#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sanierungsstart ist mit April 2023 geplant. Die Villa Osterhof imponiert mit rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche sowie einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern und stellt mit ihren repräsentativen Charakteristika eine absolute Immobilienrartät dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen ist zudem genügend Platz für Büroräumlichkeiten aller Art, perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder Ähnliches. Die Villa wird im sanierten Zustand angeboten. Das zugrunde liegende Sanierungskonzept bezieht sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Auf der Vorderseite der Villa werden im Zuge der Revitalisierungsarbeiten Parkmöglichkeiten für Besucher erbaut, welche durch das mit zwei Torpfeilern abgegrenzte Einfahrtstor über dem in die Grünlandschaft integrierten Rondeau erreichbar sind. Für die Mitarbeiter sowie Personal sieht das Konzept eine separate Zweitzufahrt im hinteren Bereich der Villa vor, wo sich auch die Parkmöglichkeiten des Personals sowie deren Mitarbeitereingang befinden. Das verfolgte Sanierungskonzept für die Villa Osterhof mit ihrem einmaligen Ambiente garantiert wohl für ein erstklassiges Betriebsklima unvergleichlicher Art. Arbeiten im Villen-Traum bekommt hierbei seine ganz eigene Bedeutung. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und wird aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Villa Osterhof stellt mit ihrer unnachahmlichen Erscheinung in Form von rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern ein absolutes Immobilienunikat dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen (zzgl. Dachboden) ist zudem genügend Platz für jegliche Form der Selbstverwirklichung sowie insb. Büroräumlichkeiten aller Art - perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder einem Wohnsitz der außergewöhnlichen Art. Die Villa imponiert weiters durch ihre repräsentativen Charakteristika und ist gut erhalten, jedoch sanierungsbedürftig. Die nötigen Sanierungsvorhaben beziehen sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Im Zuge dessen können wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept erarbeiten. Die Villa Osterhof ist zwar geschichtsträchtig, jedoch liegt sie weder unter Denkmalschutz noch in einer Altstadt-Schutzzone. Dabei wurde die Villa im Laufe der letzten 30 Jahre stets ordentlich instand gesetzt und technisch erneuert, unlängst wurde sie noch als Ordination genutzt. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Dieses erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und sollte aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses hochwertige Haus wurden vom Baumeister in ziegelmassiv-Bauweise gebaut! Durch die Nähe zur Natur, mit Blick von der Terrasse auf den Grazer Hausberg, dem Schöckl und doch nur einen Steinwurf von Graz entfernt, werden Sie sich in diesem neuen Zuhause garantiert wohl fühlen. Öffentlicher Verkehr und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. ECKDATEN: • ca. 133,24 m² Wohnnutzfläche • ca. 31 m² große Terrasse im Erdgeschoss • ca. 20 m² große Terrasse im Obergeschoss • Garage offen für 2 Abstellplätze inkl. Starkstromsteckdose • 2 Auto - Stellplätze zusätzlich im Freien • ca. 865 m² Grundfläche davon ca. 180 m² Gartenfläche RAUMAUFTEILUNG: KG: Technikraum, Vorraum, Abstellraum EG: Wohn-/Esszimmer, Vorraum, 1 Zimmer (Büro), Badezimmer mit Dusche - WC, Terrasse ca. 31 m² OG: 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche und WC, Terrasse ca. 20 m² Fertigstellungstermin für das 2. Haus schlüsselfertig - Frühjahr 2023... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Wir haben das passende gefunden! Es befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Das Büro hat eine kleine Kochecke, ein Bad und ein WC. Ansonsten verfügt das Büro über 4 Zimmer. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich um € 83,32 angemietet werden. Wo sich das Büro befindet? Es befindet sich im Zentrum von Andritz. Die BIM Station ist nur 3 Minuten entfernt und Sie gelangen mit der BIM in nur 15 zum Hauptplatz. Falls Sie mal Lust haben von Zuhause auf den Schlossberg zu gehen, ist das auch nicht so schwer, denn Sie sind unter 1 Stunde bereits oben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Dieses großzügige Gewerbeobjekt liegt in Herzen von Graz-Andritz und befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Es verfügt über rund 488 m² Nutzfläche und wird via Fernwärme beheizt. Aufgrund einer geplanten Sanierung, haben Sie in der Gestaltung der Räumlichkeiten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Passen Sie Ihr neues Büro / Geschäft / Praxis uvm. an die individuellen Bedürfnisse Ihrer Kunden an. [ Weiters sind Parkplätze separat anmietbar und ein kleiner Anlieferbereich befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes. Ein breit ausgebauter Gehsteig befindet sich direkt vor dem Eingang und die großen Glasfronten sind in Richtung Straße bzw. Gehsteig ausgerichtet. Das Objekt verfügt weiters über 200 m² Nutzfläche im 1. und 2. Obergeschoß, welche zusätzlich angemietet werden können. Auch die Lage überzeugt in mehrfacher Hinsicht: - 250m zur Straßenbahnendhaltestelle - Umgebung mit Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Büros) - Direkt an der Nord-Südverbindung (Graz-Stattegg) - Direktanbindung in Ri. Weinzöttlstrasse Zur Miete: - Mietzins netto: 7330,95,- - BK netto: ca. 977,46,- - Parkplätze: extra anmietbar Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7330,95 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 7330,95... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich im AFZ (Andritzer Fachmarktzentrum) und liegt an der Weinzöttlstraße/ B67a in Graz-Andritz. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 2.OG mit ca. 950 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Parkplätze: stehen ausreichend zur Verfügung Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Handel

Objektbeschreibung: Die Geschäftsfläche befindet sich in Graz-Andritz. In unmittelbarer Nähe haben sich zahlreiche Hotspots wie z.B.: Ärzte, Apotheke, Bäckerein, Banken, Lebensmittelmärkte, u.ä. angesiedelt. Folgende Geschäftsfläche steht zur Anmietung zur Verfügung: ca. 84,25 m² Mietekonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88... [Mehr]

#Gastronomie

Objektbeschreibung: Die Gastrofläche befindet sich in Graz-Andritz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Hotspots wie z.B.: Ärzte, Apotheke, Bäckerein, Banken, Lebensmittelmärkte, u.ä. Folgende Gastrofläche steht zur Anmietung zur Verfügung: ca. 508,64 m² Mietekonditionen: auf Anfrage Parkmöglichkeiten: 7 Stk. eigene Parkplätze Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonnige Familienwohnung in sehr guter Lage Oberandritz! Diese Wohnung, mit 77,5 m² Nutzfläche, liegt im 3. Stock (ohne Lift) und ist nach drei Seiten offen gestaltet. Aufgrund der Südausrichtung sind die Zimmer sehr hell und sonnig. Raumaufteilung aktuell: Vorraum, WC mit Fenster, Abstellraum; offene Küchennische mit Einbauküche, sehr großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Südloggia. Das große Wohnzimmer wurde durch Zusammenlegung von zwei Zimmer geschaffen, die ursprüngliche Aufteilung mit vier Zimmern kann sofort wiederhergestellt werden. Durch die Sanierung 2017 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand, es wurden bereits auch alle Fenster erneuert. Beheizt werden die Zimmer mit E-Nachtspeicheröfen. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und als besonderes Zuckerl ein eigener Tiefgaragenplatz. Die Erschliessung mit GVB Bussen ist sehr gut, Supermarkt und Apotheke sind gleich ums Eck; in wenigen Minuten erreichen Sie die Maschinenfabrik Andritz und den Hauptplatz Andritz, oder aber das Erholungsgebiet Riel Teiche. Zögern Sie nicht, diese tolle Familienwohnung gleich anzusehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Das Projekt: Wie schon eingangs erwähnt, wurde im Jahr 2017 von einem renommierten Bauträger ein erstklassiges Bauvorhaben umgesetzt: überschaubar in der Größe, wertbeständig in Massivbauweise, qualitativ hochwertig in der Ausstattung und alltagstauglich in der Konzeption der Grundrisse. Ebenso entspricht die Haustechnik modernsten Anforderungen. Die Bauweise im Überblick: attraktive Architektur Massivbauweise (Ziegel) über 4 Geschosse Liftalltagstauglicher Wohnungsgrundriss mit Balkon (siehe Planbeilage) Fußbodenheizung / Fernwärmehochwertige Innenausstattung Kunststofffenster / Internorm Parkettböden und großformatige Fliesen Kellerabteil im Untergeschoss Die Wohnung: Zum Verkauf steht eine hochwertige Garconniere, welche im ersten Stock dieses Neubaus liegt. Perfekt in der Grundrissgestaltung verfügt diese Wohneinheit über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich mit riesigem Panoramafenster zum Hauptplatz. Die eingebaute Küchenzeile befindet sich im Durchgang zwischen Eingangsdiele und Wohnbereich. Dahinter befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Toilette. (siehe Grundrissplan). Diese Wohnung ist derzeit an eine Privatperson vermietet. Mietverhältnis: befristet vermietet bis 31.05.2025 Nettomiete (exklusive Umsatzsteuer + Betriebskosten): EUR 284,00/Monat Eckpfeiler, die auch für eine etwaige Veranlagung sprechen: Andritz zählt zu den beliebtesten Grazer Wohnlagen Toplage direkt am Andritzer Hauptplatz höchste Qualitäts- und Ausstattungsstandardsgute Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial... [Mehr]

#Handel

Geschäft bei Andritzer Hauptplatz: + hohe Frequenz + großer Verkaufsraum mit etwa 206 m² + Lager mit etwa 54 m² + Sanitärraum Grundriss und Besichtigung gerne auf Anfrage

#Büro #barrierefrei

Helles und freundliches Büro: + sehr guter Zustand + gleich bei Hauptplatz Andritz + sehr gut erreichbar mit Bahn und Bus + barrierefrei mit Lift + 4 Zimmer + Teeküche Plan und Besichtigung gerne auf Anfrage