#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,83 m² im Zentrum von Linz zu verkaufen! Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnniveau. Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²), zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Home-Office-Lösung. Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig - ohne jeglichen Renovationszwang. Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine 2020 erneuerte Sicherheitstür unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein echtes Highlight ist die Gemeinschafts-Dachterrasse zur Mitbenutzung mit beeindruckendem Blick über die Linzer Innenstadt - perfekt, um den Feierabend zu genießen. Das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 79,83 m² 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Hochparterre, Lift im Haus (Halbstocklösung - nicht barrierefrei) Baujahr 1966, Sanierung ca. 2018 (und laufende Instandhaltung des Gebäudes) Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC, Speis Kellerabteil und Gemeinschafts-Dachterrasse Beziehbar: ab sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrallage in Linz - nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und nahe der Promenade. Die zentrale Innenstadtlage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 75 m erreicht, die Straßenbahn in rund 500 m - ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage in Linz Diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, eines Mehrparteienhaus in Linz, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zentrale Lage. Auf 68,20 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, die vom Vorraum zentral begehbar sind - ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Im Wohnzimmer befindet sich bereits ein praktischer Schrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die neue Küche ist bereits vorhanden und in der Miete bereits inkludiert. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Essbereich - Kochnische - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separate Toilette Die Wohnung wurde 2025 teilweise saniert und ist sofort bezugsfertig. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, Bad und WC sind funktional verfliest. Jalousien, Lift im Haus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Innenstadtlage in Linz ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 975,26 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 185,33 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.160,59 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Strom- und Heizkosten) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in einer der gefragtesten Siedlungslagen von Linz Dieses Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Bindermichl/Keferfeld vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Das ca. 560 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität, wenig Durchzugsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viel Platz für individuelle Wohnideen Mit sieben Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung - die vorhandenen Flächen bieten die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnräume vermitteln eine angenehme Atmosphäre und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltung. Das Haus ist laut Anbieter kurzfristig beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar. Garten mit Potenzial zur persönlichen Ruheoase Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der Gartenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen geschützten Rückzugsort im Grünen zu schaffen - mitten im Stadtgebiet von Linz. Die sonnige Ausrichtung und die vorhandene Privatsphäre bieten gute Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder individuelle Gartengestaltung. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Linzer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die A7 und wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland bequem erreichbar sind. Eckdaten Einfamilienhaus Ca. 180 m² Wohnfläche Ca. 560 m² Grundstücksfläche7 Zimmer2 Badezimmer2 WCs2 Geschosse Terrasse Zentralheizung (Öl) 1 Parkplatz Baujahr ca. 1955 Verfügbar nach Vereinbarung Kaufpreis: € 449.000Fazit Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und großzügigem Platzangebot. Wer ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, vielseitigen Nutzungsszenarien und einem Garten in begehrter Linzer Wohnlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Potenzial für die individuelle Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen unter teilweiser Verwendung von KI erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnung im Herzen von Linz! Zum Verkauf gelangt eine derzeit befristet vermietete Wohnung in bester Innenstadtlage von Linz. Highlights: Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Grundrisse und gefragter Wohnungsgrößen Solide Bausubstanz und nachhaltige Wertentwicklung Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Wohnung: Whg.1/ im EG, links Zum Angebot steht zwei ZIMMER (wird mit Bett/Kleiderkasten neu ausgestattet) in einem älteren aber gut gepflegten Haus (Bestandsgebäude) in 4030 Linz/ Kleinmünchen zur kurzfristigen Vergabe bereit! MONATSMIETVERTRAG: *** Kurzzeit-Nutzung mit Vertrag für max. 6 Monate (§1Abs.2.Lit.3.b) mit optimaler Infrastruktur und Top Lage mit Nähe zur Landeshauptstadt LINZ. Kosten/ pro Zimmer - abhängig von der Anzahl der Belegung!!! Die Gesamte Infrastruktur pro Unterkunft: Auf einer Gesamtfläche von 65m²(voll möblierte) stehen jeweils ein Zimmer mit rund 19m² und ein Zimmer mit rund 14m² zur Vergabe bereit. Vermietung auf Monatsbasis möglich! Das Zimmer umfasst Kleiderschrank, Bad/Dusche, WC, Vorraum, Garderobe, Küche, Essbereich, sind Allgemeinflächen die zur allgemeinen Nutzung angeboten werden und im Pauschalpreis somit inkludiert sind! LAGE: in wenigen Gehminuten, ist das angrenzende Naherholungsgebiet "Wasserwald" erreichbar, bekannt als Wasserschutzgebiet mit Lauf- und Spielflächen und großen naturbelassenen Wald- und Wiesenflächen! Vorteile dieser ZIMMER: ruhige Siedlungslage dennoch mit perfekter öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, Eisenbahnverbindung...) und Infrastruktur (wie Ärzte, Supermärkte, Gastronomie, Bäckerei, Handelsunternehmen, Bauhaus, usw.;) Gartennutzung möglich und gestattet, nur kleine Nutzergemeinschaft, daher sehr private Atmosphäre. V erfügbar: nach Vereinbarung - ab 1. August 2026 (Whg.1/ im EG, links) *Nutzung: für Firmen-Mitarbeiter, Monteure, Baupersonal, Leasing-Mitarbeiter, Kurzzeit-Mieter, udgl.; Information/ Kontakt unter: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Angeboten wird: Monteurs- oder Arbeiterunterkunft, sowie Zimmervermietung auf Kurzzeit-Basis, in 4030 Linz-Kleinmünchen Raummiete in einem Haus mit 2 möglichen Zimmern, welche nach Adaptierung (Termin/Nutzung, nach Vereinbarung) kurzzeitig zur Verfügung gestellt werden können! (pro Wohneinheit sind 2 Zimmer samt der allgemein nutzbaren Infrastruktur vorhanden, wie: Vorraum/Garderobe, Küche, Essplatz, Bad, WC; MONATSMEITVERTRAG: Kosten/ pro Zimmer - abhängig von der Anzahl der Belegung!!! Kurzzeit-Nutzung max. 6 Monate (§1Abs.2.Lit.3.b) mit optimaler Infrastruktur und Top Lage mit Nähe zur Landeshauptstadt LINZ. Lage: parallel zur Wienerstraße im Linzer Süden gelegen, perfekte Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, alle Hauptverkehrsadern kurzfristig und nahe im Umfeld erreichbar! Autobahnanschlüsse (Wien, Linz, Salzburg, Prag, Freistadt, usw.;) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B.: Ärztezentrum, Spitäler, Post, Banken, Lebensmittelmärkte, Baumarkt, Gastronomie, Sport & Freizeit, Grünraum und Erholung (Bäder, Sauna, Badesee) in wenigen Geh.- oder Autominuten erreichbar! Auch die großen Arbeitgeber und Unternehmen, darunter voestalpine AG, der Chemiepark Linz und viele weitere Wirtschaftsunternehmen! V erfügbar: nach Vereinbarung - ab 1. August 2026 (Whg.1/ im EG, links) *Nutzung: für Firmen-Mitarbeiter, Monteure, Baupersonal, Leasing-Mitarbeiter, Kurzzeit-Mieter, udgl.; **Belegung mit maximal 4 Personen: wobei eine gesonderte Berechnung (ab 2 Personen) zu berücksichtigen ist!!! Information/ Kontakt unter: [Email]... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Bürofläche Linz Zentrum ab 1Q 2027 Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus direkt an der Linzer Digital Mile, Hafen Straße/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der vor dem Bürohaus gelegenen Bushaltestelle bietet das Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt alle Bedürfnisse für einen Firmenstandort ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, mögliche Synergienutzung mit namhaften umliegenden Unternehmen, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoß und ist über den Lift und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Fläche verfügt über eine heterogene Struktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsraum und Begegnungszone. Die Dachterrasse im Ausmaß von ca. 102 m² rundet den Bürostandort ab. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs-, / Wasser- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage als auch beim oberirdischen Parkbereich ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen als auch für eine Begehung vor Ort zur Verfügung. ++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Lage: Digital Mile Linz, Autobahnab-/ -auffahrt (A7) Hafenstraße, Umfeld: cloudflight, dynatrace, karriere.at, KEBA, MIC, kontron, XXXLutz, Hotel Donauwelle, uvm.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Positionieren Sie IHR GESCHÄFT mit langen Schaufenstern in guter Lage nahe der Landstraße und dem Linzer Musiktheater Diese Geschäftsfläche im Süden der Linzer Landstraße ist bestens für Kunden erreichbar - sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn oder mit dem KFZ mit öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Objekt. Das Objekt mit großer straßenseitigen Schaufenstern eignet sich für Lebensmittelhandel gleichermaßen gut wie für Non-Food Sortimente - bieten Sie Ihre Produkte auf insgesamt 849 m² in guter Stadtlage an. Für Lebensmittelhändler sind entsprechende Lager-Kühlräume im hinteren Objektteil verfügbar und auch von der Rückseite des Gebäudes direkt zu beliefern. Der Mietbeginn, die Mietdauer und der Umbau sind je nach Anforderungen individuell abzuklären. Im Gebäude befinden sich außerdem u.a. Büros von Rechtsanwälten sowie Infrastrukturbetriebe. Lage: Im Herzen des lebendigen Neustadtviertels von Linz liegt das Objekt in der Blumauerstraße eingebettet zwischen Volksgarten und dem Musiktheater. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle liegen jeweils 1 Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof ist ebenso fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Buslinien: 12, 17, 19, 27, 45, 46 Straßenbahn: 1, 2, 3, 4 Ausstattung: Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein erschlossenes, rechteckiges Eckgrundstück mit ca. 781 m² Gesamtfläche in begehrter Lage von Linz-Urfahr. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die seltene Kombination aus Stadt und Natur: Sie wohnen mitten in Linz und genießen dennoch eine Ruhe, wie man sie sonst eher vom Land kennt. Ein weiterer großer Vorteil ist der fehlende Bauzwang. Dadurch bleiben Sie zeitlich vollkommen flexibel und entscheiden selbst, wann Sie Ihr Bauvorhaben umsetzen möchten. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr besteht. Direkt angrenzender Wald sorgt zusätzlich für Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Ein Bachlauf am unteren Bereich des Grundstücks unterstreicht den naturnahen Charakter und schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Von der Gesamtfläche sind rund 468 m² als Bauland ausgewiesen. Durch die rechteckige Grundstücksform ergeben sich sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte ? vom modernen Einfamilienhaus über eine großzügige Villa bis hin zu einer individuell geplanten Wohnlösung. Besonders interessant sind auch die vergleichsweise wenigen baulichen Einschränkungen seitens der Stadt Linz. Dadurch steht Ihnen bei der Planung ein außergewöhnlich großer Gestaltungsspielraum zur Verfügung, sodass sich das zukünftige Zuhause weitgehend nach den Vorgaben der OÖ Bauordnung realisieren lässt. Für Familien bietet die Lage viel Ruhe, Natur und Freiraum. Paare profitieren von der Möglichkeit, ein hochwertiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Durch den fehlenden Bauzwang ist die Liegenschaft zugleich für Käufer und Anleger interessant, die sich bereits heute eine besondere Lage sichern und erst zu einem späteren Zeitpunkt bauen möchten. Die wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Ein zusätzliches Plus ist die bereits genehmigte private Brücke. Nach einer Neuerrichtung ermöglicht sie eine direkte Verbindung zur Hauptstraße und zur nahegelegenen Bushaltestelle, die in etwa einer Gehminute erreichbar ist. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Privatsphäre und individuelle Planungsfreiheit mit den Vorzügen einer Lage im Linzer Stadtgebiet verbinden möchten. Stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit weiteren, auch Originalen, Bildern oder für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Die Immobilie liegt ca. 1 Gehminuten von einer Bushaltestelle entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und Spar in ca. 1,5 km Distanz, dazu eine Tankstelle in ca. 0,5 km Entfernung; Postpartner und weitere Postangebote im Umkreis von ca. 1,5 bis 2,5 km. Behörden und Gesundheit: Arztpraxen im Umfeld, teils in ca. 1 bis 1,5 km erreichbar; klinische Versorgung in Linz in ca. 5 km Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im näheren Umfeld, unter anderem Athène sowie Möderlgut z Linz, jeweils in ca. 0,5 bis 1 km Entfernung; ergänzend Bars und weitere Angebote in ca. 1,5 bis 2,5 km. ÖPNV: Richtung Linz Hauptbahnhof je nach Verbindung in ca. 25 Minuten erreichbar. Straßenanbindung: Autobahnanschluss in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; Linz Hauptbahnhof in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie der Pulvermühlpark in ca. 1,5 bis 2 km Distanz erreichbar; Wege und Parks liegen damit in kurzer Distanz zum Standort. Highlights: - Eckgrundstück nahe Wald - Kein Bauzwang - Rechteckige Grundstücksform - Sackgassenlage, kein Durchzugsverkehr - Hohe Privatsphäre - Viel Bebauungsfreiheit / wenige bauliche Einschränkungen - Genehmigung für eine private Brücke - Naturgefühl trotz Stadtlage - Fluss am Fuß des Grundstücks - Grundstücksfläche ca 781 m² - Ruhiges Grundstück - Linzer Stadtgebiet - TOP-Lage - Sehr gute Anbindung - Direkte Verbindung zu einer Bushaltestelle - Verfügbar ab sofort - Voll/Technisch Erschlossen - Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Linzer Innenstadt in der Garnisonstraße und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ihr gemütliches Wohnambiente. Auf rund 74,77 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein Balkon mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Öfen sowie den Kachelofen im Wohnbereich. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, die dafür anfallenden Anschluss- und Umrüstungskosten sind vom Käufer zu tragen. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Dieser hält jedoch auf einem Halbstock, wodurch die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist. Die zentrale Lage in der Garnisonstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Linzer Lage suchen. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 74,77 m² Balkonfläche: ca. 4,60 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden (Halbstock-Lift, nicht barrierefrei) Baujahr: 1960 Heizungsart: Elektro-Öfen und Kachelofen Fernwärmeanschluss: möglich (Kosten für Anschluss und Umrüstung trägt der Käufer) Bezug: ab sofort Highlights auf einen Blick✓ Zentrale Lage in Linz✓ 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche✓ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer✓ Balkon vorhanden✓ Lift im Haus✓ Fernwärmeanschluss möglich✓ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung✓ Ideal für Eigennutzer oder Anleger Neugierig? Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage: Lagebeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig gut angebundene Lage in Linz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Singles, Paare und Familien. Ausstattung: Die Wohnung enthält Elektro-Öfen, außerdem gibt es auch direkt im Haus einen Fernwärmeanschluss.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! PANTA RHEI ... griechisch ... alles fließt ... Lebensfluss unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die fliessenden, harmonischen Details unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Büro im Zentrum von Linz - Schillerstraße Dieses neuwertige Büro überzeugt durch seine zentrale Lage in der Schillerstraße, unweit des beliebten Südbahnhofmarktes, einem der vielfältigsten und lebendigsten Märkte in Linz. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Liegenschaft wurde vollständig neu adaptiert und die Wohnung besticht durch eine optimale Raumeinteilung und hochwertiger Ausstattung: Bürobereich: Heller, freundlicher Raum mit neuen Holzböden, moderner Fußbodenheizung und hochwertiger vollausgestatteter Küche Badezimmer: Modernes Bad mit großem Duschbereich, Waschbecken und WC-Einheit Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss Fenster: Neue Fenster mit Raffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Weitere Vorteile: • Fernwärme mit Direktverrechnung • Lift im Haus • LIWEST Internet- und TV-Anschluss möglich • Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung • Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt Dieses Büro vereint modernen Komfort mit zentraler Stadtlage - ideal für alle, die ein urbanes Büro in bester Qualität schätzen. Bei Interesse ersuchen wir um Ihre vollständige schriftliche Anfrage (Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Lage: Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche im gut besuchten ATRIUM-Einkaufszentrum in Linz zu vermieten! In diesem Einkaufscenter mit buntem Mietermix (Geschäfte und Gastronomie) ist eine ideal aufgeteilte Geschäftsfläche im Erdgeschoss anmietbar. Diese Shop-Fläche verfügt über ca. 166,92m² und punktet mit einer idealen Aufteilung und Sichtbarkeit. Das Objekt teilt sich in eine ca. 145,26m² große Verkaufsfläche und verfügt weiters über einen kleinen Aufenthaltsraum (ca. 19,52m²) und eine separate Toilette. KONDITIONEN: auf Anfrage Den Mietern werden gratis zusätzlich folgende Werbemöglichkeiten im Rahmen des Atrium City Centers geboten: - Werbemöglichkeit via großem LED-Werbeschild im Eingangsbereich der Herrenstraße - Werbemöglichkeit der neuen Flächenmieter via eigener Werbezeitung, welche an sämtliche Haushalte in Linz Stadt per Post zugesendet wird. Aufgrund der idealen Lage - direkt im Einkaufszentrum - ist eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert! Hauseigene Tiefgaragenplätze sind im Untergeschoss vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]