#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 41,21 m² sowie einer schönen Terrasse und einem Garten, bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (19,53 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer (10,62 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Bad (5,93 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Vorraum (3,32 m²): Der Vorraum sorgt für eine gute Raumstruktur und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (1,61 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.- Terrasse (14,32 m²): Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. • Garten (52,65 m²): Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Garten mit fast 53 m², der viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder Gartenliebhaber bietet. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage im Bezirk Graz-Geidorf. Termine zur Wohnungsbesichtigung können nach Rücksprache mit Frau Stradner und dem dzt. Mieter vereinbart werden. Der Wohnung ist ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil fix zugeordnet. Vorhandene Räume: 2x Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Galerie, Kellerabteil, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 59,94 m² sowie einem Balkon mit 5,24 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (21,21 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (11,12 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,55 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,84 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (9,35 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Balkon (5,24 m²) Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden – hier genießen Sie das ganze Jahr über eine private Wohlfühloase im Freien. Dank der optimalen Ausrichtung bietet der Balkon viel Tageslicht und lädt zum Verweilen ein. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 81,06 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit 65,70 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (38,28 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (10,75 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,66 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,76 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (11,47 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (2,27 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Terrasse (65,70 m²) Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht besonders durch ihre großzügige Terrasse, die Ihnen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – diese Terrasse bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Keller #Terrasse

MITTEN IM GRÜNEN - IN BESTER INNENSTADTLAGE Das Grundstück befindet sich auf der "richtigen" Seite des Rosenbergs - der Südseite! Die zentrale Lage macht es möglich, dass Sie alle Vorteile des Stadtlebens genießen können. Das vom Architekturbüro Friedrich geplante Projekt besteht aus zwei Stadtvillen mit insgesamt nur drei Wohnungen. Aktuell ist noch eine Wohnung verfügbar: Top 3 als allein stehendes Haus mit 145 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Keller + große Terrassen Das Projekt ist fertig gestellt. In Top 3 können die Oberflächen noch mitgestaltet werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine wunderschöne und lichtdurchflutete Gartenwohnung, die mit viel Sonne, einer angenehm ruhigen Lage und einem großzügigen privaten Garten überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich wunderbar mit dem eigenen Grün. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über eine hochwertige Samsung-Spülmaschine sowie einen 2026 neu eingebauten Backofen inklusive neuem Ceranfeld. Besonders praktisch ist die räumliche Trennung von Badezimmer und WC. Das separate WC verfügt über ein eigenes Fenster sowie ein Waschbecken. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne mit praktischem Glasspritzschutz: weggeklappt ideal für ein entspanntes Vollbad nach einem langen Arbeitstag - ausgeklappt perfekt zum unkomplizierten Duschen. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Neben einem äußerst praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle und ruhige Atmosphäre. Das Fenster ist zum Garten ausgerichtet, wodurch Sie hier besonders ruhig und ungestört schlafen können. Das Highlight: rund 63 m² privater Garten Der absolute Glanzpunkt der Wohnung ist der ca. 63 m² große Garten mit rund 20 m² überdachter Terrasse. Hier können Sie Ihre Freizeit fernab von störendem Straßenlärm genießen. Die seitliche Bepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort - perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende mit Freunden. Ein weiterer großer Pluspunkt: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Ihr Fahrzeug steht somit jederzeit bequem und geschützt. Neben der vereinbarten Miete fallen lediglich die individuellen Stromkosten zusätzlich an. Eine ideale Wohnung für alle, die helles und modernes Wohnen mit viel Ruhe, einem großzügigen eigenen Garten und hohem Wohnkomfort verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Etabliertes Restaurant in stark frequentierter Lage in Graz-Geidorf zu verkaufen. Das vollständig ausgestattete Lokal in der Elisabethstraße befindet sich im laufenden Betrieb und bietet rund 200 m² Nutzfläche. Küche, Gastraum sowie Nebenräume (Personal- und Gebinderaum) sind in sehr gutem Zustand, Betriebsstättengenehmigung liegt vor. Gute Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten abends entlang der Straße. Kaufpreis: 399.000 EUR. Ideal für Gastronomen oder Investoren. Das Lokal ist im Univiertel bestens etabliert und verfügt über sehr gute Online-Bewertungen sowie eine treue Stammkundschaft. Die Elisabethstraße zählt zu den sichtbarsten und meistbefahrenen Lagen in Geidorf und bietet hohe Frequenz durch Studierende, Anrainer und Büros. Voll ausgestattet und sofort weiterführbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 101,45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1890 in Graz-Geidorf. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit Fischgrätparkett und hohen Räumen mit einem nachträglich errichteten Balkon von rund 10 m², der in den begrünten Innenhof weist. Ein gepflegtes Haus, eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und eine ruhige Hofseite prägen dieses Angebot. Die Liegenschaft befindet sich in der Bergmanngasse in 8010 Graz und damit im gewachsenen Wohnviertel Geidorf. Das Umfeld ist von Wohnhäusern geprägt, der zum Haus gehörende Innenhof steht als Allgemeingarten allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Küche, Schlafzimmer und Balkon sind nach Osten in diesen begrünten Hof gerichtet, während ein Zimmer zur Straße liegt. Eine öffentliche Parkzone befindet sich direkt vor der Haustür. Die Lage eignet sich für alle, die innerstädtisches Wohnen mit einer ruhigen Hofseite verbinden möchten. Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Zimmer separat erschlossen sind – Durchgangszimmer gibt es keine, die Räume sind jedoch zusätzlich untereinander verbunden. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Essgruppe, mehrere Kommoden und einen Flügel; ein schöner Heizofen setzt hier einen besonderen Akzent. Das Schlafzimmer ist mit einem Fenster zum Innenhof ausgerichtet und fasst neben einem großen Doppelbett auch Kleiderschrank und Schreibtisch. Ein weiteres geräumiges Zimmer liegt zur Straße und ist dank Doppelfenstern und Außenbeschattung gut schallisoliert. Insgesamt stehen neben dem Wohnzimmer 2 Zimmer für Schlafen, Kinder oder Arbeiten zur Verfügung. Die voll ausgestattete Küche ist nach Osten orientiert; von ihr aus gelangt man sowohl auf den Balkon als auch in das Badezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Bidet, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Geheizt wird über eine Gastherme (Badezimmer), welche eine energieeffiziente Sesselleisten-Heizung (wasserführend) betreibt. In den Räumen liegt ein charakteristischer Fischgrätparkettboden, passend zur typisch hohen Deckenhöhe des Altbaus. Die bestehende Küche ist vollständig ausgestattet und gepflegt, könnte jedoch nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Das Zimmer zur Straße ist mit Doppelfenstern und Außenbeschattung ausgeführt. Der nachträglich errichtete Balkon mit rund 10 m² ist von der Küche aus begehbar und blickt nach Osten in den grünen Innenhof. Dieser Innenhof wird als Allgemeingarten von allen Hausbewohnern genutzt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, innerhalb der Wohnung stehen ein Abstellraum und eine Holzlage zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz besteht nicht; geparkt wird in der öffentlichen Parkzone direkt vor dem Haus. Altbau aus 1890 in sehr gepflegtem Zustand, rund 101,45 m² auf einer Ebene, vier Zimmer ohne Durchgangszimmer, Fischgrätparkett und hohe Räume, ein 10 m² großer Balkon zum begrünten Innenhof sowie Kellerabteil und Allgemeingarten – diese Kombination macht die Wohnung aus. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Die Errichtung eines Lifts ist in Planung. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 7. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage ist sowohl für Studierende, Weiterbildende als auch für Berufstätige und Familien ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Pädagogische Hochschule Steiermark, die FH CAMPUS 02, die Wirtschaftskammer Österreich sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen wie die Privatklinik der Kreuzschwestern Graz und die Hansa Privatklinik sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Personen im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete von € 743,06. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ● Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Kleiderschrank im langen Gang für ausreichend Stauraum. ● Abstellraum: Vor dem WC befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich ideal als praktische Abstellnische nutzen lässt. ● WC: Separat begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet. ● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne samt Glaswand, Waschbecken, großzügigem Spiegel, Sprossenheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Der Warmwasserboiler ist in einem Schrank verbaut. ● Zwei Zimmer: Beide Zimmer sind separat vom Gang aus begehbar und verfügen über angenehme Größen von ca. 16,12 m² und ca. 11,75 m². ● Wohn-Essbereich (20 m² Wohnzimmer + 9 m² Essbereich): Durch die großzügige Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und einladend. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich verbunden, ohne dabei zu offen gestaltet zu sein. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia. ● Küche: Voll ausgestattete, geräumige Küche in U-Form mit direkter Ausrichtung zum Essbereich. ● Loggia mit Schlossbergblick (8,60 m²): Die südostseitig ausgerichtete Loggia im 7. Stock überzeugt durch viel Sonne, Helligkeit und einen herrlichen, weitreichenden Blick auf den Grazer Schlossberg. Zusätzliche Ausstattung: ● Tiefgaragenparkplatz: Aktuell wird ein Stellplatz in der Tiefgarage separat für ca. € 95,- angemietet und kann optional übernommen werden. MONATLICHE KOSTEN Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 546,97 Darin enthalten: Betriebskosten: € 197,11 | Reparaturrücklage: € 122,02 | Verwaltungskosten: € 34,59 | Heizkosten (Fernwärme): € 141,73 | USt.: € 51,52 Strom extra.... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet

Dieses kompakte City-Loft in Graz-Geidorf ist ideal für Studierende, Singles oder Pendler. Die Modernisierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen: Die Wohnung verfügt über eine neue Küche, einen frischen Anstrich sowie eine erneuerte Elektrik. Die gemütliche Schlafgalerie trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnraum und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Möblierung kann nach Absprache teilweise noch mitgestaltet und an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Mieterin oder des zukünftigen Mieters angepasst werden. Durch die zentrale Lage sind die Grazer Universitäten, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den Grazer Schlossberg. Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich perfekt für alle, die zentral, modern und gemütlich wohnen möchten.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf überzeugt auf den ersten Blick - und bleibt auch auf den zweiten ein echtes Highlight! Schon der Zugang ist besonders: Über einen exklusiven, privaten Laubengang (rund 10 m²), der nicht nur Privatsphäre schafft, sondern auch Platz für persönliche Gestaltung bietet, betritt man die Wohnung. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 74 m² Wohnfläche: - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum - südseitigen Balkon (ca. 10 m²) - Sonne und Ausblick inklusive - helles Zimmer (ca. 16,5 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet - weiteres Zimmer (ca. 17 m²) in ruhiger Nordlage - Vorraum (ca. 9,5 m²) mit angenehmem Platzgefühl - moderne Küche (ca. 6,5 m²) mit Waschmaschine - kompakt, stylisch und einfach top - Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne - separates WC (ca. 1 m²) Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/wzrdv/de] Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort: elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC, Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die atemberaubende Aussicht - weitläufig, offen und einfach jeden Tag aufs Neue beeindruckend. Und wenn es auf dem südseitigen Balkon zu heiß ist, kann man sich einfach ein nettes Platzerl beim Laubengang (nordseitig) suchen. Im Zuge der Sanierung der Elektrosteigleitungen wurde ein Darlehen über die Hausverwaltung aufgenommen. Dieses wird jedoch von den aktuellen Eigentümern vollständig zurückbezahlt - für Sie bedeutet das: keine zusätzliche finanzielle Belastung und somit keine Erhöhung des Kaufpreises. Lagebeschreibung Die Lage in der Körblergasse zählt wohl zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Graz. Zentral, aber dennoch gleich einmal im Grünen, profitiert man von einer perfekten Infrastruktur: - schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Grünflächen und Erholungsräume nicht weit entfernt Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Carnerigasse 35: das Bauherrenmodell in Graz-Geidorf Bereits 21 Einheiten verkauft. Nur noch zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrasse frei. EIN HISTORISCHES HAUS IN EINER DER BESTEN LAGEN VON GRAZ Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Das Viertel liegt zwischen Universität, Stadtpark und Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit Grünraum und gewachsener Gründerzeit-Architektur. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier seit Jahren stabil hoch. Es mieten Akademiker, Universitätspersonal, Studierende und Berufstätige, die zentral und trotzdem ruhig wohnen wollen. In diesem Umfeld wird das Bestandsgebäude in der Carnerigasse 35 umfassend saniert. Die historischen Dachstühle werden behutsam revitalisiert, die Substanz des Hauses bleibt erhalten. Im Dachgeschoss entstehen drei hochwertige Wohnungen mit eigener Terrasse. DAS PROJEKT LÄUFT BEREITS • Baugenehmigung: liegt vollständig vor • Baustelle: eingerichtet, erste Bauleistungen in Umsetzung • Vertrieb: 21 Einheiten bereits verkauft • Vermietung: ab 2027 möglich Sie steigen also nicht in ein Konzept ein, sondern in ein Projekt, das genehmigt ist, gebaut wird und am Markt bereits angenommen wurde. WARUM EIN BAUHERRENMODELL? Beim Bauherrenmodell erwerben Anleger Miteigentum an einer Liegenschaft, die saniert und danach langfristig vermietet wird. Der Anleger tritt dabei steuerlich als Bauherr auf. Daraus ergeben sich Vorteile, die ein klassischer Wohnungskauf nicht bietet: • Hohe Abschreibungen: Die Sanierungskosten können beschleunigt über 15 Jahre abgesetzt werden (1/15-AfA) statt über die übliche Nutzungsdauer. • Sofort absetzbare Werbungskosten: Ein Teil der Nebenkosten wirkt bereits im Jahr der Investition steuerlich. • Sachwert in Toplage: Investiert wird in ein Gründerzeithaus in Geidorf, nicht in ein Papierprodukt. • Laufende Mieterträge: Nach der Fertigstellung wird dauerhaft vermietet. • Klare, transparente Struktur: Die Verwaltung und Vermietung laufen über erfahrene Partner. Wichtig: Das Modell ist ausschließlich für Anleger konzipiert. Eigennutzung ist nicht möglich. VERFÜGBARE EINHEITEN IM DACHGESCHOSS • Top 12: ca. 69 m² + Terrasse, VERGEBEN • Top 13: ca. 58 m² + Terrasse, verfügbar • Top 14: ca. 61 m² + Terrasse, verfügbar Dachgeschosswohnungen mit Terrasse sind in Geidorf selten. Mieter fragen sie besonders stark nach, und sie behalten ihren Wert langfristig. JETZT ANFRAGEN Mit 21 verkauften Einheiten und nur noch zwei freien Wohnungen neigt sich die Platzierung dem Ende zu. Fordern Sie jetzt die Projektunterlagen mit Kalkulation, Steuerberechnung und Plänen an und vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch. Carnerigasse 35: DAS Bauherrenmodell in Geidorf. Historische Substanz, hohe Abschreibungen, erstklassige Lage. Hinweis: Die steuerlichen Angaben sind allgemein gehalten und ersetzen keine individuelle Steuerberatung. Die genaue steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]