#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese top gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügige Fläche von ca. 72 m² und der offene Grundriss mit einer modernen Wohnküche laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 21 m² große Südbalkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt und den Gaisberg bietet. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen, oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Nordwestbalkon mit ca. 12 m² ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, oder einem modernen Bad mit Fenster und barrierefreier Dusche. Dank der Solarenergie nutzen Sie nicht nur nachhaltige Energiequellen, sondern schonen auch Ihren Geldbeutel. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und mit dem dazugehörigen Keller haben Sie einen zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese top gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügige Fläche von ca. 72 m² und der offene Grundriss mit einer modernen Wohnküche laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 21 m² große Südbalkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt und den Gaisberg bietet. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen, oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Nordwestbalkon mit ca. 12 m² ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, oder einem modernen Bad mit Fenster und barrierefreier Dusche. Dank der Solarenergie nutzen Sie nicht nur nachhaltige Energiequellen, sondern schonen auch Ihren Geldbeutel. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und mit dem dazugehörigen Keller haben Sie einen zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnummer 271 Das Gebäude befindet sich in der Thumegger Straße 2, im südlichen Salzburger Stadtteil Thumegg – einer exklusiven und zugleich sehr ruhigen Wohn- und Geschäftslage. Durch die Lage in einer grünen Seitenstraße genießen Sie ein repräsentatives Umfeld mit Villen und gepflegten Gebäuden, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen, zum Objekt zugehörig. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen und die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Nutzung: Es eignet sich ideal als als Büro- oder Praxisstandort mit ruhigem Arbeitsumfeld, bietet aber zugleich die Möglichkeit einer Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum. In Verbindung mit der ruhigen, grünen Lage sowie dem Blick auf die Salzburger Bergwelt (Gaisberg, Untersberg) und die Festung Hohensalzburg entsteht ein attraktives Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Lage verbindet somit städtische Nähe, beste Erreichbarkeit und exklusives Wohn-/Arbeitsumfeld – eine seltene Kombination im Raum Salzburg. Sie haben Interesse? Frau Langwallner steht Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT SL IMMOBILIEN & Projektentwicklung A-5023 Salzburg Frau Langwallner M [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.slimmobilien.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr Rückzugsort in 1A- Grün-Ruhelage, die nicht nur durch ihre Situierung inmitten von Natur besticht, sondern auch durch den atemberaubenden Ausblick auf das umliegende Grün und den markanten Gaisberg sowie eine absolute Top-Ausstattung. Wohnfläche: ca. 178,30 m² + ca. 90 m² Balkon- und Terrassenflächen + ca. 720 m² zugehöriger Gartenbereich zzgl. Abstellraum im Untergeschoss Die Wohnung ist mit fortschrittlicher Technik ausgestattet, darunter eine Photovoltaikanlage, eine Geothermie-Heizanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Außen-Alarmanlage, während ein Rasenpflege-Mähroboter den Gartenbereich pflegt. HWB 35 / fGEE 0,73 Gerne erhalten Sie auf Anfrage aussagekräftige Unterlagen zu dieser traumhaften Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In dieser sonnendurchfluteten Wohnung haben Sie das Gefühl, in einem Penthouse zu sein – und doch sind Sie auf der riesigen Terrasse geschützt durch einen großzügigen Dachvorsprung, der Schutz vor Sonne und Regen bietet. Auf dieser Terrasse kann der Blick vom Osten zum Gaisberg, über den Süden mit Tennen- und Hagengebirge bis zum gewaltigen Untersberg frei schweifen. Auf der Terrasse ist genügend Platz für gastliches Essen und Trinken, zum Sitzen in einer Lounge Gruppe und zum Liegen und Lesen in Liegestühlen. Der loftartige Wohnraum verbindet geselliges Kochen in einer offenen Bulthaup Küche mit Essen und Trinken an einer langen Tafel, dem Entspannen und Genießen vor dem offenen Kamin und in einer großzügigen Sitzgruppe. Die charaktervollen, langen Eichendielen verleihen dem modernen und reduzierten Konzept der Räume einen wohnlichen Charakter. Im ebenfalls zur Terrasse offenen Schlafbereich mit luxuriös ausgestattetem Bad blickt man bereits vom Bett aus in die Berge. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad steht für Besucher oder als Arbeitszimmer bzw. Bibliothek zur Verfügung. Gästetoilette und Abstellraum mit Tiefkühlschrank und Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Salzburgs und ist über eine Privatstraße zu erreichen. Fußläufig zur Altstadt, zu Nahversorgern und zu öffentlichen Verkehrsmitteln und trotzdem in absoluter Ruhelage am Grünland mit Rad- und Spazierwegen vor der Haustüre. Ausstattung • Bulthaup Küche, komplett mit allen Extras ausgestattet • Offener Kamin • Südterrasse mit 41 m² und Westbalkon mit 13 m², beide mit Holzdielen • Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken • Gästebad mit barrierefreier Dusche und Waschbecken • Gäste WC • Raumhöhe 2,56m • Bus System • Jalousien • Abstellraum mit TK Schrank und Waschmaschinenanschluss • Großes, trockenes, helles Kellerabteil mit 8 m² • Tiefgaragenplätze: 2 mit Option auf einen dritten • Baujahr: 2013... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Trendige, ideal geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Gaisberg und den Heuberg ! Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl. Mit einer Größe von 54 m2 bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder attraktive Investition. Bequem erreichen sie von der Tiefgarage aus, mit dem Lift, die Wohnung im 2. und obersten Stockwerk. Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront mit Ausgang auf den Balkon sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein moderner Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil bieten einen weiteren praktischen Stauraum. Zudem erweitern ein geräumiger Raum für Fahrräder sowie ein Waschraum das Angebot. Hier nochmal die Highlights im Überblick: + zentrale Stadtlage u. optimale Infrastruktur + großzügiger 24m2 Balkon mit Süd-Ostausrichtung + geräumige Einbauküche + lichtdurchflutetes Wohnzimmer + modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und WM -Anschluss + Lift + großräumiges Kellerabteil + Tiefgaragenplatz Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine teilrenovierte 2,5 Zimmer Wohnung mit 62m² Wohnfläche, geräumiger Loggia und Balkon (Ausrichtung Südosten). Das Objekt befindet sich im obersten Stock (4.Obergeschoß mit Lift) eines 1972 in großzügiger Raumaufteilung erbauten Wohnhauses. • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Wohnküche mit Zugang zu Loggia und Balkon • Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank • Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC extra • Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum • Einzelgarage bei Bedarf zumietbar • (Gäste) Parkplätze stehen zur Verfügung Lage: Die gemütliche Wohnung befindet sich in einem sorgsam gepflegten Mehrparteienhaus in grüner Lage mit perfektem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Obus 7 Haltestelle "Finanzamt" 3 Gehminuten, S 3 Haltestelle "Parsch" 9 Gehminuten). Die Loggia ist zur Grünfläche bzw. straßenabgewandten Seite ausgerichtet. Der Ausblick vom Balkon erstreckt sich vom Gaisberg bis zum Untersberg. Die großzügigen Fensterflächen einerseits und die Schatten spendende Platane andererseits erlauben ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumklima. Apotheke, Post, Bank, gastronomische Angebote, der Wochenmarkt und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Rad gelangt man in derselben Zeit ins Zentrum der Altstadt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage mit großem gepflegten Garten, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Perfekte Hauptausrichtung mit Gaisberg und Untersbergblick. Geschichte zu Aigen: Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: • große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) • Volksschule Aigen • Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es...• Nahversorger und Cafés • Apotheke • Diakonie-Zentrum • Banken Öffentlicher Nahverkehr:• S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 GFZ 0,5Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ist sehr großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster und großer Terrasse. (siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130m2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Tolles großes Grundstück samt Wohnhaus mit Potential! Top Lage die sehr hohe Lebensqualität verspricht, mit viel Grün, dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur. Für mehr Infos freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

KAUF SALZBURG STADT - PARSCH58 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend. Das kleine Wohnhaus ist am Ende einer Sackgasse gelegen. Die Wohnung liegt im obersten Stock, mit Ausblick zum Gaisberg. Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Borromäus-Point, Supermarkt, Trafik, Bank, Restaurants etc.) ist vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Bushaltestellen (O-Bus: 6) sind ca. 2 Gehminuten entfernt; die nächste S-Bahnstation (Parsch) ist in ca. 5-8 Gehminuten erreichbar.• ca. 58 m² Wohn-Nutzfläche • 2 Zimmer • ca. 4,60 m² Balkon• Stockwerk: 3. Stock (oberstes Stockwerk) - kein Lift• Haus BJ 1976 (lt. EA) - HWB: 88 kWh/(m²a); fGEE: 1,46 Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung: – geräumiger Vorraum – großes Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche (ca. 26 m²) – geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) – großer begehbarer Schrankraum – Badezimmer – Toilette separat Die schöne Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung: + Parkettböden + weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden + weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) + gepflegtes Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + SAT-TV + Rollläden + Markise + Heizung: Ölzentralheizung Der Balkon bietet Platz für einen Tisch und Stühle. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Direkt beim Wohnhaus stehen Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist mit befristetem Mietvertrag bis 31.08.2026 vermietet. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch eine interessante Wertanlage mit guter Vermietbarkeit. • Betriebskosten: mtl. ca. € 316,00 inkl. Heizung, Warmwasser und I-Fond• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.09.2026• Provision: 3% + 20 % Ust.• Kaufpreis: € 272.000,00 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr gepflegte und sonnige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Herrnau, südlich vom Stadtzentrum Salzburg. Mit dem Lift kommt man in das 4. Stockwerk und zur Wohnung im 5. und somit letzten Stockwerk muß man noch eine Stiege benützen. Zwei Schlafzimmer - eines wird derzeit als Eßzimmer verwendet - sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitig gelegene Dachterrasse (ca. 14 qm) sind das Herzstück dieser Wohnung. Das elegante und hochwertige Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch ist eine kleine Wellnessoase. In der Küche ist neben einem Geschirrspüler und Herd mit Ceranfeld, auch eine Waschmaschine eingebaut. Auch ein kleiner Frühstückstisch hat in der Küche seinen Platz. Von hier gelangt man auf die westseitige Terrasse (ca. 9 qm), die ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Daneben befindet sich das Esszimmer bzw. Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist möbliert und mit Einbauschränken versehen, somit ist bereits genügend Stauraum vorhanden. Ein separates WC und ein geräumiger, mit Einbauschränken und Garderobe verbauter Flur vervollständigen das Raumangebot. Diese Wohnung ist ideal für ein Paar oder auch eine kleine Familie, für Sonnengenießer und Ruhesuchende. Hervorzuheben ist die gepflegte Wohnanlage, die traumhafte Aussicht von den beiden großen Terrassen auf den Gaisberg, Untersberg und auf die Festung und die hervorragende Lage mit der perfekten Infrastruktur im bevorzugten Süden der Stadt Salzburg. Ein freier Bewohnerparkplatz, ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftskellerräume sind vorhanden. Haustiere sind leider nicht erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Top Lage - top Zustand: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Bereich Salzbürg Süd / Herrnau zu verkaufen Die ansprechende Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Herrnau / Salzburg Süd im dritten Obergeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert, ist hochwertig ausgestattet und besticht durch einen tollen Ausblick auf den Gaisberg! Einteilung: Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Loggia, Bad mit Dusche und WC; die moderne Küche ist mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und verfügt über ein großes, öffenbares Fensterdie große, helle und umseitig abgeschlossene Loggia lädt zum Verweilen und zum Genießen des Gaisbergblicks einim hochwertigen Bad finden sich Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchtrockner und Platz/Anschlüsse für eine Waschmaschinein der Wohnung sind hochwertige Holz- bzw. Fliesenböden verlegt ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen Lift im Halbstock Parkplätze vor dem Objekt (Allgemeinfläche) Nutzfläche: ca. 37,5 m² Kaufpreis: € 249.000, Betriebskosten: € 161,-/monatlich Rücklage: € 40,-Die Wohnung ist bis 31.10.2028 befristet vermietet, steht aber bei Bedarf ab dem Sommer 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung! Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage: Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (O-Bus, Bus - mehrere Linien) unmittelbar vor der Haustüre, Radweg und Hellbrunner-Allee im Nahbereich, Stadtzentrum perfekt erreichbar, Autobahn-Anschlussstelle Salzburg-Süd unweit entfernt! Jederzeit gerne anfragen! Ihr Ansprechpartner: Josef Volger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]lien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige, sehr hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Grün-Ruhelage, die nicht nur durch ihre Lage inmitten von Natur besticht, sondern auch durch den atemberaubenden Ausblick auf das umliegende Grün und den markanten Gaisberg. Wohnfläche ca. 180 m² + ca. 53 m² Terrassenfläche + ca. 625 m2 Garten Einige Highlights: Panorama-Fensterfronten mit Skyframe-Schiebelementen, Raumhöhe ca. 2,95/ 3 m, überdurchschnittlich hohe Türen, Küche mit Miele-Geräten und Keramik-Arbeitsplatte, Dielenparkettboden Eiche weiß, exklusive Deckenspots, integrierte Gardinenschienen, Deckenkühlung, hochwertige Sanitärausstattung, PV-Anlage, Geothermie-Heizanlage, Fußbodenheizung, Außen-Alarmanlage, Rasenpflege durch Mähroboter, Tiefgarage mit Rampenheizung... Miete: EUR 6.000 netto monatlich (inkl. 3 Parkplätze und hochwertige Einrichtung in Küche, Bad, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum) Aufgrund der gewünschten Diskretion seitens der Vermieterseite erhalten Sie Informationen bzw. aussagekräftige Unterlagen gerne nach einem Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]