#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROJEKTBESCHREIBUNG Die Traisengasse ist ein modernes Wohnprojekt, das viele kompakte Kleinwohnungen, aber auch großzügige Familienwohnungen bietet. Die Anlegerwohnungen verteilen sich auf sechs Regel- und zwei Dachgeschosse. Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technik sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen sind optimal ausgerichtet, bieten viel Tageslicht und Ausblicke auf die Donau sowie grüne Umgebung. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum. Die Dachgeschoßwohnungen bieten luxuriösen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Ein begrünter Innenhof bildet das Herzstück des rechteckig angelegten Gebäudes und schafft Raum für Erholung und Begegnung. Laubengänge und Gemeinschaftsbereiche fördern ein nachbarschaftliches Miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Einrichtungen wie ein Supermarkt, Gemeinschaftsräume sowie Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. ZEITPLAN: Baubeginn für das Wohnprojekt ist mit Ende 2026 geplant, mit einer Fertigstellung ist Ende 2028 zu rechnen. AUSSTATTUNG  Massivbauweise  Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen  Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung  außenliegender Sonnenschutz  Balkone, (Dach) Terrassen, Loggien, Gärten  Jugendspielplatz und Gemeinschaftsraum  Fernwärme, Fußbodenheizung  barrierefreie Personenaufzüge  Kinderwagen- und Fahrradabstellräume  Tiefgarage  Kellerabteile LAGEBESCHREIBUNG Das Wohnprojekt Traisengasse 20-22 in Wien-Brigittenau zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die nahegelegenen Schnellbahnstationen Traisengasse und Handelskai sowie die Straßenbahnlinie 2 bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Flughafen und zu Wien Mitte. Die Lage in der Nähe der Donauinsel ermöglicht zudem naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten und bietet somit einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Leben, der besonders bei Familien, Sportbegeisterten und Ruhesuchenden beliebt ist. Das lebendige Viertel punktet darüber hinaus mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die zahlreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Auch das moderne Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Millenium City, das über 100 Shops, gastronomisches Angebot und ein Kino beherbergt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug

Highlights Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Kühlung Beschreibung In ausgezeichneter Lage der Donau City im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 67,50 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes DC Flats und eignet sich ideal als Büro oder Geschäfslokal. Die Fläche überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem der dynamischsten Geschäftsstandorte Wiens. Sowohl die Sanitäreinheiten als auch der Bodenbelag werden noch vermieterseitig bereit gestellt. Die Zwischenwände, CAT Verkabelung, Beleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu errichten. Lage und Infrastruktur Die Donau City zählt zu den modernsten und gefragtesten Bürostandorten Wiens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Individualverkehr) gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger sowie Dienstleistungsangebote.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"TOPLAGE in Wien – Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Balkon in der Wiener Donau-City / UNO-City" Inmitten der modernen Wiener Donau-City, nur wenige Schritte von der UNO-City, dem Austria Center und der U1-Station Kaisermühlen/VIC entfernt, steht diese stilvolle und außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana und Copa Beach liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Maisonette erstreckt sich über den 2. und 3. Liftstock und ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet. Der Eingangsbereich im oberen Geschoss führt in ein helles Vorzimmer, von dem aus die Küche, ein separates WC und der großzügige Wohnraum zugänglich sind. Durch die weitläufige Fensterfront auf der Südwestseite wird das Wohnzimmer den ganzen Tag über von Licht durchflutet. Die vorgelagerte Loggia schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne ein. Eine elegante Innentreppe verbindet den Wohn- mit dem Schlafbereich. Im unteren Geschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die klare Trennung zwischen der offenen Wohnzone im oberen und der privaten Schlafzone im unteren Bereich sorgt für eine angenehme Raumwirkung und höchsten Wohnkomfort. Das Haus liegt in einer gepflegten Fußgängerzone – ruhig, sicher und dennoch mitten im Geschehen. Tiefgaragen und Straßen sind unterirdisch angelegt, wodurch der Wohnbereich angenehm vom Verkehrslärm abgeschirmt ist. Vor den südwestseitigen Fenstern spenden Bäume eine natürliche Atmosphäre und bringen ein Stück Grün in die urbane Umgebung. Geheizt wird effizient und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,7m², die Loggia ca. 7,65m² insgesamt: ca. 86,36m². Balkon ist ca. 3,68m² groß. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 5 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. In den angrenzenden Stiegenhäusern befinden sich zusätzlich eine Sauna und ein Fitnessraum, die mitbenutzt werden können. Ein Garagenplatz kann für 72 Euro pro Monat angemietet werden – der Lift führt direkt bis zum Wohnstockwerk. Mit ihrer hervorragenden Lage, der hochwertigen Bauweise und der idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl – perfekt für alle, die modernes Stadtleben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Monatliche Gesamtkosten: € 436,78 (inkl. Verwaltung, Betrieb, Wasser, Instandhaltung, Energie und USt) Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt € 5.121.000, Verkehrsanbindung Die Donau-City ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten) dctower.at. Bus: Die Busstation Kaisermühlen-VIC ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien. S-Bahn: Die S-Bahn-Station Alte Donau ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier halten die Linien S1, S3 und S45 Moovit. Straßenbahn: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Haussteinstraße, etwa 26 Minuten zu Fuß entfernt. Nahversorgung In der Umgebung der Donau-City finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: BILLA: Mehrere Filialen befinden sich in der Nähe, darunter in der Leonard-Bernstein-Straße und der Wagramer Straße d-city.info. HOFER: Eine Filiale befindet sich im Ares Tower, Donau-City-Straße 9, im Untergeschoss des Strabag-Hauses d-city.info. SPAR: In der Schüttaustraße 18 finden Sie einen SPAR-Supermarkt d-city.info. Asia Supermarkt: Der Asia Supermarkt Shuangfeng in der Wagramer Straße 40 bietet eine Auswahl an asiatischen Lebensmitteln d-city.info. BIPA: Drogeriemarkt in der Donau-City-Straße 1 für Drogerieartikel d-city.info. DER MANN, DER VERWÖHNT: Bäckerei in der Nähe der U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC für frische Backwaren d-city.info. STRÖCK: Bäckerei im Ares Tower für frische Backwaren d-city.info. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! “TOP LOCATION in Vienna – Bright 3-Room Maisonette with Loggia and Balcony in Vienna’s Donau-City / UNO-City” In the heart of modern Vienna Donau-City, just a few steps from UNO-City, the Austria Center, and the U1 subway station Kaisermühlen/VIC, this stylish and exceptionally well-designed 3-room maisonette apartment is for sale. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana, and Copa Beach are just around the corner, offering a unique leisure experience right at your doorstep. The maisonette extends over the 2nd and 3rd elevator floors and faces both northeast and southwest. The entrance area on the upper floor leads into a bright hallway that connects to the kitchen, a separate toilet, and the spacious living area. Thanks to the large southwest-facing windows, the living room is bathed in sunlight throughout the day. The adjoining loggia provides additional outdoor living space, ideal for relaxing, reading, or enjoying the evening sun. An elegant interior staircase connects the living area with the sleeping area. The lower floor houses two quiet bedrooms and a bathroom with a toilet. The clear separation between the open living zone upstairs and the private sleeping zone downstairs creates a pleasant sense of space and ensures maximum living comfort. The building is located in a well-maintained pedestrian zone – quiet, safe, yet in the middle of everything. Underground garages and streets keep the residential area pleasantly shielded from traffic noise. Trees in front of the southwest-facing windows add a natural atmosphere and bring a touch of greenery to the urban surroundings. Heating is provided efficiently and sustainably via district heating. The living area is approximately 78.7 m², and the loggia is approximately 7.65 m², giving a total area of approximately 86.36 m². The apartment comes with a cellar compartment of approximately 5 m². Shared facilities include a bicycle and stroller room, a laundry room, and an event room. In the adjacent stairwells, there is also a sauna and fitness room available for shared use. A garage parking space can be rented for €72 per month – the elevator provides direct access to the residential floor. With its excellent location, high-quality construction, and ideal layout, this apartment offers an exceptional living experience – perfect for anyone seeking to combine modern city life with tranquility and quality of living. Monthly total costs: € 436.78 (including administration, operating costs, water, maintenance, energy, and VAT) The current balance of the reserve fund amounts to € 5,121,000. Transport Connections Donau-City is excellently connected to public transportation: Subway: U1 station Kaisermühlen-VIC is only about a 3-minute walk away and offers a direct connection to the city center (Stephansplatz in approx. 15 minutes). Bus: The Kaisermühlen-VIC bus stop is also just a few minutes’ walk away and connects to various bus lines. S-Bahn: The Alte Donau S-Bahn station is about 3 minutes away on foot, served by lines S1, S3, and S45. Tram: The nearest tram stop is Haussteinstraße, about a 26-minute walk away. Local Amenities The Donau-City neighborhood offers a wide range of shops and services for daily needs: BILLA: Several branches nearby, including Leonard-Bernstein-Straße and Wagramer Straße. HOFER: Located in the Ares Tower, Donau-City-Straße 9, in the basement of the Strabag building. SPAR: Located at Schüttaustraße 18. Asia Supermarket Shuangfeng: Wagramer Straße 40, offering a wide selection of Asian groceries. BIPA: Drugstore at Donau-City-Straße 1. DER MANN, DER VERWÖHNT: Bakery near the U-Bahn station Kaisermühlen-VIC for fresh baked goods. STRÖCK: Bakery in the Ares Tower for freshly baked pastries. The agent acts as a dual representative! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <300m Klinik <1.300m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <1.850m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <50m Polizei <675m Verkehr Bus <250m U-Bahn <450m Straßenbahn <1.300m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug

HIGHLIGHTS * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Individuelle Nutzungsmöglichkeiten * Kühlung BESCHREIBUNG In ausgezeichneter Lage der Donau City im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 67,50 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes DC Flats und eignet sich ideal als Büro oder Geschäfslokal. Die Fläche überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem der dynamischsten Geschäftsstandorte Wiens. Sowohl die Sanitäreinheiten als auch der Bodenbelag werden noch vermieterseitig bereit gestellt. Die Zwischenwände, CAT Verkabelung, Beleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu errichten. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Donau City zählt zu den modernsten und gefragtesten Bürostandorten Wiens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Individualverkehr) gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger sowie Dienstleistungsangebote. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet mit einem großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Wiedner Hauptstraße, mit traditionellen Geschäften und nachhaltigen Bio-Läden, Boutiquen, Concept Stores und charmanten Cafés, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Food-Court in der Bahnhof City entführt Sie auf eine kulinarische Weltreise mit einer Vielfalt an internationalen Restaurants. Der Alois-Drasche-Park, eine Oase der Ruhe umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden, bietet einen beeindruckenden Baumbestand und ist nur einen kurzen Fußweg vom Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten entfernt. Gemeinsam mit dem Schweizer Garten und dem Palais Schwarzenberg bildet dieser Park die größte innerstädtische Grünfläche Wiens.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Business Office im DC Tower Die servicierten Büros befinden sich im 30. Stockwerk des spektakulären DC Towers mit Blick über ganz Wien. Die Büros können individuell gestalten werden und sind ab sofort verfügbar. Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht, lassen die attraktive Einrichtung zur Geltung kommen und bieten einen spektakulären Blick über Wien. Im Gebäude befindet sich außerdem ein John Harris Fitness Center und ein Meliá Hotel mit Restaurant. Das Business Center ist mir einer modernen stylischen Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräumen (mit einer Kapazität für bis zu 20 Personen) ausgestattet. Die UNO City und der Donaupark sind in unmittelbarer Nähe, und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Business Center ist mit dem Auto, aufgrund der nahegelegenen Autobahn, gut erreichbar. Es können verschiedenste Flächen angemietet werden. Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden.verfügbare Flächen: 30. OG ab 14 m² bis 300 m ² Coworking ab 3 m² Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

NEU & MODERN – Klimatisierte Dachgeschosswohnung nahe UNO-City & Alter Donau | Erstbezug | Perfekt für Eigennutzer und Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese exklusive Wohnanlage im beliebten Stadtteil Kaisermühlen verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Seitengassenlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Balkone bzw. Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, der Alten Donau, dem Kaiserwasser und der Donauinsel bietet eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die U1-Station Kaisermühlen–VIC ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verfügbare Wohneinheiten1. OG – TOP 6Wohnfläche: ca. 58,20 m² Balkon: ca. 6,47 m² Kellerabteil: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 349.900,-DG – TOP 9Wohnfläche: ca. 78,95 m² 2 Terrassen: ca. 18,52 m² Kellerabteil: ca. 4.28 m² Kaufpreis: EUR 599.900,-DG – TOP 10Wohnfläche: ca. 76,96 m² 2 Terrassen: ca. 19,66 m² Kellerabteil: ca. 4,28 m² Kaufpreis: EUR 589.000,-Stellplätze sind – je nach Verfügbarkeit – zum Kaufpreis von EUR 13.000,- erhältlich. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise mit einer modernen Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage (Splitgeräte), die auch an heißen Sommertagen für optimalen Wohnkomfort sorgt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden im eleganten Dielenformat verlegt, während die Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die stilvoll gestalteten Bäder verfügen über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne und überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung. Große Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenbeschattungen und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich. Ein moderner Fitnessraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Hinweis Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Die Höhe des Baurechtszinses richtet sich nach den Bestimmungen des Baurechtsvertrages. Der aktuelle monatliche Baurechtszins beträgt: Top 6: rund EUR 210,- Top 9: rund EUR 285,- Top 10: rund EUR 275,- Stellplatz: rund EUR 28,-Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiener Stadtteil Kaisermühlen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen – VIC ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel, Kaiserwasser sowie dem Gänsehäufel. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind die UNO City, das Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen und Hotels schnell erreichbar. Das benachbarte Schani Hotel ergänzt das Angebot mit Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Besichtigung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung – auch am Wochenende – möglich. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern finden wir die passende Lösung zu attraktiven Konditionen. Hinweis Objektunterlagen werden aus rechtlichen Gründen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der Baurechtszins sowie die sonstigen Bedingungen richten sich nach dem jeweiligen Baurechtsvertrag. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen vorbehaltlich der Prüfung des Baurechtsvertrages. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien Befristet auf 5 Jahre, ab sofort verfügbar! Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung / Ausstattung: *Neubau / Erstbezug *2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel *Hohe Räume mit viel Tageslicht *Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima *Fußbodenheizung für angenehme Wärme *Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage inkl. App-Steuerung und Fernbedienung *Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung ? geringe Heizkosten *neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter *12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien *Moderne EWE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung *Neuer Aufzug fährt direkt in die Etage *Zusätzliche Parkplatzmite im Nachbarhaus möglich Besonderheiten: *Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer) *Hofer direkt im Haus ? Einkaufen extrem praktisch! *weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar *Waschküche mit Waschmaschinen + Trockner im Haus (Gebührenpflichtig) *Geräumiger Fahrradraum... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

98Sky Living in Wien – Eigentum mit Weitblick im DANUBEFLATS Tower! 2 moderne Eigentumswohnungen im 40. Stock – lichtdurchflutet, exklusiv, mit spektakulärem Ausblick über Wien. Highlights auf einen Blick: - Wohnen im 40. Liftstock des DANUBEFLATS – dem höchsten Wohngebäude Österreichs - Großzügige Balkone mit bis zu 9,35 m² und traumhaftem Fernblick - 2-Zimmer-Wohnungen mit ideal durchdachter Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung & moderne Grundrisse Verfügbare Einheiten: 40. Stock (Einheit 2): Wohnfläche ca.: 61,79 m² | Gesamtfläche ca.: 71,14 m² | Balkon Fl. ca.: 9,35 m² Kaufpreis: € 678.000 Die beiden Wohnungen im 40. Stock können auf Wunsch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden. Tiefgaragenstellplatz optional: € 60.000 (nur im Paket mit einer Wohnung im 40. Stock erhältlich) Ausstattung auf 5-Sterne-Niveau: - Deckenheizung & -Kühlung (Fernwärme) - Fußbodenheizung im Badezimmer - Hochwertiger Parkettboden - Raumhohe, bodentiefe Glasflächen - Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz - Modernes Smart-Living-System für Klima & Licht Premium-Infrastruktur im Danube Flats Tower: - Executive Lounge (ab dem 27. Stock) mit exklusivem Zugang - Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool, Sauna & Fitnessstudio (4. OG) - Yoga-Raum, Event- & Business-Lounges, Boarding House - Frühstücksrestaurant, Portier-Service & Paketboxen - Privater Badestrand an der Neuen Donau - Fahrrad- & Kinderwagenraum - BILLA direkt im Gebäude Top-Lage mit perfekter Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1-Station "Donauinsel" – in 6 Stationen direkt zum Stephansplatz Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Herr Zelimchan Kagirov Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail. [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 22,06 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,797... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer [Telefonnummer entfernt]) und Maria Volfing [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Obstgartenweg 15-17 | TOP 1.07 "Frischluft und Liftfahrt" Wohnen nahe Donau Zentrum und U1 – und die Alte Donau praktisch vor der Haustüre. Klingt ganz nach Ihrem Geschmack? Am charmanten Obstgartenweg verbindet dieses Projekt eine außergewöhnlich zentrale Lage mit den zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau. In zwei Bauteilen wurden hier im grünsten Bezirk Wiens insgesamt 12 erstklassige Eigentumswohnungen fertiggestellt. Die schlüsselfertigen Einheiten überzeugen mit exklusiver Markenausstattung und Wohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer. Ein echtes Highlight: Das Penthouse im Dachgeschoss begeistert mit drei Zimmern, direkter Liftfahrt in die Wohnung und einem herrlichen Weitblick von der Terrasse. Was alle Einheiten gemeinsam haben: großzügig dimensionierte Terrassen, im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen des Wohnbaus, geheizt wird mittels Wärmepumpe. Die zusätzliche Deckenkühlung sorgt für eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie möchten eine Wohnung in Wien kaufen? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Selbst dann, wenn Sie gerade im Home-Office sitzen. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Neubauprojekten in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 3-Zimmer-Penthouse • Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1 • Auf Baurechtsgrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Liftfahrt direkt in die Wohnung • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großen Süd-West-Terrasse • Feiner Weitblick von der Terrasse • Eltern-Schlafzimmer mit viel Platz für Kästen • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • 1 Gäste-WC extra • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 949.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen • 600 m zur U1-Station Kagran • Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten • Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Vorsorge #Garten

Raus aus der Mietfalle. Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten Rein in die Freiheit in Pottendorf. Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes. Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen. Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht. Warum dieses Haus euer Glücksfall ist: Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt. Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt. Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann. City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf. Sicherheit für eure (zukünftige) Familie Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv. In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können. Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss weiter weg von Wien ziehen. Nutzt die Chance: Termin vereinbaren! Wartet nicht, bis die Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich. Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #renovierungsbedürftig #unbefristet

Günstiges Geschäft/Büro mit Werkstatt bzw. Lager In der neuen Begegnungszone in der Unteren Landstraße 57 in Krems. Am Ende der Kremser Fußgängerzone zwischen Wegscheid und Wiener Brücke gelangt eine ebenerdige Fläche mit insgesamt 104 m² zur unbefristeten Vermietung. Straßenseitig befindet sich ein Verkaufsraum/Büro (ca. 27 m²) mit Schaufenster, dahinter gibt es zahlreiche Nebenflächen mit insg. ca. 77 m², die als Werkstatt bzw. Lagerräume Verwendung finden könnten. Dieser Bereich der Unteren Landstraße wird zu einer neuen Begegnungszone umgebaut und ist dadurch für künftige Betriebs- und Geschäftsansiedelungen besonders attraktiv! Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Ein WC zur Mitbenützung befindet sich im Stiegenhaus. Das Lokal ist renovierungsbedürftig und wird vermietet wie es liegt und steht, das heißt der zukünftige Mieter müsste für die Renovierung selbst aufkommen. Dafür ist die Miete äußerst günstig: Die Miete inkl. Betriebskosten beträgt lediglich € 728,- netto (zuz. 20 % USt.) Mietdauer: Unbefristet Achtung: Keine Gastronomie, Bar oder Lieferdienste möglich! Wir ersuchen Sie, Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu übermitteln!• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]