#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Grünlage – Khuenweg 5, 1220 Wien, Nachhaltig investieren - Modern wohnen - Zukunft sichern Am Khuenweg 5 befindet sich ein hochwertiges Neubauprojekt in ruhiger Lage der Wiener Donaustadt. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Energiekonzepte bieten höchste Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Anleger. Die 30 bezugsfertigen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42 m² bis 103 m² Wohnfläche überzeugen durch edle Eichenparkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen sowie großzügige Fensterflächen. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Eigengarten). Nachhaltig & effizientklimaaktiv Bronze zertifiziert Wasser-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung3-fach verglaste Fenster & Sonnenschutz Teilweise Klimaanlagen (DG) Highlights der Anlage Bezugsfertig – sofort einziehen oder vermieten Barrierefreier Zugang Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung Kleinkinderspielplatz Ruhige Grünlage nahe Mühlwasser & Donau Sehr gute öffentliche Anbindung Jetzt besichtigen & Zukunft sichern Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als nachhaltiges Eigenheim – diese Wohnungen bieten Wohnqualität, Effizienz und Sicherheit auf hohem Niveau. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie nachhaltiges Wohnen mit Stil und Komfort. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohn/Esszimmer mit Platz für Ihre Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse und eine großzügige Eigengartenfläche (Nord-Ost Ausrichtung) Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von dieser Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Top sanierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem stilvollen Altbau. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 Massivbauweise errichtet und im Jahr 2025 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Die Wohnung befindet sich daher in einem top Zustand. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Liegenschaft liegt in einem gut angebunden Teil des 10. Bezirks mit Nähe zu: Öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen u, Park. Die U1, Straßenbahnlinien und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 67 m² Aufzug: vorhanden Fenster: Kunststofffenster Türen: Holz Boden: Parkett, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: in Arbeit Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 279.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter und ruhiger Wohnlage des Wiener Bezirks Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich in der Ocwirkgasse, einer angenehm ruhigen Seitenstraße, die durch ihre grüne Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität überzeugt. Diese Immobilie vereint Ruhe, Ausblick und Komfort ? ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift (Baujahr 1995) und präsentiert sich in gutem, laufend instand gehaltenem Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der angenehmen Wohnfläche von ca. 77,72 m² sowie der sonnigen Terrasse eignet sich das Objekt perfekt für Singles, Paare oder Familien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige, freundliche Wohngefühl. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Frühstücken oder Abschalten nach einem langen Tag ein ? mit schöner Aussicht und absoluter Ruhelage. Ein Einlagerungsraum ist Teil des Wohnungseigentums. Ein Garagenstellplatz ist von der Verwaltung der Top 17 zugeteilt. Flächenaufteilung Wohnfläche: ca. 77,72 m² Terrasse: ca. 9,33 m² Einlagerungsraum: ca. 3,78 m² Garage: vorhanden und gemietet Keller: vorhanden Kaufpreis: ? 340.000,- VB Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Verwaltung & USt: ? 238,90 Liftkosten inkl. USt: ? 9,85 Reparaturrücklage 0% USt: ? 100,23 Garage inkl. USt: ? 33,18 gemietet Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird eine helle, freundliche Eigentumswohnung der Nachkriegszeit. Sie ist sowohl in den sehr schön begrünten Innenhof, als auch in die ruhige Sedltzkygasse ausgerichtet. Die Wohnung wurde sehr gut instand gehalten, ist jedoch vom Ausstattungsstandard her veraltet, und wird daher zu adaptieren sein. Sowohl die eher niedrigen Betriebskosten (gesamte monatliche Kosten inkl. Rücklagenacconto: EUR 192,60) als auch die Kennzahlen des Energieausweises sind als gut zu bezeichnen. Trotz der ruhigen Lage befinden sich eine grosse Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Das Stadtzentrum ist verkehrstechnisch schnell zu erreichen (U3, Strassenbahnlinie 71). Das Erholungsgebiet Böhmischer Prater liegt zwar in weiterer Umgebung, ist jedoch z.B. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Damit der Traum der eigenen vier Wände kein Traum bleibt, bieten wir als Service und auf Wunsch die Möglichkeit der Finanzierung über einen unserer Geschäftspartner an: bei Vorhandensein von rd. EUR 39.000, Eigenmitteln und einem monatlichen Nettoeinkommmen von rd. EUR 1.850, bspw. ca. EUR 700, monatlich bei 35 Jahre Laufzeit (ohne Gewähr, sowie die entsprechende Bonität vorausgesetzt). Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

DIE WOHNUNG: Ruhepol inmitten des Zentrums – Klassische Eleganz – Innenhof Die attraktive Wohnung liegt im zweiten Liftstock und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Die rund 216 m² verteilen sich auf einen Vorraum, eine Küche mit Abstellraum sowie drei schönen Zimmern, welche als Arbeitsräume, Wohnzimmer oder Bibliothek genützt werden können. Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie einen Masterschlafbereich. Im Masterbereich befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer. Weiters hat die Wohnung eine Gästetoilette sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Innenhof befindet sich ein Balkon – im Wiener Jargon Pawlatsche genannt. Ein großes Kellerabteil rundet das Ensemble ab. Es gibt die Möglichkeit im Innenhof eine große Garage anzumieten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 66,71 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 36 m² und einen eigenen Garten von ca.16 m². Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Barrierefreier Zugang, hochwertiges Parkett und die großzügigen Außenbereiche runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 46.85 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum entspannten Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 1 weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit 16.28 m², einen Garten mit 3.92 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Ausrichtung nach Süd profitieren Sie von optimalen Lichtverhältnissen über den Tag hinweg. Highlights der Wohnung: Großzügige Wohnküche für geselliges Wohnen Freifläche: eine Terrasse mit 16.28 m², ein Garten mit 3.92 m² Helle Räume mit durchdachter Aufteilung Barrierefreier Zugang dank Aufzug Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Wohnklima Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügige Wohnküche. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Wohn-Highlights auf einen Blick: 58,50 m² Wohnfläche ideal für Singles oder Paare Großer Balkon (9,12 m²) perfekt für gemütliche Stunden im Freien Großzügige Wohnküche (27,38 m²) lichtdurchflutet und offen gestaltet Geräumiges Schlafzimmer (12,37 m²) angenehm hell und gut geschnitten Barrierefrei & mit Lift für maximalen Wohnkomfort Räumliche Aufteilung & Beschreibung Ein einladender Vorraum (7,58 m²) bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zu den Wohnräumen. Die offene Wohnküche (27,38 m²) überzeugt mit ihrer großzügigen Gestaltung. Durch große Fensterflächen wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon (9,12 m²) macht diesen Bereich besonders attraktiv ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Das Schlafzimmer (12,37 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung wirkt der Raum besonders harmonisch und gemütlich. Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Ein separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum (1,80 m²) bietet weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Technische Ausstattung & Komfort: Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen Barrierefrei & mit Lift Dank der optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für alle, die eine helle, moderne und gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und einem 10,15 m² großen Süd-Balkon. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit und des Personenlifts ist die Wohnung bequem zugänglich. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung wie Parkettböden und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Raumaufteilung: Wohnküche (23,75 m²) Ein offener, heller Wohnbereich, der Wohnen und Kochen perfekt verbindet. Direkter Zugang zum großzügigen Süd-Balkon. Zimmer 1 (14,11 m²) Ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet. Zimmer 2 (12,33 m²) Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Badezimmer (5,99 m²) Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper. WC separat (1,20 m²) Praktisch vom Badezimmer getrennt. Vorraum (7,85 m²) Großzügiger Eingangsbereich, ideal für eine Garderobe. Balkon (10,15 m²) Großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien. Highlights der Wohnung: Barrierefrei & mit Lift Bequeme Erreichbarkeit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Ganzjährig angenehmes Wohnklima Helle Wohnräume mit intelligenter Raumaufteilung Großer Balkon (10,15 m²) Perfekt für Outdoor-Genuss Hochwertige Ausstattung Parkettböden, moderne Fliesen & durchdachte Planung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Außenbereiche. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien sichern Sie sich Ihre neue Wohnung mit Freifläche! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einem großzügigen Garten (36,02 m²) sowie einer 10 m² großen Terrasse. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Personenlifts ist die Wohnung bequem zugänglich. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in jeder Jahreszeit für höchsten Komfort sorgt. Raumaufteilung: Wohnküche (23,64 m²) Ein heller, offener Wohnbereich, der Wohnen und Kochen perfekt verbindet. Direkter Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Zimmer (15,55 m²) Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Stauraum. Badezimmer (4,20 m²) Modern ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. WC separat (1,74 m²) Praktisch vom Badezimmer getrennt. Vorraum (7,97 m²) Großzügiger Eingangsbereich, ideal für eine Garderobe. Abstellraum (1,61 m²) Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Terrasse (10,00 m²) & Garten (36,02 m²) Perfekte Kombination aus Freifläche und Grünraum, ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights der Wohnung: Barrierefrei & mit Lift Bequeme Erreichbarkeit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Ganzjährig angenehmes Wohnklima Eigener Garten (36,02 m²) & Terrasse (10,00 m²) Perfekt für Outdoor-Genuss Moderne Ausstattung Parkettböden, große Fensterflächen & durchdachte Planung Separater Abstellraum Zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnkomfort Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Grünbereiche. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank barrierefreiem Zugang über einen modernen Aufzug ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Wohnungshighlights: 50,55 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung 6,98 m² Balkon mit hochwertigem Plattenbelag Barrierefreier Zugang & Aufzug Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme Raumbeschreibung: Die Wohnküche mit 25,58 m² ist hell, großzügig und einladend. Sie bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Kücheneinrichtung sowie einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer (11,79 m²) bietet ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine Kleiderschranklösung. Die Nordwestausrichtung bringt besonders am Nachmittag viel natürliches Licht in den Raum. Das Badezimmer (5,80 m²) ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne, ein Waschbecken sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum (1,74 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und macht das Wohnen noch praktischer. Zusätzliche Vorteile der Wohnanlage: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Großzügige Grünflächen mit Spielplatz Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung von E-Ladestationen Top-Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Investition. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum mit Balkon begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia (4,65 m²) und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über den Personenlift erreichbar. Großflächige Fenster sorgen für ein freundliches, helles Wohnklima, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt. Raumaufteilung: Wohnküche (31,63 m²) Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereich. Ein direkter Zugang zur Loggia sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zimmer 1 (12,55 m²) Freundlich und hell, ideal als Schlafzimmer nutzbar. Zimmer 2 (12,24 m²) Perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Bad en Suite (5,66 m²) Modern gestaltet, mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. WC separat (1,58 m²) Praktische Trennung vom Badezimmer. Vorraum (3,32 m²) Effizient gestaltet und ideal für eine Garderobe. Schrankraum (4,17 m²) Ein zusätzlicher begehbarer Stauraum, der viel Platz für Kleidung und mehr bietet. Loggia (4,65 m²) Perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Highlights der Wohnung: Barrierefrei & mit Lift Bequeme Erreichbarkeit ohne Hindernisse Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Ganzjährig angenehmes Wohnklima Helle Wohnräume mit intelligenter Raumaufteilung Loggia (4,65 m²) Ihr persönlicher Außenbereich Zusätzlicher Schrankraum (4,17 m²) Mehr Platz für Ordnung & Komfort Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Außenbereiche. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]