#Baugrund #ruhig

Rarität! Dieses sonnenverwöhnte 521 m² große Baugrundstück liegt im begehrten Aigen, eingebettet in einem exklusiven und klein strukturierten Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Die noble Lage im Süden Salzburgs mit sensationellem Blick auf Gais- und Untersberg ist bekannt für die hohe Lebensqualität durch die herrliche Ruhe und den nahen Erholungsraum mit weiten Grünflächen. Auch an Infrastruktur fehlt es nicht: zu Obus und S-Bahn, zum Einkaufen, ins Fitnessstudio oder in die Schule ist es entlang der Aigner Straße nicht weit. Mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch zur Salzach und in die Innenstadt. Die Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein gemütlicher Spaziergang führt sie zum Schloss Aigen und in wenigen Minuten sind Sie am Fuß des Gaisbergs, wo zahlreiche Wanderrouten beginnen. Auf dem Gipfel wird man mit einem sagenhaften Salzburg-Panorama belohnt. Das Grundstück ist sehr gut konfiguriert, optimal nach Südwesten ausgerichtet, alle Leitungen für Strom, Kanal und Wasser liegen bereits in der Straße. Die Bebauungsrichtlinie mit einer GFZ von 0,5 ermöglicht die Errichtung einer exklusiven Villa mit zwei Vollgeschoßen und ca. 190 m² Wohnfläche.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität mit Bilderbuchpanorama! In herrlicher Aussichtslage auf dem schönen Gaisberg befindet sich dieses 944 m² große Grundstück mit Altbestand. Die vorhandene Baubewilligung sieht die Errichtung eines modern ausgestatteten Domizils mit rustikalem Flair und ca. 180 m² Wohnfläche vor. Eine Zweitwohnsitzgenehmigung ist gegeben. Mitten im Grünen und trotzdem nur 10 Minuten von Salzburg entfernt residieren Sie hier umgeben von saftigen Almwiesen und prächtigen Wäldern. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Freitzeitvergnügen auf dem liebsten Stadtberg der Salzburger: Von Wandern, Radfahren und Skitourengehen bis zu Paragliden ist alles möglich. Shopping und alles was das Herz begehrt finden Sie in der nahen Mozartstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und gehobenen Restaurants und Cafés. In dieser unwiederbringlichen Traumlage kann Ihr ganz persönliches Refugium der Ruhe - fernab vom Alltagstrubel und doch ganz nah an der Stadt - entstehen. Lassen Sie sich von der Natur rundum, dem beeindruckenden Panorama und - wenn Sie möchten - von der vorhandenen Planung, die die einzigartige Aussicht auf grüne Wiesen, bewaldete Hänge und imposante Berggipfel perfekt in Szene setzt, inspirieren und verwirklichen Sie hier das Haus Ihrer Träume! Lage: Elsbethen - sonnenverwöhnt südlich von Salzburg, nur 10 Minuten ins historische Zentrum. Satte grüne Wiesen, romantische Almen, die abenteuerliche Glasenbachklamm und der Salzachkai - all das macht dieses Idyll zum Wohnparadies. Eine gute Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben unterstreichen die hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des sanft abfallenden Gaisbergs, liegt der beliebte Stadtteil Aigen. Auf einem naturräumlich einrahmenden, rechteckigen Grundstück wurde 1979 am höchsten Punkt, das zum Verkauf stehende Wohnhaus im Stil der 70er Jahre geplant und errichtet. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in die sehr ausgedehnte Diele mit Aufenthaltsbereich und Kachelofen. Der Marmorboden, die Holzdecke und das offene Treppenhaus aus Massivholz-Trittstufen mit Teppichauflage, erzeugen mit hoher Gestaltungskraft einen eleganten Empfangsbereich. Die handwerklichen Qualitäten der Ausführungen und die konsequente Planung bis ins Detail sind überzeugend. Dies wird ganz besonders im Zirbenholz vertäfelten Wohnraum im Erdgeschoß erkennbar. Der Duft der Zirbe ist allgegenwärtig und erzeugt ein zusätzliches Raumerlebnis. Davor breitet sich eine ca. 32 m² große Terrasse mit Garten- und Panoramablick nach Südwesten aus. Im 1. Stock ist dieser Blick auf einer weiteren Terrasse von vielen Positionen aus noch eindrucksvoller, mit noch mehr Tiefe und ein ganz besonderes Asset dieser Architekten-Villa. In diesem Geschoß befindet sich ein weiterer Wohnraum mit ca. 50 m², der bis unter das Dach offen, südwestseitig ausgerichtet und raumhoch verglast ist. Der Wohnraum mit den gemauerten Gestaltungselementen, dem Kamin und einer schmalen Treppe auf die Galerie, erscheint wie ein Bühnenraum mit Ausblickmöglichkeiten von nahezu allen Positionen. Das weitere Raumprogramm der ca. 298 m² großen Villa, ist umfangreich und beinhaltet insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit angeschlossenem Abstellraum, einen Arbeitsplatz und im Untergeschoß einen Wellness-Bereich mit Hallenbad, Dusche und Sauna. Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit Vollwärmeschutz versehen. Die Holzfenster sind mit einer zweifach Isolierverglasung ausgestattet. Die Auswahl der Bodenbeläge reicht von den eingangs erwähnten Marmorböden, bis zu Parkett ? Fliesen sowie Teppichböden. Die Küche, teilweise auch die Bäder und der Wellnessbereich sind dem Alter entsprechend gut gepflegt. Das Dach ist mit Eternit Rechteckplatten aus 1978/79 verlegt und die Terrassen mit den, aus den 70iger weit verbreiteten, Waschbetonplatten. Beheizt wird die Villa zentral über eine gut funktionierende und gewartete Ölheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls zentral beigestellt. Beim Zugang zum Grundstück sind eine Doppelgarage und ein Carport so ausgeführt, dass der Garten über den Autoabstellplätzen erhalten werden konnte. Der Energieausweis mit folgenden Energiezahlen: HWB 128 kWh/m²a fGEE 1,8 ist bis 01.09.2032 gültig. Weitere Informationen und detaillierte Liegenschaft-Hinweise auf Anfrage. https://tour.ogulo.com/VTXh In einem besonders beliebten Teil des Salzburger Stadtteiles Aigen, am Fuße des Gaisbergs liegt diese besondere Villa sehr eindrucksvoll in leichter Hanglage nach Südwesten ausgerichtet. Festungs- und Altstadtblick können von vielen Bereichen der Liegenschaft aus genossen werden. Der einrahmende, umgebende Baumbestand und die Gartengestaltung unterstreichen die vielfältige Aussichtlage. Die Altstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Erholungswert der Umgebung erfüllt höchste Ansprüche. Kindebetreuungs- und umfangreiche Bildungseinrichtungen sind auch zu Fuß gut erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des sanft abfallenden Gaisbergs, liegt der beliebte Stadtteil Aigen. Auf einem naturräumlich einrahmenden, rechteckigen Grundstück wurde 1979 am höchsten Punkt, das zum Verkauf stehende Wohnhaus im Stil der 70er Jahre geplant und errichtet. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in die sehr ausgedehnte Diele mit Aufenthaltsbereich und Kachelofen. Der Marmorboden, die Holzdecke und das offene Treppenhaus aus Massivholz-Trittstufen mit Teppichauflage, erzeugen mit hoher Gestaltungskraft einen eleganten Empfangsbereich. Die handwerklichen Qualitäten der Ausführungen und die konsequente Planung bis ins Detail sind überzeugend. Dies wird ganz besonders im Zirbenholz vertäfelten Wohnraum im Erdgeschoß erkennbar. Der Duft der Zirbe ist allgegenwärtig und erzeugt ein zusätzliches Raumerlebnis. Davor breitet sich eine ca. 32 m² große Terrasse mit Garten- und Panoramablick nach Südwesten aus. Im 1. Stock ist dieser Blick auf einer weiteren Terrasse von vielen Positionen aus noch eindrucksvoller, mit noch mehr Tiefe und ein ganz besonderes Asset dieser Architekten-Villa. In diesem Geschoß befindet sich ein weiterer Wohnraum mit ca. 50 m², der bis unter das Dach offen, südwestseitig ausgerichtet und raumhoch verglast ist. Der Wohnraum mit den gemauerten Gestaltungselementen, dem Kamin und einer schmalen Treppe auf die Galerie, erscheint wie ein Bühnenraum mit Ausblickmöglichkeiten von nahezu allen Positionen. Das weitere Raumprogramm der ca. 298 m² großen Villa, ist umfangreich und beinhaltet insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit angeschlossenem Abstellraum, einen Arbeitsplatz und im Untergeschoß einen Wellness-Bereich mit Hallenbad, Dusche und Sauna. Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit Vollwärmeschutz versehen. Die Holzfenster sind mit einer zweifach Isolierverglasung ausgestattet. Die Auswahl der Bodenbeläge reicht von den eingangs erwähnten Marmorböden, bis zu Parkett ? Fliesen sowie Teppichböden. Die Küche, teilweise auch die Bäder und der Wellnessbereich sind dem Alter entsprechend gut gepflegt. Das Dach ist mit Eternit Rechteckplatten aus 1978/79 verlegt und die Terrassen mit den, aus den 70iger weit verbreiteten, Waschbetonplatten. Beheizt wird die Villa zentral über eine gut funktionierende und gewartete Ölheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls zentral beigestellt. Beim Zugang zum Grundstück sind eine Doppelgarage... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 23 befindet sich im dritten WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 23 befindet sich im dritten Obergeschoß und ist Richtung Gaisberg ausgerichtet. Der offen geplante, rund 50 m2 große Koch-Wohn-Essbereich wird durch einen 17 m2 großen, teilüberdachten Balkon erweitert. Wie von fast allen Zimmern der Wohnung genießen Sie auch hier einen traumhaften Blick auf den Gaisberg. Das exklusive Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad und das zweite Schlafzimmer mit separatem Bad bieten herrlichen Komfort und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe rundet das Raumprogramm dieser exklusiven Traumwohnung ab. DIE AUSSTATTUNG Sie wählen aus einer exklusiven Ausstattung. Die Bäder werden mit edlen Armaturen von Dornbracht oder Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen oder Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at . Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Lage: Das Neubauprojekt Freiraum Süd liegt in der Josefiau, südlich der Salzburger Altstadt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage

In prominenter Lage in Salzburg Gaisberg befindet sich diese Immobilie in herrlicher, sonniger Lage mit traumhaften Aussichten. Neben dem großzügigen Grundstück mit einer bestehenden Baugenehmigung für ein prächtiges Einfamilienhaus. Durch die günstige Hanglage können in diesem Bereich sehr üppige Nutzflächen für weitere Räumlichkeiten oder auch Sauna, Wellness bzw. Schwimmbad errichtet werden. Die Widmung ist eine WOCHENENDHAUSWIDMUNG! Diese hat die Bedeutung einer FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG! Der Hang ist im unteren Bereich wieder sehr flach auslaufen, so dass dieser als Garten genutzt werden kann. Die Immobilie kann von unten und oben angefahren werden. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über alle Anschlüsse... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Nahe Gaisberg - 3 Zimmer-Wohnung - Sonnenterrasse - Salzburg Parsch Die Wohnung mit ca. 69 m² teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Die Küche befindet sich zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Das Bad und WC sind getrennt. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Mietpreis versteht sich zzgl. Heizkosten- und Stromverbrauch. Der Warmwasserboiler im Badezimmer wird mit Nachtstrom betrieben. Der Mieter schließt einen direkten Vertrag (Strom & Warmwasser) mit dem Energieversorger ab. Gesondert kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mieterprovision: max. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Nahe Gaisberg - 3 Zimmer-Wohnung - Sonnenterrasse - Salzburg Parsch Die Wohnung mit ca. 69 m² teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Die Küche befindet sich zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Das Bad und WC sind getrennt. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Mietpreis versteht sich zzgl. Heizkosten- und Stromverbrauch. Der Warmwasserboiler im Badezimmer wird mit Nachtstrom betrieben. Der Mieter schließt einen direkten Vertrag (Strom & Warmwasser) mit dem Energieversorger ab. Gesondert kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mieterprovision: max. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Parsch - Die Wohnung befindet in unmittelbarer Nähe vom beliebten Gaisberg, der Hausberg der Salzburger. Ein Vielzahl Einkaufsmöglichkeiten und die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 25 befindet sich im vierten WOHNEN MIT ANSPRUCH. VOR DEN TOREN DER MOZARTSTADT. Insgesamt entstehen 24 hochwertige und barrierefreie Wohnungen mit modern geplanten Wohnbereichen, großzügigen Balkonen, Terrassen und idyllischen Gärten. Die exklusive Ausstattung, eine großzügige Tiefgarage und moderne Aufzüge sorgen für ein hohes Level an Komfort, das von allen Generationen geschätzt wird. Durch die Ausrichtung der Anlage genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Gaisberg. Der Bau läuft planmäßig, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Fußläufig zur Salzburger Altstadt Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten Traumblick auf den Gaisberg Exklusive, individuell wählbare Ausstattung Helle, geräumige Tiefgarage (auch tauglich für E-Autos) & Lift Energieeffizientes Wohnen mit Fernwärme (HWB 35 - HWB 45) DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Top 25 befindet sich im vierten Obergeschoß und ist Richtung Gaisberg ausgerichtet. Der offen geplante, knapp 40 m2 große Koch-Wohn-Essbereich wird durch einen 17 m2 großen, teilüberdachten Balkon erweitert. Wie von fast allen Zimmern der Wohnung genießen Sie auch hier einen traumhaften Blick auf den Gaisberg. Das exklusive Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Bad und das zweite Schlafzimmer mit separatem Bad bieten herrlichen Komfort und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein drittes Schlafzimmer eignet sich wahlweise auch ideal als Home Office. Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe rundet das Raumprogramm dieser exklusiven Traumwohnung ab. DIE AUSSTATTUNG Sie wählen aus einer exklusiven Ausstattung. Die Bäder werden mit edlen Armaturen von Dornbracht oder Herzbach ausgestattet, die Keramik kommt von Villeroy & Boch, Laufen oder Duravit. Die eleganten bodenebenen Duschen in Nurglas-Ausführung mit Regenbrause und Handtuchheizkörper schaffen höchsten Komfort. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, das Lüftungssystem und außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgen für bestes Raumklima. Große dreifach verglaste Fenster und Glaselemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Eichenholz-Parkettböden und modernes, großformatiges Feinsteinzeug sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre, die mit unterschiedlichsten Wohnstilen harmoniert. Die Parkplätze in der Tiefgarage sind mit Stromanschlüssen und Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen ausgestattet. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne & unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Weiterführende Informationen finden Sie auf unserer Website zum Projekt unter http://www.freiraum-sued.at . Hinweis zu Bildern & Visualisierungen: Die abgebildeten Ansichten und 3D-Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und Sonderausstattungen enthalten. Lage: Das Neubauprojekt Freiraum Süd liegt in der Josefiau, südlich der Salzburger Altstadt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und auch die Autobahn Richtung München und Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ruhige 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Grünlage nahe dem „ Alter Bach“ und Fernblick auf den Gaisberg Das Wohnzimmer hat einen Durchgang zur verbauten Loggia. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage stehen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese schöne Dachgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in einer sehr guten Ausgangslage um Kirchberg und seine Umgebung zu erkunden und genießen. Der Skibus sowie Lebensmittelgeschäfte oder Cafés sind in Kürze bequem zu Fuß zu erreichen. Die Fleckalmbahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Sie können ebenso mit den Ski fast bis zur Haustüre abfahren (ca. 250m entfernt) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhaus und wurde hochwertig renoviert. Ein heller Eingangsbereich mit Altholzelementen und einer schönen Garderobe empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Von dem Flur aus verteilen sich alle Räume zentral. Das Badezimmer ist mit modernen Feinstein und einer großen Glasdusche ausgestattet. Daneben grenzt das Kinder - oder Gästezimmer mit einer Stockbettlösung an. Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genug Platz zum Verstauen - Zudem haben Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Viel Liebe wurde auch in den Wohn- und Essbereich gesteckt. Eine neue und moderne Einbauküche mit integriertem Abstellraum fügt sich harmonisch in das Zimmer ein. Hier genießen Sie zahlreiche gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Das große Sofa kann auch als Schlafsofa für Gäste fungieren und ist somit felxibel einsetzbar. Der vorgelagerte Balkon verspricht viele sonnige Momente und schöne Ausblicke auf den Gaisberg und das Brixental. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein kleines Kellerabteil. Short Cuts: Hochwertig möblierte Wohnung Freizeitwohnsitzwidmung 2 Schlafzimmer Sofa mit Schlaffunktion Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreis: 2.100€ zzgl. Betriebskostenakonto ( zzgl. Freizeitwohnsitz-/Zweitwohnsitzabgabe) zzgl. Strom und Internet... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir in zentraler Stadtlage Salzburg Süd -Josefiau eine gepflegte Garconniere. Die Garconniere liegt im obersten Stock des Hauses (2.OG), verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 29 m² und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand - mit einem schönen Parkettboden, separater Küche eingerichtet, etc. Festzuhalten ist auch, dass die Wohnung auf die abgewandte Seite von der Alpenstraße ausgerichtet (östlich - Blick Richtung Gaisberg) und somit keine Lärm-Beeinträchtigung gegeben ist. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer (mit Badewanne)/ WC, Wohn/Schlafraum, Kochnische, Abstellraum/ Speis; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein An Abstellmöglichkeit ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche und Trockenraum sind vorhanden. Auch allgemeine PKW-Stellplätze stehen für die Bewohner vor dem Wohnhaus zur Verfügung (mit Parkberechtigungskarte). Die Beheizung der Wohnung Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir in zentraler Stadtlage Salzburg Süd -Josefiau eine gepflegte Garconniere . Die Garconniere liegt im obersten Stock des Hauses (2.OG) , verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 29 m² und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand - mit einem schönen Parkettboden, separater Küche eingerichtet, etc. Festzuhalten ist auch, dass die Wohnung auf die abgewandte Seite von der Alpenstraße ausgerichtet (östlich - Blick Richtung Gaisberg) und somit keine Lärm-Beeinträchtigung gegeben ist. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer (mit Badewanne)/ WC, Wohn/Schlafraum, Kochnische, Abstellraum/ Speis; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein An Abstellmöglichkeit ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche und Trockenraum sind vorhanden. Auch allgemeine PKW-Stellplätze stehen für die Bewohner vor dem Wohnhaus zur Verfügung (mit Parkberechtigungskarte). Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Zentralheizung und sind bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtbereich von Salzburg am Ginzkeyplatz (Salzburg Süd - Josefiau), womit alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Universität, etc.) sozusagen direkt vor der Haustüre angesiedelt sind. Auch die Verkehrsversorgung ist hervorragend - Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben (Busstation vor dem Haus) bzw. auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Süd) ist in kürzester Zeit zu erreichen. Eine perfekte Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbeimmobilie mit sehr guter Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten vor dem Haus zu vermieten! Ideal für eine Gemeinschaftspraxis oder auch Großraumbüro. Die ca. 155 m² dieses Mietobjektes verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten durch die großen Fensterfronten ein helles und angenehmes Arbeitsklima. Über dem Haupteingang gelangen Sie in eine ca. 72 m² große Bürofläche (Unterteilungen sind nachträglich möglich) und ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie aktuell 2 Büroräume sowie eine zusätzliche Nutzfläche welche sich perfekt für ein Wartezimmer, Sekretariat oder eine kleine Teeküche anbietet. 2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab. Derzeitige Raumaufteilung laut Grundrissplan: Erdgeschoss: 1 Großraumbüro 1 WC Stiegenaufgang in das Obergeschoss Obergeschoss: 2 separate Büroszusätzliche Nutzfläche für Sekretariat, Wartezimmer, etc.2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.... [Mehr]