Eigentumswohnungen in Dornbach - Wohnung kaufen in ruhiger Gegend

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großem Grundstück und ist an der hinteren Grundstücksgrenze von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Das Haus wurde 1973 errichtet und ist vollständig unterkellert, inkl. einer Garage für zwei Fahrzeuge. Die absolute Grünruhelage am Ende einer Sackgasse und die gute Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Zur Raumaufteilung: Kellergeschoss/Eingangsbereich: • Vorraum und Garderobe (beheizt) • Stiegenaufgang ins Erdgeschoss • Garage für zwei Fahrzeuge ca. 39,48 m² (beheizt) • Lagerraum ca. 6,4 m³ • Heizraum/Gasheizung mit Radiatoren BJ ca. 1999 Erdgeschoss: • Wohn-/Esszimmer ca. 25,50 m² mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse ca. 15 m² • Küche mit Essplatz ca. 13,55 m² • Diele ca. 6,7 m² • Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: • Schlafzimmer ca. 17,22 m² mit Zugang zum südwestseitigen Balkon ca. 8,44 m² • Schlafzimmer ca. 14,46 m² mit Zugang zum südwestseitigen Balkon ca. 8,44 m² • Kinderzimmer ca. 10,62 m² • Bad mit Dusche, WC und Bidet • Flur ca. 10,44 m²Das Haus ist mit einheitlichem Holzboden ausgestattet, Keller, Küche, WC und Bad sind verfliest. Der schöne Garten ist mit einer Hecke an den seitlichen Grundstücksgrenzen uneinsichtig bepflanzt und verfügt über ein geräumiges Gartenhaus und einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich noch zwei Autoabstellplätze vor der Garageneinfahrt und ein Abstellraum mit ca. 4 m² (ehemalige Senkgrube).2003 wurde die Fassade neu gemacht und eine Dämmung mit Steinwolle aufgebracht. Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und befindet sich daher in gepflegtem Gesamtzustand. Sonstiges: Kaufpreis: 420.000,-Grundstück/Bauland: ca. 608 m²Heizung: Gasheizung mit Radiatoren BJ ca. 1999 Bezugstermin: sofort Möblierung: Möblierung lt. Fotos Alarmanlage: ja Sat-Anlage: ja Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Hernals, einer der beliebtesten Bezirke Wiens, vereint durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wienerwald alle Ansprüche modernen Wohnens. Das Projekt Ferchergasse mit insgesamt 30 neuen Eigentumswohnungen gliedert sich harmonisch in die Bestandshäuser der Umgebung ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grüne Dachgärten tragen aktiv zum Klimaschutz bei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Diese charmante, auf drei Etagen konzipierte Einfamilienvilla in Ziegelmassivbauweise, wurde ca. 1940 erbaut und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 135 m2 und befindet sich auf einem ca. 453 m2 Gesamtgrundstück in absoluter Best Lage, mit Blick in den Naturschutzgürtel von Dornbach! Dieser einmalige Familienbesitz, wird durch Ihre Modernisierung, wieder im GLANZ erstrahlen! Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 790.000. Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Maisonettewohnung | Obergeschoss Wohnküche und Terrasse | Untergeschoss 3 Zimmer, Badezimmer und separater Toilette mit sehr guter Raumaufteilung und Lichtdurchflutet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holz-Alu-Fenstern und Sicherheits-Wohnungseingangstür, die Böden aus Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und WC. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung und die Verbrauchsmessung erfolgt mittels Durchfluss - Wärmemengenzähler. Anschlüsse für TV, Telefon und elektrische Ausstattung sind ausreichend vorhanden. Statt eines Kellers, verfügt die Wohnung über einen gegenüberliegenden Abstellraum. In der Hausanlage stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand, Sitzbänken, Wiese und einem kleinen, hauseigenen Spielplatz schafft eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld. Die Lage in Dornbach vereint naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10 sowie die S-Bahn S45 sind fußläufig erreichbar – mit der kommenden U5 wird die Anbindung noch schneller und komfortabler. Der nahe Wienerwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Laufrunden oder Ausflügen ins Grüne ein. HIGHLIGHTS: Orientierung: Ost/West Öffentliche Anbindung Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer Umgebung Optimale Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. DG./2. DG. BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 129,99 m² ZIMMER: 4BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche, Badewanne TOILETTE: separat RAUMHÖHE: bis 2,78 m HEIZUNG: Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung KLIMAANLAGE: möglich LÜFTUNG: Bad, WC Raumventilatoren mit elektronischen Nachlaufrelais INNENJALOUSIEN: Leichtmetall AUSSENJALOUSIN: Dachfenster mit außenliegenden Rollläden (elektrische Bedienung vorbereitet) KÜCHE: nach Absprache KAMIN: möglich (Edelstahlaufsatz montiert) TERRASSE: Wandleuchte, FR-Unterputzsteckdose, Wasseranschluss im Freien LIFT: Personenaufzug AUSSENANLAGEN: Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Sitzplatz ALLGEMEINRÄUME: Gemeinschaftsräume, Kinderwagen- Fahrradabstellräume, Waschküche VERKEHRSANBINDUNG: diverse öffentliche Verkehrsmittel in 3-4 Gehminuten erreichbar (Straßenbahnen 43, 2, 10) in der Nähe S45; U5 in Bau INFRASTRUKTUR: sämtliche Nahversorger schnell zu Fuß erreichbar PLAN: derzeit nur eine Skizze vorhanden RENDERINGS: KI generierte Bilder dienen zur Veranschaulichung der leeren Wohnung KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 899.000, -BETRIEBSKOSTEN inkl USt.: EUR 257,38Aufzugskostenpauschalrate inkl USt.: EUR 45,76Verwaltungskosten inkl. USt.: EUR 54,34Reparaturrücklage: EUR 137,79 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Homepage: https://yellowbird-immo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

DESIGNER WOHNUNG im HISTORISCHEN PATRIZIERHAUS mit großem GARTEN Diese künstlerisch ausgestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines äußerst repräsentativen, historischen Wohnhauses im Herzen von Dornbach - nahe Neuwaldegg. Die Wohnung umfasst eine Fläche von rd. 75m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 7m² Küche mit Essplatz 17m² Wohnzimmer ca. 15m² Kinderzimmer ca. 10m² Schlafzimmer 16m² Abstellraum / Kabinett 6m² Badezimmer 5m² Sämtliche Zimmer sind künstlerisch gestaltet und vermitteln damit ein ganz besonderes Wohngefühl. Besonders ansprechend ist die hochwertige Küche mit dem angrenzenden Essplatz. Dieses Ensemble lädt sowohl zum familiärem Zusammensein ein, und motiviert aber auch für unterhaltsame Abende mit Freunden. Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit einer Fläche von rd. 1.100m² der den Hausbewohnern zur freien Benützung zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich damit bestens, für Singels, Paare und Familien die das Leben in einer gehobenen Wohngegend im Grünen schätzen und auch auf eine gute Anbindung in die Innenstadt nicht verzichten wollen. Die Vermarktung erfolgt exklusiv über die Seifert Real GmbH über die auch die Rechnungslegung erfolgt. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Werte... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur - alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2027/2028 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Das Gebäude ist ein gepflegtes Jahrhundertwende-Zinshaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Der großzügige Rohdachboden bietet hervorragendes Potenzial für einen Ausbau. Die Fläche kann in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung (ca. 118 m²) mit zwei kleinen Terrassen sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 100 m² umgewandelt werden. Highlights: Viel Platz: Eine großzügige Fläche für einen attraktiven Ausbau, der Ihren Vorstellungen entspricht. Zwei kleine Terrassen: Laut Planung gibt es Platz für zwei kleinere Terrassen, ideal für zusätzliche Erholungsflächen. Große Dachterrasse: Eine ca. 100 m² große Dachterrasse bietet viel Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Attraktive Investitionsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen weitere attraktive Wohnungen mit Flächen von 20 bis ca.138 m² zum Verkauf – ideal für unterschiedliche Ansprüche. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Großzügige Liegenschaft mit Aussicht in Cottage-Lage und Ausbau-Potential! Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.570m² und besticht durch ihre exklusive Lage und ihre rund 1.300m² großen Gartenflächen. Zusammen mit dem unverbaubare Fernblick, ist die diese Liegenschaft nicht nur besonders repräsentativ sondern auch wirklich einzigartig in diesem Preissegment. Der ebene, nach hinten ausgerichtete und nicht einsehbare Garten ist und von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Nutzfläche von rund 320m² die sich in 240m² Wohnfläche und rund 80m² Keller gliedert. Weiteres ermöglich die aktuelle Flächenwidmung ein Erweiterungspotential des Gebäudes um knapp 200m² auf rd. 515m² Nutzfläche! Mit diesem Zubau würde man das Potential der Liegenschaft voll ausschöpfen und den repräsentativen Altbestand mit den Vorzügen modernen Wohngefühls vereinen. Die Flächen des Bestandsgebäudes gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß Vorraum 9,87m² Zimmer 20,58m² Zimmer 18,91m² Flur 21,13m² Zimmer 28,81m² Veranda 15,30m² Küche 9,94m² WC 1,00m² Bad 6,39m² Summe 131,93m² Dachgeschoß Flur 15,56m² Küche 6,73m² Zimmer 15,09m² Zimmer 14,54m² Zimmer 21,01m² Zimmer 15,02m² Zimmer 7,51m² Flur 4,56m² Bad 7,14m² WC 2,05m² Balkon 2,55m² Terrasse 19,21m² Summe 109,21m² 21,76m² Keller Geräteraum 15,23m² Keller 24,16m² Keller 17,92m² Keller 8,03m² Heizraum 14,25m² Summe 79,59m² Gesamt 320,73m² 21,76m² Von jeder Wohnebene genießt man den unverbaubaren Fern- und Grünblick auf den Schafberg und die stilvolle Nachbarschaft. Ein weiteres Highlight sind der parkähnliche Garten mit einer Fläche von rd. 1.300m² und das Erweiterungspotential der Villa auf rund 515m² Nutzfläche. Hierzu liegt bereits eine entsprechende Planung vor, die wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung stellen. In Summe stellt diese Immobilie zum angebotenen Preis ein erstklassiges Investment dar, welches den Kaufpreis alleine schon durch das Grundstück in Cottagelage mit einer Fläche von rd. 1.570m² begründet. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Wohnung: Auf ca. 92,40m² erstrecken sich derzeit 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, samt Nebenräumen wie separatem WC, Badezimmer und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches drittes Schlafzimmer und somit die Anpassung auf eine 4-Zimmer-Wohnung wäre durch Einziehung einer Wand möglich. Diese 4 Zimmer Variante wurde bei der Planung vom Architekten bzw. Baumeister berücksichtigt und kann ohne Zusatzkosten für den Käufer auf Wunsch realisiert werden. Die Wohnung wurde 2025 saniert und fertiggestellt - es handelt sich um einen Erstbezug mit zahlreichen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Der Garten: Ist Ost-Südseitig ausgerichtet und beträgt 56,37m² Garten und zusätzlich 18m² Terrasse. Im Garten befindet sich das Außengerät der Lufwärmepumpe, sowie ausreichend Platz für die Outdoormöblierung. Der Keller: Auf ca. 35m² Gesamtfläche verteilen sich 2 Räume zu je ca. 14m², sowie ein Technikraum mit ca. 7m². Die beiden Räume können vielseitig genutzt werden: Hobyyraum, Kunstraum, Atelier, Fitness oder Wellnessraum. Eine Belüftung, Heizung und Strom sind vorhanden und gewährleisten die Nutzung des Kellergeschosses. Der Boden ist ein versiegelter Betonboden. Zusätzlich: Möglichkeit eine Sauna einzubauen, LAN- Steckdose / Starkstrom Anschluss, Effektbeleuchtung mittels hochwertigen Bodenspots Ausstattung: Heizung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung, individuell regulierbar für jeden Wohnraum Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer Feinsteinzeugs (Florim) im Vorraum und in den Bädern und auf der Kellerstiege Parkettboden, Landhausdiele Fertigparkett Eiche kaschmir weiß geölt (Weitzer Parkett) in den Wohnräumen Fenster und Terrassentüren: Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, straßenseitig , Aluminium Schiebtüren, Drehtür und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, hofseitig Türen: Wohnungseingangstüre (Dana Zensur) WK2, Brandschutztüre, Innentüren mit erhöhten Schallschutz Sonstiges: Alarmanlage, Möglichkeit einen offenen Kamin/Ofen einzubauen, Automatische Bewässerungsanlage für den Garten, Dimmbare Beleuchtung – Hochwertige Deckenpots und Spiegelleuchten Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

ZENTRAL BEGEHBARE ZWEIZIMMERWOHNUNG HOFSEITIG MITTEN IN DORNBACH Da derzeit noch Übersiedlungsunordnung herrscht, haben wir die Bilder die Räume mit KI künstlich "in Ordnung gebracht". Bei der Besichtigung werden Sie allerdings noch mit realer Unordnung konfrontiert... Objekt und Ausstattung Gut eingeteilte Zweizimmerwohnung im 1. Stock in hofseitiger Grünlage mit angemietetem Garagenplatz. Diese adrette Zweizimmerwohnung ist im Halbstock einer im Jahr 1970 errichtteten Wohnanlage im Haus 3 gartenseitig situiert. Der Zugang zum Haus 3 ist über die Einzelsbergergasse gegeben. Derzeit ist die Wohnung in einem mittleren Gebrauchtszustand, sie wird aber geräumt übergeben. Aus dem Vorraum sind beide Zimmer, sowie die Küche, das WC und der Abstellraum zentral begehbar, Das Bad ist aus dem Schlafzimmer eschlossen. Die Küche ist mit einer kompletter Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer hat Waschbecken und Badewanne. Im Abstellraum sind dzt, Wama und Trockner installiert. Das WC hat Handwaschbecken und ist separat. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Raumaufteilung - Vorraum - Abstellraum - separates WC - separate Küche mit allen Geräten - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne Preis Kaufpreis: ? 210.000 Provision: 3% + USt Die Garage ist von der WEG günstig angemietet. Die Übernahme der Anmietung ist allerdings nicht verpflichtend! (die Möglichkeit mit einem zweiten KFZ vor der Garage zu stehen ist gegeben) Es sind nur Wohnungseigentümer zur Anmietung berechtigt. Lage und Umfeld Der Standort in Dornbach in der Promenadegasse ist gepflegt und ruhig.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses wunderschöne, dicht bewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, umgeben von anderen Villen, befindet sich im Nobelviertel von Dornbach. Zur Zeit steht eine Villa aus 1933 auf dem Grundstück. Denkmalschutz ist im Grundbuch nicht eingetragen. Anbei finden Sie eine Studie bzgl bebaubarerer Fläche. Wir übernehmen für die Studie keine Gewähr. Die Bebaubarkeit muss bitte mit einem Architekten vor Ort geklärt werden. Allgemeine Widmung W I o (7,5m) - zulässige Gebäudehöhe 7,5 m Bauklasse 1 Max. 350 m² EINE ABBRUCHBEWILLIGUNG BIS 09.10.2029 IST VORHANDEN - DAS HAUS STEHT AUCH NICHT UNTER DENKMALSCHUTZ! Haben Sie Interesse an diesem Baugrund, so vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir und ich führe Sie gerne durch diese schöne Immobilie!... [Mehr]