#möbliert

Meine günstige, kleine Wohnung in der Maxglaner Hauptstraße 57 (Salzburg) wird frei nachdem ich nach Linz gehe... 300,30€ (Miete/Betriebsk.) + 37,20€ (Strom/Gas) 35-38m2, ost-südseitig (sonnig), 3. Stock Übernahme möglich ab sofort 1 Monatsmiete Kaution (400€) Öffis: Station Glansteg vor der Haustüre; 1er fährt direkt zum Hauptbahnhof und Europark, 27er eine Busstation entfernt bzw. 5-7 Gehminuten Einkaufen: Billa, Spar, Hofer, DM/Post/Apotheke nicht weit entfernt Die Wohnung ist im 2015 frisch ausgemalt worden. Voll möbliert. Vorzimmer/Küche: Spiegel, Schuhregal, Küchengeräte, Ofen, Toaster, Herd,... Bad: Badewanne, Waschbecken, Badezimmerkastl Schlafzimmer: Kleiderschrank, Regal, Tisch, Bett Wohnzimmer: Sessel, Esstisch, Regale, Vitrine,... Usw... Bei Interesse bitte bei mir melden!... [Mehr]

#Baugrund

Die angebotene Villen-Parzelle befindet sich in einer besten ebenen Wohnlagen Salzburgs, nur einen Steinwurf vom Renaissance-Schloss Hellbrunn und dem Richtung Untersberg vorgelagerten Naturpark entfernt. Bauplätze dieser Qualität sind in Salzburg äußerst rar. Sowohl die Salzburger Innenstadt, der Tiergarten und die Gemeinde Anif samt Autobahn (Salzburg-Süd) sind auf kurzem Wege zu erreichen. Über die nahe Keltenallee sind die benachbarten Stadtteile Leopoldskron und Gneis schnell erreicht, über die Hellbrunner Allee ist die Salzburger Altstadt verkehrsfrei mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar - beide Alleen sind als Naturdenkmäler geschützt. Der öffentliche Bus befindet sich in unmittelbarer Nähe. (Haltestelle ‚Schloss Hellbrunn'). In einer verkehrsfreien Sackgasse (Privatstraße) gelegen, zeichnet sich das Umfeld des Bauplatzes durch eine besonders lockere Bebauung und gehobene Nachbarschaft aus. Der freie Blick auf die südwestlich vorgelagerten Grünareale bis zum Untersberg ist unverbaubar. Auf dem Grundstück wurde von einem namhaften Salzburger Architekten eine zeitlose, zweigeschossige Neubauvilla mit großzüfiger Unterkellerung entworfen und zur Baureife gebracht. Die oberirdische Wohnfläche beträgt über 200 m² zuzüglich einem über 120 m² großen Kellergeschoss, das für einen Vollausbau (Fitness, Wellness, Weinkeller) konzipiert ist. Ebenso verfügt das geplante Haus über ein geräumiges Doppel-Carport und ist die Situierung eines großen Swimmingpools (siehe Visualisierung) möglich. Die vorhandene Planung kann verwendet werden und ist im Kaufpreis inkludiert. Für die Umsetzung des Neubaus kann auf Wunsch der Kontakt zu qualifizierten Baufirmen und Professionisten hergestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutete 5 Zimmerwohnung in Gneis Diese gut geschnittene Wohnung zeichnet sich durch Ihren Haus in Haus Charakter aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum sowie zwei Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Toilette Das Obergeschoss verfügt über einen einladenden sehr großzügig geschnittenen Wohn- Kochbereich mit Zugang auf die teilweise überdacht Terrasse. Hier finden sie ein Bad mit Dusche und Toilette sowie ein Schlaf und ein Kinderzimmer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

#Altbau

SALZBURG: Exklusive Altbauwohnung mit Salzachblick UND Parkblick in der ALTSTADT! Schöne Altstadtwohnung mit perfekter Aussicht im obersten (4.) Stock auf 79m2 sucht einen neuen Besitzer! Die Stadt Salzburg hat so viel zu bieten, tauchen Sie ein und werden Sie ein Teil davon: Egal ob Salzburger Festspiele, das Haus der Natur, Mozarts Geburtshaus, ein Einkauf in der Getreidegasse, die Burg Hohensalzburg, oder einfach nur Entspannung an der Salzach, mit dieser Immobilie liegt Ihnen alles direkt zu Füßen und ein Teil des Mönchsberg ist sogar Bestandteil Ihrer Innenwände! Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Zur Wohnung selbst: Diese wurde 2018/2019 renoviert, auch die Küche stammt aus 2019 und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Raumhöhe ist mit 2,44m äußerst komfortabel und eine Übergabe der Wohnung wäre ab 1.11.2024 möglich. Leider besitzt das Haus KEINEN Aufzug (Erbaut 1634). Anrainerparkplätze sind in der Nähe vorhanden. Sehr gute öffentliche Anbindungen, egal ob Bus oder Bahn. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 206€ monatlich. Kastenfenster, die zur Salzach nach Nordosten ausgerichtet sind. Die Wohnräume haben alle Holzböden und die Küche, der Vorraum und das Badezimmer Feinsteinzeug. Das Bad hat eine Badewanne mit integrierter Duschwand. Allgemeiner Fahrrad-Raum im Erdgeschoss. (Kein Keller) Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Salzburg und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Grabner). Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung! Schulen: Nächster Kindergarten nur 450m Nächste Volksschule nur 550m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft nur 350m Zur Getreidegasse nur 400m Öffentlicher Verkehr: Nächste Bahnhof-Haltestelle Salzburg Mülln-Altstadt nur 650m entfernt Nächste Bushaltestelle nur 350m... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Objekt mit wenig Wohneinheiten, wurde im Jahr 1989 errichtet und liegt an einer ruhigen Zufahrtstraße im Salzburger Stadtteil Aigen unweit der Salzach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle und S-Bahn-Anschluss, sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Das Gebäude ist gut gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Geh- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Salzach.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, direkt am unverbautem Grünland im Stadtteil Gneis gelegen, erstreckt sich das Grundstück auf knapp 500 qm. Dieses Prachtstück bietet etliche Möglichkeiten: einen Umbau zum exklusiven Eigenheim oder auch die Teilung in drei Einheiten zur Vermietung! Auch eine Option wäre nur der Kauf der zwei oberen Einheiten. Die Lage, der traumhafte Weitblick auf die Festung Hohensalzburg sowie die umliegenden Bergwelten verleihen dieser traumhaften Immobilie einen wertvollen Grundstein, der sich mit Geschick und finanziellen Mitteln zu einer luxuriösen Traumimmobilie entwickeln lassen! Das Bestandshaus stammt aus den 50er Jahren, im letzten Jahr wurde eine neue Wand/Decken-Carbon Heizung adaptiert. Aktuell wird das Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt, die oberste Etage ist aktuell noch vermietet, kann jedoch jederzeit nach Absprache aufgelöst werden. Das Haus ist komplett unterkellert, die alte Ölheizung ist noch vorhanden aber nicht mehr in Gebrauch. über den Stiegenaufgang erreicht man alle 3 Wohnetagen, jede Etage verfügt über je eine knapp 58 qm Wohnung. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden, es war einst die Überlegung diesen auszubauen, hierfür liegen ältere Pläne vom Architekten vor. Nördlich an das Haus grenzt ein Zubau, dieser kann ideal als Büro, Poolhaus oder Lager ausgebaut werden, ein großer Raum sowie ein Badezimmer sind hier bereits vorhanden. An den Zubau grenzt die Doppelgarage, das elektrische Gartentor wurde im letzten Jahr erneuert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Purer Wohnkomfort und Lebensgenuss erwarten Sie in dieser neuwertigen, stilvollen Designvilla mit XL-Sonnenterrassen und herrlichem Außenpool in Premiumlage. In Gneis genießen Sie erstklassige Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Sie residieren in ruhiger Lage, stadtnah und umgeben von Grün. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung, der malerische Leopoldskroner Weiher ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, entlang des Almkanals radeln Sie im Nu in die Altstadt. Mittelpunkt dieser exklusiven Residenz ist die elegante Living Area mit stylischem Sichtkaminofen als besonderem Blickfang. Großflächige Panoramaverglasungen fluten den Raum mit Licht und erweitern den Wohnbereich nach außen auf die überdachte Terrasse. An warmen Tagen lädt der Pool zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Das zusätzliche Zimmer mit Morgensonne lässt sich individuell z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Eine Wangentreppe mit Glasgeländer führt zu den Rückzugsräumen im Obergeschoß. Zwei freundlich helle Schlaf-/Kinderzimmer teilen sich ein feines Duschbad. Der schicke Masterbereich umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne und Walk-in Dusche sowie einen geräumigen begehbaren Schrank. Das Untergeschoß begeistert mit einem Fitness-/Wellnessbereich und Kaminzimmer, Ihre Pkw parken Sie in der großen Doppelgarage. HWB 52... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Nonntal. Der großzügige Flur ermöglicht einen separaten Zugang zu jedem Raum, was eine optimale Raumnutzung gewährleistet und ein Gefühl von Privatsphäre schafft. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Wanne, WC separat, 4 Zimmer. Die Loggia in Richtung Süd-Osten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Besonders imposant sind die traumhaften Ausblicke auf die Festung Hohen Salzburg und die umliegende Berglandschaft. Eine Garage mit elektronischem Kipptor rundet das Angebot ab. Die Einheit ist bis 30.04.2026 befristet vermietet. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

In Salzburg steht eine stilvolle und helle Wohnung zum Verkauf, die Wohnkomfort, modernes Design und eine günstige Lage perfekt miteinander verbindet. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 98,8 m². Sie befindet sich im obersten Stockwerk und umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer und zwei Toiletten. Die Eigentümer haben Zugang zu einem 7,1 m² großen Keller, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet, und zu einer großzügigen Loggia mit einer Fläche von etwa 11,2 m², auf der Sie an der frischen Luft entspannen können. Jedes Detail in dieser Wohnung wurde mit einem besonderen Sinn für Ästhetik gestaltet. Die Holzböden verleihen ihr einen einzigartigen Charme und viel Wärme. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Die Panoramafenster lassen viel Licht in das Innere der Wohnung und schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und beinhaltet nur die Küche und das ausgestattete Badezimmer. Die Möbel können separat erworben werden. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Garage, in der Sie Ihr Auto bequem und sicher unterbringen können. Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für diejenigen, die die Nähe zum Stadtzentrum schätzen, aber lieber abseits der Touristengebiete wohnen möchten. Sie liegt nur 10 Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof und ein paar Schritte von der Salzach entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, inklusive Supermärkten, Cafés, Schulen und Kindergärten. Das macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien oder Berufstätige, die eine Mischung aus städtischem Leben und Privatsphäre suchen. Virtual tour 360° https://my.matterport.com/show/? m=p W9qw Kk Zpw Z Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #gefördert

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELLAls Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. Das Projekt: In perfekter Lage, am Einfahrtstor zur Salzburger Altstadt, entsteht das neue Quartier "V33". Das Quartier bietet eine einzigartige Kombination aus einem Hotel mit zukunftsweisendem Konzept, hochattraktiven Büro-, Gewerbe- und Gastronomieflächen sowie geförderten Wohnbau. Dadurch wird V33 zu einem Prime Investment der Extraklasse. Der Baubeginn ist für April 2022 geplant. Die Lage des Quartiers bietet ideale Voraussetzungen für alle Nutzungen und Zielgruppen. Die Gebäude für Hotel, Büro, Gewerbe und Gastronomie liegen sehr gut sichtbar und bestens angebunden an der frequentierten Vogelweiderstraße. Während die Positionierung im ruhigen hinteren Teil des Quartiers entlang der Funkestraße gewährleistet ein idealen Standort für das architektonisch hochwertige Wohngebäude mit 20 geförderten Mietwohnungen. Neben der positiven sozialen Komponente bietet der Förderungsaspekt eine erwartbare 100%ige Vermietungssicherheit, da in Salzburg eine hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnbau besteht. Das Hotel: Das Hotel wird von numa betrieben, einem führenden europäischen digitalen Hotelbetreiber und Technologieentwickler. Das Unternehmen ist aktuell mit 60 Future Hotels in sieben europäischen Ländern tätig und konzentriert sich auf Short- und Midstay-Aufenthalte in europäischen Großstädten. Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnete numa herausragende Ergebnisse auf seinen sieben europäischen Kernmärkten. Mit 20 Standorten in Europa konnte numa eine beeindruckende Buchungsauslastung von 86% seiner Einheiten erreichen. Diese Erfolge spiegeln das starke Wachstum und die Nachfrage nach den Dienstleistungen von numa wider. Nachhaltigkeitsmaßnahmen: Umweltaspekte spielen eine bedeutende Rolle im Projekt "V33". Ressourcenschonende Gebäude gewährleisten eine hohe wirtschaftliche Effizienz. Ökologisch sinnvolle Gebäude tragen zur Verbesserung des Klimas und zur Verringerung des CO2-Fußabdrucks bei. Zudem sind die Gebäude energieeffizient gestaltet und nutzen Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wassereffizienz wird durch den Einsatz von wassersparenden Armaturen gewährleistet. Das Wohngebäude verfügt über eine Holzfassade mit vertikaler Fassadenbegrünung, und das Dach wird extensive begrünt. Finanzielle Sicherheit und Vorteile: Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag Ihrer Anteile im Firmenbuch. Inflationsabsicherung über geplante Indexierung der Miet- und Pachterträge. Bankgarantie des Hotelpächters. IFA Patronatserklärung für eine Hotel-Jahrespacht bis einschließlich 2028 als zusätzliche Absicherung der Investoren. Die Bauausführung erfolgt durch namhafte österreichische Unternehmen. Die Baukosten für das genehmigte Projekt sind als Fixpreis garantiert. Investoren: innen sind durch Abschluss eines Totalunternehmervertrags mit der Tochtergesellschaft der IFA AG, der Freude am Wohnen Wohnbau GmbH, hinsichtlich Mehrkosten abgesichert. Hier kommen sie zum Baustellenupdate: https://youtu.be/G9Lsqs-osp A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Wohnhaus Auf 1800 qm wird das Wohnhaus errichtet , umgeben von Gärten Es entstehen hier 10 Eigentumswohnungen , die hochwertig angelegt sind . Alle Wohnungen verfügen über eine passive Kühlung , als auch Fussbodenheizung Die Tiefgarage Jede Wohnung hat einen großzügigen Keller Abstellplatz . Die Garage ist mit 22 Parkplätzen ausgestattet und teilweise mit Ladestationen versehen Ambiente Die hübsche Grünanlage , die das Haus umgibt mit seinen großzügigen Terrassen und Balkonen , bieten Raum zur Erholung und Entspannung . Ein besonderes Lebensgefühl wird durch die hochwertige Bauweise garantiert . Die Gemeinde Elsbethen In unmittelbarer Umgebung sind Schulen Kindergärten , das Gemeindeamt , Ärzte , Krankenhäuser , als auch Märkte angesiedelt . Heizung und Kühlung Vorgesehen ist eine Anlage mit Wärmepumpe , die durch Erdwärme energieversorgt wird . Das garantiert niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung . In den Sommermonaten kann hier auch über dieses System passiv gekühlt werden d.h. , es kann eine Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht werden Das Appartement Haus Auf 2000 qm wird das Appartement Haus errichtet , umgeben von Gärten Es entstehen hier 9 Eigentumswohnungen , die hochwertig angelegt sind . Alle Wohnungen verfügen über eine passive Kühlung , als auch Fussbodenheizung Die Tiefgarage Jede Wohnung hat einen großzügigen Keller Abstellplatz . Die Garage ist mit 22 Parkplätzen ausgestattet und teilweise mit Ladestationen versehen Ambiente Die hübsche Grünanlage , die das Haus umgibt mit seinen großzügigen Terrassen und Balkonen , bieten Raum zur Erholung und Entspannung . Ein besonderes Lebensgefühl wird durch die hochwertige Bauweise garantiert . Die Gemeinde Elsbethen In unmittelbarer Umgebung sind Schulen Kindergärten , das Gemeindeamt , Ärzte , Krankenhäuser , als auch Märkte angesiedelt . Heizung und Kühlung Vorgesehen ist eine Anlage mit Wärmepumpe , die durch Erdwärme energieversorgt wird . Das garantiert niedrige Energiekosten und eine unabhängige Versorgung . In den Sommermonaten kann hier auch über dieses System passiv gekühlt werden d.h. , es kann eine Raumtemperatur von ca 19 Grad erreicht werden Die Appartements Die Innenraumgestaltung ist die moderne Interpretation einer Villa . Die offene Raumgestaltung mit der schönen Glasfassade bietet den Luxus eines angenehmen Raumgefühls . Die Ausstattung kann individuell angepasst werden Die Böden sind mit Landhausdielen versehen , in den Bädern Fliesen . Alle Bäder sind mit einer begehbaren Dusche und teilweise mit zusätzlicher Badewanne ausgestattet Einen WLAN Anschluss , sowie Steckdosen und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind in jedem Appartement vorgesehen Die Küchen sind räumlich effizient geplant Der Küchenhersteller DAN mit seinem Küchenstudio in Timelkam nahe Vöcklabruck , wurde in die Entwicklung miteinbezogen und würde einen Gutschein über 2000 Euro für jeden Käufer einer Wohnung anbieten Fahrräder und Müllplatz Vor dem Appartement Haus befinden sich Fahrradständer und der Müllplatz . Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Entdeckung der schönen Appartements und bleibe mit lieben Grüßen aus der sonnigen Stadt Salzburg Ihre Beatrix Carolin Grasmann Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]