#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit

Die perfekt aufgeteilte Kleinwohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Annabichl. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separatem WC sowie einer Essküche und einem geräumigen Schlafzimmer. Ein Außenabstellraum rundet das Angebot ab. Die Heizung wird separat vom Mieter beim Energieversorger angemeldet Ein Parkplatz kann nach Fertigstellung der Außenanlagen bei Bedarf angemietet werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ihr Traum vom Eigenheim: Haus & Grundstück in Klagenfurt-Annabichl. Wir bieten hier ein sehr schönes Grundstück inkl. Kollitsch Wohnhaus Modell Frohsinn 130 schlüsselfertig inkl. Keller an. Das Wohnhaus wird in massiver Kollitsch Baumeisterqualität ausgeführt lt. unserer aktuellen Leistungsschau. Planung, Einreichung, Bauverhandlung und die gesamte Bauleitung runden unser Paket ab. Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits bestehende Doppelgarage, die am Grundstück bestehen bleibt (siehe Lageplan und Foto). Den genauen Leistungsumfang und die Ausführungsqualitäten entnehmen Sie bitte unserer Leistungsbeschreibung. Und individuelle Wünsche und Änderungen bieten wir Ihnen gerne gesondert an. Fragen Sie uns einfach, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wenn Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen, brauchen Sie für Ihre Kalkulation des Finanzierungsbedarfs neben dem Gesamtkaufpreis auch die Details den Steuern und Gebühren, die damit verbunden sind. Daher haben wir hier die Nebenkosten Sie aufgelistet: • Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom etc. und ein etwaiger Verlegeaufwand der Versorgungsträger • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Eintragungsgebühr 1,1 % • Vertragserrichtungskosten und Barauslagen Bitte beachten Sie, dass die Umsetzung der Häuser von der Baubewilligung abhängig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr 2007 mit 12 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Besonderen Komfort bietet Ihnen der Aufzug. Des Weiteren besticht dieser Wohnraum durch seine ansprechende Raumaufteilung sowie eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die attraktive Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und Kinderzimmer, eine geräumige Diele, ein Bad, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der offene Wohn-/ und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 13,54 m² großen Terrasse mit Südwestausrichtung, von der aus Sie den Feierabend genießen können. Eine praktische Markise ist bereits vorhanden. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Der Warmwasserspeicher umfasst ca. 120 Liter. Ein ca. 5,21 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Außerhalb der Wohnanlage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Monatliche Vorschreibung: ? 50,82 Rücklage ? 110,43 Betriebskostenakonto ? 15,29 Betriebskostenakonto ? 35,63 Heizkosten (Abrg d Fremdfirma) ? 212,17 Nettovorschreibung ? 21,23 USt. ? 233,40 Gesamtvorschreibung monatlich Der Energieausweis vom 02.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46 kWh/m²a, fGEE 0,88. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Innenstadt von Klagenfurt, mit seinem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Unterhaltung, kann bequem aus mit den Fahrrad erreicht werden. Öffentliche Bushaltestellen, Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, somit teilweise nur wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt. Diese Garconniere liegt im zweiten Lift-Obergeschoß eines Mehrparteienhauses. Der zentrale Vorraum bietet einiges an Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung bildet der gemeinsame lichtdurchflutete ca. 23 m² große Wohn-/ Schlafbereich, der auch Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Vom gemeinsamen Wohn-/ Schlafbereich aus gelangen Sie auf die kombinierte Loggia mit Terrasse, die einen herrlichen Stadt- sowie Grünblick bietet. Die geräumige Einbauküche sorgt für ein tolles Kocherlebnis. Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, runden das Raumprogramm ab. Die Küche und das Bad verbleiben möbliert - EINFACH EINRICHTEN UND EINZIEHEN! Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet. KOMPLETT NEU: - Lampen -Geschirrspüler -Rollläden Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Ihre Ilona Nieddu [Tel] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Innenstadt von Klagenfurt, mit seinem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Unterhaltung, kann bequem aus mit den Fahrrad erreicht werden. Öffentliche Bushaltestellen, Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, somit teilweise nur wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt. Diese Garconniere liegt im zweiten Lift-Obergeschoß eines Mehrparteienhauses. Der zentrale Vorraum bietet einiges an Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung bildet der gemeinsame lichtdurchflutete ca. 23 m² große Wohn-/ Schlafbereich, der auch Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Vom gemeinsamen Wohn-/ Schlafbereich aus gelangen Sie auf die kombinierte Loggia mit Terrasse, die einen herrlichen Stadt- sowie Grünblick bietet. Die geräumige Einbauküche sorgt für ein tolles Kocherlebnis. Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, runden das Raumprogramm ab. Die Küche und das Bad verbleiben möbliert - einfach einrichten und einziehen! Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Komplett NEU: - Lampen -Geschirrspüler -Rollläden WICHTIGE INFORMATION FÜR INTERESSENTEN: bitte beachten Sie folgende Bonitätskriterien. - die Gesamtmiete darf höchstens 40% des Nettoeinkommens ausmachen - neben dem Mietanbot, der Mieterselbstauskunft und der Legitimation (diese Dokumente werden Ihnen bei konkretem Interesse zugeschickt), benötigen wir noch folgende Unterlagen: - die letzten 3 Lohnzettel bzw einen Einkommensnachweis - eine Kopie des Meldezettels - eine Ausweiskopie Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Ihre Ilona Nieddu [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszent... [Mehr]

#Balkon #hell

2-Zimmer-Mietwohnung in Klagenfurt am Wörthersee. Zur Vermietung steht eine helle Mietwohnung in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle in Klagenfurt am Wörthersee! > im 2. Obergeschoss gelegen (ohne Liftanlage) > Neuwertige Küche mit kleinem Essbereich und Speisekammer. > Badezimmer mit Badewanne und WC. > heller Wohnbereich mit Parkettboden ausgestattet. > Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. > zusätzlicher Abstellraum mit Zugang vom Vorraum Miete inklusive Umsatzsteuer & Betriebskosten: € 700, zzgl. Heizung und Haushaltsstrom. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Loft #barrierefrei #hell

Nachmieter für tolle Innenstadtwohnung gesucht, Die Wohnung bietet eine sehr große loftartige Wohnküche, lichtdurchfluteter mit großen Fensterflächen. Ein Schlafzimmer mit vorhandenen Einbaukästen, welche viel Stauraum bieten, WC mit Waschbecken und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist mit einem wunderschönen Parkett ausgestattet. Zu erreichen ist die Wohnung über einen freistehenden Lift im 3 0G. Mit dem angemeldeten Hauptwohnsitz, ist der Erwerb eines Parktickets möglich, welches ca. 69€ im Jahr beträgt. Mit diesem Parkticket ist das Parken in der gesamten Innenstadt gestattet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sonnige 4-Zimmer-Eckwohnung mit einem Tiefgaragenplatz in Bestlage Klagenfurt-Uninähe, Mozartstraße 66 – Baujahr 1983 – 89,89 m² Wohnfläche zuzüglich 6,73 m² Südloggia - Ausrichtungen Süden (Wohnbereich mit Loggia und ein Schlafzimmer), Westen (zwei Schlafzimmer und das Bad) und Norden (Essbereich und Küche) – Hochparterre ohne Lift – Grundriss: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche, offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und Südloggia - Küche möbliert sowie restliche Wohnung teilmöbliert – Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme – Heizwärmebedarf (HWB) 81 kWh/m²a – Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,31 – ein Tiefgaragenautoabstellplatz und ein Kellerabteil sind als Zubehör im Mietpreis inklusive – monatliche Brutto-Warmmiete für die Wohnung samt Tiefgaragenautoabstellplatz und Kellerabteil inklusive Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten: € 1.250, Bezug: sofort - Kaution: drei Bruttomonatsmieten (€ 3.750, )... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Ruhelage inkl. Tiefgarage im schönen Stadtteil Annabichl. Es befinden sich in dem Wohnblock insgesamt nur 4 Parteien!!! Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, dm, Lidl, Post) sind in 10min zu Fuß erreichbar. Schnelle Anbindung auf die Schnellstraße Richtung St.Veit oder auch ins Zentrum. Die Küche und das Badezimmer wurden 2012 neu saniert und eingerichtet (siehe Fotos). Rundum ist eine Grünfläche, die mitbenutzt werden kann.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

In der stark frequentierten St.Veiter Straße in Klagenfurt - Fahrtrichtung stadtauswärts - bietet sich die Gelegenheit, auf ca. 190 m2 Nutzfläche Ihr neues Geschäftslokal / Büro / Ordination / Praxis / Gewerbebetrieb zu eröffnen. Das Objekt wird als Edelrohbau (Estrich / Heizkörper) übergeben und kann nach Ihrem Geschmack / Corporate Identity ausgebaut werden. Der Bezug ist ab sofort möglich! Das Objekt befindet sich im Kreuzungsbereich St.Veiterstraße / Annabichler Landstraße. Im Nahumfeld befinden sich ein Lebensmittelhandel, Farben und Malerei Händler, Autohandel, Tankstellen, Zufahrt Richtung Flughafen / St.Georgen am Sandhof, Fleischerei. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus / Zug / Flughafen) ist in unmittelbarer Nähe. Highlights: geräumige ca. 190 m² Nutzfläche Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt Werbefläche am Objekt Fahnenmasten beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Monatliche Kosten: Miete ? 1.900,- netto (? 10,- netto/m²) zzgl. Betriebs- und Heizkosten idzt. d Hv. ? 450,- Nebenkosten: Mietvertragsvergebührung Finanzamt je nach Vertragslaufzeit Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

2 Zimmer in netter WG frei, Klagenfurt Zentrum direkt neben dem Klinikum, möbliert oder teilmöbliert, per sofort oder nach Vereinbarung, gemeinsam nutzbar, Garderobe, Vorraum, Bad, Dusche, WC, Waschmaschine und große Wohnküche, bevorzugt junge Leute, Schüler und Studenten. Miete inkl. Betriebskosten, inkl. Strom, inkl. Heizung € ab 225.- Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese einzigartige, barrierefreie Terrassenwohnung in Klagenfurt am Fuße des Spitalbergs beeindruckt im klassischem Altbauflair durch wunderschöne Gewölbedecken und ansprechende Raumaufteilung. Die Nähe zur Stadt sowie das angrenzende Naherholungsgebiet sorgen für eine Wohnqualität der besonderen Art. Die Wohnnutzfläche von ca. 105,24 m² bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. An Sonnentagen lädt der eigene Garten mit Terrasse zum Verweilen ein und Sie haben die Gelegenheit, die Gartengestaltung nach ihren eigenen Wünschen umzusetzen. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer sowie über die zwei Schlafzimmer aus begehbar. Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangsbereich, Vorraum, Abstellraum, großzügiger Küchen-/Ess-/Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, komfortables Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, Gäste WC, Terrasse, Gartenanteil. Link zum Video:[Externer Link entfernt]Link zum 360 Rundgang:[Externer Link entfernt]Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeübertragung über den Fußboden. Sonstiges: Ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wohnungsübergabe: Die Wohnung kann ab 1. August übernommen werden. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Entfernungen:~ 400 m Bushaltestelle Ehrentaler Straße~ 550 m Volksschule Annabichl~ 550 m Einkaufsmöglichkeit (Hofer)~ 800 m Nord-Apotheke, Café/Bäckerei "Kärntnerei"~ 1,2 km Autobahnanschluss~ 1,3 km Klagenfurt/Annabichl Bahnhof~ 4,1 km Klagenfurt Innere Stadt... [Mehr]