Wohnen in Dornbach - Wohnungen und Bürosangebote

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 2 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029... [Mehr]

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1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 2 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029... [Mehr]

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#Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 4.700.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive Split-Level-Wohnung mit Garten Architekturjuwel am Heuberg I provisionsfrei von privat I bitte keine Makleranfragen! Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung mit „Haus im Haus“ Charakter in ruhiger Grünlage am Heuberg in Dornbach (1170) OBJEKTBESCHREIBUNG Die Immobilie ist Teil eines exklusiven Ensembles mit nur 5 Einheiten. Erstbezug 2019. Das Gebäude fügt sich sensibel in die Schutzzone von Alt-Dornbach ein und wurde für seine innovative Stadtgestaltung und hohe architektonische Qualität mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnet. Das Konzept „Haus im Haus“ bietet durch die komplexe Verschachtelung der Einheiten ein dreidimensionales Raumerlebnis: Ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus, das maximale Privatsphäre mit offenem, modernem Design verbindet. Während sich die Fassade nach außen hin vornehm zurückhält, entfaltet sich im Inneren ein spannendes Raumkonzept mit überhohen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen den Wohnebenen. Raumaufteilung & Interior Die Wohnung teilt sich in drei charaktervolle Ebenen (Split-Levels): 1. Eingangsebene: Großzügiges Entree mit Garderobe, Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum, Bad (Dusche), separates WC und großer Abstellraum. 2. Hauptebene: Wohn-Herzstück mit offener Küche (ca. 63 m²): Über wenige Stufen erreichen Sie den imposanten Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Große Glasflächen mit einer Hebe-Schiebetür öffnen den Raum schwellenlos zum uneinsehbaren Garten. Ein moderner Kaminofen fügt sich dezent in das Design ein. • Die Küche: Die zeitlose, moderne Küche mit Insel in Richtung Esstisch ist hochwertig mit Miele-Geräten (u.a. Dampfgarer, 2 Herde, Kochfeldabzug und Weinkühlschrank) ausgestattet. 3. Untere Ebene: Flexibilität & Autarkie Diese Ebene beherbergt aktuell zwei Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Durch die intelligente Planung bietet dieser Bereich jedoch ein außergewöhnliches Potenzial: • Optionale Praxisnutzung: Da der Bodenbelag schwellenlos durchgängig verlegt wurde und die Zwischenwände frei von Elektroinstallationen sind, lässt sich der Bereich mit minimalem Aufwand in einen ca. 30 m² großen, offenen Therapieraum, einen Wellnessraum oder ein traumhaft großes zweites Schlafzimmer verwandeln. • Separater Zugang: Dank eines eigenen Zugangs direkt von der Straße sowie eines separaten WCs eignet sich dieser Bereich perfekt für berufliche Nutzung, ohne die Privatsphäre der oberen Wohnebenen zu tangieren. Hier besteht ein direkter, ebenerdiger Ausgang in den kleinen Ost-Garten, von wo aus ein gepflasterter Weg direkt nach draußen führt. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer (Wanne/Dusche) sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese autarke Einheit. Grüne Oase mit Privatsphäre I 250 m² Eigengarten Ein Highlight ist der 254 m² große Eigengarten mit 24 m2 Terrassenfläche, Sonnensegel und Windwächter mit Süd-West-Ausrichtung Alter Baumbestand und dichte Bepflanzung sorgen für Ruhe und Sichtschutz und im Sommer für ein angenehm kühles Klima. 25 m² Holzterrasse mit Sonnensegel und Windwächter. Für maximalen Komfort und minimalen Aufwand ist der Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter ausgestattet. HIGHLIGHT: HIGH-END HAUSTECHNIK Die Immobilie setzt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und thermischem Komfort. Das System ist auf maximale Autarkie und Behaglichkeit ausgelegt • Sanfte Kühlung & Strahlungswärme: Durch die passive Bauteilaktivierung (Fußboden- und Wandheizung/-kühlung) genießen Sie ein vollkommen geräuschloses und zugfreies Raumklima. Im Sommer wirkt die Wandkühlung wie der natürliche Schatten eines Altbaus. • Zukunftssicheres Energiesystem: Die brandneue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) arbeitet im synergetischen Verbund mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Dies garantiert niedrigste Kosten durch die Nutzung selbsterzeugter Energie. • Intelligente Belüftung: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für permanente Frischluftzufuhr ohne Wärmeverlust. RECHTLICHES: • Bezug: nach Vereinbarung LAGE: DORNBACH / HEUBERG Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Adressen des Bezirks. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Villengegend direkt am Wienerwald. • Freizeit: Spazierwege (Schwarzenbergpark, Neuwaldegg), Heurige und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür. • Infrastruktur: Billa und Spar sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Schulen, Ärztezentren und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Zukunftssichere Anbindung: Neben der bestehenden Anbindung (Bus 44A, Straßenbahn 43/2 direkt zum Schottentor bzw. zum Rathaus) profitiert der Standort massiv vom bevorstehenden U-Bahn-Ausbau der U5 nach Hernals. Diese Anbindung wird die Erreichbarkeit des Stadtzentrums nochmals beschleunigen und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen - die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben - sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei.... [Mehr]