#Büro

Vermietet wird ein modernes Büro eines renovierten Bürohauses in Wien-West im Gewerbepark beim Auhof-Center im 14. Bezirk, welches derzeit noch bis am 30.09.2024 als Firmenniederlassung von der Fa. Merck genutzt wird. Das Büro hat eine Nutzflächen von ca. 687,14m2, ist über den gesamten 2.Stock aufgeteilt und besteht aus mehreren Büroräumen, Besprechungszimmern und einer Küchenzeile. Weiters besteht die Möglichkeit zur Anmietung von ca. 35 Stellplätzen am Grundstück. Das Objekt wird mit einer Staffelmiete angeboten wie folgt: 1J. € 11,00 / 2J. € 12,00 / 3J. € 13,00 je pro m2 zzgl. Betriebskosten und 20% Ust. Das Objekt wird vermietet wie liegt und steht und ist ab 01.10.2024 verfügbar. AUFTEILUNG: - Allgemeiner Empfangsbereich ca. 72m2 - 24 Büroräume - 1 großes Besprechungszimmer - Küchenzeile - Archiv + Abstellraum - Serverraum - getrennte WCs - Dusche WEITERE FREIE FLÄCHEN ZUR ANMIETUNG: * gesamtes EG + Keller mit ca. 733,69m2 * gesamtes 1.OG mit ca. 689,39m2 AUSSTATTUNG: - IT Verkabelung (CAT-7) - Fernwärme - Serverraum - Einbauküche - Fliesenböden + Teppichboden INFRASTRUKTUR: Dieses Objekt befindet sich im Westen von Wien Nähe A1-Auffahrt, in einem Gewerbepark und unmittelbarer Nähe des Auhof Centers mit allen Shops des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof "Weidlingau" befinden sich nur 750m entfernt und weitere öffentliche Verkehrsanbindungen sind die Buslinien 50A und 60B, wo sich eine Station direkt vor dem Objekt befindet. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im charmanten Bezirksteil Hacking, erstrahlt die VILLA AUHOF nach einer aufwendigen Revitalisierung in neuem Glanz. Sechs exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 41,80 m² und 105,21 m² vereinen historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone erweitern die Wohnräume ins Freie und schaffen eine Atmosphäre von Entspannung und Wohlbefinden. Architektur mit Charakter ? Klassik trifft Moderne Das historische Gründerzeithaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, umgestaltet und nach Nordosten hin erweitert. Während die prachtvolle Straßenfassade ihren zeitlosen Charme bewahrt, präsentiert sich das Gebäude im Inneren in einem eleganten Zusammenspiel aus klassischem ? Altwiener Chic? und zeitgemäßer Wohnqualität. Hochwertige Materialien und durchdachte Architektur machen jede Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause. Im Untergeschoss stehen praktische Einlagerungsräume sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein barrierefreier Lift sorgt für maximalen Komfort. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich durch ein modernes Luft- und Wasserwärmepumpensystem ? eine nachhaltige Lösung für zeitgemäßes Wohnen. Exquisite Ausstattung ? Hochwertig bis ins Detail Jede Wohnung wurde mit erlesenen Materialien ausgestattet, die höchste Wohnqualität garantieren: Edler Fischgrät-Parkettboden aus geölter Eiche ? ein Klassiker mit zeitloser Eleganz, der für eine warme, natürliche Wohnatmosphäre sorgt. Stilvolle Fliesen in Küche, Bad und WC ? in modernem Design, harmonisch abgestimmt auf das anspruchsvolle Wohnkonzept. Hochwertige Sanitärausstattung ? elegante Armaturen und edle Keramiken, die Design und Funktionalität perfekt vereinen. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ? für ein angenehmes Raumklima, optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Außenjalousien und teilweise Fensterläden ? für individuellen Licht- und Sichtschutz. Fußbodenheizung ? sorgt in allen Wohnräumen für behagliche Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Westen Wiens, unmittelbar bei der Stadtgrenze, gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch die Kombination aus Grünlage und sehr guter Infrastruktur. Die Aufteilung umfasst einen zentralen Vorraum mit Flur, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Ausgang zur Loggia, ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Einbaugeräten, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, das Auhof Center mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen (Linien 50B und 49A) liegen in ca. 450 m Entfernung und die S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf (S50) sorgt für eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

"Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Mauerbach" Dieses im Jahr 1975 erbaute Haus wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 595m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage errichtet und bietet auf 2 Ebenen insgesamt 95m² Wohnraum (Nutzfläche 122m²). Das 595m² große Grundstück (keine Hanglage) ist gut ausgerichtet und bietet reichlich Platz um die Ideen der neuen Besitzer auch umsetzen zu können. Schwimmbecken, Obstgarten oder einem Kinderspielplatz steht nichts im Wege. Das Haus selbst besteht aus zwei Ebenen welche durch eine Außen stiege miteinander verbunden werden. Jede Ebene verfügt momentan über eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Wohnraum. Die untere Wohneinheit mit ca. 51m² verfügt über eine großzügige und uneinsehbare Terrasse mit ca. 40m². Die obere Wohneinheit genießt den Ausblick vom Balkon direkt in den Gartenbereich. Das Haus ist unterkellert und beherbergt die Heizungsanlage und Stauraum. Potential für einen Aus- und Anbau des Hauses ist hier selbstverständlich gegeben. Wobei nochmals mehrere Zimmer und die Einverleibung der unteren Terrasse als Wohnraum sowie der Ausbau über diesem neu entstandenen Wohnraum mit den verschiedensten Varianten und kreativen Ideen nichts im Wege steht. Im Augenblick würde eine Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten mit Terrasse und Garten hier ebenfalls eine gute Möglichkeit darstellen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung welche 2020 neu installiert wurde. Die Region besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu Wien, welches in kurzer Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (20 Minuten mit dem Bus) oder in 10 Minuten mit dem Auto nach Hütteldorf erreichbar ist. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot perfekt ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrem Eigenheim mit unschlagbarer Lebensqualität! Der Preis NUR ? 349.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeff... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage, die begeistert In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Türkenschanzpark, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Eckhaus mit separatem Eingang über die Haizingergasse. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit grüner Ruheoase - ideale Infrastruktur, beste Anbindung und hohe Lebensqualität im Herzen des 18. Bezirks. Wohnen über den Dächern - mit Stil und Großzügigkeit Mit einer Wohnfläche von über 182 m² bietet diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein Raumgefühl der Extraklasse. Der Lift führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause - diskret, elegant und komfortabel. Ein großzügiger Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die moderne, zeitlose Küche ist funktional und stilvoll zugleich - perfekt für anspruchsvolle Genießer. Raumaufteilung laut Plan Wohn-/Esszimmer: ca. 52,5 m² Küche: ca. 10,7 m² Schlafzimmer 1 (Masterbedroom): ca. 14,5 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,9 m² Büro / Gästezimmer: ca. 30,4 m² 2 Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche 3 separate WCs Abstellräume / Vorraum / Diele - mit großzügigen Flächen und idealer Aufteilung Kein Balkon oder Terrasse (wäre lt. Eigentümer realisierbar) - doch dafür überzeugt diese Wohnung durch lichtdurchflutete Räume und eine unverbaute Aussicht, die ihresgleichen sucht. Ein besonderes Highlight, welches noch nicht erwähnt wurde ist der gemeinschaftliche Pool im Haus - ideal zum Entspannen und Erfrischen. Ausstattung Lift direkt in die Wohnung Tiefgaragenplatz im Eigentum Fliesen- und Echtholzböden, Marmorböden - stilvoll, pflegeleicht und hochwertig Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 2 Bäder / 3 WCs Großzügiger Vorraum und Eingangsbereich Helle Räume, perfekte Ausrichtung Besonderheiten Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und den repräsentativen Zugang über den Lift direkt in die Wohnung - ein seltenes Highlight im Wiener Stadtbild. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Personen, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe und Ruhe kombinieren möchten. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lage legen. Hier wohnen Sie über den Dächern Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark - einem der schönsten Erholungsgebiete der Stadt. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Komfort in perfekter Harmonie. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet (z. B. durch KI-Bildoptimierung) und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild leicht abweichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet mit einer ca. 31 m² großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Dieser besonders charmante Gründerzeit-Altbau, der durch seine klassische Architektur und die sorgfältige Sanierung besticht, bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet mit einem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben und einen wunderbaren Blick in den Park. Vier Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, zwei WCs und ein Vorraum mit Abstellraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 100 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvoll sanierte Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

WICHTIG: Lesen Sie bitte die Anzeige bevor Sie eine Anfrage versenden. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift bekannt und übermitteln Sie uns vorab ausreichend Detailinformationen zu Ihrer Person. Die Termine werden nach Reihenfolge der Vormerkliste vergeben – keine Massenbesichtigungen. Vermietet wird ein adaptierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem zirka 603 m2 großen Garten. Das Haus verfügt über zirka 110 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer und einen Keller sowie einer Terrasse und einer 30,50 m2 großen Garage. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Auhof Center und kann vielseitig privat oder gewerblich, sowie auch als Arbeiterquartier genutzt werden. Das Haus bietet viel Potential für individuelle Gestaltung es verfügt über insgesamt drei Etagen und kann in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss:• ein 20,90 m2 großes Zimmer mit Zugang zur zirka 12 m2 großen Terrasse • ein weiteres zirka 18,20 m2 großes Zimmer • eine separate 8,50 m2 große möblierte Küche • eine separate Toilette • ein Vorraum • ein kleines Badezimmer mit Dusche vom Zimmer begehbar Das Obergeschoss:• ein 20,90 m2 großes Zimmer mit Zugang zum zirka 5 m2 großen Balkon • ein zirka 18,20 m2 großes Zimmer welches derzeit als Wohnküche dient • ein weiteres 8,50 m2 Zimmer • eine separate Toilette • ein Vorraum • ein kleines Badezimmer mit Dusche vom Vorraum begehbar Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:• ein Vorraum • ein separater Lagerraum • eine Waschküche • eine geräumige 30,50 m2 große Garage Ein Grünstreifen neben dem Haus kann als weitere Autoabstellfläche genützt werden. Das Haus ist adaptierungsbedürftig! Infrastruktur: Die Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung neben dem Auhof Center mit angrenzender öffentlicher Anbindung. Alle Nahversorger und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Miete zzgl. Betriebskosten zzgl. 10 % Umsatzsteuer in Summe: 1.700 Euro Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten Bei einer Gewerblichen Anmietung kommt eine 20 % Umsatzsteuer zur Anwendung sowie eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsmieten zu zahlen! Sofortige Übernahme möglich! Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

DAS OBJEKT Das Penthouse liegt im Herzen des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, einer der elegantesten und charmantesten Wohngegenden Wiens. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und modernes Stadtflair auf einzigartige Weise. Trotz der zentralen Lage bietet die Preßgasse eine angenehme Ruhe, gesäumt von schönen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Der nahegelegene Plan-Quadrat-Park sowie der Schwarzenbergplatz sorgen für Erholung im Grünen. Diese Lage verbindet somit urbanen Komfort, historische Eleganz und beste Infrastruktur ? eine seltene Kombination, die Wohnen hier zu einem echten Privileg macht. HIGHLIGHTS Exklusive Ausstattung mit Weitzer Nussbaum-Parkett (geölt) Moderne Luftwärmepumpe mit Decken-/Wandheizung und -kühlung Fußbodenheizung in den Bädern für extra Komfort KNX-Bus-System & Alarmanlage für smarte Sicherheit Stilvoller offener Kamin für gemütliche Abende Velux Dachfenster & Josko Schiebetüren mit teilweiser Außenbeschattung Maßgefertigte Tischlerküche aus warmgewalztem Edelstahl mit Gaggenau Geräten Durchdachte Einbaukästen mit viel Stauraum Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Whirlpool, Outdoordusche, Sonnensegel, Outdoorküche, Pergola & ambiente Beleuchtung Raumhöhe von 3,10 m ? großzügiges Wohngefühl NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Imm... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Über den Dächern Wiens!! Dachgeschoßwohnungen in 1140 Wien Zur Vermietung gelangt eine tolle Dachgeschosswohnung mit einer Wnfl. von ca. 75 m² und bietet zwei Zimmer sowie eine Terrasse mit ca. 27 m² und ein Kellerabteil. Die intelligente Planung und das moderne Design laden zum Wohlfühlen ein. Die Grundrisse und Ausstattungen innerhalb des Projekts erfüllen Ihre Wohnträume. Hier finden Sie, wonach Sie suchen. Diese Wohnung liegt zentral, aber doch ruhig! Auto braucht man hier nicht unbedingt! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mittels Lift erreichbar und wie folgt aufgeteilt: Vorraum/Garderobe, Abstellraum, WCeine Wohnküche mit Essplatz und Wohnbereich Kamin im Wohzimmer1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne sowie Waschmaschinenanschluss Freiflächen: Terrasse Kellerabteil Die großen Fenster sorgen für eine herrlich lichtdurchflutete Atmosphäre und können wunderbar durchlüftet werden. An heißeren Tagen können Sie die Wohnung mittels Außenerollläden und Kühlung über die Luftwärmepumpe wunderbar kühl halten. Der schöne, ruhige Innenhof bietet Ihnen Erholung an der frischen Luft. Kosten: Monatsmiete: € 1.906,82 inkl. Betriebskosten, Lift, Küchenmöbelmiete und MwSt. Möblierung gegen Ablöse möglich Unbefristeter Mietvertrag PROVISIONSFREI Kaution: 3 Monatsmieten Ausstattung: Alle Räume wurden hochwertig ausgestattet mit Fliesen und Parkett Geheizt wird über die Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Eine Einbauküche inkl. Geräte lässt das Kochen zum Vergnügen werden Das Badezimmer mit Dusche/Wanne kann Ihre Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag sein Toilette extra mit Handwaschbecken Kamin im Wohnzimmer Die Wohnung wird unmöbliert übergeben Mit Liftzugeordnetes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage: Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Hütteldorf Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gabriele Glombitza TEL.: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen in Auhof - nur wenige Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Perg gelegen, bietet dieses rund 802 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit: sonnige Südhanglage, unverbaute Aussicht und ruhige Siedlungsrandlage mit nur wenigen Nachbar- häusern. Ob als Standort für den Bau eines Einfamilienhauses mit Lebensqualität im Grünen oder als zukunftssichere Kapitalanlage - dieses Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Kein Bauzwang, wodurch Sie völlig flexibel in Ihrer Planung bleiben. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick - Grundstücksfläche: 802 m² - Widmung: Wohngebiet - Kein Bauzwang - perfekte Option als Wertanlage oder Sachwertsicherung - Leichte Hanglage mit Süd-Ausrichtung - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen - Bebauung: Offene Bebauung mit bis zu 2 Geschossen möglich - GFZ (Geschoßflächenzahl): 0,4 - Aufschließung: teilweise bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert Lagevorteile - Natur trifft Nähe zur Stadt Ruhe genießen, Infrastruktur nutzen - Auhof bietet beides. Eingebettet in grüne Hügel liegt das Grundstück in einer begehrten Wohnlage der Region. Die Nähe zur Stadt Perg sorgt für kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einem naturnahen, ruhigen Lebensraum mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Besondere Merkmale des Grundstücks - Siedlungsrandlage mit maximaler Privatsphäre - Unverbaute Lage - Ideal für moderne Einfamilienhausarchitektur oder Bungalow - Baugrundstück mit bereits aufliegendem Bebauungsplan - Südhanglage - optimal für Photovoltaik & Gartenkonzepte Für wen ist dieses Grundstück ideal? Dieses Grundstück spricht vor allem Familien, Paare und Investoren an, die eine langfristige, sichere und attraktive Möglichkeit zum Bauen oder Anlegen suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.... [Mehr]