Haus kaufen bei der Donauinsel, Reichsbrücke

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 71 m² Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte1. Etage mit Lift Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum Küche Badezimmer mit Dusche Toilette separat Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 199.950,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche inkl. 12 m2 Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet durch die höhere Etage einen besonders schönen Ausblick über den 20. Bezirk. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte5. Etage mit Lift Großzügige Loggia mit einem schönen Ausblick Helle Räume durch die Lage im Obergeschoss Separate Küche und praktischer Abstellraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Praktischer Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 205.950,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung und naturnahes Lebensgefühl. Die Hanglage ermöglicht einen direkten Gartenzugang vom Wohnkeller sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Der große Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend erweitert, ausgebaut und laufend instandgehalten. Der Wohnkeller wurde ca. 1995 adaptiert, der Dachboden um das Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut, im Erdgeschoss wurden Fenster teilweise erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – kaum mehr etwas entspricht dem ursprünglichen Bauzustand. Eckdaten – ca. 377 m² Wohnnutzfläche – ca. 1090 m² Grundstücksfläche – ca. 917 m² Gartenfläche – drei bewohnbare Ebenen (Wohnkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) – Terrasse auf Gartenebene – hochwertige Materialien – Balkon im Obergeschoss – großer Garten mit Schwimmbad – Garage – Außenabstellraum – Solaranlage für Warmwasser und Pool – großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Alarmanlage Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier unterstreichen edle Marmorböden sowie klassisches Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Die Küche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen aus rotem indischem Granit und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und geselliges Beisammensein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – ein großzügiges Office, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – ein separates Gäste-WC – zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Diese Ebene eignet sich perfekt als Hauptwohnebene für Alltag, Familie und Arbeiten – mit hochwertigem Ambiente und viel Tageslicht. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) Das Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: – hochwertige Tischler-Einbauarbeiten – ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe – Klimaanlage – zwei nahezu idente Bäder mit Dusche und WC – ein Abstellraum Diese Ebene bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Wohnkeller Der ausgebaute Wohnkeller wurde ca. 1995 umfassend adaptiert, sämtliche ursprünglichen kleinen Kellerfenster wurden vergrößert und erneuert. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm belichtet und direkt in den Garten eingebunden. Hier befinden sich: – ein Schlafzimmer – ein großer Aufenthaltsraum – ein weiterer, gemütlicher Wohn- bzw. Rückzugsbereich – ein Badezimmer mit Dusche und WC – eine Waschküche – ein zusätzlicher Raum (derzeit Bibliothek), ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum – Haustechnik- und Lagerräume Vom Wohnkeller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Garten Der weitläufige Garten mit Pool und schönem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob Familienleben, Entspannung, Gartenprojekte oder gesellige Sommertage – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage Breitenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Wien (Liesing/Rodaun). Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 740.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Breitenfurter Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung Nähe U2 & S-Bahn ZU VERKAUFEN Frisch renoviertes 3-Zimmer-Juwel im 22. Bezirk Erleben Sie das unvergleichliche Raumgefühl eines klassischen Wiener Altbaus, kombiniert mit dem Komfort einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025. Diese Wohnung im 1. Stock besticht durch Ästhetik, Licht und eine erstklassige Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3 (großzügiges Wohnzimmer + 2 separate Schlafzimmer) Raumhöhe: Beeindruckende, hohe Räume für ein luftiges Wohnklima Zustand: Komplett-Renovierung (2025) Lage: 1. Stock, gepflegtes Wohnhaus Kaufpreis: ? 345.000,00 Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei der stilvolle Altbau-Charakter bewahrt wurde. Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der die Räume geschickt verbindet. Wohnzimmer: Das helle Zentrum der Wohnung ? ideal für Entspannung und Geselligkeit. 2 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office. Separate Küche: Kochen in einem eigenen, abgeschlossenen Raum mit Fenster ? für höchste Wohnqualität. Badezimmer & WC separat: Ein moderner Standard, der besonders im Alltag von Familien oder Paaren geschätzt wird. Badezimmer mit Dusche. WC separat Lage & Urbanes Leben Ihre neue Adresse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und Rückzugsort. Erstklassige Infrastruktur Verkehrsanbindung: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bildu... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Diese moderne Doppelhaushälfte in Riedenthal bietet auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 168,2 m² ein großzügiges Raumkonzept, das alle Wünsche erfüllt. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und kombiniert traditionelles Bauhandwerk mit modernen Annehmlichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei möblierte Küchen und zwei Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der edle Bodenbelag, bestehend aus Fliesen und Parkett, vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine inneren Werte. Der große Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.670 m² lädt mit einer Terrasse, einem Swimmingpool und einer Sauna zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich gewährleistet der Keller extra Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das klimatisierte Haus sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Diese Wohlfühloase ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht, sich von der einladenden Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieausweis ist im Auftrag gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Ein Haus mit "Zaubergarten"" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses auf einer Doppelparzelle, mit entsprechend großem Garten samt Altbaumbestand, Carport, Garage und überdachtem Zugang in Velm/Himberg. Das Haus wurde 1972 massiv und hochwertig errichtet. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang gelangen Sie samt Ihren Einkäufen geschützt vor jedem Wetter ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 900m² großen Garten. Im rechten Bereich bietet das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Küche mit Speis und Essplatz, das Schlafzimmer groß genug um mit einer Gehhilfe zurechtzukommen, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne. Beachten Sie den modernen Grundriss - alle essenziellen Räume befinden sich auf 1 Ebene. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Gang aus in den Mansardenausbau. Vom Vorraum geht es zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer Toilette. Im Dachboden gibt es 70m² Nutzfläche für Ihre Hobbies oder für weitere Zimmer. Luxus pur ist der Garten, der Ihnen Jahr für Jahr Obst, Gemüse und frische Salate auf den Tisch "zaubert" - und Sie völlig autark versorgt. Massives Gerätehaus. Geschlagener Brunnen. Platz für Pool oder Naturteich ausreichend vorhanden. Zustand: Gut, aber etwas in die Jahre gekommen. Die massive Gerätehütte wurde 1998 errichtet, das Dach mit Platz für ein ganzes "PV-Kraftwerk" wurde um 2000 neu gedeckt, der Wintergarten wurde 2004 errichtet, die Fenster (2010), meist 3-fach-verglast für Wärme- und Schallschutz. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Kleine Nahversorger, Hofladen, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und der Nähe zu Himberg. Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Richtpreis NUR ? 589.000, * Sofortkaufpreis ? 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 159.000, / monatlich ? 1.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Entkernbares Haus" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem schönen, großen Grundstück direkt in Stockerau, keine zwei Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Donau-Auen, samt zwei Nebengebäuden, einer Parkfläche für Autos, einer Werkstätte und einem "Goldfischteich". Das Haus wurde ca. 1931 massiv errichtet, besteht aus zwei Ebenen und ist nicht unterkellert. Es gibt im Erdgeschoß Mauerfeuchte und Schimmel, im Obergeschoß Stockflecken an den Tapeten. Deshalb ist das Haus von Grund auf zu sanieren oder als "Abbruchhaus" zu verstehen. Dem Haus wurde kein Wert beigemessen. Abbruchkosten wurden vom Grundwert bereits abgezogen. Wer das Einfamilien-Haus entkernt und revitalisiert, hat somit finanziell einen doppelten Nutzen. Haus: Erdgeschoß mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum und Vorraum. Im oberen Geschoß finden Sie eine Galerie, eine Veranda und drei Zimmer (Küche, Wohn- und Schlafzimmer). Das Grundstück hat die Widmung Bauland Wohnen. Zwei Wohneinheiten können errichtet werden. Es besticht mit einer Gesamtfläche von ca. 736m² und einer Breite von ca. 21m. Bebauungsmöglichkeit 35%, Bauklasse I, II in offener Bauweise. Das entspricht 250m² verbaubarer Fläche. Hier können zwei Einfamilienhäuser errichtet werden. Der Garten ist eine Schönheit mit seiner kleinen, verwachsenen Laube, den Weinranken entlang des Weges, dem gemauerten Grill, dem geschlagenen Brunnen mit Bassin und dem Goldfisch-Biotop. Hier finden Sie auf ca. 550m² Gartenfläche viele kleine, liebenswerte Refugien und Rückzugsorte für Ihre Familie. Von der Terrasse aus gelangt man in die Werkstätte und seitlich davon, in die beiden Nebengebäude. Rechts & Links vom Haus befindet sich eine Parkfläche oder Platz für eine Garage. Technische Details: Die Heizung erfolgt mit Gas zentral. Im Obergeschoß beträgt die Raumhöhe ca. 2,68m, im unteren Bereich ist sie mit ca. 2,24m deutlich geringer. Dach: Ziegeldeckung, Warmdach. Genießen Sie hier die Annehmlichkeiten der größten Stadt im Weinviertel mit vielen Nahversorgern, Horten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufzentrum. Erleben Sie die Naturpfade, das Kajakfahren in den Donauauen oder fahren Sie mit dem Rad entlang der Donau nach Wien oder Tulln. Öffies: Schnellbahn und Bus sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minuten auf der A22, in 15 Minuten in Tulln oder Hollabrunn und in nur 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Der Preis NUR ? 279.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 56.000, / monatlich ? 1.100, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Tulln: Großes Haus. Riesiger Garten. Unendliche Möglichkeiten!" Ein Zuhause mit Herz und Platz zum Leben ? willkommen in Tulln an der Donau! Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt wartet ein Haus mit Geschichte und Charakter auf neue Bewohner, die Träume, Ideen und Freude am Gestalten mitbringen. Auf einem beeindruckenden 1.140 m² großen Grundstück entfaltet sich hier Ihr ganz persönliches Paradies ? perfekt für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, und für alle, die den Duft von frisch gemähtem Gras lieben. Das Haus ? viel Raum für Ihre Wohnträume Das charmante Wohnhaus (Baujahr 1963) bietet auf zwei Etagen 5 helle, großzügige Zimmer, ideal als Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Sonnenterrasse, eine gemütliche Küche mit Essplatz und ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss: Vier Zimmer, eines davon mit Terrasse, eines mit Balkon ? beide mit wunderschönem Blick ins Grüne. Ein Teilunterkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys, Werkstatt oder kreative Projekte. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Energieklasse F). Der Garten ? das Herzstück dieser Immobilie Hier können Kinder toben, Träume wachsen und Ideen Form annehmen. Ob Gemüsegarten, Obstbäume, Pool oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen ? dieses Grundstück bietet Platz für alles, was Leben schöner macht. Und das Beste: Auf der großzügigen Fläche sind Erweiterungen oder bis zu drei Wohneinheiten möglich ? perfekt auch für Anleger oder Bauträger. Die Lage ? ruhig & bestens angebunden Bahnhof Tulln in wenigen Gehminuten erreichbar Wien in kurzer Fahrzeit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und die Donau ganz in der Nähe Ihr neues Zuhause wartet! Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange ? es ist eine Einladung, Neues zu schaffen und Wurzeln zu schlagen. Hier verbinden sich Raum, Lage und Potenzial zu einem Ort, der wirklich Zukunft hat. Der Preis NUR ? 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 130.000, /monatlich ? 2.600, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser besonderen Ruhe-Oase in der kleinsten Großstadt der Welt beauftragt. Es erwarten Sie ~212m² Wohnfläche auf knapp über 4.000m² Grundstück ein repräsentatives Schmuckstück der besonderen Art. Großzügig, Luxuriös - Natur pur - die totale Ruhe-Oase! Der Eingangsbereich gleicht einem Empfangssalon. Bereits hier erleben Sie ihren ersten "Wow-Moment". Von hier erreichen Sie linker Hand das großzügige Esszimmer mit Kamin und im Weiteren die Küche mit angrenzender Speis. Von der Speis gibt es den Zugang zum Technikraum sowie zum Zubau, der wertvollen Platz für alles Mögliche bietet. Das Wohnzimmer ist gegenüberliegend des Esszimmers und hat ebenso einen Kamin als zusätzliche Heizquelle. Von beiden Räumen aus, gibt es den Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse verfügt über die Vorrichtung einer Fußbodenheizung, falls man mittels eines Wintergartens erweitern möchte. Im geräumigen Tageslichtbad gibt es sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. WC und Bidet sind separat, ebenfalls mit Fenster. Im weiteren gibt es noch zwei Zimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum (dieser hat mal wirklich seinen Namen verdient!). Der Dachboden ist bisher nicht ausgebaut, bietet aber schöne Möglichkeiten entweder zum Ausbauen oder eben als Stauraum für irgendwas. Der Garten gleicht mit seiner Fläche, dem Grundwasserteich mit Fischen, einem Brunnen und einem super tollen Weinkeller einer Parkanlage. Der Pool ist derart gut platziert, sodass man sich hier seiner Privatsphäre sicher sein kann. _Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Sie werden sehen, sie spüren die Qualität mit der hier gebaut wurde._ Pläne und weitere Fotos - ich ersuche um Verständnis, dass ich aus Gründen der Diskretion keine weiteren Fotos online stellen - diese erhalten Sie aber gern im erweiterten Exposé im Download. Am besten ist es, Sie sichern sich gleich einen persönlichen Vor-Ort-Termin! Lage - mitten drin aber absolute Ruhe-Oase! Wer Eisenstadt noch nicht kennt Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Im Stadtteil Oberberg steht die Bergkirche (Haydnkirche). Diese zählt bestimmt zu den eindrucksvollsten Kirchen in der burgenländischen Landeshauptstadt. Entfernungen mit dem PKW - Mattersburg ca. 15 min. - WR-Neustadt ca. 20 min. - Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PALMEN, POOL und BARBEQUE ….. Hier im begehrten Gramatneusiedl haben Sie alle diese Möglichkeiten auf einmal. Bei diesem Objekt gibt es mehr als 5 Zimmer+ auf 3 Etagen. Zusätzlich eine Doppelgarage (ca. 60m²+) einen grossen Garten und natürlich auch eine riesige Terrasse, mit eigener seperater Grillstation und den Pool (mit Überdachung), mit ca. 6x4 Metern. Die Räumlichkeiten sind topaktuell ausgestattet und mit modernster Technik (Luft-Wärme Pumpe, Fussbodenheizung, ….), versehen. Ebenso finden Sie hier Voll-Wärmeschutzfassade, 3-fach verglaste Fenster und ein langlebiges Bramac Dach vor. Im Keller gibt es noch den Wellness Bereich, samt Bar. Angrenzend den Technikraum und eine eigene Waschküche. Im grossen Garten gibt es verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen oder einfach nur geniessen. Der Ort, Gramatneusiedl ist von Wien aus in ca. 25 min zu erreichen, mit der Bahn geht´s etwas flotter, direkt zum Hauptbahnhof. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule befinden sich genauso wie regionale Anbieter der Nahversorgung, direkt im Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Absolutes Schmuckstück! Stilvolle, renovierte und neu sanierte Luxuswohnung in einer Kaiser-Villa im Zentrum Badens zu kaufen. Objektbeschreibung: Jagdschloss von „Karl der Große“, Erzherzog-Karl-Haus! Die Architektur ist klassisch und die Einrichtung intelligent umgesetzt. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung über vorhandene Radiatoren. Geschützt über den Innenhof erfolgt der Zugang zum privaten Stiegenhaus. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Vorraum mit reichlich kostbarem Mobiliar, einer modernen Küche mit angeschlossenem Esszimmer und gemütlicher Relaxecke, Bad mit Wanne, Dusche separat. Das helle Wohn-Ess-Zimmer und die 2 Schlafzimmer bieten Ruhelage und einen Ausblick in den Innenhof. Auch an Ihr Auto wurde dank eines bereits inkludierten Tiefgaragen-Stellplatzes gedacht (zu mieten). Koffer nehmen – einziehen. Sehr zentral gelegen, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden viel zu bieten. Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet jeder etwas. (Frauenbad, Arnulf Rainer Museum und Josefs Bad. Grüner Markt, Casino Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Kurpark, Stadttheater und Beethovenhaus etc.) Die Badener Fußgängerzone und das Casino Baden mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Geh Nähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Objekt ist möbliert! Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98,1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Wohntraum - diskret für verwöhnte Stilisten! Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreisvorstellung: € 525.000, möbliert mit Bildern etc. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch bzw. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

AKTIONSKAUFPREIS EUR 799.900,-! (DER REDUZIERTE KAUFPREIS GILT BIS 30.6.2026.) LETZTES HAUS AN DIESER ADRESSE VERFÜGBAR. U2 STATION LINA-LOOS-PLATZ ZU FUSS! FANTASTISCHE 210m² GARTEN! FERTIGSTELLUNG IM SOMMER 2026. EINFAMILIENHAUS HAUS 1! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER - INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. LAGE In hervorragender Wohnlage nahe der U2-Linie werden 5 Häuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. ECKATEN EINFAMILIENHAUS TOP 1 - 120 m² Wohnfläche - 40 m² Kellerfläche - 14 m² Dachterrasse - 210 m² Gartenfläche Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 120m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 40m², somit beträgt die Nutzfläche 160m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum EINKAUFEN - 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR - 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) - 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2 SONSTIGES - 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz - 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten - 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]