUELLE MÖGLICHKEITEN: Erweiterung für zwei Generationen, Arbeiten und Wohnen oder Bau eines zweiten Hauses, Pool… auf dem parkähnlichen Grundstück. Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wohnatmosphäre Gastherme Bj.2 012 Energieausweis in Ausarbeitung OBJEKTDATEN: Infrastruktur: Sehr gut: Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustür und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe. zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist in ca. 9 Minuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in ca. 20 Minuten. Wohnnutzfläche: ca. 177,7m² Wohnfläche Grundstücksfläche: ca. 909m² Garage: große Doppelgarage - ca. 40,6m² mit überdachtem Zugang ins Wohnhaus Vorplatz: ca. 22,18m² großer überdachter hoher Vorplatz mit Parkmöglichkeit Heizung: Gastherme: Inbetriebnahme 22.01.2012 Kachelofen im Wohnzimmer, beheizt vom Vorraum, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. HWB: in Ausarbeitung kWh/m²a Raumangebot: gesamt 7 Zimmer, leicht an die eigenen Bedürfnisse anpassbar durch viele nichttragende Wände EG: lichtdurchflutetes, einladendes Entre mit Garderobe und hellem Stiegenhaus mit großer Glasfront; ca. 20m² Küche mit Essbereich und anschließendem hellem ca. 30m² großen Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; (offener Wohnessbereich mit ca. 50m² leicht möglich) anschließende ca. 12m² Bibliothek und kleines Büro; Gäste-WC mit Handwaschbecken und mit Fenster; Waschmaschinen und Trocknerraum, Speis; OG: 3 geräumige helle Zimmer mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon; 2 weitere kleinere Zimmer/Büro; ca. 12,2m² großes Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, zwei Waschtischen, WC, und mit Fenster; ein separates WC UG: voll unterkellert: 3 Räume, Technik u. Heizraum Sonstiges: Der ca. 10 Jahre alte Kachelofen, vom Vorraum beheizbar sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die bezaubernde gut geschnittene Liegenschaft, erbaut 1974 befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Durch die gute Platzierung des Hauses am Grundstück sind viele flexible, den eigenen momentanen Bedürfnissen anpassbare Möglichkeiten gegeben. . Erweiterbar, auch für zwei Generationen oder Arbeiten und Wohnen, ein zweites Haus etc. Dieses Paradies zum Wohlfühlen bietet angenehme Ruhe, Sonne von früh bis spät, Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr. Bezug: nach Vereinbarung Wir übermitteln Ihnen sehr gerne detaillierte Pläne und weitere Bilder Für nähere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Herr Otto Roidmayr sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gut eingeteilte, sonnige 5 Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über ca.102 m² und befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Salzburg - Gneis in TOP-Lage - Nähe Almkanal! Die sehr gute und zugleich ruhige, sonnige Lage spricht für sich. Auch hervorzuheben ist der gute Raumschnitt der Wohnung. Die Wohnung wurde komplett renoviert (Bad, Böden, Türen). Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Über die Treppe geht es in den oberen Bereich der Wohnung, hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches über einen Zugang auf die große westseitige Dachterrasse mit tollem Ausblick verfügt, eine offene Küche (nicht möbliert), 2 weitere Schlafzimmer, ein neues Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Erbaut wurde das Haus 1973. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 549,-. (inkl. Heizung und Warmwasser!). Ebenso vorhanden ist ein eigenes Kellerabteil. Fahrrad-, Trocken- und Waschraum stehen allgemein der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Des Weiteren kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ erworben werden. Nahversorger, Schulen, Banken, Bushaltestellen uvm. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung. Das Altstadtzentrum von Salzburg ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus mit Außenpool und Außentreppe wurde 2005 errichtet und besteht aus: Ebene 0: Küche mit Essbereich, Garderobe, Gäste-WC, Terrasse mit einer Südausrichtung. Ebene 1: Wohnzimmer Ebene -1: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche u. Fenster, Vorraum. Ebene -2: 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC, Abstellraum, Technikraum und Vorraum. Ebene 2: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC Vorraum. Ebene 3: Loggia und Dachterrasse mit einer Süd/Westausrichtung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"LEBEN IN DER NATUR" - KAUF SALZBURG/STADT ABSOLUTE TOP RUHELAGE LEOPOLDSKRON/GNEIS"Naturverbundenes" (Mittel-) REIHENHAUS - mit 135 m² Nutzfläche - und "privatem Abenteuerwald"• ABSOLUTE TOP RUHELAGE in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs - Leopoldskron/Gneis • in einer Sackgasse • perfekte Südausrichtung • offene Fensterfronten • sonnendurchflutete Räume • bis zu 3 Meter Raumhöhe • bezaubernder Eigengarten • direkt angrenzend an Grünland • mit "privatem Abenteuerwald" - direkt vor der Haustüre• 135 m² Grundstück• 135 m² Nutzfläche (aufgeteilt auf EG, OG, KG) • 91 m² EG und OG • 44 m² Vollkeller• Raumprogramm:• EG: • Vorraum/Garderobe • Toilette - mit Außenfenster • sonnendurchfluteter 31 m² Wohn-Essbereich - mit "Braal" Einbauküche - mit E-Geräten (E-Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine) • Zugang in den sonnigen, südseitig gelegenen 7 m² Wintergarten (Verglasung über die gesamte Höhe des Wohnhauses) • Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den gepflegten Eigengarten - anschließend direkter Zugang in den "privaten Abenteuerwald" • Treppe in das OG• OG: • (Eltern-) Schlafzimmer mit Einbauschrank (Raumhöhe bis zu 3 m) • 2 südseitig gelegene Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (Raumhöhe bis zu 3 m) • helles weiß verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Außenfenster• KG (Vollkeller - 2 Räume): • 24 m² großer, beheizter Arbeitsraum • 15 m² beheizte Waschküche mit Trockenraum und Stauraum• Böden: Parkettböden, Fliesen• Holzfenster-bzw. Türen - mit 2-facher Thermoverglasung• Vollwärmeschutz• begrünte Dachflächen• Haus BJ 1998 (lt. EA) - Erstbezug: 2000 - HWB kWh/(m²a); fGEE: 0,98• voll unterkellert• Wärmebereitung: Gaszentralheizung mit Solaranteil• PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert (alleiniges Nutzungsrecht) • zudem Autoabstellplätze im Freien vorhanden• 2 überdachte Fahrradabstellplätze vor dem Eingang des Reihenhauses• moderate laufenden Kosten: 121 € mtl. (Betriebskosten Wohnung und TG, Kanal, Wasser, Rücklage), 65 € (Wärmebereitung), zzgl. Strom• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab Juni 2024• Kaufpreis: € 940.000,00(* Zusatzinfo: ev. Übernahme WBF 90 möglich: ca. € 174.262,30 - per 31.12.2022; mtl. Rückzahlungsrate dzt. € 415,35/monatlich - abhängig vom jeweiligen Einkommen des/der Förderungsbezieher In)• Unsere Meinung: "Wohnen in ABSOLUTER RUHELAGE - mitten in der Natur" - das beschreibt diese Liegenschaft wohl am besten. Ausgesprochen gepflegtes (Mittel-) Reihenhaus in einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen von Salzburg - Leopoldskron/Gneis. In einer Sackgasse. Perfekte Südausrichtung. Zauberhafter Eigengarten. Direkt angrenzend an Grünland. Eigener "Abenteuerwald" direkt vor der Tür. Begrünte Dachflächen. Sonnendurchflutete helle Räume. Raumhöhe bis zu 3 Meter. Wintergarten. Vollkeller. Tiefgarage. Dazu eine sehr gute Infrastruktur... Ein echter "Rückzugsort" und wahres "Kleinod"... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]