Büros und Geschäfte bei der Donauinsel , rechsbrücke

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Eine Terrassenwohnung für sich selbst und als Investment Was Sie auch suchen, in beiden Fällen sind Sie mit dieser Immobilie im Dachgeschoß mit großer Terrasse bestens bedient. Wohnen und Freizeitvergnügen liegen wohl nirgendwo so knapp beieinander wie an dieser Adresse. Die U1-Station tut das Ihrige zu diesem attraktiven Standort, der Sie innerhalb weniger Stationen zum Stephansplatz und zur Donauinsel bringt. Das Preis-Leistungsverhältnis ist toll, die Wohnung ist erst 20 Jahre alt und gutem Zustand. Da es sich um einen Dachgeschoßausbau handelt, der im Jahr 2000 baugenehmigt wurde, können Sie die Wohnung zu einem "angemessenen Mietzins" vermieten. Mietinteressenten, die in dieser tollen Lage wohnen möchten, werden Sie zuhauf finden - nicht zuletzt aufgrund der nahe gelegenen UNO-City! Doch warum sollen sich nicht selbst so eine zentrale Lage zwischen Stephansdom, Franz von Assisi Kirche und Serbisch-Orthodoxer Kirche gönnen? Hier zeigt sich Wien von seiner internationalsten Seite. Doch die Lage hat noch mehr zu bieten: Der Ausblick aus der Wohnung über die breite Allee, die früher sogar den Namen "Schwimmschulallee" trug, auf das Kulturdenkmal "Lassallehof" ist beeindruckend und Sie sind hoch genug oben, um vom Straßenlärm abgeschirmt zu sein. Wien ist weltweit beispielsgebend für seinen sozialen Wohnbau und Sie haben das Glück, als vis à vis eines der besten Beispiele aus der Zwischenkriegszeit zu haben, das kurz vor der Jahrtausendwende generalsaniert wurde und unter Denkmalschutz steht. Raumaufteilung: Die Aufteilung der rund 117,11 m² großen Wohnung ist perfekt. Im straßenseitigen Dachgeschoß befinden sich nur Ihre und eine Nachbarwohnung, der Lift bleibt im Halbstock darunter stehen. Vom Eingangsbereich geraten Sie sowohl in die Küche mit angeschlossenem Balkon als auch in die 3 Wohnräume. Bad und WC sind getrennt. Zwei der drei Zimmer weisen eine extrem hohe Raumhöhe auf, die der Wohnung ein luftiges Raumgefühl verleihen. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, die groß genug ist, um hier Ihren Arbeitsbereich unterzubringen. Links und rechts von dieser gut nutzbaren Fläche sind große Stauräume untergebracht, die man natürlich trotz der Schrägen auch anderwärtig nutzen oder zum Bürobereich öffnen kann. Zu Ihrem Vorteil wurden die Bereiche gar nicht bei der Bewertung eingepreist, da sie keine große Raumhöhe aufweisen. Von der Galerie führt eine Türe direkt auf die 20 m² große Terrasse, von der Sie einen sensationellen Blick in Richtung Innenstadt und Stephansdom, aber auch in Richtung Donau und Franz-von Assisi-Kirche haben. Da nur die unmittelbare Nachbarwohnung auf gleicher Ebene liegt, ist Ihre Terrasse so gut wie uneinsehbar, die beiden anderen liegen deutlich tiefer. Die Raumaufteilung im Detail: DG1: 95,17 m²Vorraum mit Garderobemöglichkeit (11,87 m²) Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon (10,81 m² zuzüglich 2,45 m²) WC mit Handwaschbecken (1,05 m²) Gang Wohnzimmer mit Gaupen und Ateliercharakter straßenseitiges Schlafzimmer mit Ateliercharakterhofseitiges Schlafzimmer (12,76 m²) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,50 m²) Aufgang zur Terrasse im Wohnzimmer DG2: 21,94 m²offener Bereich - als Büro genutzt - ca. 7 m²Stauraum zur rechten Seite Seiten (geringe Raumhöhe, daher nicht berechnet) Ausgang zur Terrassen (19,63 m²) Kellerabteil Die Ausstattung: Parkettboden im Fischgrätstilweiße, gut gealterte Küche Gasetagenheizung Holztreppe ins Obergeschoßhochwertige Einbauschränke Fenster mit Zweischeibenisolierung Dachfenster mit Sonnenschutz außenteilweise automatische Außenbeschattung Lage und Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist perfekt, befindet sie sich doch gleich beim Mexikoplatz und der Reichsbrücke, die eine der bedeutendsten Brücken Wiens ist. Sie überquert mehr oder weniger vor der Haustüre die Donau und führt damit direkt zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung: zur Donauinsel und zur Neuen Donau. Zudem verbindet sie den 2. Bezirk mit der Donau City und dem International Center (UNO-City). Die berühmte Doppelstockbrücke aus Spannbeton wurde 1980 neu gebaut und ermöglicht, auf 2 Ebenen Individualverkehr als auch U-Bahnen und Busse ebenso wie Radfahrer und Fußgänger. queren zu lassen. Sie ist mit 865 Metern Länge und 26 Metern Breite eines der Wahrzeichen der Stadt Wien. Gleich auf der anderen Seite der Liegenschaft befindet sich der "LASSALLEHOF", mit vielen, kleinen Geschäften, in der Nähe liegt auch der Mexikoplatz. Doch auch hochwertiges Shoppen ist in der Umgebung möglich. Auf den (Bauern-) Märkten haben Sie eine fantastische Auswahl: Der Vorgartenmarkt, der Hannovermarkt und der Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar. Zudem sind Sie praktisch am Eingang zum größten Park Wiens, dem Grünen Prater und der Donauinsel, die Ihnen alle Freizeitmöglichkeiten bieten, die Ihr Herz begehrt Die Infrastruktur und Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen: Die U1 mit der Station Vorgartenstraße ist direkt vor der Türe, über die Reichsbrücke gelangen Sie mit dem PKW im Nu auf die Nord- und Südautobahn. Dier Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Sollten Sie mit einem Kindergartenkind einziehen, bietet sich der Kindergarten im Lassallehof an. In unmittelbarer Umgebung gibt es Ärzte, Labors, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, die Klinik Donaustadt, Restaurants in jeder Preisklasse und Ausrichtung, mehrere Fitness-Studios etc. Jeder Wohnungssuchende hat andere Vorlieben - sollten Sie eine Information vermissen, die Ihnen wichtig ist, recherchieren wir diese gerne für Sie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

? Traumhafte Wohnung im 26. Stock mit Loggia und Top-Lage? Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Wohnung im 26. Stock des Uno City Towers vorstellen zu dürfen. Diese herausragende Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 60,32m², sondern auch eine herrliche Loggia mit ca. 6,99m², die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Raumaufteilung: Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen. Hier beginnt bereits das Wohngefühl auf höchstem Niveau. Weiter geht es zum separaten WC und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer ist geräumig und gemütlich gestaltet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert eine hochwertige Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit Schiebefenstern ausgestattet ist und so zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum im selben Stockwerk erleichtert Ihnen die Organisation Ihres Lebensraums erheblich. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, der sich für ca. ? 130, pro Monat in unmittelbarer Nähe befindet. Wohnqualität und Annehmlichkeiten: Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage aus, sondern auch durch seine eindrucksvolle Eleganz. Hier stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Portier, eine Sauna, ein Dampfbad und ein Fitnesscenter. Die Donauinsel liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Hausantenne ist ebenfalls im Gebäude vorhanden. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Infrastruktur könnte nicht besser sein, mit der U1, den Buslinien 92A und 92B sowie der Reichsbrücke direkt vor Ihrer Tür. Zusätzliches Kellerabteil: Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist das vorhandene Kellerabteil auf demselben Stockwerk wie die Wohnung, was Ihre Lagermöglichkeiten nochmals erweitert. Fazit: Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser wunderschönen Wohnung zu leben. Preis: ? 1.050, + ? 267,91, Betriebskosten ohne Strom, Warmwasser und Heizung Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "Dreamy Apartment on the 26th Floor with Loggia and Prime Location" We are delighted to present to you this unique apartment on the 26th floor of the Uno City Towers. This outstanding property not only offers an impressive living space of approximately 60,32m² but also a beautiful loggia of approximately 6,99m², facing southwest and providing breathtaking views of the surroundings. Room Layout: The apartment is optimally laid out and offers everything your heart desires. Upon entering, you will be greeted by a spacious foyer, setting the tone for a high-quality living experience. Moving on, you´ll find a separate WC and a modern bathroom with a shower. The bedroom is spacious and cozy. The living area is open and incorporates a high-quality kitchen. From the living room, you have direct access to the loggia, equipped with sliding windows for year-round use. An additional storage room on the same floor greatly facilitates the organization of your living space. Furthermore, you have the option to rent a garage space nearby for approximately ? 130, per month. Living Quality and Amenities: This residential building not only stands out for its prime location but also for its impressive elegance. Numerous amenities are at your disposal, including a concierge, a sauna, a steam bath, and a fitness center. The Danube Island is practically at your doorstep, offering various leisure opportunities. A communal antenna is also available in the building. Excellent Transportation Connections: The infrastructure couldn´t be better, with the U1 subway line, bus lines 92A and 92B, and the Reichsbrücke bridge right at your doorstep. Additional Basement Storage: Another advantage of this apartment is the existing basement storage on the same floor as the apartment, further expanding your storage options. Conclusion: Don´t miss the opportunity to live in this beautiful apartment. "Price: ? 1.050, + ? 267,91, operating costs" Excluding electricity, hot water, and heating. Contact us today to arrange a viewing and see this dream home for yourself. It is noted that the landlord is exclusively represented ? dual agency representation is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1050 Betriebskosten ? 267,91 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1317,91 Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#unbefristet

Am Dach einer repräsentativen Eckliegenschaft steht eine große Werbfläche in Frequenzlage zur Vermietung. Eine hervorragende Sichtbarkeit für alle über die Reichsbrücke stadteinwärts fahrenden Fahrzeuge. Die Reichsbrücke wird im Jahresdurchschnitt an Werktagen täglich von rund 43.000 Fahrzeugen befahren" (Quelle Wikipedia) Konditionen: Gesamtmiete inkl. 20% USt. € 1.560,00 (HMZ € 1.300 + 20% USt. € 260,00) Vermittlungshonorar 3MM (zuzügl. 20% USt.) Mietdauer: 5 Jahre KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes, modernes Büro im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 94.063,56. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,08 %. Der Rücklagenbestand der Liegschaft beträgt € 15.011,79.Die Bürofläche zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Lage: Laxenburgerstraße, Nähe Tenschertstraße; Haltestellen der Buslinien 66A und 67A Richtung U1-Reumannplatz bzw. U6-Alt Erlaa befinden sich ganz in der Nähe; Objekt: Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und Freistellplätzen. Ein Lift, geeignet auch für Paletten ist vorhanden. Freie Fläche: Büro mit ca. 117 m² im 2.OG, 2 Räume, 2 WC, Raum Für Küche Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu. Preise (monatlich per m², zuzüglich 20% Mwst.) Nettomiete: € 10,00 Betriebskosten-akonto: € 4,40 inkl. Heizung und Lift Gesamt: € 1.673,71 + 20% Mwst. = € 2.008,45 brutto Stellplatz: € 100,00 / Platz Bezug: nach Vereinbarung Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform Wir haben noch sehr viele weitere Gewerbeobjekte im Angebot. Bitte teilen Sie uns mit, welche Mietfläche Sie genau suchen (Größe, geplante Nutzung, bevorzugte Lage). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Lage: Gewerbegebiet Liesing, nahe Laxenburgerstraße Objekt: Gewerbeobjekt mit einer Halle und einem Bürohaus; Freistellplätze sind verfügbar Freie Mietfläche: ca. 247 m², davon • Lagerhalle: ca. 150 m², Rolltor, ohne Heizung, Gitterabgrenzung zum Nachbarbereich geplant • Büro: ca. 97 m², 3 Büroräume, Mitbenutzung Teeküche und WC D/HGrundrisspläne senden wir auf Anfrage gerne zu! Mietpreise: Nettomiete: € 1.993,00 Betriebskosten-Akonto: € 707,00 inklusive Heizung & Kühlung im Büro Gesamt: € 2.650,00 + 20% Mwst. = € 3.180,00 brutto Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Beschreibung: Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 2. Bezirk von Wien, nahe dem Prater und der Donauinsel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten, was dieses Objekt ideal für diverse geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten macht. Mit einer Nutzfläche von ca. 137 m² und der Lage im Erdgeschoss eignet es sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als Anlageobjekt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1/U2 Messe Prater-Vorgartenstraße, Bus) und das Stadtzentrum großes Potenzial. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt Wiens. Nutzungsideen: Das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, darunter: 1. Kreativstudio oder Fotostudio: Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für kreative Berufe wie Fotografie, Grafikdesign oder Kunst. 2. Yogastudio oder Fitnessraum: Ideal für sportliche Aktivitäten wie Yoga, Pilates oder kleinere Fitnesskurse. Die Lage nahe Wohngebieten und die gute Erreichbarkeit sprechen für ein solches Konzept. 3. Büro oder Co-Working-Space: Perfekt für Start-ups, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die einen gut erreichbaren Arbeitsplatz in der Nähe des Stadtzentrums suchen. 4. Werkstatt oder Handwerksbetrieb: Das Objekt bietet sich für handwerkliche Tätigkeiten oder kleinere Produktionsstätten an, da es im Erdgeschoss liegt und flexibel genutzt werden kann. 5. Lagerfläche: Dank der guten Aufteilung und Erreichbarkeit lässt sich das Objekt auch als Lager für Unternehmen in der Umgebung nutzen. 6. Atelier für Künstler: Der offene Grundriss eignet sich besonders gut für Künstler, die viel Raum für ihre kreativen Arbeiten benötigen, sei es für Malerei, Bildhauerei oder andere Projekte. Eckdaten: ? Nutzfläche: ca. 137 m² ? Etage: Erdgeschoss ? Nutzungsart: Gewerbe, Anlage ? Beziehbar: Sofort ? Zustand: Sanierungsbedürftig ? Baujahr: 1900 ? Extras: U-Bahn-Nähe Preisinformationen: ? Kaufpreis: ?... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

BESCHREIBUNGDas repräsentative Geschäftslokal in einer hervorragenden Ecklage verfügt über eine bemerkenswerte Raumhöhe von ca. 6 Metern sowie über 7 überdimensional große Auslagenfenster. Durch eine geschickte Raumaufteilung könnte man noch ein zusätzliches Geschoss gewinnen. Das Restaurant ist vollständig ausgestattet und betriebsbereit. Eine komplette Kücheneinrichtung, Bar, große Lüftungsanlage, Möblierung und Lager verfügbar. Der Gastbereich erstreckt sich über zwei Ebenen (EG & UG) und bietet ein gepflegtes und stylisches Ambiente in ansprechender Umgebung. Im Sommer lädt ein schöner Gastgarten mit ca. 40 Sitzplätzen an der Lokalfront zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befinden sich neben dem wunderschönen Gewölbe eine gediegene Raucherlounge sowie ein Lagerraum, wo ausreichend Abstellplatz für Getränke vorhanden ist. Im Zwischengeschoss befinden sich ein Personalraum, ein Lager sowie ein Büro. Das Lokal verfügt über 2 WC Anlagen - eine im Erdgeschoss und eine zweite im Untergeschoss. In das Restaurant führen 3 Eingänge: zwei für Gäste und einer für Lieferanten. Das Geschäftslokal bietet mit seiner begehrten Lage, dem Grundriss sowie allen Gegebenheiten eine langfristige und sichere Investition zu einem Top Preis-Leistungsverhältnis. Durch die begehrte Lage, den ansprechende Grundriss sowie alle weiteren Gegebenheiten bietet dieses Geschäfstlokal auch als Büro oder Ordinations sehr gut an. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Tarik Canakli unter der Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt]LAGEDas attraktive Ecklokal befindet sich in bester Innenstadtlage und überzeugt durch seine hohen Räume und großen Auslagenfenster. OPEC, Juridicum, Hauptuniversität sowie eine Vielzahl an Kanzleien, Ordinationen, Büros und exklusive Wohnresidenzen befinden sich nebst den Stationen der U-Bahn-Linien U2 und U4 und den Linien 1 und D der Ringstraßenbahn in unmittelbarer Nähe. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Sie wollen sich Ihren Traum der Selbstständigkeit verwirklichen und wissen noch nicht genau in welche Richtung es gehen soll? Hier haben Sie viele Möglichkeiten, ob Gastronomiebetrieb, Büroräumlichkeiten oder auch die Vermietung von Lagerhallen, hier ist alles möglich. Das Büro und die Lagerhalle sind derzeit vermietet. Dieses Gewerbeobjekt liegt direkt neben dem Flugplatz Punitz im Südburgenland, an der Vorrangstraße B63 Richtung Wien von Jennersdorf kommend. Die Gaststätte war bis Ende 2022 in Betrieb und daher wäre es jederzeit möglich, den Gastbetrieb wieder aufzunehmen. "Durchputzen und loslegen" - es ist alles vorhanden; ein überdachter Gastgarten bietet den Gästen einen Blick auf die Landebahn des Flugplatzes Punitz, wo man jährlich von April bis Oktober den mutigen Fallschirmspringern zusehen kann. Dadurch werden auch sehr viele Gäste angelockt. Die Ausrichtung und die Dachflächen würden sich auch für eine Photovoltaik anbieten, um auf erneuerbare Energie umzusteigen und die Energiekosten zu senken. Aber machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Bei Interesse geben Sie Ihr Angebot über unser Digitales (DAVE) Angebotsverfahren ab. Nähere Infos erhalten sie bei einer Besichtigung. Der Energieausweis ist in Arbeit. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für ein eigenes Investmentprojekt. Fühlen Sie sich angesprochen? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! www.remax.at/de/1669-1758 Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt

BESCHREIBUNG Die angebotenen Liegenschaften befinden sich im Herzen des Gewerbegebiets Kagran und sind über die S2 perfekt an die Tangente (A23) und die Donauuferautobahn (A22) angebunden. Öffentlich verkehren mehrere Buslinien von den U1 Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz regelmäßig in kurzen Abständen. In fußläufiger Entfernung befinden sich weiters mehrere Gastronomiebetriebe. Die beiden Gebäudeteile, sowie die freistehende Lagerhalle umfassen eine Nutzfläche von gesamt ca. 3.062 m², die in Büro-, Lager- und Werkstattflächen aufgeteilt sind. Die jetzt bestehenden Lagerflächen können teilweise aufgrund der guten Belichtungssituation auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich weiter 35 exklusiv nutzbare Parkplätze. Die Anlieferung ist sowohl für PKW, Kleintransporter, als auch LKW problemlos möglich. Es besteht eine Rampe zur einfachen Anlieferung in die Lager- und Werkstattflächen im UG. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN RHG22 – EG Büro 85,59 m² Nebenflächen 246,47 m² Lager 224,47 m² RHG22 – KG Lager 398,21 m² Nebenflächen 158,01 m² RHG24 – EG Büro 362,50 m² Nebenflächen 324,63 m² RHG24 – KG Lager 257,52 m² RHG24 – OG Büro 385,14 m² Nebenflächen 110,61 m² RHG24 – EG Lagerhalle 509,13 m² Neben- und Lagerflächen sind teilweise auch für Büro- oder Werkstattnutzung geeignet Pauschalnettomietpreis/ Monat € 32.123,00 Betriebskosten € 1,50 AUSSTATTUNG Doppelboden und/oder Kabelkanäle entlang Parapet Teppichboden bzw. Parkettboden in den Büros Kühlung mittels Fan Coils öffenbare Fenster außenliegende und innenliegende Beschattung Videoüberwachung in den Zugangsbereichen TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiewerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (mit Buslinien) Schnellbahn: - Straßenbahn: - Bus: 27A, 87A, 595 Individualverkehr: S2, B8 INFRASTRUKTUR In der direkten Umgebung ist eine Pizzeria situiert, außerdem steht das Restaurant im nahe gelegenen Möbelgeschäft Möbel Ludwig für die Nahversorgung zur Verfügung. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt MIETVERTRAG Kaution: 6 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten Mindestmietdauer: 5 Jahre Eckdaten • Büro, Technik- und Sozialräume EG 1. OG 2. OG (optional) 151,02 m² 239,91 m² 170,18 m² • Hallen, Flugdächer, Freifläche Halle inklusive Expedit Flugdächer Freifläche befestigt Freifläche befestigt, anteilig Grünfläche, anteilig904,53 m² 105,82 m² 998,45 m² 702,08 m² 1316,65 m² •modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild •Widmung Betriebsbaugebiet •voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie •viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft •Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel •Naherholungsgebiet OBJEKT Das neuwertige Objekt wurde von einem privaten Investor errichtet und bietet kleinen und mittleren Unternehmen die Möglichkeit ein modernes, schlüsselfertiges Gebäude anzumieten. Das Bauwerk bestehen aus einem homogenen Baukörper und beinhalten eine schlüsselfertige Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro-, Werkstatt- bzw. Ausstellungstrakt im EG bzw. 1. OG + 2. OG. ECKDATEN - Modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild - Widmung Betriebsbaugebiet - Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie - Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft - Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel - Naherholungsgebiet BAUWEISE Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände bis zu einer Höhe von 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung, Stärke 14 cm, Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20. Dachbinder, mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20). Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung, Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante. AUSSTATTUNG FENSTERKONSTRUKTIONEN: Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung. Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau. TORE: Sektionaltore mit Anpassrampe, Einfahrtstor, elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre in Aluminium. 5 FUSSBÖDEN: Wie Objekt 17 HEIZUNG: Luft-Wärmepumpe. Das Objekt habt einen eigenen Heizraum und eigene Regelung. ELEKTROINSTALLATIONEN: Objekt mit eigener Zuleitung (100 k W), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen Nebenräume). E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze. BRANDMELDEANLAGE: Vollschutz in Halle und Büro WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN: Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler. Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen. ENERGIEAUSWEIS: Vorhanden SONSTIGES: Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert, begrünt und bepflanzt. Erfahren Sie mehr und rufen Sie mich am besten gleich an Herrn akad. IM. Walter Seitl [Telefonnummer entfernt] WS IMMO KG Leonding oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] ich stehe ihnen gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 16200 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3240 Gesamtbetrag € 19440 Heizwärmebedarf: 13.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Geschäftslokal im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal ist noch 6 Monate vermietet, der Mieter würde allerdings auch vorzeitg ausziehen. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 94.063,56. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,08 %. Der Rücklagenbestand der Liegschaft beträgt € 15.011,79.Die Verkaufsfläche zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht, wodurch die Waren in bestem Licht präsentiert werden. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokals sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]