Exklusive Wohnungen und Büros im Cottageviertel

#Altbau #Kellerabteil

Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie verspricht ein Lebensgefühl. Erleben Sie historisches Flair gepaart mit modernem Komfort, die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebendigen Kutschkermarkt. Spazieren Sie durch das malerische Cottageviertel und entdecken Sie Wien von seiner schönsten Seite. Bitte beachten Sie - auf den Fotos handelt es sich um eine baugleiche Wohnung im selben Gebäude. DIE DETAILS: * ca. 34m² Wohnfläche * befristet vermietet bis Juni 2026 ( monatliche Mieteinnahmen netto € 300,25 exkl. Betriebskosten) * die Wohnungseigentümer stimmen einer Verwendung zu Geschäftstätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeführt werden, zu. *Aufzug vorhanden *Gas-Zentralheizung *Ca. 3 m² Kellerabteil *voll ausgestattete Küche *Fahrradraum *das Dachgeschoss des gepflegten Gründerzeithauses wurde im Jahr 2000 ausgebaut * im Zuge dessen wurde auch das gesamte Gebäude umfassend saniert inklusive Treppenhaus, Aufzug und Steigleitungen. DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten) *Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“) *Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“ *Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten) *Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten) *Apotheke (2 Gehminuten) *Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten) *Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 179.000,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTENDiese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung:- typischer Fischgrät Eichenparkettboden - klassische Raumhöhen von über 3m - hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren- großflächige Terrassen - Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten "Wiener Straßen" zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtliche Nahversorger, Straßenbahn (Linie 40 & 41) und Busstation (Linie 40A) und eine Vielfalt an Restaurants fußläufig erreichbar. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des renommierten Wiener Cottageviertels, in der Felix-Mottl-Straße 42, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Residenz, die urbanes Lebensgefühl mit absoluter Ruhelage verbindet. Diese im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in das Herzstück des Zuhauses gelangen: den ca. 40m² großen, repräsentativen Wohnsalon, der wie die gesamte Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Von hier aus betreten Sie die ca. 11 m² großen Hauptterrasse, die einen weitreichenden Blick in die grüne Umgebung des 19. Bezirks bietet und zum Entspannen einlädt. Die vier zusätzlichen Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ein zweiter Balkon mit ca. 5 m² auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für zusätzliche private Freiflächen und eine optimale Belüftung der Schlafräume. Die separate Küche sowie zwei Badezimmer – eines davon als en-suite Wannenbad und eines als praktisches Duschbad konzipiert – unterstreichen die hohe Funktionalität dieser Immobilie. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Flur und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot perfekt ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die eigene, private Dachterrasse, die exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Nur wenige Schritte über das gepflegte Stiegenhaus entfernt, eröffnet sich Ihnen hier eine Oase der Ruhe über den Dächern von Döbling. Dieser private Außenbereich bietet nicht nur ein beeindruckendes Panorama, sondern auch Platz für Sonnenstunden, Dinner-Abende oder einen urbanen Dachgarten hoch über der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Symbiose aus herrschaftlicher Ruhelage und erstklassiger städtischer Infrastruktur. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist ebenfalls anmietbar. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität an dieser erstklassigen Adresse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie mieten direkt vom Eigentümer. Anfragen von Makler Innen sind unerwünscht.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

,, Der Benediktiner'' - Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51 , präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus ""Der Benediktiner" - eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt - ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#ruhig

Palais & Villa - Das Beste aus zwei Welten Manchmal will man alles auf einmal: Die pulsierende Energie der Stadt - und die wohltuende Ruhe alter Bäume. Den Komfort modernen Wohnens - und die Grandezza vergangener Epochen. Im Ensemble Palais und Villa müssen Sie sich nicht entscheiden. Hier erleben Sie beides - in vollendeter Harmonie. Palais - Erbe mit Zukunft Seit 100 Jahren prägt das historische Palais das noble Cottageviertel. Nun wird das Denkmal liebevoll revitalisiert - mit Fingerspitzengefühl für Geschichte und großem Anspruch an heutige Wohnqualität. Jede der vier Wohnungen im Palais erstreckt sich über ein ganzes Geschoss und vereint klassische Elemente wie hohe Räume, Stuckdecken und Tafelparkett mit moderner Haustechnik, Smart-Home-Komfort und nachhaltiger Klimatisierung. Ein architektonisches Meisterwerk - bereit, auch die nächsten 100 Jahre Ihre Erwartungen zu übertreffen. Villa - Zeitgeist mit Stil Am anderen Ende des parkähnlichen Grundstücks entsteht die Villa: ein moderner Neubau mit nur acht exklusiven Wohnungen ab ca. 110 m². Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und einen eleganten Blick auf das historische Palais. Hier verschmelzen moderne Architektur, ruhige Lage und gehobene Ausstattung zu einem urbanen Rückzugsort mit Charakter. Verantwortungsvoll gedacht - nachhaltig gebaut Sicherheit, Energieeffizienz und Komfort gehen Hand in Hand. Videoüberwachung, Zutrittskontrollsysteme und moderne Alarmanlagen bieten Schutz. Photovoltaik, Wärmepumpen und Fancoil-Systeme sichern eine nachhaltige Betriebsweise mit hohem Wohlfühlfaktor - leise, zugluftfrei und umweltfreundlich. Lust auf ein Zuhause, das alles verbindet? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, einen Besichtigungstermin oder weiterführende Unterlagen - wir beraten Sie individuell & diskret. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

,, Der Benediktiner‘‘ – Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51, präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus „"Der Benediktiner“ – eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt – ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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,, Der Benediktiner‘‘ – Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51, präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus „"Der Benediktiner“ – eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt – ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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,, Der Benediktiner‘‘ – Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51, präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus „"Der Benediktiner“ – eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt – ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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,, Der Benediktiner‘‘ – Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51, präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus „"Der Benediktiner“ – eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt – ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Denkmalgeschütztes Gebäude im 18. Bezirk mit Entwicklungspotential! Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 697 m², auf dem sich ein denkmalgeschütztes Gebäude mit ca. 136 m² Nutzfläche befindet. Das Gebäude muss gemäß den Denkmalschutzvorschriften erhalten bleiben und darf in seiner historischen Form nicht verändert werden. Geplante Erweiterung: Für das Grundstück wurde ein Bauprojekt bei der Behörde eingereicht, das den Neubau von ca. 412 m² vorsieht. Der geplante Zubau erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das 1. und 2. Dachgeschoss. Insgesamt sind 6 neue Wohnungen vorgesehen. Die neuen Wohnungen werden durch Balkone, Terrassen und Gärten ergänzt, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität der zukünftigen Bewohner erhöhen werden. Im Kellerbereich sind Garagenstellplätze, Kellerabteile sowie Technikräume geplant. Dieses Angebot vereint die Erhaltung eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit der Schaffung modernen Wohnraums. Das eingereichte Bauprojekt bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, während das historische Gebäude bewahrt wird. Eine wertvolle Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die an der Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort interessiert sind. Lagebeschreibung: Die beschriebene Gegend im 18. Bezirk von Wien liegt in einer ruhigen, grünen und sehr begehrten Wohngegend. Sie befindet sich in der Nähe des historischen Cottageviertels, das bekannt für seine eleganten Villen und exklusiven Wohnhäuser ist. Die Umgebung ist geprägt von ihrer hohen Lebensqualität, mit zahlreichen Parks wie dem Türkenschanzpark, der zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einlädt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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,, Der Benediktiner‘‘ – Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51, präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus „"Der Benediktiner“ – eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt – ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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,, Der Benediktiner‘‘ – Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51, präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus „"Der Benediktiner“ – eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt – ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]