#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Duplex-Neubau auf rd. 1.800 m² Grundstück am Attersee-Westufer. Es entstehen zwei Einheiten in ruhiger Lage abseits der Bundesstraße in Ortsnähe mit je rd. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Seegrundstück mit Steg ...

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Panorama, See- & Bergblick am Attersee. In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts entsteht dieses außergewöhnliche Wohnprojekt: drei exklusive Wohnhäuser in traumhafter Hanglage am nördlichen Ortsrand von Nußdorf am Attersee. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und ein unvergleichlicher Blick auf den Attersee und das imposante Höllengebirge, das an warmen Sommerabenden in eindrucksvollem Rot erstrahlt. Das Projekt – Modernes Wohnen mit Weitblick Die belagsfertigen Häuser überzeugen durch eine klare, zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 180 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Dank der ost-südöstlichen Ausrichtung genießen Sie Sonne, Licht und einen beeindruckenden Panorama- und Seeblick von nahezu allen Wohnbereichen. Großzügige, teils überdachte Terrassen, ein vollüberdachter Balkon mit Top-Aussicht, sowie ein Eigengarten schaffen private Freiräume im Freien. Jedes Haus verfügt über zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carports), zusätzliche Stellplätze befinden sich im Bereich der Zufahrt. Ausstattung & Technik – Nachhaltig, effizient, zukunftssicher Die technische Grundausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz: Erdwärmeheizung in Kombination mit Photovoltaikanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung Loxone Smart-Home-Grundausstattung. Zwei großzügige Bäder, Sauna optional realisierbar Belagsfertige Ausführung – individuelle Anpassungen sind aktuell noch möglich Highlights auf einen Blick3 exklusive Häuser in Hanglage mit Panorama- und Seeblick Ca. 180 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen Großzügige, teilüberdachte Terrassen & vollüberdachter Balkon Eigengarten je Haus & überdachte PKW-Stellplätze Zwei große Bäder, Sauna optional Erdwärmepumpe, Photovoltaik & kontrollierte Wohnraumlüftung Belagsfertige Ausführung mit Anpassungsmöglichkeiten Gefragte Lage in Nußdorf am Attersee, fußläufig zu Gastronomie, Golfplatz & Nahversorgung Fertigstellung: Sommer 2026 Fazit Dieses Projekt richtet sich an Menschen, die außergewöhnliche Lage, hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik schätzen – und das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Weitblick, Ruhe und höchster Lebensqualität am Attersee. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Panorama, See- & Bergblick am Attersee. In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts entsteht dieses außergewöhnliche Wohnprojekt: drei exklusive Wohnhäuser in traumhafter Hanglage am nördlichen Ortsrand von Nußdorf am Attersee. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und ein unvergleichlicher Blick auf den Attersee und das imposante Höllengebirge, das an warmen Sommerabenden in eindrucksvollem Rot erstrahlt. Das Projekt – Modernes Wohnen mit Weitblick Die belagsfertigen Häuser überzeugen durch eine klare, zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 180 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Dank der ost-südöstlichen Ausrichtung genießen Sie Sonne, Licht und einen beeindruckenden Panorama- und Seeblick von nahezu allen Wohnbereichen. Großzügige, teils überdachte Terrassen, ein vollüberdachter Balkon mit Top-Aussicht, sowie ein Eigengarten schaffen private Freiräume im Freien. Jedes Haus verfügt über zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carports), zusätzliche Stellplätze befinden sich im Bereich der Zufahrt. Ausstattung & Technik – Nachhaltig, effizient, zukunftssicher Die technische Grundausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz: Erdwärmeheizung in Kombination mit Photovoltaikanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung Loxone Smart-Home-Grundausstattung. Zwei großzügige Bäder, Sauna optional realisierbar Belagsfertige Ausführung – individuelle Anpassungen sind aktuell noch möglich Highlights auf einen Blick3 exklusive Häuser in Hanglage mit Panorama- und Seeblick Ca. 180 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen Großzügige, teilüberdachte Terrassen & vollüberdachter Balkon Eigengarten je Haus & überdachte PKW-Stellplätze Zwei große Bäder, Sauna optional Erdwärmepumpe, Photovoltaik & kontrollierte Wohnraumlüftung Belagsfertige Ausführung mit Anpassungsmöglichkeiten Gefragte Lage in Nußdorf am Attersee, fußläufig zu Gastronomie, Golfplatz & Nahversorgung Fertigstellung: Sommer 2026 Fazit Dieses Projekt richtet sich an Menschen, die außergewöhnliche Lage, hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik schätzen – und das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Weitblick, Ruhe und höchster Lebensqualität am Attersee. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Besichtigungsmöglichkeit: Termin: Mittwoch, 01. Juli 2026 von 16-18 Uhr (keine Terminbuchung erforderlich) Adresse: 4861 Schörfling a. Attersee, Mitterleiten 32In einer begehrten Ruhelage (Sackgasse) nahe dem Attersee erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, großzügigen Freiflächen und einem wunderschönen Garten. Die Kombination aus sonniger Grünlage, herrlicher Weitsicht und der Nähe zum See macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die hohe Lebensqualität im Salzkammergut schätzen. Bereits die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Attersee ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar, während das Zentrum von Schörfling am Attersee mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Bahnhof und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur rund fünf Minuten entfernt liegt. Die Städte Vöcklabruck (ca. 15 Minuten), Gmunden am Traunsee (ca. 20 Minuten) und die Mozartstadt Salzburg (ca. 50 Minuten) sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitliebhaber besonders attraktiv. Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine ideale Größe für das Familienleben. Die insgesamt sechs Zimmer verteilt auf 2 Stockwerken schaffen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand könnte das Haus auch in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen. Sonnige Freiflächen und gepflegter Garten Der liebevoll gepflegte Garten bildet einen schönen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Die großzügige Terrasse (ca. 45 m²) sowie der ca. 18 m² große Balkon laden dazu ein, die zahlreichen Sonnenstunden und die schöne Aussicht ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Sowohl am Balkon als auch auf der Terrasse ist eine große manuell bedienbare Sonnenmarkise angebracht. Einzelgarage & Kellerräume Abgerundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Garage mit ca. 19 m² sowie den weiteren Räumen im Untergeschoß, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Weitere Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich stehen ebenso zur Verfügung. Laufend gepflegt und sinnvoll modernisiert Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich liebevoll gepflegt/instandgehalten und bereits mit wichtigen Sanierungsmaßnahmen aufgewertet: Erneuerung des Daches (Ziegeldach/Kaltdach) im Jahr 2000 Austausch der Heizungsanlage auf eine zeitgemäße Pelletsheizung im Jahr 2011 Fenstertausch (3-fach) im Jahr 2012 Neues Balkongeländer im Frühjahr 2022 Installation einer neuen Markise am Balkon im Jahr 2022 Rollläden in sämtlichen Wohnräumen Für zukünftige Eigentümer bieten sich zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die hervorragende Sonnenlage schafft dafür beste Voraussetzungen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die moderaten monatlichen Betriebskosten. Die vorliegenden Verbrauchs- und Kostendaten werden im Zuge des Verkaufs dann gerne zur Verfügung gestellt. Wohnen am Attersee – eine der schönsten Regionen Österreichs Die Region rund um den Attersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Kristallklares Wasser, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Naturkulisse des Salzkammerguts sorgen für außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint sonniges Wohnen, großzügiges Platzangebot, Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Attersee – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Weitere Hinweise Die Immobilie ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Die angeführten monatlichen Betriebskosten von ca. EUR 286,- sind inklusive der Heizung, des Warmwassers (über Heizung), der laufenden Gemeindeabgaben und der Versicherung. Etwaige andere Kosten (u.a. Strom, Internet) sind exklusive. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen - in Ihrem eigenen, brandneuen Zuhause nähe des Attersees. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, ca. 118 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von ca. 790 m² mit zukunftssicherer Energietechnik und traumhafter Salzkammergut-Lage. Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum. Dieses 2026 errichtete Einfamilienhaus in Schörfling am Attersee wurde von Grund auf nach modernsten Standards geplant - für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen möchten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 198 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, das Ihrer Familie echten Platz zum Leben, Wachsen und Entspannen bietet. Das weitläufige Grundstück von ca. 790 m² lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach Ihren Träumen zu gestalten - ob üppiger Garten, Kinderspielbereich oder gemütliche Terrasse unter freiem Himmel. Besonders überzeugend ist die durchdachte Heiztechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf jedem Zentimeter des Bodens - und das bei bemerkenswert geringen Heizkosten, die Ihren Geldbeutel und die Umwelt gleichermaßen schonen. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Neubauqualität, Energieeffizienz und das unvergleichliche Lebensgefühl des Salzkammerguts vereinen sich zu einem Angebot, das seinesgleichen sucht. Ausstattung - Neubau (Baujahr 2026) - Luftwärmepumpe als Heizsystem - Fußbodenheizung (gesamtes Haus) - sehr geringe Heizkosten durch energieeffiziente Technologie - ca. 118 m² Wohnfläche - ca. 198 m² Nutzfläche - Grundstücksfläche ca. 790 m² - drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss) - Grundrisspläne für alle Geschosse vorhanden Lage Schörfling am Attersee - ein Name, der bei Kennern des Salzkammerguts sofort ein Lächeln zaubert. Hier, am nördlichen Ufer eines der schönsten Seen Österreichs, erwartet Sie eine Lebensqualität, die sich kaum in Worte fassen lässt: kristallklares Wasser, sanfte Hügel, frische Luft und eine Gemeinschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Für den Alltag ist bestens gesorgt - Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden, die Bezirksstadt Vöcklabruck mit ihrem vollständigen Angebot in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und wenn der Tag endet, gehört Ihre Freizeit Ihnen: Badeplätze, Wander- und Radwege, Wassersport - alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Leben, wie andere Urlaub machen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ich darf Ihnen hier ein Projekt der Superlative vorstellen. Das Projekt besteht aus einem Einfamilienhaus und auf dem Nachbargrundstück wird ein Objekt mit drei Wohneinheiten errichtet. Nun zum Einfamilienhaus- es steeht auf einem 536m² großen Grundstück, wird nach modernsten Richtlinien gebaut und punktet vor allem mit dieser einmaligen Lage und unglaublich hochwertiger Ausstattung. Die Lage in Steinbach am Attersee, mit tollem Seeblick und einladenden Panoramablick in die umliegende Bergwelt ist sehr begehrt und wird daher einige Resonanz hervorrufen. Es darf hier von einer absoluten Ruhelage mit einzigartigem Ambiente gesprochen werden. Von der hochwertigen Ausstattung können Sie sich anhand der beigefügten Bilder überzeugen, (bei konkreter Kaufabsicht ist eine Besichtigung in einem Musterhaus möglich) und diese Premiumlage möchte ich Ihnen gerne persönlich am Grundstück präsentieren. Das Haus bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmern, einem Badezimmer und diversen Nebenräumen Platz. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, alle von ansprechender Größe, alle mit Zugang zur Terrasse und alle mit Seeblick ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr geräumiger, offener Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, dessen Highlights die Panoramaterrasse und der Swimmingpool sind. Ein Büro oder Gästezimmer, je nach Bedarf, ein Gäste-Wc und ein Technik runden den hervorragenden Eindruck dieses Geschosses ab. Eine große Garage mit ca. 47m² Fläche, diverse Abstellräume, eine nicht alltägliche Ausstattung und ein Neubau in erhabener Lage über dem Attersee sprechen eine eigene Sprache. Der Swimmingpool mit den Maßen von 8 x 3 Metern bietet auch Badevergnügen am eigenen Grundstück und den überwältigenden Blick auf Attersee und die Berge. Gerne würde ich Ihnen am Grundstück diesen Ausblick präsentieren und Sie über das Bauvorhaben informieren. Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Nahversorgung Bäckerei <4.000m Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive 75m² Wohnung mit Tischler-Einrichtung & Seeblick – Attersee fußläufig! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung mit ca. 75 m² Nutzfläche und einem ca. 10 m² großen Balkon – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Ruhelage mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Immobilie: • Maßgeschneiderte Einrichtung vom Tischlermeister – durchdachte Details und hochwertige Materialien ziehen sich durch die gesamte Wohnung. • Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide – viel Stauraum und ein besonderes Wohngefühl. • Offene Küche mit Durchgang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende. • Premium-Badezimmer – hochwertig saniert mit Fußbodenheizung. • Balkon mit Seeblick – genießen Sie den Blick auf den Attersee in ruhiger Atmosphäre. Weitere Pluspunkte: • Fußläufig zum Attersee – perfekte Lage für Freizeit & Erholung • Top Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergarten & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe • Ruhige Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten, Waschraum, Fahrradkeller • Großes Kellerabteil & eigener Autoabstellplatz inklusive Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als stilvoller Wohnsitz für den Ruhestand. Einziehen & Wohlfühlen – keine Kompromisse. Bei Interesse & Fragen gerne unter [Telefonnummer entfernt] melden... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Beginn eines Sommermärchens – Seeresidenz am Ostufer des Attersees Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz, architektonische Klarheit und großzügige Lebensräume mit einer der begehrtesten Lagen am Attersee. Rund 90 Meter eigene Uferlinie verleihen der Liegenschaft eine seltene Exklusivität und schaffen eine einzigartige Verbindung von Natur und Privatsphäre. Ein privater Steg, ein charmantes Bootshaus sowie eine eigene Boje ermöglichen unmittelbaren Zugang zum Wasser und machen den See zum persönlichen Rückzugsort – für ruhige Morgenstunden ebenso wie für unbeschwerte Sommertage. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haupthaus samt Nebenhaus wurde in den 1970er Jahren nach Plänen des Salzburger Architekten Felix Cevela errichtet. In solider Massivbauweise ausgeführt und laufend gepflegt, präsentiert sich die Architektur bis heute in zeitloser Qualität. Weitläufige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Der Garten mit seinen ruhigen Rückzugsorten eröffnet immer neue Blickachsen auf den See und lädt zum Verweilen ein. Im Inneren setzt sich die Großzügigkeit fort: Das Erdgeschoss beherbergt repräsentative Wohnbereiche. Ein Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herz des Hauses. Das großzügige Speisezimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende, während die stilvolle Küche Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Im Obergeschoss stehen komfortable Gästezimmer mit eigenen Bädern sowie ein Hauptschlafzimmer mit Seeblick zur Verfügung – ein Ort für besondere Momente vom ersten Licht des Tages an. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen exklusiven Wellnessbereich mit Hallenbad und Saunalandschaft. Eine vorgelagerte Terrasse eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf den See und die umliegende Bergwelt. Ein stilvoller Weinkeller rundet das Angebot ab. Das Nebenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. So entsteht ein Anwesen, das nicht allein durch seine Größe überzeugt, sondern durch die Einzigartigkeit seiner Lage und die besondere Qualität seines Ambientes. Die Kombination aus privater Uferlinie, großzügigen Außenflächen und architektonischer Substanz schafft ein Lebensgefühl von außergewöhnlicher Intensität – ein Ort für all jene, die das Besondere suchen und naturnahen Luxus auf höchstem Niveau schätzen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zwei Wege – Eine erstklassige Investition: 1. Revitalisierung des Bestands: Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 342 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten. Während das Objekt teilweise renovierungsbedürftig ist, wurde die Substanz laufend gepflegt: Ein neues Dach, eine moderne Heizanlage sowie Erneuerungen im Innenausbau wurden bereits umgesetzt. Erdgeschoss: 147 m²Obergeschoss: 195 m²Dachboden: ca. 100 m² (zusätzliches Ausbaupotenzial!) Outdoor: Eine 25 m² Terrasse mit herrlichem Seeblick, Garage und mehrere Stellplätze.2. Neubauprojekt für Bauträger: Diese Liegenschaft ist ein wahres Rendite-Juwel. Ein Projekt mit 9 Wohneinheiten ist bereits mit der Gemeinde vorbesprochen und zugesichert. Es fehlen lediglich die Einreichpläne – einem geplanten Baustart im Jahr 2026 steht somit nichts im Wege. Die Fakten im Überblick: Grundstück: ca. 1.570 m²Bestand: 2 Wohneinheiten (342 m² Gesamtwohnfläche) Highlight: Unverbaubarer Blick auf den Attersee Entwicklung: Zusage für 9 Wohneinheiten vorhanden Ob Sie den Bestand zu neuem Glanz führen oder ein modernes Neubauprojekt realisieren möchten – hier bleiben keine Wünsche offen. Lust auf eine Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! CUORE – Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Doppelhaushälfte mit Gartenanteil in Unterach am Attersee - Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Seenähe In privilegierter Lage von Unterach am Attersee, nur etwa 300 Meter vom glitzernden Ufer des Attersees entfernt und lediglich rund drei Kilometer vom malerischen Mondsee, präsentiert sich diese hochwertige Doppelhaushälfte als außergewöhnliches Wohnjuwel inmitten des Salzkammerguts. Das im Jahr 2024 erstmals bezogene Haus vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier harmonisch gestalteten Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente mit besonderer Wohnqualität. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Entspannung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in Ihren privaten Gartenanteil, der als grüne Rückzugsoase zum Verweilen einlädt. Ob entspannte Sommerabende, stilvolle Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien - hier verbinden sich Wohnkomfort und Natur auf harmonische Weise. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der stilvolle Kaminofen schafft in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnlichkeit mit einem Hauch alpiner Eleganz. Die laufenden Betriebskosten gestalten sich erfreulich wirtschaftlich und belaufen sich derzeit auf rund € 200,- pro Monat inklusive Heizkosten. Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt abgerechnet. Damit vereint diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und kosteneffizienten Betriebsführung. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt durch die gelungene Kombination aus Funktionalität und Design. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster mit Tageslicht schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Neben der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Seen des Salzkammerguts überzeugt die Immobilie auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: ca. 5 Gehminuten zum Arzt inklusive Hausapotheke ca. 15 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Oberwang ca. 20 Fahrminuten nach Mondsee ca. 20 Fahrminuten zum Wolfgangsee bzw. nach St.Gilgen ca. 30 Fahrminuten nach Bad Ischl, dem kulturellen Zentrum des Salzkammerguts ca. 30 Fahrminuten in die Festspielstadt Salzburg ca. 40 Fahrminuten zum Skigebiet Dachstein West Diese exklusive Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und naturnahes Wohnen. Ein Ort, an dem der Alltag zur Erholung wird und Lebensqualität selbstverständlich ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt Ich verkaufe provisionsfrei mein Haus am See in Zillingdorf-Bergwerk . Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Seereihe , ein paar Gehminuten zum See , Hauptwohnsitz möglich , Hundehaltung erlaubt . Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten: Die Jahrespacht beträgt derzeit nur ca. 1.677,- € pro Jahr und wird die nächsten 15 Jahre lediglich entsprechend dem Index angepasst. Die Pacht für 2026 ist bereits vollständig bezahlt - die nächste Vorschreibung erfolgt daher erst im März 2027! Das Haus auf einen Blick: Massiv gebaut (Baujahr 2010) winterfest ! Ca. 48 m² Wohnfläche ☀️ Große Terrasse mit ca. 27 m² Eigener Garten mit viel Privatsphäre Nur ca. 5 Gehminuten zum See Hauptwohnsitz möglich Hundehaltung erlaubt Pacht nur 139,- monatlich bzw 1.677,- Jahrespacht- Pacht bezahlt bis 2027! Bezriebskosten nur 143,- im Quartal! Erweiterbar auf bis zu ca. 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Nebengebäude möglich Privatverkauf - keine Maklerprovision Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort-dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um sich den Traum vom Leben in Seenähe zu erfüllen. Die absolut ruhige und angenehme Umgebung, die Natur und die niedrigen laufenden Kosten machen es zu einem besonderen Angebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn ich den See seh, brauch ich kein Meer mehr. Dieser Spruch beschreibt das Gefühl der Zufriedenheit und des Glücks, wenn man den Ausblick auf den See erlebt. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Aufgrund der vergangenen Feriennutzung besteht auch hier die Möglichkeit, die Genehmigung eines Ferienwohnsitzes zu bekommen. Das Einfamilienhaus im regionalen Stil besticht mit 9 Zimmern und 3 Bädern. Auf 6 Ebenen in 4 Stockwerken wurde das "Split-Level-Haus" 1985 errichtet. Eine zentrale Holzstiege verbindet die lichtdurchfluteten Ebenen. Das Untergeschoss beinhaltet die Garage, den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, den Flur mit WC, die Küche sowie das Esszimmer mit Kachelofen. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein Zimmer und ein Studio. Im 1. Obergeschoss 2 Zimmer und im 2. Obergeschoss das Marmorbad mit WC, Schrankraum und 1 Schlafzimmer. Im obersten Stockwerk die grandiose Terrasse mit Whirlpool und weiteren 2 Zimmern. Das Haus ist teilunterkellert mit Abstellraum, Heizraum und Schutzraum. Dieses Juwel ist mit hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet, bei denen die Handwerkskunst im Vordergrund steht. Des Weiteren bietet Ihnen die Terrasse mit atemberaubendem See und Panoramablick, sich zu entspannen und schnell an der frischen Luft zu laben. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage auch einen zusätzlichen PKW-Abstellplatz auf eigenem Grund. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]