Exklusive Wohnungen und Büros im Botschaftsviertel

#Büro

Ab sofort steht ein modernes Neubaubüro in unmittelbarer Innenstadtnähe zur Disposition. Das Gebäude befindet sich nächst Heumarkt und Botschaftsviertel. Das Büro verfügt über 5 zentral begehbare Zimmer, eine Teeküche, einen Serverraum und getrennte WCs für Damen und Herren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, die U4 Station Stadtpark ist wenige Meter entfernt, der Bahnhof Wien Mitte als S-Bahnknoten und den Linien U3 und U4 sowie der CAT-City Airport Train sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Betriebskosten: € 4,05/m² (inkl. Heizung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A * Straßenbahn Linie 0, 1, 2 * U-Bahn Linie 3 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ungargasse * Neulinggasse * Beatrixgasse * Am Heumarkt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten des Botschaftsviertels von Wien und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk setzt dieses architektonisch ansprechende Wohnprojekt neue Maßstäbe für urbanes, zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Ausstattungskriterien wie großflächige Verglasungen, eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3 Metern, raumhohe Fenster, ein integrierter und wetterunabhängiger Sonnen- und Sichtschutz sowie ein effizientes Energiekonzept mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Split-Klimaanlage sind selbstverständlich für die zukünftigen Bewohner. Die elegante Wohnung Top 87 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie Außenflächen in Form von 6 Terrassen und einer ansprechenden Dachterrasse im Ausmaß von insgesamt ca. 193 m². Über den hellen Eingangsbereich, der bereits beim Öffnen der Türe einen Ausblick auf die erste Terrasse gewährt, erreicht man, vorbei an einem Zimmer mit Bad en suite, den großzügigen Wohnbereich mit ca. 66 m², der Raum für repräsentative und private Zusammenkünfte bietet. Zwei anschließende Terrassen umrahmen den Wohnbereich und sorgen für einen fließenden Übergang von Innen und Außen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleide- und Badezimmer. Von diesem privaten Bereich ist die Dachterrasse zu erreichen, die einen wunderschönen Rundblick auf die Stadt bietet. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wird als Edelrohbau (belagsfertig) verkauft. Bodenbeläge, Bäder und Wände können somit nach Belieben selbst gestaltet und das eigene Designkonzept umgesetzt werden. Das Wohnhaus selbst überzeugt mit vielfältigen Highlights wie bspw. dem Concierge-Service, einer Privat-Lounge, einem Meetingraum, einem Privatkino sowie einem erstklassigen Sicherheitskonzept. Zwei Garagenplätze können ab € 69.000,- zusätzlich erworben werden.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Das Bürohaus befindet sich im Botschaftsviertel Wiens und liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW ergibt sich durch die Prinz-Eugen-Straße, den Rennweg und die nahegelegene Ringstraße, zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist. Das 1965 errichtete Bürohaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Haupteingang, einen Portier, zwei moderne Personenaufzüge, eine hauseigene Tiefgarage sowie einer Terrasse im 7. Stock. Miete 14,00-16,00 Überblick und Eckdaten: Mix: Einzel sowie Großraumbüro & Besprechungsraum Raumteilung: helle, großzügige Büroflächen individuell gestaltbar Arbeitsplätze: ca.40 Arbeitsplätze Teeküche: vorhanden - (neu gestaltbar) Sanitärebereiche: vorhanden - (neu gestaltbar) Unbefristetes Mietverhältnis Große Dachterrasse Kühlung vorhanden Repräsentativer Lobby Bereich Barrierefreier Zugang Außenleigender Sonnenschutz Raffstores Energieausweis: HWB 34 kwh/m... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Das Bürohaus befindet sich im Botschaftsviertel Wiens und liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW ergibt sich durch die Prinz-Eugen-Straße, den Rennweg und die nahegelegene Ringstraße, zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist. Das 1965 errichtete Bürohaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Haupteingang, einen Portier, zwei moderne Personenaufzüge, eine hauseigene Tiefgarage sowie einer Terrasse im 7. Stock. Miete 14,00-16,00 Überblick und Eckdaten: Mix: Einzel sowie Großraumbüro & Besprechungsraum Raumteilung: helle, großzügige Büroflächen individuell gestaltbar Arbeitsplätze: ca.40 Arbeitsplätze Teeküche: vorhanden - (neu gestaltbar) Sanitärebereiche: vorhanden - (neu gestaltbar) Unbefristetes Mietverhältnis Große Dachterrasse Kühlung vorhanden Repräsentativer Lobby Bereich Barrierefreier Zugang Außenleigender Sonnenschutz Raffstores Energieausweis: HWB 34 kwh/m... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Das Bürohaus befindet sich im Botschaftsviertel Wiens und liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW ergibt sich durch die Prinz-Eugen-Straße, den Rennweg und die nahegelegene Ringstraße, zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist. Das 1965 errichtete Bürohaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Haupteingang, einen Portier, zwei moderne Personenaufzüge, eine hauseigene Tiefgarage sowie einer Terrasse im 7. Stock. Miete 14,00-16,00 Überblick und Eckdaten: Mix: Einzel sowie Großraumbüro & Besprechungsraum Raumteilung: helle, großzügige Büroflächen individuell gestaltbar Arbeitsplätze: ca.40 Arbeitsplätze Teeküche: vorhanden - (neu gestaltbar) Sanitärebereiche: vorhanden - (neu gestaltbar) Unbefristetes Mietverhältnis Große Dachterrasse Kühlung vorhanden Repräsentativer Lobby Bereich Barrierefreier Zugang Außenleigender Sonnenschutz Raffstores Energieausweis: HWB 34 kwh/m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Altbauwohnung mit ca. 124 m² bietet mit einer großzügigen Wohnküche ausreichend Platz für das Familienleben und einen herrlichen Blick auf den Park. Drei Schlafzimmer, zwei stilvoll gestaltete Bäder, ein separates WC und ein Vorraum runden das Angebot ab. Die ca. 26 m² große Terrasse lädt an sonnigen Nachmittagen und Abenden zum Entspannen ein. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Die Wohnung beeindruckt durch erstklassige Ausstattung - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren "Alt-Wien" bis zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet mit einer ca. 31 m² großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Imperiales Wohnen im Botschaftsviertel mit Parkblick In einem wunderschönen späthistorischen Palais mitten im Botschaftsviertel des 4.Bezirks befindet sich diese prachtvolle und sehr repräsentative Wohnung, die ab Jänner 2026 zur Verfügung steht. Die herrschaftliche, weitläufige 6 Zimmerwohnung mit ca. 230 m² befindet sich im ersten Stock - der Bel Etage - des im Jahre 1891 erbauten ehemaligen Palais Karl Probst. Schon der Hauseingang beeindruckt durch die elegante Einfahrt mit verglaster Oberlichte und der imperiale Stiegenaufgang lässt das Herz höher schlagen - selbstverständlich befindet sich aber auch ein Aufzug in der Liegenschaft. Im Entrée des Hauses befindet sich der geräumige Fahrradraum. Auf dem, im Dezember 2024 fertiggestellten verkehrsberuhigten, begrünte und 1,3 km lange Fahrradweg entlang der Argentinierstraße, erreichen Sie den Karlsplatz in nur wenigen Minuten. Raumaufteilung: Vorraum große Wohnküche - Parkblick Speisezimmer- Parkblick Salon - Parkblick Schlafzimmer - Parkblick2 ruhige Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Blick in den hellen Innenhof2 Bäder mit Dusche / Badewanne / WCGäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum Gang Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Badezimmern / Gäste-WC komplett ausgestattete Küche Deckenspots im Gang Einbauschrank im Vorraum Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Fahrradraum Lage& Infrastruktur: Die zentrale Lage der Wohnung lässt Sie in nur wenigen Gehminuten den Schloßgarten Belvedere oder die Innenstadt erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Favoritenstraße (z B. SPAR-Gourmet) sowie ein gutes Angebot an Gastronomie befinden sich ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Die U1 (Station Taubstummengasse), die Straßenbahnlinie D, U4, 13A sowie der neu errichtete Hauptbahnhof komplettieren die gute öffentliche Anbindung. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Stilvoll wohnen in der Wiener City! Dieses im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Apartment entspricht der absoluten Luxuskategorie. Das im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 323 m² Nutzfläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Raumaufteilung: - sechs Zimmer, - eine voll ausgestattete Küche, - ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster, - zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, Den Wohn- bzw. Schlafräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (ca. 3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Wohnatmosphäre. Die Küche mit den modernen Fliesen und Geräten bietet Ihnen alles was Sie benötigen. Durch die großen Fenster gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Auch der Sanitärbereich wurde bestens ausgestattet: Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche großzügiger Spiegel mit Doppelhandwaschbecken, Waschmaschine und Trockner. Die separaten Toiletten haben neben dem Handwaschbecken auch noch je eine Dusche, Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. _Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab._ Top zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 - S-Bahn Station Hauptbahnhof - Straßenbahnen: D, 71 - Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

_1030! ANLAGEOBJEKT! 2-Zimmer Wohnung nahe Rochusmarkt! Unbefristet vermietet! _ In einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Botschaftsviertel des 3.Bezirk nahe Modenapark, Arenbergpark, dem beliebten Rochusmarkt sowie der U3/Station Rochusgasse, gelangt eine ca. 31,01 m² grosse 1-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohneinheit befindet sich auf Stiege 3 im 1.Stock (ohne Lift) eines schönen Altbaus (BJ 1827) _und ist unbefristet vermietet. _ _Der jetzige Mieter ist auch Mieter der Wohnung nebenan (Top 21). Das WC befindet sich am Gang. Es würde sich daher auch anbieten Top 21 parallel zu Top 20 zu erwerben. _Ein Einbau eines Bads/WCs muss erst durch einen Baumeister geprüft werden, sollte aber sicherlich möglich sein. Mieterdaten: HMZ pro Monat € 36,64 Top 20 HMZ pro Monat € 65,11 Top 21 Geburtsdatum Mieter: 1941 _Aufteilung_ * Vorraum * 2 Zimmer * Badezimmer * WC am Gang * Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme) Die Kellerabteile im Haus sind Allgemeinfläche. Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 55,82 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 32,87 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 94,27 Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Kaufpreis: € 120.939, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 3.628,17 zzgl. 20% USt = € 4.353,80) Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungsbeschreibung nach. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den beliebten Rochusmarkt erreicht man lediglich in ca. 7. Gehmin. _Öffentliche Anbindung_ U-Bahnlinie U3/Station Rochusgasse Straßenbahnlinien 1, O Buslinie 4A Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Botschaftsviertels präsentiert sich diese stilvolle, umfassend sanierte Altbauwohnung als harmonische Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Klassische Elemente wie hohe Räume, großzügige Proportionen und elegante Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Qualität. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei ruhig gelegene Zimmer, die sowohl als private Rückzugsorte als auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft und sich ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe eignet. Die separat angelegte, voll ausgestattete Küche mit großer Fensterfront bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Dinner mit Familie und Freunden. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie zwei Waschbecken und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für erhöhten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Der einladende, gepflegte Eingangsbereich des Hauses vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Stil und Wertigkeit. Das repräsentative Altbau-Stiegenhaus mit liebevoll restaurierten architektonischen Details zeugt von der historischen Qualität des Gebäudes, während der moderne Aufzug einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dieses Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität unterstreicht den hohen Anspruch und den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und ein exklusives Umfeld legen. Erleben Sie hier Wohnen auf hohem Niveau – elegant, charmant und sofort bezugsbereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 284,– inklusive Rücklage und Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Balkon #hell

Objektnummer: 4577 Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im renommierten THE AMBASSY PARKSIDE LIVING vereint luxuriöses Design mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Im 3. Bezirk gelegen und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Eingebettet zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark befindet sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe zur Wiener Ringstraße ? Wiens prachtvoller Boulevard mit seinen historischen Bauwerken und internationalen Luxushotels. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles, lichtdurchflutetes Zuhause mit klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia (ca. 3,20 m²). Von hier aus genießen Sie einen charmanten Blick über das elegante Botschaftsviertel ? ein perfekter Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Ruhe und einer harmonischen Atmosphäre. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Regendusche sowie ein separates WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein repräsentativer Vorraum mit praktischem Stauraum rundet das Raumkonzept ab. Das moderne, energieeffiziente Gebäude besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik. Heizung und Kühlung erfolgen komfortabel über Decke und Fußboden. Dreifach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutzsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein erstklassiges Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung der Eingangsbereiche bietet maximale Sicherheit. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Concierge-Service, eine exklusive Privat-Lounge, ein stilvoller Meetingraum sowie ein hauseigenes Privatkino zur Verfügung. Ein gesicherter Fahrradraum ergänzt die hochwertige Infrastruktur. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in urbaner Bestlage, zwischen Parklandschaften, kultureller Vielfalt und der pulsierenden Wiener Innenstadt. Highlights: ? Exklusive Lage im 3. Bezirk nahe Stadtpark ? Nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt & zum Stephansdom ? Fußläufig zur Kärntner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ? Hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn in unmittelbarer Nähe) ? Concierge-Service im Haus ? Private Lounge für Bewohner ? Hauseigenes Privatkino ? Meetingraum für Business & private Anlässe ? Erstklassiges Sicherheitskonzept ? Gesicherter Fahrradraum Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]