#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Eine traumhaft hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und beeindruckendem Fernblick im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung sowie eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und Komfort - ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbauhauses aus dem Baujahr 1900. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und seither laufend gepflegt. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar. Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 17. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinie 43 befindet sich direkt vor der Haustüre und bringt Sie in nur ca. 15 Minuten direkt zum Schottentor und in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: * ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * großzügige Terrasse mit ca. 14 m² und wunderschönem Fernblick * heller, großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger, offen gestalteter Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte * 3 Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer * modernes Badezimmer mit Dusche * 2 separate WCs * Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit * lichtdurchflutete Räume durch charmante Oberlichten * zentrale Fernwärmeheizung * moderne Dachgeschossarchitektur mit besonderem Wohngefühl * Raumhöhe oben ca 2,8 Meter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen. Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. Early-Bird-Juwel: Smarte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und Preisvorteil Willkommen in der TOP 31 - einer kompakten, intelligent geplanten Dachgeschosswohnung, die urbanes Wohnen, private Freiflächen und modernes Neubauflair auf besonders attraktive Weise verbindet. Diese Einheit ist ideal für alle, die ein durchdachtes Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor suchen - oder eine wertstabile Vorsorgewohnung in einem spannenden Wiener Wohnprojekt. Auf ca. 33,81 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen heute braucht: eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein kompaktes Bad, ein separates WC und einen praktischen Vorraum. Der Grundriss ist effizient, klar strukturiert und optimal auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Das absolute Highlight: Die Wohnung verfügt sowohl über einen Balkon mit ca. 3,93 m² als auch über eine Terrasse mit ca. 4,56 m². Damit entsteht ein Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Ob Kaffee in der Morgensonne, entspannter Feierabend im Freien oder ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt - diese Freiflächen machen TOP 31 besonders begehrenswert. Das Projekt "W2 NORD" steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eigene Freiflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Design vereint. Die ruhige, begrünte Wohnumgebung verbindet entspannte Rückzugsmöglichkeiten mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung. Besonders spannend ist diese Wohnung durch den aktuellen Early-Bird-Preisvorteil. Wer früh entscheidet, sichert sich nicht nur eine attraktive Einheit, sondern auch einen besonders interessanten Einstieg in ein modernes Neubauprojekt mit Zukunftspotenzial. Fazit TOP 31 ist klein in der Fläche, aber groß im Wohngefühl. Eine smarte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und überzeugendem Preisvorteil - perfekt für Singles, Paare, Pendler: innen oder Investor: innen, die ein modernes Neubauobjekt mit Potenzial suchen. Jetzt Early-Bird-Vorteil sichern und TOP 31 im W² NORD vormerken lassen Kontaktieren Sie uns jetzt für den aktuellen Preis, verfügbare Unterlagen und Ihre persönliche Beratung - bevor diese Einheit offiziell vergeben ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird - und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer: innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

DAS OBJEKT Das Penthouse liegt im Herzen des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, einer der elegantesten und charmantesten Wohngegenden Wiens. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und modernes Stadtflair auf einzigartige Weise. Trotz der zentralen Lage bietet die Preßgasse eine angenehme Ruhe, gesäumt von schönen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Der nahegelegene Plan-Quadrat-Park sowie der Schwarzenbergplatz sorgen für Erholung im Grünen. Diese Lage verbindet somit urbanen Komfort, historische Eleganz und beste Infrastruktur ? eine seltene Kombination, die Wohnen hier zu einem echten Privileg macht. HIGHLIGHTS Exklusive Ausstattung mit Weitzer Nussbaum-Parkett (geölt) Moderne Luftwärmepumpe mit Decken-/Wandheizung und -kühlung Fußbodenheizung in den Bädern für extra Komfort KNX-Bus-System & Alarmanlage für smarte Sicherheit Stilvoller offener Kamin für gemütliche Abende Velux Dachfenster & Josko Schiebetüren mit teilweiser Außenbeschattung Maßgefertigte Tischlerküche aus warmgewalztem Edelstahl mit Gaggenau Geräten Durchdachte Einbaukästen mit viel Stauraum Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Whirlpool, Outdoordusche, Sonnensegel, Outdoorküche, Pergola & ambiente Beleuchtung Raumhöhe von 3,10 m ? großzügiges Wohngefühl NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Imm... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell #ruhig

Direkt am traditionsreichen Naschmarkt gelegen, vereint das Projekt The Quarter 22 auf eindrucksvolle Weise unterschiedliche Epochen und architektonische Einflüsse. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonders Wert auf den Erhalt des architektonischen Erbes gelegt. Historische Details blieben erhalten, während die Ausstattung behutsam modernisiert wurde - innen wie außen, mit spürbarem Respekt vor der Geschichte des Hauses. The Quarter 22 steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Hier treffen zeitgemäßes Design und durchdachte Funktionalität auf erlesene Materialien und eine klare Formensprache. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für ein Gefühl der Ruhe und Entschleunigung. Großzügige Fenster mit klassisch inspirierten Sprossen betonen den noblen Charakter der Fassade und schaffen lichtdurchflutete Innenräume. In sämtlichen Wohneinheiten sorgen moderne Klimasysteme für ein angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit. Die Außenbereiche sind mit perlgoldenen Stabgeländern versehen, die durch ihre weichen Rundungen und feine Handwerkskunst als stilvolle Gestaltungselemente ins Auge fallen. Sie verleihen dem Ensemble eine besondere Eleganz und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: "The Quater 22" bietet dank seiner vielseitigen Umgebung einen unvergleichlichen Luxus: die Freiheit, nach eigenen Wünschen zu leben. Der perfekte Mix aus modernen Design-Locations und klassischen Traditionshäusern sorgt für eine spannende Atmosphäre und rundet das urbane Flair ab. Die vielen Vorteile auf einen Blick: • Karlsplatz Fußläufig entfernt • Direkt am Naschmarkt • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Lebendiges Viertel mit einer Vielzahl an Restaurants und Bars • Reiches kulturelles und künstlerisches Angebot • Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe • Margaretenplatz und Schlossquadrat mit attraktiven Boutiquen, Regionalmarkt und Lokalszene • Der Plan-Quadrat Park ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung: • Buslinien: 59A, 13A, 12A, 14 A • Straßenbahnlinie: 1 • U-Bahn: U4 (Kettenbrückengasse) • Karlsplatz: U1, U2, U4... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen. Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. DER FRÜHE VOGEL FÄNGT DEN WURM - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und private Freiflächen suchen: TOP 30 überzeugt im 2. Dachgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 6,69 m² sowie einer Terrasse mit ca. 5,17 m² - perfekt für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder den ersten Kaffee an der frischen Luft. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 28,86 m². Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 18,31 m² und ca. 12,11 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC, Vorraum, Gang sowie einen praktischen Abstellraum. W2 Nord steht für modernes Eigentum in Wien-Floridsdorf: helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen, eigene Freiflächen, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte prägen das Projekt. Das Wohnumfeld verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Besonders attraktiv: TOP 30 wird aktuell mit Early-Bird-Kondition angeboten. Aktuell liegt der Preis bei € 545.500,- statt ursprünglich € 590.000,-. Die Early-Bird-Konditionen gelten ausschließlich für die ersten 10 Wohnungen und nur bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Fazit TOP 30 ist die perfekte Wohnung für alle, die sich rechtzeitig ein hochwertiges Dachgeschoss-Zuhause mit Balkon, Terrasse und smartem Grundriss sichern möchten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Vorsorgewohnung - hier gilt: Der frühe Vogel fängt den Wurm. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird - und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer: innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: großzügiger Vorraumhelle Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Terrasse Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) zwei weitere Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanneseparates WC mit Handwaschbecken Loggia / Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1220 Wien, Dachgeschoßwohnung in Aspern, Siegesplatz 17, Neubau, privat ab September 2026 befristet auf drei Jahre zu vermieten: ca. 75m², 3. Stock, Lift. Bis zur Terrasse barrierefrei (1 Stufe). Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dachschräge. Wohnzimmer in den Süden orientiert mit außen liegender elektrischer Sonnenschutz-Jalousie. Terrasse in den Süden mit ca. 11m², mit Wasser-, Stromanschluss und Beleuchtung. • Einbauküche mit Bosch-Geräten • Ceranfeld • Backrohr • Geschirrspüler • KS mit TK-Fach • Badewanne mit Duschwand • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • alle Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz • Eiche-Echtparkett • Fußbodenheizung • Split-Kühlgeräte in den Zimmern Gesamtmiete € 1.420, , (BK-a Conto ca. € 219, , Heizung und Wasser verbrauchsabhängig derzeit ca. € 107, , Miete 1.094, ) Kaution € 5.000, Individuelle Verbrauchsmessung von Heizung, Wasser und WW: es wird jährlich der tatsächliche Verbrauch abgerechnet. Raumprogramm: Wohnküche, Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, VR, Badezimmer, WC mit Handwaschbecken. Kellerabteil mit ca. 6m² Garagenplatz kann angemietet werden um zusätzliche € 140,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Uneinsichtige Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Terrasse (Eck-Küche), Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit kleiner Terrasse, Vorzimmer Weiße hochwertige Küche - nicht auf den Fotos zu sehen Modernes Bad, separates WC Kellerabteil Lift vorhanden Ab sofort verfügbar 2400€ Kaution Keine Provision Bitte keine Makleranrufe!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - 3 SCHLAFZIMMER INFRASTRUKTUR Linke Wienzeile, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, Pilgramgasse U4, 57A, 12A, 13A RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche (neu) und Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite Duschbad mit WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad, separates WC AUSSTATTUNG: Küche, Parkettböden, A/C, Kellerabteil Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 160,00 Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. ******************************************************************** PENTHOUSE APARTMENT WITH TERRACE 3 BEDROOMS INFRASTRUCTURE Linke Wienzeile, Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, Pilgramgasse U4, 57A, 12A, 13A LAYOUT: Entrance hall, living- dining room with fully equipped kitchen (new) and access to the terrace, one bedroom with en-suite shower-bathroom with WC, two further bedrooms, one bathroom with tub, separate WC FEATURES: Kitchen, parquet floors, A/C, basement storage unit Contract preparation fee payable to the property management: €160,00 Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: To rent this apartment, proof of a monthly net household income in Austria amounting to at least 2.5 times the total rent is required! This property is offered without obligation and subject to change. The above information is based on details and documents provided by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

LETZTE EINHEIT! ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! 10 Minuten zum Auhof Center! Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ersuchen wir Sie, diesen ausschließlich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Bigus zu vereinbaren.+ Ziegelmassivbauweise + 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: • ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind • ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten • ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette • ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss:• ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette • ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kosten & Dauer: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.390,30,- Euro pro Monat Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 10.000 Euro Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. Verfügbar AB SOFORT! Verfügbare Einheiten: Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten - VERMIETET Haus 3A: 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten - VERMIETETKontakt und Besichtigungstermine Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ersuchen wir Sie, diesen ausschließlich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Bigus zu vereinbaren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige Dachgeschosswohnung am begehrten Schafberg vereint ein ruhiges Wohnambiente mit beeindruckendem Ausblick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu 3 Metern bietet die Immobilie ein offenes und luftiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Parkett- und Steinböden ein modernes wie zugleich wohnliches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 77 m², die zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte sowie beeindruckende Ausblicke ins Grüne und auf die Wiener Skyline bieten. Die großzügige Dachterrasse mit Außendusche lädt zusätzlich zum Entspannen über den Dächern Wiens ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #ruhig

WOHNUNG Steingasse 1030 Wien - INSERATTEXT DEUTSCH Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 87,22m² Größe befindet sich im 7. Liftstock eines Neubaus und wird von Privat vermietet. Ausstattung: Sie beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit Blick auf das Rudolfspital, ein Schlafzimmer mit Blick in einen ruhigen Innenhof sowie ein Kinderzimmer. Die eingerichtete Küche mit Essecke ist mit Herd (Ceranfeld), Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlgefrierschrank ausgestattet. Das Bad mit Wannendusche, Waschtisch und Waschmaschine. Ein WC ist extra begehbar. Alle Räume werden durch ein L-förmiges Vorzimmer miteinander verbunden. Die Wohnung ist mit Sicherheitstüre, Parkettboden und Fließen sowie Hauszentralheizung ausgestattet und wird unmöbliert (Einbaukästen vorhanden) und provisionsfrei von Privat vermietet. SAT/UPC Telekabel und Telekom Internet Anschluss (ADSL) sind verfügbar. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum befindet sich im Parterre nahe dem Hauseingang. Dank Wärmeschutzfassade und Sonnenkollektoren beträgt der HWB-Wert der Wohnung weniger als 34 kWh/m²a (Klasse B). Lage: Die Wohnung liegt direkt zwischen den beiden Einkaufsstraßen Rennweg und Landstraße in einer ruhigen Wohngegend (30 km/h Zone). Mehr als 20 Cafés, Restaurants und Bars sind in weniger als 10 Min. zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in 7 Min. im Naherholungsgebiet "Wiener Prater". Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien 74A, 77, N71 (Nacht) oder Straßenbahn 71 sind alle zu Fuß in 4-5 Min. erreichbar. Die U-Bahn Linie U3 erreicht man in 7 Min. am Kardinal Nagl-Platz Vertrag & Kosten: Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung abgeschlossen. Die Miete beträgt € 1.100,- + 10% USt., die Betriebskosten € 169,53 + 10% USt., die Bruttomonatsmiete beträgt € 1.396,48 inkl. USt. Die aktuelle Monatspauschale für Heizkosten betragen € 19,72€ + 20% und für Warmwasser € 19,76€ + 10% und die Haushaltsversicherung € 16,-. Daraus ergeben sich Gesamtkosten in der Höhe von € 1.460,-/Monat. Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten, somit € 4.189,-. Provision oder Ablöse werden nicht verlangt! Bezugsfertig ab 1. August 2026 . Besichtigung an Wochenenden nach Vereinbarung möglich. Kontakt: [Email] oder SMS [Tel]. Keine Haustiere erwünscht. Nichtraucher erwünscht. Bitte keine Makleranfragen. APARTMENT Steingasse, 1030 Vienna - ADVERTISEMENT TEXT ENGLISH This well-kept 3-room new build apartment with 87,22m² is located on the 7th floor. Furnishing: It includes a large living room with a view of the Rudolfspital, a bedroom with a view of a quiet courtyard and a children's room. The furnished kitchen with dining area is equipped with a stove (ceramic hob), microwave, dishwasher and fridge-freezer. The bathroom is equipped with tub shower, washbasin and washing machine. A toilet is extra accessible. All rooms are connected by an L-shaped hall. The apartment is equipped with a security door, parquet floor and tiles as well as central heating and is rented unfurnished (except built-in closets) from the owner. SAT/UPC cable and Telekom Internet connection (ADSL) are available. A room for bicycles and buggies is located on the ground floor near the entrance to the house. Thanks to the thermal insulation facade and solar panels, the HWB value of the apartment is less than 34 kWh/m²a (class B). Location: The apartment is located directly between the two shopping streets Rennweg and Landstrasse in a quiet residential area (30 km/h zone). More than 20 cafes, restaurants and bars can be reached in less than 10 minutes on foot. It takes 7 minutes by bike to get to the "Wiener Prater" recreational area. Connection to public transport: Bus lines 74A, 77, N71 (night) or tram 71 are all within 4-5 minutes walking distance. The underground line U3 can be reached in 7 minutes at Kardinal Nagl-Platz. Contract & Costs: The rental contract is concluded for 3 years with the possibility of extension. The rent is € 1.100 + 10% VAT, the operating costs € 169,53.- + 10% VAT, the total rent is € 1,396,48 including VAT. The current flat rate for heating and hot water is € 45,40, the household insurance is € 16. This results in total costs of € 1,460 per month. The deposit is 3 gross monthly rents, i.e. € 4.189.- No commission or transfer fee is required! The apartment is ready to move in 1st August 2026 . Viewing is possible on weekends by appointment. Please contact [Email] or via SMS [Tel]. No pets or smokers desired. Please no brokers.... [Mehr]