Exklusive Wohnungen und Büros im Cottageviertel

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

PRACHTVOLLE VILLENETAGE in bester Hietzinger Lage! Im Herzen von Hietzing, unmittelbar beim idyllischen Hügelpark im begehrten Hietzinger Cottageviertel, präsentiert sich dieser außergewöhnliche Villenetage als wahres Juwel des Wiener Altbaus. Das herrschaftliche Gebäude aus 1904 beeindruckt mit authentisch erhaltener Originalsubstanz und vereint klassische Alt-Wiener Eleganz mit moderner Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die großzügige Siebenzimmerwohnung erstreckt sich über 260m² Wohnnutzfläche im Hochparterre und ca.40m² im Tiefparterre. Damit vereint sie den repräsentativen Charakter eines Stadthauses mit der diskreten Eleganz eines traditionellen Wiener Altbaus. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Salon mit Ausgang auf die Terrasse und Blick in den Garten. Die angrenzende Küche (mittels Schiebetür trennbar) verbindet sich harmonisch mit dem eleganten Speisezimmer samt Jugendstil-Kachelofen. Diese offene Raumkomposition schafft eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Ein architektonisch prägnanter Kubus mit elegant integrierter Treppe verbindet das Hochparterre harmonisch mit dem Untergeschoß und unterstreicht die durchdachte Raumplanung dieser besonderen Immobilie. Der weitläufige Garten (Allgemeinnutzung) mit altem Baumbestand – darunter Magnolie, Ahorn und Kastanie – bildet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt und bildet eine grüne Oase der Ruhe. Das Primary-Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer (Badewanne und Walk-in-Shower) sowie eine großzügige Ankleide bietet luxuriöse Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer, eine elegante Veranda (ein idealer Arbeitsplatz!), ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoß eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer samt Ensuite-Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie eine weitere Garderobe bieten weiteren Wohnkomfort. Dieser Bereich ist sowohl über den Garten als auch über die Wohnung und über den allgemeinen Teil des Hauses erreichbar und kann somit auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Besonderes Augenmerk gilt den liebevoll restaurierten Details: originale Kastenfenster mit Messingbeschlägen, historische Alt-Wien-Türen, französischer Fischgrätparkett, elegante Stuckelemente sowie hochwertige Tischlerarbeiten verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch eine maßgefertigte Tischlerküche aus Eiche und Naturstein mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, stilvolle Badezimmer mit Agape-Keramik und Vola-Armaturen sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Gasheizung. Für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit sorgen eine umfassende Alarmanlage mit Magnetkontakten an sämtlichen Fenstern, Glasbruchsensoren sowie Videoüberwachung im Untergeschoss. Elektrische Rollläden und Markisen, eine Wohnraumlüftung sowie die hochwertig ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Waschtrockner und Elektrokasten runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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#Ordination #Werkstatt #ruhig

Im Herzen des 18. Bezirks von Wien, in unmittelbarer Nähe zum begehrten Cottageviertel, steht diese modernisierte Gewerbeeinheit mit rund 80 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur, ihren gepflegten Zustand sowie ein außergewöhnlich breites Nutzungspotenzial. Aktuell als Werkstatt gewidmet, eröffnet die Fläche vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte – von klassischer gewerblicher Nutzung über Atelier- oder Studioflächen bis hin zu modernen Nutzungsideen wie Praxisräume, Yoga- oder Pilatesstudio oder ein hochwertiges Airbnb-/Short-Stay-Konzept. Durch die vorhandene Raumstruktur lässt sich die Einheit sowohl funktional als auch kreativ optimal adaptieren. Die Immobilie verfügt über zwei gut proportionierte Räume, die eine klare Trennung von Arbeits-, Kunden- und Aufenthaltsbereichen ermöglichen. Eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche sorgt für zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten hohen Komfort und ermöglichen auch eine Mehrfach- oder Teilnutzung der Einheit. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, eine moderne Elektroinstallation sowie eine effiziente Heizlösung. Ergänzt wird die Ausstattung durch doppelverglaste Fenster, die für gute Energieeffizienz und angenehme Raumruhe sorgen. Ein besonderes Detail stellt zudem eine an einer Außenwand ausgeführte Horizontalsperre dar, die zur baulichen Substanzsicherung beiträgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Stadtblick, der der Immobilie eine helle und inspirierende Atmosphäre verleiht. Datenüberblick Nutzfläche: ca. 80 m²Widmung: Werkstatt (gewerblich) Zimmer: 2Badezimmer: 2Separate WCs: 2Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche Heizung: Stromheizung (Elektroheizung) Gasanschluss: im Haus vorhanden (Umrüstung auf Gasheizung möglich) Fenster: doppelverglaste Isolierglasfenster Zustand: modernisiert Besonderheit: Horizontalsperre an einer Außenwand vorhanden Ausblick: Hofblick Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Anbindung. U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Das Umfeld bietet eine perfekte Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien sowie einer Vielzahl an Dienstleistern. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Universität unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben – ideal für Unternehmer, Kreative und Investoren mit Weitblick. Für weitere Informationen steht Ihnen Amir Abad telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Köhlergasse 20, 1180 Wien. Das Objekt vereint großzügige Wohnfläche, einen Garten (Nutzungsrecht) von ca. 500 m², eine Garage sowie rd. 50 m² Rohdachboden und diverse Nebenflächen. Beim Garten handelt es sich um ein eingeräumtes Nutzungsrecht. Eine derartige Kombination ist im begehrten 18. Bezirk eine echte Rarität. Das Haus ist ein klassisches Gründerzeitgebäude mit hohen Decken und zeitloser Bausubstanz, ideal für eine hochwertige Neugestaltung nach persönlichem Geschmack. Für Top 3-4 und Dachgeschosslager 5a besteht die Möglichkeit des Vorkaufsrecht zugunsten eines Miteigentümers. Wohnungsdetails: • Wohnnutzfläche: ca. 145 m² (Top 3-4, 1. OG) • Dachgeschoss: ca. 51,45 m² (Lager / Ausbaupotenzial) • Gemeinschaftsgarten (Nutzungsrecht): ca. 500 m² • Garage im Erdgeschoss • Zwei Kellerlager mit insgesamt rd. 30 m² Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in den zentralen, hellen Gang, der alle Räume der Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 44,5 m², das durch seine lichte Raumwirkung und den direkten Blick in den privaten Garten von ca. 500 m² besticht. Drei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche punktet mit einer zentralen Kochinsel, einer gemütlichen Sitzecke und einem Kachelofen mit Kochfunktion – ein charaktervolles Highlight, das Wärme und Wohnlichkeit auf besondere Weise vereint. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, WC, einen Wirtschaftsraum mit großzügigem Abstellbereich sowie einem separaten Technikraum. Der klassische Grundriss kann so bedenkenlos übernommen werden, bietet aber auch erheblichen Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. April 2026 Dachgeschoss: Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 51,45 m² Nutzfläche, das aktuell als Lagerraum genutzt wird. Die Fläche bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice mit besonderem Charme. Keller: Zwei geräumige Kellerlager runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte und sämtliche Dinge des täglichen Lebens, die man gerne griffbereit, aber diskret verstaut weiß. Der Garten – eine grüne Oase mitten in Währing: Was dieses Objekt einzigartig macht, ist der Garten von ca. 500 m² – in dieser Größe und Qualität im 18. Bezirk schlichtweg nicht zu finden. Beim Garten handelt es sich um ein eingeräumtes Nutzungsrecht. Vom Vorbesitzer über Jahre liebevoll gepflegt, präsentiert sich der Garten als gewachsenes Grünjuwel: ein reifer Baumbestand spendet im Sommer wohltuenden Schatten, eine gepflegte Rasenfläche lädt zum Entspannen ein, und vielfältige Büsche und Sträucher sorgen für natürliche Privatsphäre und jahreszeitlichen Farbwechsel. Die geflieste Terrasse bildet die perfekte Schnittstelle zwischen Wohnen und Natur – ob gemütliches Frühstück im Morgenlicht, ein langer Abend beim Grillen mit Freunden oder einfach stilles Verweilen im Baumschatten: Dieser Garten ist eine echte Oase, die das urbane Leben draußen lässt. Ein Angebot für alle, die in Wien das Beste aus beiden Welten suchen: großstädtische Infrastruktur – und dennoch ein Stück grüner Heimat direkt vor der Haustür. Wohnungsdaten: Adresse: Köhlergasse 20, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing Gebäudetyp: Altbau / Gründerzeithaus Aufzug: Nicht vorhanden Heizungsart: Gasetagenheizung Objekt: Top 3-4 Stockwerk: 1. Obergeschoss Nutzfläche: ca. 145 m² Zusätzliche Flächen: Dachgeschoss Lager 5a: ca. 51,45 m² Garten: ca. 500 m² (Gemeinschaftsgarten) Gartenhütte: ca. 30 m² Garage für 1 KFZ Kellerlager 1: ca. 20 m² Kellerlager 2: ca. 10 m² Zustand: Gepflegter Altbestand, Übergabe leer und frei von Fahrnissen Vorkaufsrecht: Für Top 3-4 und Dachgeschosslager 5a besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten eines Miteigentümers Laufende Kosten: Top 3-4 (Wohnung): BK € 493,69 / RL € 228,14 Dachgeschosslager 5a: BK € 76,39 / RL € 32,36 Garage: BK € 49,66 / RL € 21,03 Geräteraum: BK € 15,28 / RL € 6,47 Dienstbotenzimmer: BK € 21,01 / RL € 9,71 Gesamt: ca. € 954, p.m. Strom und Gas nach Verbrauch Kaufpreis: € 1.290.000, zzgl. Nebenkosten Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist: – 3,5% Grunderwerbsteuer – 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt. – 1,1% Eintragungsgebühr – 3% Vermittlungshonorar zzgl. USt. Lage Die Köhlergasse liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing – einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnbezirke von Wien. Währing verbindet großstädtisches Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Kutschkermarkt – ein kulinarischer Treffpunkt für den ganzen Bezirk – liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Aumannplatz – das urbane Zentrum Währings. Gesäumt von Gründerzeithäusern, Geschäften, Lokalen und dem kleinen Norbert-Liebermann-Park ist er ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft und ein Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt zudem das berühmte Wiener Cottageviertel, eines der vornehmsten Villenviertel der Stadt. Charakteristisch sind die prachtvollen Gründerzeit-Villen, die baumgesäumten Gassen und die besondere Ruhe – eine architektonische Rarität, die Währing seinen Ruf als Nobelbezirk verleiht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 verbinden Währing rasch mit dem Schottentor und dem Wiener Ring. Die U6-Stationen Währinger Straße und Michelbeuern-AKH ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Garage fehlt es auch nicht an einem Parkplatz. Zur Erholung laden der großzügige Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie die grünen Ausläufer des Wienerwaldes ein. Währing bietet eine Lebensqualität, die dauerhaft nachgefragt bleibt – und Immobilien wie diese, mit eigenem Garten in dieser Größe, sind hier eine absolute Ausnahmeerscheinung. Sonstiges Kaufpreis: € 1.290.000, Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

ART-DÉCO-RESIDENZ DER EXTRAKLASSEExklusives Wohnen am Rand des Wiener Cottageviertels Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen eine außergewöhnliche Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentieren zu dürfen. Diese seltene Gelegenheit vereint historische Eleganz, architektonische Raffinesse und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Sinne der von den Eigentümern gewünschten Diskretion werden weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und telefonischer Rücksprache übermittelt. BESCHREIBUNGIn der dritten Liftetage eines repräsentativen Gründerzeithauses, das im Jahr 2007 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert wurde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die klassische Wiener Architektur mit zeitloser Art-Déco-Ästhetik verbindet. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, vollkommen ruhige Balkon mit Blick in begrünte Innenhöfe – ein privater Rückzugsort, der eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre schafft. Der unverwechselbare Charakter dieser Immobilie zeigt sich in den kunstvoll gestalteten Art-Déco-Stuckelementen, edlen Echtholzparkettböden sowie in der sorgfältigen Ausführung sämtlicher Details. Im Zuge der Revitalisierung wurde zudem besonderes Augenmerk auf höchsten Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein bemerkenswert ruhiges Wohngefühl und unterstreichen die exklusive Qualität dieser Residenz. Die Wohnfläche von rund 107 m² ergänzt durch einen ca. 13 m² großen Balkon präsentiert sich in exzellentem Zustand. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Kunststeinoberflächen und Premium-Geräten, ein großzügiger begehbarer Schrankraum sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Ein trockenes Kellerabteil mit rund 10 m² vervollständigt das Angebot. LAGE & INFRASTRUKTURDie ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Gentzgasse und Währinger Straße bieten eine erstklassige Auswahl an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Nachtlinie N41 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und die U6.Der traditionsreiche Kutschkermarkt zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und steht für hochwertige Kulinarik, regionale Spezialitäten und ein anspruchsvolles Lebensgefühl. Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Türkenschanzpark und dem Währinger Park zwei der schönsten Grünanlagen des Bezirks in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Kaufpreis: € 849.000,–Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Gemäß FAGG und VRUG können Besichtigungstermine sowie die Bekanntgabe sensibler Objektdaten ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen. Erforderliche Angaben:• Vor- und Nachname • Hauptwohnsitz (aktuelle Meldeadresse) • Telefonnummer • E-Mail-Adresseenglish Version: PRIVATE ART DÉCO RESIDENCE OF DISTINCTIONExclusive Living at the Edge of Vienna’s Prestigious Cottage District It is my distinct pleasure to present an exceptional residence in one of Vienna’s most sought-after residential addresses. This rare offering combines historic grandeur, refined Art Déco elegance, and contemporary living comfort at the highest level. In accordance with the owners’ wish for absolute discretion, further details will be provided exclusively following direct contact and a personal telephone conversation. DESCRIPTIONSituated on the third floor of an elegant period building, meticulously revitalized in 2007 to the highest standards, this distinguished residence represents a seamless blend of classical Viennese architecture and timeless Art Déco sophistication. A particular highlight is the spacious and exceptionally private balcony overlooking tranquil green courtyards. Offering remarkable peace and seclusion, it serves as a rare retreat within the city and an ideal setting for relaxation or entertaining. The residence derives its distinctive character from carefully curated Art Déco stucco detailing, exquisite hardwood parquet flooring, and an unwavering commitment to quality throughout. During the comprehensive renovation, special emphasis was placed on acoustic comfort, resulting in an exceptionally quiet and private living environment. With approximately 107 m² of living space complemented by a balcony of around 13 m², the apartment is presented in impeccable condition. The interiors feature premium materials and refined craftsmanship, including a bespoke kitchen with engineered stone surfaces and high-end appliances, a generous walk-in wardrobe, and an elegant bathroom with both a corner bathtub and a separate shower. A dry private cellar compartment of approximately 10 m² completes this exclusive offering. LOCATION & INFRASTRUCTUREThe property enjoys an outstanding location that combines urban convenience with exceptional quality of life. Gentzgasse and Währinger Straße are within easy walking distance, offering a diverse selection of boutiques, cafés, restaurants, and everyday amenities. Excellent public transport connections are provided by tram lines 40 and 41, as well as the N41 night service, ensuring swift access to Vienna’s historic city centre and the U6 underground line. One of the district’s most cherished destinations is the renowned Kutschkermarkt, celebrated for its premium culinary offerings, regional delicacies, and vibrant neighbourhood atmosphere. For recreation and outdoor enjoyment, both Türkenschanzpark and Währinger Park are located within comfortable walking distance and rank among Vienna’s most attractive green spaces. Purchase Price: € 849,000The agent is acting as a dual broker. In accordance with Austrian consumer protection regulations (FAGG and VRUG), viewings and the disclosure of confidential property information, including the exact address, can only be arranged following a written enquiry providing complete contact details. Required information:• Full name • Primary residential address • Telephone number • E-mail addressРЕЗИДЕНЦІЯ ART DÉCO ПРЕМІУМ-КЛАСУЕксклюзивне проживання поруч із престижним Cottageviertel у ВідніМаю честь представити Вам виняткову резиденцію в одній із найпрестижніших житлових локацій Відня. Це рідкісна можливість придбати нерухомість, яка поєднує історичну вишуканість, архітектурну цінність та сучасний комфорт найвищого рівня.З міркувань конфіденційності, на прохання власників, детальна інформація надається виключно після особистого контакту та телефонної розмови.На третьому поверсі будинку епохи Gründerzeit, який у 2007 році пройшов комплексну преміальну реконструкцію, розташована квартира виняткового рівня, де класична віденська архітектура гармонійно поєднується з елегантністю стилю Art Déco.Особливої уваги заслуговує просторий балкон площею близько 13 м² із видом на зелені внутрішні двори. Це приватний простір для відпочинку, який дарує відчуття спокою та усамітнення в самому серці міста.Унікальний характер резиденції підкреслюють авторська ліпнина в стилі Art Déco, натуральний паркет із цінних порід дерева та ретельно продумані дизайнерські рішення. Під час реконструкції було реалізовано високоякісні акустичні рішення, що забезпечують винятковий рівень тиші та приватності.Житлова площа становить близько 107 м². Інтер'єр перебуває в бездоганному стані та відповідає найвищим стандартам сучасного проживання. До послуг власника — кухня преміум-класу з поверхнями зі штучного каменю та технікою провідних брендів, простора гардеробна кімната, а також елегантна ванна кімната з кутовою ванною та окремою душовою зоною.Додатково пропонується сухе підвальне приміщення площею близько 10 м².Резиденція розташована в одній із найпривабливіших частин 18-го району Відня. Вулиці Gentzgasse та Währinger Straße пропонують широкий вибір бутиків, гастрономічних закладів, сервісів та повсякденної інфраструктури.Зручне транспортне сполучення забезпечують трамвайні лінії 40 та 41, а також нічний маршрут N41, що дозволяє швидко дістатися історичного центру міста та лінії метро U6.Особливим місцем району є знаменитий Kutschkermarkt — осередок гастрономічної культури та витонченого міського способу життя.Для прогулянок і відпочинку неподалік розташовані Türkenschanzpark та Währinger Park — одні з найкрасивіших зелених зон Відня.Вартість: € 849.000Агент діє як подвійний посередник.Відповідно до вимог австрійського законодавства (FAGG та VRUG), організація перегляду та надання детальної інформації щодо об'єкта можливі лише після письмового запиту із зазначенням повних контактних даних.Необхідно надати: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]