#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Licht, Luft und Luxus sowie ein extravaganter Lebensstil in herrschaftlichem Ambiente. Gehobene Ausstattung sowie ein herrlicher Ausblick erwarten Sie inmitten des noblen 19. Bezirks. Hinter hochkronigen Buchen eröffnen sich die großzügigen Räumlichkeiten des repräsentativen Anwesens. Der Prachtbau besticht durch seine südseitigen, ins Grüne, ausgerichteten Terrassen. Über eine private Zufahrt an der Nordseite des Stilaltbaus gelangt man in die exquisiten, auf zwei Ebenen angelegten, Dachgeschoßsuiten. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus der im Jahr 1912 erbauten Liegenschaft wurden sechs luxuriöse Eigentumswohnungen errichtet, die sich jeweils über zwei Geschoße erstrecken und durch großflächige Räume imponieren. Jeder der symmetrisch angeordneten Maisonette-Wohnungen ist ein privater Freibereich mit Blick ins Grüne zugeordnet. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu sechs Meter in den Wohnzimmern bieten Räume voller Offenheit und Weite. + 1 von insgesamt 6 luxuriösen Dachgeschoßsuiten sind noch verfügbar+ exklusives Wohnen auf zwei Etagen+ Wohnflächen ca. 147 m²+ Balkon ca. 6,66 m² im 1. Dachgeschoss+ Terrasse ca. 7,74 m² im 2. Dachgeschoss+ barrierefreier Aufzug+ hauseigene Tiefgarage+ attraktive Lage im Grünen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung+ hohen Räumlichkeiten AUSSTATTUNG+ großzügige Glasflächen+ Fußbodenheizung+ Kaminanschluss+ Wohnräumbelüftung+ Multi-Split Klimaanlage+ Master Bedrooms mit en-suite-Bädern+ hochwertiger Eichenparkett+ 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Holz-Aluminiumfenster pulverbeschichtet+ Sicherheitswohnungseingangstüren+ Alarmanlage in jeder Wohnung Ein Garagenplatz ist zum Preis von € 80.000,- verfügbar. INFRASTRUKTURDer exklusive 19. Bezirk punktet durch seine Lage im Grünen und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Binnen kürzester Zeit erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (10A Autobus, 38er Straßenbahn, S45 Schnellbahn Krottenbachstraße sowie U-Bahn Spittelau) oder dem PKW. Zahlreiche ausgezeichnete (Hoch) schulen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsspektrum ab. Professionelle gesundheitliche Versorgung wird durch eine der modernsten und besten Privatkliniken Österreichs, dem Rudolfinerhaus, garantiert. Grüne Parkanlagen in der näheren Umgebung wie der Türkenschanz Park, der Wertheimsteinpark, der Währinger Park sowie der Donaukanal sorgen für Abwechslung und Erholung an der frischen Luft. ENERGIEVERBRAUCHHWB: SK 18 | HWB: BSONSTIGE ANGABENBitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben sowie, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

English Description Below Virtual 360 Tour => Link in our exposé Diese wunderbare Altbauwohnung mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte 1. Etage einer Döblinger Gründerzeitvilla im Cottage und lässt das Herz jeden Altbau-Aficionados höher schlagen. Eine Stiege in der Wohnung verbindet den Wohnbereich mit dem Souterrain, wo sich ein Herrenzimmer/Bürozimmer, Hobbyraum, Dampfbad, Sauna, Einlagerungsraum, Heizraum und Direktzugang zur großen Doppelgarage (2 kleinere Fahrzeuge oder 1 großes) befinden. Das Souterrain misst geschätzt ca. 100m² und verläuft großteils oberirdisch. Als weiterer Parkplatz kann die Garagenzufahrt genutzt werden (kleiner PKW). Dem Wohnbereich (ca 198m²) ist eine große Veranda mit direktem Abgang zum Garten angeschlossen, welcher den Mietern zur alleinigen Benützung vorbehalten ist. Den Garten erreicht man auch über einen direkten Zugang an der Seite des Hauses; ein praktischer Umstand, wenn bspw. Pflanzenerde oder größere Gegenstände angeliefert werden, die man nicht durch den Wohnbereich transportieren möchte. Die Nutzung der großen Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung ist im Mietpreis inkludiert. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, sodass diesbezüglich keine lärmenden Bauarbeiten im Haus zu erwarten sind. Ein Personenlift ist vorhanden (barrierefrei). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 196m² Souterrain: geschätzt ca. 100m² Veranda: geschätzt ca. 20m² Garten: geschätzt ca. 100m² Etage: 1. Liftstock Grundriss: + große Halle (zentraler Empfangsraum) + 6 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und ein getäfeltes Zimmer im Souterrain) + Küche (Edelstahl Profi-Küche, Fabrikat MARENO inkl. Herd, Backrohr, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowelle) + 2 sanierte Badezimmer (1x Wanne & Dusche sowie zwei Waschtische, 1x Duschbad mit WC + große, überdachte Veranda (dient im Garten auch Regenschutz für Gartenutensilien und -möbel) + separate Toilette Gas-Etagenheizung mit WW-Speicher Der Grundrissplan wurde von uns adaptiert, da Änderungen vorgenommen wurden (Plan ist nicht bis ins Detail maßstabgerecht). Lage: Die Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich eine renommierte Volksschule sowie zwei AHS. Die Universität für Bodenkultur (Boku) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Umkreis von nur 10 Gehminuten erreichen Sie weiters die Döblinger Hauptstraße , sowie die Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, Reformkostläden, Wochenmarkt in der Gatterburgasse (jeden Mittwoch von 9-18h), Cafés, Amtshaus Döbling, diverse Ärzte, Notare, Buch- und Blumenhandlungen uvm. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (Obst & Gemüsestände, Radatz, Bioladen), Bäckerei Ströck (frisches Brot & Milch auch am Sonntag!), Di Salvo (bester Eissalon weit und breit!), regelmäßiger Flohmarkt, diverse Modegeschäfte usw... Öffentliche Verkehrsmittel : Straßenbahnlinien 37, 38; Autobuslinien 10A, 37A, 38A; Schnellbahn S45; die U-Bahnen U6, U4 sind ebenfalls schnell erreichbar Öffentlich gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 20 Min in die Wiener City zum Jonas-Reindl am Schottentor, ohne auch nur ein einziges Mal umsteigen zu müssen. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder mittels Bus das benachbarte Grinzing und Sievering, wo Sie gemütliche Abende beim Heurigen verbringen oder Sonnenstunden mit Blick über Wien im Krapfenwaldbad, am Cobenzl oder Kahlenberg genießen können. Vertrag: Miete inkl. BK & 10% USt. Gas & Strom extra Befristung: 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne erreichen Sie uns auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH This wonderful Viennese old style apartment with 6 rooms extends over the entire 1st floor of a Döblinger Gründerzeit villa in the cottage and makes the heart of every old building aficionado beat faster. A staircase in the apartment connects the living area with the basement (this measures an estimated 100m ²), where an office-room, a hobby room, steam bath, sauna, storage room, boiler room and direct access to the large double garage are located. Attached to the living area is a large veranda with direct access to the garden (estimated at about 100m2), which is reserved for the exclusive use of the tenants. The garden can also be reached through a direct access on the side of the house; a practical circumstance when, for example, plant soil or larger items are delivered, which one does not want to transport through the living area. The use of the large double garage with direct access to the apartment is included in the rent. The entire building is in very good condition. The attic has already been developed, so no noisy construction work in the house is to be expected in this regard. A passenger lift is available (barrier-free). Key data at a glance: Living space: 196m² Basement: estimated approx. 100m² Veranda: estimated approx. 20m² garden: estimated approx. 100m² Floor: 1st elevator floor Floor plan: + large hall (central reception room) + 6 rooms + kitchen (stainless steel professional kitchen, make MARENO incl. stove, oven, dishwasher, fridge-freezer, extractor hood, microwave) + 2 renovated bathrooms (1x tub & shower as well as two washstands, 1x shower bath with WC + large covered veranda (serves in the garden also rain protection for garden utensils and furniture) + separate toilet gas-floor heating with WW-storage Location: The apartment is located in the middle of a traffic-calmed 30 zone. Within walking distance are a renowned elementary school and two AHS. The University of Natural Resources and Applied Life Sciences (Boku) is also within walking distance. Within a radius of only 10 minutes on foot you can also reach the + Döblinger Hauptstraße, as well as Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, health food stores, weekly market in Gatterburgasse (every Wednesday from 9-18h), cafés, Amtshaus Döbling, various doctors, notaries, book and flower shops and much more. + Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (fruit & vegetable stalls, Radatz, organic food store), Bäckerei Ströck (fresh bread & milk also on Sundays!), Di Salvo (best ice cream parlor far and wide!), regular flea market, various fashion stores etc... Public transport: Streetcar lines 37, 38; bus lines 10A, 37A, 38A; rapid transit S45; the subways U6, U4 are also within easy reach. By public transport you can reach the Jonas-Reindl at the Schottentor in Vienna city center in only 20 minutes by streetcar, without having to change trains even once. In only 15 minutes you can reach the neighboring Grinzing and Sievering by streetcar or bus, where you can spend cozy evenings at the Heurigen or enjoy sunny hours with a view over Vienna at the Krapfenwaldbad, Cobenzl or Kahlenberg. Contract: Rent incl. BK & 10% VAT. gas & electricity extra Term: 10 years Deposit: 3 gross monthly rents We are looking forward to your inquiry! You are welcome to contact us also on weekends and holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine helle, renovierungsbedürftige Altbauwohnung in einem klassischen Wiener Zinshaus. Die Wohnung ist im ersten Liftstock gelegen und in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. In der Döblinger Hauptstraße stehen zahlreiche Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten bei den U-Bahnlinien U4 und U6 - in rund 15 Minuten erreicht man mit der Straßenbahn Nr. 37 & 38 das Schottentor. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, zwei große Zimmer (jeweils rund 20 m²), ein Kabinett, Küche, Bad, WC. Kellerabteil AUSSTATTUNG: doppelflügige Fenster tlw. doppelflügige Innentüren Gegensprechanlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Gersthofer Cottage Lage: Elegante und ruhige Gersthofer Cottagelage Nächst Tramway 40 und Bus 42A Bus 10A, Tram 9, 41 sowie S-Bahn 45 Nächst diversen Botschaften Nächst Amadeus International School Vienna ... Fußläufig erreichbar: Spar, BILLA, ... Nutzfläche: ca. 325 m² Grundfläche (lt. Grundbuch) ca. 318,74 m² Nutzfläche (lt. Zinsliste) Schutzzone / keine Wohnzone Detailinformationen: Nutzfläche: ca. 318,74 m² - davon unbefristet vermietet: Top 3 im HP ca. 90,14 m² Top 4 im 1. OG ca. 107,80 m² Top 5 im 2. OG ca. 107,80 m² Das Haus - BJ um 1911 - und die Wohnungen sind sehr gut erhalten. Der Dachboden ist hervorragend ausbaubar - KEIN Lift - nicht barrierefrei Kaufpreis: EUR 1.590.000,- Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel] E-Mail: [Email]  Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Anspruchsvolle topsanierte Altbauwohnung. Diese klassische moderne Wohnung besteht aus einem grossen repräsentativen Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Westbalkon mit Grünblick , einem geräumigen Schlafzimmer , einem Kabinett mit Balkon, einer separaten volleingerichteten Küche und einem Bad. Die Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet. Die Wohnung ist sehr gut angelegt: alle Räume sind einzeln begehbar . Das großzügige Entree ermöglicht jeweils den gesonderten Zugang zu den Zimmern . Die Schlafräume sind absolutig ruhig. Leben wie im Urlaub in einer Ruheoase. BARRIEREFREI! Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, eleganten Türen und einer Raumhöhe von über 3 m sprechen Altbauliebhaber an! Sehr repräsentativ! Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Tel] oder [Tel] zur Verfügung. Lage: absolut ruhig, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnummer: 4292 Zwischen Wertheimsteinpark und Setagayapark befindet sich diese besonders schöne, klassische Altbauwohnung mit 4 Zimmern, einer Wohnküche, geräumigem Bad, separatem WC, gartenseitig gelegener, kleinen Loggia und Garage. Erst vor wenigen Jahren generalsaniert und kürzlich neu ausgemalt, präsentiert sich diese Wohnung in einem hervorragenden, sofort beziehbaren Zustand. Die Küche ist komplett und modern ausgestattet und befindet sich in einem der drei straßenseitig gelegenen, großen Zimmer, mit französischem Fenster. Zwei weitere Zimmer und die Loggia befinden sich absolut ruhig gelegen, gartenseitig. Das geräumige und moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei separate Waschtische und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 1,01km, Straßenbahn/Bus: 40m) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im wunderschönen Döbling, genauer gesagt in Nussdorf, verbirgt sich ein Schatz. Die Wohnung mit verzaubernder Außenfläche und verschnörkelten Tapeten wartet nur noch darauf, vom passenden Traumprinzen entdeckt zu werden. Die Maissonette verfügt über reichlich Platz, um Ihre Märchenvorstellungen astrein zu erfüllen. Die Wohnung ist umringt von Grün und macht Rekorde für die meisten Sonnenstunden auf einer Terrasse. Die Eigentumswohnung kann nach eigenem Geschmack gestaltet und modernisiert werden. Grundlegend handelt es sich hier um eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung in hervorragender Lage. Im unteren Geschoss findet man ein Esszimmer und die Küche vor - mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist groß und hat Zugang zur Terrasse. Die in den Südosten ausgerichtete Terrasse sorgt für einen weiteren Wohlfühlfaktor. Weiter geht es über die Treppe in den oberen Bereich der Wohnung. Ausgestattet mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Räume variieren in Größe und können ebenso zu Arbeitsräumen umfunktioniert werden. Ein eigener Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung. Hervorgehoben sollte nun noch der Garagenplatz werden. Bei Erwerb der Wohnung ist der Stellplatz inkludiert. Zu Verkauf gelangen 100m2, die wie folgt aufgeteilt sind: Unterer Bereich - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer - Terrasse - separates WC Oberer Bereich - Flur - 3 Schlafzimmer - Badezimmer Ob nun für den Eigenbedarf oder als gute Investition, dieses Objekt wird Sie mit dem vorhandenen Potenzial überzeugen. Geben Sie dieser Wohnung den letzten Feinschliff. Die großen separaten Räume versprechen ein gutes Miteinander. Melden Sie sich gerne und vereinbaren wir noch heute einen Termin! Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Stilaltbauwohnung neuwertig in Döbling Das Objekt begeistert jeden Besucher! Dieser erstklassige und neu renovierte Stilaltbau liegt im wunderschönen Grätzel von Döbling in exklusiver Lage. Das Haus wurde geschmackvoll renoviert, sämtliche Steigleitungen sowie Lift wurde bis ins Dachgeschoß neu eingebaut. Der Charakter des einzigartig, schönen Gebäude wurde erhalten und der repräsentative Eingang spiegelt die gegliederte Stuckfassade sehr eindrucksvoll und das Stiegenhaus hat ein wunderschönes Entrée. Die 3 Zimmer - Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Diese tolle DG-Maisonette besticht durch großzügige Räume und ein außergewöhnliches Wohnraumkonzept! Klassische Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, hochwertige Ausstattung, tolle Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Vorraum, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein eigener Bereich für die Garderobe sowie ein Abstellraum. Angrenzend an den Eingangsbereich ist die offene Küche. Von dem beeindruckenden Eingangsbereich kommen Sie weiter in das große Wohn-Esszimmer inklusive Salon und Erker. Von diesem Raum aus haben Sie freien Blick auf Grinzing. Vom Wohnbereich kommen Sie durch wunderschöne Flügeltüren in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie in das Bad. Vom Wohnsalon führt die geschwungene Treppe in das Obergeschoss. Der Lift bringt Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Hier haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Zusätzlich steht Ihnen - von der Terrasse aus begehbar - Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Die komplette Wohnung ist selbstverständlich klimatisiert! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Villengegend, Toplage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel, Erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit, zahlreiche Schulen, Privatkliniken, Naherholungsgebiete, Weinberge und der Wienerwald sind in der Nachbarschaft.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen. Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab. weitere Informationen: Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichlisches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Eleganz, Komfort und Stil erfüllt. Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auch Personen mit höchsten Ansprüchen. Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, außenliegende Beschattungen und ein bereits eingebautes Smart Home System sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche bei dieser Wohnung selbstverständlich sind. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wo die hohe Qualität dieser Immobilie umfangreich dokumentiert ist. Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks. Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung. Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen. Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre. Diese Wohnung bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben. Mit ihrer erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattung und tollen Aussicht in die Natur, verspricht sie ein luxuriöses und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus Stil, Eleganz und Lebensqualität vereint haben wollen. PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ab € 40.000,- erworben werden. Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben bzw. weitere Informationen benötigen, dann können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich jederzeit zu Ihrer Verfügung. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Weitere Informationen zum Objekt finden Sie hier: https://www.crownd.at/wohnungen/gruenderzeitvilla/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug

Wir bitten um Verständnis, dass wir erst nach Angaben Ihrer Daten die detaillierten Unterlagen übermitteln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertig sanierte Altbau-Maisonettewohnung mit hofseitigem Balkon und Terrasse in einer der schönsten Prestigelagen Döblings Stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur, welche nur selten auf dem Markt erscheint. In einer der bezauberndsten Gegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, in Döbling, erstrahlt diese außergewöhnliche 5-Zimmer Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.169 m² sowie einer herrlichen Südwest-Terrasse. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre außerordentlich ruhige Lage in einer charmanten Seitengasse der Döblinger Hauptstraße aus. Umgeben von historischen Altbauten bietet sie eine idyllische Oase der Ruhe. Gleichzeitig profitiert sie von der urbanen Lebendigkeit und der exzellenten Infrastruktur der nahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie exquisite Restaurants, gemütliche Cafés, charmante Bäckereien, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in den umliegenden Parks. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, sodass Sie mühelos in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Wiener Innenstadt erreichen können. Einzigartig, gehobene Wohnkultur: Luxusresidenz in begehrter Wiener Adresse! Die stilvolle Architektur, das zeitlose Design sowie der durchdachte Grundriss dieser Luxuswohnung verleihen ihr einen einzigartigen Charakter. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ein harmonisches Raumgefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich erstrahlt in hellem Licht, während die hochwertige Ausstattung und die edlen Materialien ein Gefühl von Luxus und Eleganz vermitteln. Ein Highlight der Maisonettewohnung ist zweifellos die großzügige Südwest-Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Hier können Sie die Sonne einfangen und Ihrer Seele die notwendige Ruhe geben. Diese außergewöhnliche Luxuswohnung vereint den Charme einer begehrten Wohngegend mit dem Komfort und der Exklusivität, die man von einer erstklassigen Immobilie erwartet. Raffiniertes Design trifft auf hochwertige Ausstattung: Prestige in 1190 Wien! Bei der Auswahl und Umsetzung der Ausstattungsqualitäten wurde größter Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Wohnräume beeindrucken mit ihrem edlen Echtholz Eichenparkett in einem ansprechenden Fischgrätmuster. In den Nassräumen erstrahlt hochwertiges... [Mehr]