#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Diese Gewerbeimmobilie im Andräviertel von Salzburg bietet auf insgesamt 481,44 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1990 erbaute Objekt diente jahrzehntelang als Verwaltungs- und Verteilzentrum und punktet durch seine zentrumsnahe und gut erreichbare Lage. Am Objekt besteht Wohnungseigentum. Die Bürofläche mit 4 getrennten Räumen umfasst 79,7 m², ergänzt durch großzügige 337,16 m² Lagerfläche mit Expedit und Sozialräumen. Die eigene Zufahrts- u. Manipulationsfläche garantiert optimale Be- und Entladebedingungen. Zur Ausstattung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum. Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet Die Immobilie ist ab 01.08.2025 verfügbar.... [Mehr]

#Halle

Halle in sehr guter Lage direkt an der Autobahn A2

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro, Ordination oder Verkaufsfläche

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Industrial Design - Modernes Wohnen am Fuße des Gaisbergs In einem der begehrtesten Villenviertel im Süden der Stad Salzburg befindet sich diese moderne Maisonette-Wohnung in einem architektonisch ansprechenden Haus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die leicht erhöhte Hanglage am Fuße des Gaisbergs bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Mozartstadt mit der Festung Hohensalzburg sowie auf die umliegende Bergwelt - bis weit über die Landesgrenzen hinaus. Trotz der absolut ruhigen Lage in einer Sackgasse nahe des Waldrandes überzeugt die Immobilie durch hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur drei Autominuten erreichbar. Die Maisonette-Wohnung besticht durch eine elegante, offene Architektur und großzügig geschnittene Räume auf zwei Ebenen - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohngefühl und höchstem Wohnkomfort. Der rund 60 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein Schrankraum, zwei Carports sowie ein geräumiges Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Großflächige, nach Westen ausgerichtete Glasfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Drei Terrassen und ein privater Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien ein - traumhafter Ausblick inklusive! Für maximale Privatsphäre sorgen ein eigener, ebenerdiger Eingang als auch ein persönlicher Aufzug der direkt in die Wohneinheit führt. Die Brutto-Gesamtmiete beträgt € 6.383,14,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Strom, Heizung und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 3 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie den Traum vom stilvollen Wohnen in der Festspielstadt Salzburg. Diese exklusive Maisonette-Gartenwohnung kann auch käuflich erworben werden und bietet Ihnen für € 2.995.000,- ein Zuhause der Extraklasse - Objekt-ID: 5240_2N Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die helle 2 Zimmer Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift in Salzburg Lehen, in der Nähe von der Bibliothek. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Ausgang zum Balkon (ca. 6 qm) und Ausblick zum Gaisberg, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, sowie eine Küche. Die Böden sind Parkett. Die Wohnung ist mit Bus Linien 2, 4, 8, 12 und 24 gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in der Innenstadt. Es sind eine allgemeine Waschmaschine und Waschküche mit Trockner vorhanden. Eigenes Kellerabteil. Infrastruktur: Interspar, DM, Apotheke, S-Bahn-Station in 6 Min. zu Fuß, Bus 100 Meter. Miete € 534 inkl. BK, zzg. € 54 Zentralheizung. Bezug ab sofort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Freiraum Süd bietet hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Das Projekt ist fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. ECKDATEN & HIGHLIGHTSFußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) EIN WOHNTRAUM MIT AUSBLICKDer repräsentative Koch-Wohn-Essbereich, die große anschließende Terrasse, zwei exklusive Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern und die 42 m2 große Dachterrasse mit traumhaftem Blick und der Möglichkeit, einen Pool umzusetzen - das sind die Highlights dieser wunderschönen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden das Raumprogramm ab. DIE AUSSTATTUNGDie Bäder sind mit edlen Armaturen von Dornbracht und Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen und Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at. Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Wohnung mit gut 80m² (inkl. Loggia), die mehr kann als „3,5 Zimmer“. Es sind die kleinen Momente, die eine Wohnung besonders machen. Zum Beispiel dieser Loggia-Moment im 5. Liftstock: Tür auf, raus, Gaisberg im Blick. Ein paar Sekunden Ruhe, bevor der Tag startet. Oder der kleine Balkon bei der Küche, auf dem Kräuter wachsen können. Die zwei großen Räume – je fast 20 m² – wirken wie zwei Hauptrollen im selben Film. Beide hell, beide großzügig, beide mit Ausgang auf die Loggia. Und von oben wirkt der Blick in die Umgebung nochmal weiter – der Gaisberg ist hier nicht nur ein Blickpunkt, sondern eine tägliche Kulisse. Ob Schlafen, Wohnen, Arbeiten oder alles auf einmal – hier entscheidet das Leben, nicht der Grundriss. Das dritte Zimmer mit rund 11 m² spielt die flexible Nebenrolle: perfekt für Kinder, perfekt für Homeoffice, perfekt für Gäste. Die Küche ist ein echter Alltagsplatz. Kleiner Tisch, kurze Wege, alles griffbereit. Und der kleine Balkon? Der ist für die schnelle Tasse Kaffee oder den Kräutergarten. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt – ein kleines Detail, das den Alltag entspannter macht. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten – ein Raum für Kinder oder auch Erwachsene. Und das Auto? Das parkt geschützt und bequem in der eigenen Garage. Ob eine Person, ein Paar oder eine Familie einzieht – die Wohnung passt: zwei große Räume als gemeinsame Mitte und ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Der Grundriss gibt keine Grenzen vor, er öffnet Möglichkeiten – und der Ausblick macht jeden Tag ein bisschen schöner.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Rückzugsort in 1A- Grün-Ruhelage, die nicht nur durch ihre Situierung inmitten von Natur besticht, sondern auch durch den atemberaubenden Ausblick auf das umliegende Grün und den markanten Gaisberg. Wohnfläche: ca. 178,30 m² + ca. 90 m² Balkon- und Terrassenflächen + ca. 720 m² zugehöriger Gartenbereich zzgl. Abstellraum im Untergeschoss Die Wohnung ist mit fortschrittlicher Technik ausgestattet, darunter eine Photovoltaikanlage, eine Geothermie-Heizanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Außen-Alarmanlage, während ein Rasenpflege-Mähroboter den Gartenbereich pflegt. HWB 35 / fGEE 0,73 Aufgrund der gewünschten Diskretion seitens der Vermieterseite erhalten Sie Informationen bzw. aussagekräftige Unterlagen gerne nach einem Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Charmante zwei Zimmer Gartenwohnung im exklusiven Salzburger Stadtteil Aigen mit Blick auf den Gaisberg. Die Wohnung ist möbliert und voll ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, einen ausziehbaren Esstisch, voll eingerichtetem Schlafzimmer sowie eine ausziehbare Schlafcouch. Entspannen Sie auf der netten Terrasse samt Garten mit Blick auf den Gaisberg. Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnummer 271 Das Gebäude befindet sich in der Thumegger Straße 2, im südlichen Salzburger Stadtteil Thumegg – einer exklusiven und zugleich sehr ruhigen Wohn- und Geschäftslage. Durch die Lage in einer grünen Seitenstraße genießen Sie ein repräsentatives Umfeld mit Villen und gepflegten Gebäuden, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen, zum Objekt zugehörig. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen und die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Nutzung: Es eignet sich ideal als als Büro- oder Praxisstandort mit ruhigem Arbeitsumfeld, bietet aber zugleich die Möglichkeit einer Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum. In Verbindung mit der ruhigen, grünen Lage sowie dem Blick auf die Salzburger Bergwelt (Gaisberg, Untersberg) und die Festung Hohensalzburg entsteht ein attraktives Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Lage verbindet somit städtische Nähe, beste Erreichbarkeit und exklusives Wohn-/Arbeitsumfeld – eine seltene Kombination im Raum Salzburg. Sie haben Interesse? Frau Langwallner steht Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT SL IMMOBILIEN & Projektentwicklung A-5023 Salzburg Frau Langwallner M [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.slimmobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im charmanten Stadtteil Riedenburg, präsentiert sich diese exklusive Dachterrassenwohnung in einem stilvollen Wohnhaus aus dem Jahr 1898, das 2018 vollständig und detailgetreu revitalisiert wurde. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Altstadt, dem Krauthügel sowie Schloss und Weiher Leopoldskron – hier verbinden sich Ruhe, Grünflächen und urbanes Leben auf perfekte Weise. Die lichtdurchflutete Wohnung mit 108 m² Wohnfläche ist barrierefrei per Aufzug erreichbar und besticht durch großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und zwei elegante Terrassen. Von der südseitigen Terrasse mit ca. 13,5 m² und der nordseitigen Terrasse mit 9 m² genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Untersberg und Gaisberg – ein Panorama, das das Herz jeder Salzburg-Liebhaberin und jedes Salzburg-Liebhabers höher schlagen lässt. Der großzügige Wohnbereich wird durch die hochwertige Küche mit Marken-Geräten zum stilvollen Zentrum der Wohnung, während edle Eichenparkettböden ein warmes, elegantes Ambiente in allen Räumen schaffen. Die Wohnung verfügt über 2 bis 3 Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Regalen bieten praktischen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz mit integrierter Wallbox zur Verfügung. Diese Wohnung vereint historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Lage – ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.... [Mehr]