Wohnen in Dornbach - Wohnungen und Bürosangebote

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint angenehme Wohnatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Grünblick – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die Wohnung wurde 2002 errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet mit ca. 84,81 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch für die Vermietung bietet sich diese Wohnung optimal an. Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Tischlerküche, ausgestattet mit Markengeräten, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und sowohl funktional als auch optisch überzeugt – ideal für genussvolle Kochabende und geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und Komfort und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Der Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Highlights: Sehr gepflegt (Baujahr 2002) Helle Räume Praktische Raumaufteilung Hochwertige Tischlereinbauküche15 Fahrminuten von Linz entfernt Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: € 20.000,-) & Kellerabteil Böden: Parkett, Fliesen Fakten: Wohnfläche: ca. 84,81 m2 Balkon: ca. 1,34 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2.Stock (ohne Lift) Verfügbarkeit: nach Absprache Heizung: Gas Gesamtkosten: Wohnung: € 249.000,- Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,- Gesamt somit: € 269.000,-Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 165,12 Heizkosten: € 131,- Rücklage: € 91,80 BK-Garage: € 6Rücklagenstand per 31.12.2025: € 68.556,23 (lt. Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant) Die Wohnung im Pfarrhofweg 36 in Dörnbach/Wilhering überzeugt durch eine Lage, die seltene Vorteile vereint: kurze Wege im Alltag und naturnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig oder in kurzer Distanz und sorgen für eine unkomplizierte Organisation des Alltags. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 15 Minuten, das beliebte Einkaufszentrum Plus City in rund 9 Minuten. Trotz dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen. Umgeben von Natur, Spazierwegen und gewachsenen Wohnstrukturen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Absolut seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht dieses attraktive ca. 943 m2 Grundstück zwischen Rufling und Dörnbach. Geeignet für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Das ca. 943 m2 große Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer leichten Hanglage und der idyllischen Lage inmitten der Natur ist dieses Grundstück perfekt geeignet für den Bau eines exklusiven Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses. Die Lage des Grundstücks ist sowohl verkehrsberuhigt als auch zentral gelegen und bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Städte Leonding und Wilhering, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. finden. Zusätzlich bietet die Nähe zum Bus und Zug (Lilo-Haltestelle "Rufling" nur 800 m entfernt) eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, bequem zu pendeln. Das Grundstück bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mit viel Platz und Raum für Kreativität können Sie hier ihr Traumprojekt verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Luxus und Lebensqualität vereint. Grundstück Nr. 112/2 Der Baugrund ist voll erschlossen und es besteht kein Bauzwang. (Bauland: Wohngebiet) Es gibt bereits aktuelle Gutachten, um zeitnah ein Bauvorhaben umzusetzen. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir weisen höflich darauf hin, dass im Falle eines Verkaufs eine ortsübliche Maklergebühr zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dornbach m Wienerwald: Zum Verkauf steht eine großzügig angelegte Liegenschaft Nähe Hinterbrühl In ruhiger Traumlage finden Sie ein Landhaus mit Pferdebox und Grillplatz auf 1.486 m² Grund (mit der Widmung Bauland -Agrar) Das Gebäude wurde 1985 umgebaut und bietet auf 193 m²: • ) einen großzügigen Wohnsalon mit Kachelofen und Essbereich (ca. 61, 40 m²) • ) eine Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum • ) einen Wellnessbereich (mit Sauna und Solarium) • ) 2 Toiletten • ) Heizraum - der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist. • ) 3 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß • ) ein Badezimmer (mit Wanne und Dusche Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme sowie die Hauselektrik. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Landhaus verfügt weiters über eine Doppelgarage, eine Werkstätte und einen Stallbereich mit Pferdebox sowie 146 m² Rohdachboden, die weiter ausgebaut werden könnten. Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN! Kaufpreis: € 570.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG Frau Hirschegger & Frau Marousek [Telefonnummer entfernt] Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 4.700.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer.... [Mehr]

#Erstbezug

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei.... [Mehr]

#Büro

Dieses sehr gut und flexibel aufgeteilte Büro befindet sich im ersten Stock (mit Lift) eines einem gepflegten Neubau in Dornbach, ideal für Unternehmer mit einem Nahebezug zu Neuwaldegg, Dornbach und Pötzleinsdorf. Es ist sofort beziehbar. Aufteilung: zentraler Vorraum Büroraum, ideal als Rezeption/für Assistenzgroßes Büro/Besprechungszimmer3 weitere Büroräume Das Büro ist mit dem Lift erreichbar, einer der Räume ist klimatisiert und bietet sich als Serverraum an. Das aktuelle Akonto für Heizung beträgt EUR 200 netto pro Monat. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und hübsche Lokale/Heurige sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 43 (1. Bezirk/Schottentor in 20 Minuten), sowie die Buslinie 44A (Wienerwald, Mitterberg) ideal gegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen - die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben - sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

ZENTRAL BEGEHBARE ZWEIZIMMERWOHNUNG HOFSEITIG MITTEN IN DORNBACH Da derzeit noch Übersiedlungsunordnung herrscht, haben wir die Bilder die Räume mit KI künstlich "in Ordnung gebracht". Bei der Besichtigung werden Sie allerdings noch mit realer Unordnung konfrontiert... Objekt und Ausstattung Gut eingeteilte Zweizimmerwohnung im 1. Stock in hofseitiger Grünlage mit angemietetem Garagenplatz. Diese adrette Zweizimmerwohnung ist im Halbstock einer im Jahr 1970 errichtteten Wohnanlage im Haus 3 gartenseitig situiert. Der Zugang zum Haus 3 ist über die Einzelsbergergasse gegeben. Derzeit ist die Wohnung in einem mittleren Gebrauchtszustand, sie wird aber geräumt übergeben. Aus dem Vorraum sind beide Zimmer, sowie die Küche, das WC und der Abstellraum zentral begehbar, Das Bad ist aus dem Schlafzimmer eschlossen. Die Küche ist mit einer kompletter Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer hat Waschbecken und Badewanne. Im Abstellraum sind dzt, Wama und Trockner installiert. Das WC hat Handwaschbecken und ist separat. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Raumaufteilung - Vorraum - Abstellraum - separates WC - separate Küche mit allen Geräten - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne Preis Kaufpreis: € 210.000 Provision: 3% + USt Die Garage ist von der WEG günstig angemietet. Die Übernahme der Anmietung ist allerdings nicht verpflichtend! (die Möglichkeit mit einem zweiten KFZ vor der Garage zu stehen ist gegeben) Es sind nur Wohnungseigentümer zur Anmietung berechtigt. Lage und Umfeld Der Standort in Dornbach in der Promenadegasse ist gepflegt und ruhig. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine gute öffentliche Anbindung. Die infrastrukuelle Versorgung ist durch zahlreiche Geschäftslokale in der Alszeile gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Werte... [Mehr]

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Der Garagenstellplatz befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2 , Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) , Straßenbahn 10 , Station Dornbach (Dornbach - Unter St.Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45 , Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf) . Das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie der Wilhelminenberg sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR DREI MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dornbacher Straße, Neuwaldegger Straße, Hernalser Hauptstraße, Alszeile... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

LUXUS-EINFAMILIENHAUS IN DORNBACH Dieses in bester Lage Dornbach gelegene Einfamilienhaus mit einzigartigem unverbaubarem Wienblick und einer Gesamtwohnfläche von ca. 220m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit fogender Raumaufteilung: Gartengeschoß ( ca. 66m²) Vorraum (4m²) mit großen Esszimmer und Wohnzimmer (ca. 62m²) mit offener Küche und großer Terrasse (7m²) in den nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Obergeschoß( ca. 55m²) Vorraum, zwei Schlafzimmer (ca.16,28 & 16,21m²), eines mit Ausgang auf die 8m² große Terrasse, begehbare 4m² Garderobe, 10m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche & WC Dachgeschoss ( ca. 44m²) 44m² großes Dachzimmer Untergeschoß ( ca. 55m²) Wohn/Schlafzimmer (20m²) mit anschließendem Duschbad mit WC (5m²), separates Gäste WC, Weinkeller/Speis, sowie großer Wirtschafts-und Technikraum (15m²) Ausstattung: Generalsanierung 2020 Parkettboden bzw. Fliesen Luxus Einbauküche Terrasse Fussbodenheizung (Gas) Kabel-& Satelliten-TV, Internetanschluß Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner- Anschluss Untergeschoss mit Wohnraum bzw. im Fitnessraum/Spielzimmer unverbaubarer Fernblick Balkon: 7m² Dachterrasse: 8m² Garten: ca. 300 m²360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ74NLUXURY SINGLE-FAMILY HOUSE IN DORNBACHThis single-family house, located in a prime location in Dornbach, offers a unique, unobstructed view of Vienna and a total living area of approximately 220m². It is spread over three levels with the following layout: Garden level (approx. 66m²) Entrance hall (4m²), large living and dining room (62m²), access to a south east facing terrace overlooking the rear garden Upper floor (approx. 55m²) Entrance hall, two bedrooms (approx. 16.28m² & 16.21m²), one with access to the 8m² terrace, walk in wardrobe (4m² ), 10m² bathroom with tub, shower, and toilet Attic (approx. 44m²) 44m² attic room Lower floor (approx. 55m²) Living room/bedroom (20m²) with en-suite bathroom including toilet, seperate guest toilet, wine cellar/pantry as well as large utility/storage room (15m²) Features: Completely renovated in 2020 Parquet flooring or tiles Luxury fitted kitchen Terrace Underfloor heating (gas) Cable and satellite TV, internet connection Utility room with washer and dryer connection Lower floor with living room or fitness room/playroom Unobstructed panoramic view Balcony: 7m² Roof terrace: 8m² Garden: approx. 300m²360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ74NInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmerwohnung im 2. Stock mit Lift nahe der Dornbacher Straße. VIDEORUNDGANG Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3lp QIRy4RKMc4Kabcf Nl B1.mp4Raumaufteilung: • ) Vorraum: ca. 10,20m² • ) Wohnküche: ca. 32,27m² (neue Küche: Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd, Ofen, Kühlschrank) • ) Zimmer: ca. 17,06m² • ) Zimmer: ca. 11,42m² • ) Badezimmer: ca. 4,65m² (Badewanne, Waschtisch, beheizter Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss) • ) WC: ca. 1,48m² • ) Abstellraum. ca. 1m²Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt einmalig EUR 216,- inkl. USt. Infrastruktur und Lage Die Wohnung befindet sich einer verkehrsgünstigen Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Die Straßenbahnlinie Nr. 43 und Buslinie 44A ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Spar, DM und BIPA befinden sich unweit entfernt auf der Dornbacher Straße bzw. Hernalser Hauptstraße. Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]