#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriös. Zeitlos. Außergewöhnlich. Dieses exklusive Penthouse vereint kompromisslose Bauqualität, modernste Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 101 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine Immobilie, die in puncto Design, Komfort und Wertigkeit höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit offener Architektur, beeindruckenden Fensterflächen und direktem Zugang auf die rund 52 m² große Sonnenterrasse. Die hochwertige Küche mit stilvoller Kücheninsel und Siemens-Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität perfekt verbindet. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer sowie das separat angeordnete WC unterstreichen den durchdachten Grundriss und den hohen Wohnkomfort. Dank Fußbodenheizung, vollflächiger Klimatisierung, elektrisch steuerbarer Außenjalousien und Glasfaseranschluss genießen Sie modernste Wohnqualität in jeder Jahreszeit. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand auf Erstbezugsniveau und überzeugt durch ihre außergewöhnlich hochwertige Bau- und Ausführungsqualität. Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenabstellplatz rundet dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab. Highlights auf einen Blick: • Exklusives Penthouse im 3. Obergeschoss mit Lift • Ca. 101 m² Wohnnutzfläche • Ca. 52 m² großzügige Sonnenterrasse • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept • Hochwertige Designküche mit Kücheninsel • Premium-Einbaugeräte von Siemens • Fußbodenheizung • Vollständige Klimatisierung • Elektrisch steuerbare Außenjalousien • Badezimmer und WC getrennt • Glasfaseranschluss • Nahezu Erstbezugsniveau • Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Aktuell zählen Mariatrost, Andritz und Ries zu den beliebtesten Grazer Bezirken, was nicht verwunderlich ist, da sie ein gutes Luftklima und viel Grün bieten! Die gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter und angenehmer Lage in der Prochaskagasse in Graz/Andritz in einer Wohnsiedlung, welche im Jahr 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Im 1. Stock (ohne Lift) gelegen ist die Wohnung mit 2 Balkonen ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ergänzen das Raumangebot und sind im Kaufpreis enthalten. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sowie die Warmwasserversorgung sorgt eine Gaszentralheizung. Auf dem Dach (saniert im Jahr 2024) wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird im möblierten Zustand wie besichtigt übergeben. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Diele - Küche mit Essecke - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - WC Kellerabteil und Tiefgaragenplatz! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5pgz7/de] INRASTRUKTUR: Das Zentrum der Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Der Golfplatz Andritz liegt ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte unserem beiliegenden Lage-Exposé. Hell, gemütlich und optimal gelegen. So stellen Sie sich Ihr neues Zuhause vor? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Raumaufteilung von Vorraum, Badezimmer, WC, Küche mit einem Wohn-Essbereich, ein Zimmer sowie ein Balkon. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon. Die Küche ist eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet. Ein Carport sowie ein Kellerabteil sind in der Miete inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung- Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 94 m² große Maisonettewohnung (1. OG, kein Lift) in der Andritzer Reichsstraße 62a bietet eine hervorragende Basis für Paare oder Familien, die den Charme einer Maisonette suchen und ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit einem grünen, ruhigen Innenhof inklusive Spielplatz – ideal für Kinder. Die Raumaufteilung: Untergeschoss: Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang zum Innenhof. Der Küchenbereich ist aktuell entkernt und bietet eine perfekte Grundlage für Ihre individuelle Küchenplanung. Besonders attraktiv: Aufgrund der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich mit dem Wohnzimmer zu verbinden und so eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Untergeschoss. Obergeschoss: Zwei Zimmer (eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Galerie (Kuschelecke) über dem Schlafzimmer. Zustand & Potenzial: Die Wohnung ist ein ideales Projekt für Interessenten, die durch Modernisierung (insb. Malerarbeiten) ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack schaffen wollen. Der vorhandene Parkettboden verleiht der Wohnung Charakter. Die Sanitärbereiche (Bad/WC) befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 94 m²Heizung: Fernwärme (Radiatoren) Wohnanlage: Besonders familienfreundlich mit eigenem Spielplatz im grünen Innenhof. Parken: Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert; Gästeparkplätze (Schrankenanlage) stehen zur Verfügung. Zubehör: Kellerabteil inklusive. Lage: Andritzer Reichsstraße 62a – ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Diese Immobilie ist perfekt für Paare mit Kindern oder Singles mit Platzbedarf, die die ruhige, grüne Umgebung schätzen und die Chance nutzen wollen, die Wohnung durch gezielte Renovierungen aufzuwerten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

***NÄEHE HUNDERTWASSERHAUS/DONAUKANAL*** Im charmanten Weißgerberviertel gelangt diese hochwertig ausgestattete, helle -2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß ab sofort zur Vermietung. ALL-IN-PAUSCHALMIETE INKLUSIVE HEIZUNG UND KÜHLUNG ("FAIR USE" -PRINZIP)! (NUR STROM UND INTERNET SIND NICHT INKLUDIERT) Die Wohnung wurde 2008 auf einem 1900-Jahrhundertwende-Gebäude errichtet und ist hochwertig ausgestattet: Parkette in den Wohnräumen und im Eingangsbereich, Fliesen in den Nassräumen, elektrische Fensteröffner mit automatischer Schließfunktion bei Regen im Wohn-Koch-Salon mit hochwertiger, voll ausgestatteter Küche, elektrische Außenbeschattung im Schlafzimmer, großzügige Walk-in-Dusche im Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung ("Hans Grohe" /"LAUFEN"), Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung. Ideale Größe für Singles und Paare! Raumaufteilung: - zentrales Vorzimmer 7,8 m² - großer Koch-Wohn-Essbereich 37,2 m² - Schlafzimmer 21,4 m² - Bad 4,2 m² - WC 1,4 m² Ideale Lage: beim Hundertwasserhaus, zwischen Donaukanal/Prater und Radetzkyplatz - mitten im begehrten Weißgerberviertel. Ideal für alle, die die Nähe zur City und zum Grün-Erholungsgebiet Prater gleichermaßen zu schätzen wissen. Nahe liegt auch die Erdberger Lände mit der nahen Anbindung zur Süd-Ost-Tangente, Donauuferautobahn und zur Flughafenautobahn; über die Straßenbahn Linie 1 ist auch die Anbindung zur U-Bahn und Schnellbahnnetz gegeben bzw. die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage ist ABSOLUT RUHIG und bietet einen unverbauten Fernblick bis zum Kahlenberg! Konditionen: Die Wohnung wird mit einem Pauschalmietzins angeboten, der die Hausbetriebskosten, Warmwasser, Heizung und Kühlung samt jeweils anteiliger Umsatzsteuer beinhaltet! -Miete monatlich: € 1590.- (inkl. Miete, BK, Heizung/Kühlung und USt.) -Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung -Kaution: 3BMM / € 4800.- -Bezug: ab Mietvertrag Kontakt: Mag. Martin Knor e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt], Tel +[Tel] Heizwärmebedarf: 113 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,86... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sehr gut vermietete Ordinationsräumlichkeiten in Graz-Andritz zu verkaufen Zum Verkauf stehen attraktive Ordinationsräumlichkeiten in einem 1992 errichteten Gebäude in Graz-Andritz. Das Haus umfasst neben der Ordination auch Büroräumlichkeiten, Wohnungen und Tiefgaragenplätze. Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf € 2.376,40. Umsatzsteuer wird bei der Miete keine verrechnet da der Mieter als Arzt "unecht steuerbefreit" ist. Der Mietvertrag wurde 1991 abgeschlossen. Perfekte Infrastruktur: Im Erdgeschoss befinden sich Billa, Bäckerei Kern, Blumengeschäft, Raiffeisenbank sowie die Arztpraxis. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor der Haustüre, wodurch die Büros optimal erreichbar sind. Bitte beachten Sie: Die Ordination ist derzeit unbefristet vermietet. Highlights: Ordination in zentraler Lage von Graz-Andritz sofort Mieteinnahmen ausreichend Kundenparkplätze vorhanden sehr gute Verkehrsanbindung (GVB direkt vor dem Haus) Nahversorger & Dienstleister im Gebäude Bei Fragen, oder sollten Sie eine Besichtigung wünschen setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8045 Graz-Andritz! Diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt mit separater Küche, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend – ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung & Wohngefühl Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und sorgt für ein angenehmes, alltagstaugliches Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Loggia in Südausrichtung mit Blick in die Gartenanlage, während ein weiterer Raum sowie die Küche einen schönen Ausblick Richtung Schöckel bieten. Ausstattung & Komfort• Wohnfläche ca. 65 m²• 2 Zimmer – vielseitig nutzbar• Separate Küche – praktisch und klar gegliedert• Südseitige Loggia – mit Blick in die Gartenanlage• Modern saniertes Badezimmer mit WC – mit begehbarer Dusche und Fenster• Fußbodenheizung – angeschlossen an Fernwärme• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• 1. Stock – ohne Lift• Kellerabteil und Fahrradkeller• Allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Wohngebäude Die Wohnung wurde umfassend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Graz-Andritz und verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Post, Banken sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Bahnhof und in die umliegenden Erholungsgebiete. Fazit Mit einem Kaufpreis von € 185.000,00 bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Zustand und Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine sanierte Wohnung in begehrter Grazer Lage suchen. Eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia, Fußbodenheizung und ruhiger Lage in Graz-Andritz – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, gute Infrastruktur und ein gepflegtes Umfeld legen. HIER geht es zum 360 Grad Rundgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem der schönsten Bezirke von Graz – in Andritz – entsteht diese erstklassige Wohnanlage, die an Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Die Verteilung auf zwei charmante Gartenpalais sorgt für höchsten Wohnkomfort, schafft Privatheit und unterstreicht die Besonderheit dieses außergewöhnlichen Wohnprojektes am Ulrichsweg 5a. Auf dem parkähnlichen Grundstück gelangen bis zu sieben exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und privaten Eigengärten zur Ausführung. Ein ganz besonderes Highlight stellt dieses private Eck-Penthouse Top 7 in der obersten Etage des Palais Ulrich dar. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohngenuss auf 79 m² und besticht vor allem durch ihre ca 63 m² große südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Auf unserer Homepage finden Sie unseren Wohnungs- Navigator – dieser zeigt Ihnen genau, wo sich die Penthouse-Wohnung Top 7 befindet, und bietet vorab einen ersten guten Überblick. Die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen und Wünsche liegt uns besonders am Herzen. Wir setzen auf maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Gestalten Sie Ihr künftiges Eigenheim gemeinsam mit uns. Sonderwünsche sind bei uns herzlich willkommen. Nachstehend finden Sie einen Auszug aus den exklusiven Ausstattungshighlights der Gartenpalais. Zwei exklusive Gartenpalais im Grünen Idyllisches Eck-Penthouse auf 79 m² Wohnfläche Elegante 3-Zimmer-Wohnung (4. Zimmer möglich) Großzügige Dachterrasse im Ausmaß von ca 63 m² Sonnige Süd-Ausrichtung für Sonnenstunden Bei Bedarf: Outdoor-Jacuzzi-Möglichkeit 2,80 m Raumhöhe in der Penthouse-Etage Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Panorama-Fenster Elektrisch steuerbare Beschattungsanlagen Vorrichtung für eine Klimaanlage im Penthouse Elegantes Badezimmer für Wohnkomfort Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung Doppelwaschbecken, Badewanne & Walk-In-Dusche Edle, großformatige Badezimmerfliesen Indirektes Beleuchtungskonzept möglich Über 11 m² großes komfortables Kellerabteil PKW-Stellplätze mit E-Mobility-Vorrichtung Kabel/Sat-TV-Anlage, Internetanschluss Gerne sende ich Ihnen nähere Detailinformationen zum Projekt „Gartenpalais – Eleganz im Grünen“ zu. Sollten Sie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder an einem Beratungstermin in unseren Büroräumlichkeiten interessiert sein, lassen Sie mich das gerne wissen. Ich stehe Ihnen stets zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Lesen Sie die Zahl ruhig zweimal: 36,71 m² Balkon - zu einer 69,5 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Das ist kein Austritt zum Wäschetrocknen, das ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel: Platz für den langen Esstisch, die Liegen und den Kräutergarten gleichzeitig. Innen setzt sich die Großzügigkeit fort: Wohnküche als Zentrum, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum - auf Eichenparkett, mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Erstbezug im Dezember 2026: Der erste Frühling auf diesem Balkon ist schon der eigene. Andritz dazu ist Graz' ruhige Seite auf der richtigen Murseite: gewachsen, bürgerlich, mit allem in Gehweite - Bus 100 m, Nahversorger 350 m, Schule und Kindergarten ums Eck. Wer in die Innenstadt will, ist in Minuten dort; wer nicht will, bleibt einfach draußen sitzen. Fernwärme mit Fußbodenheizung als Primärsystem, solarthermisch unterstützte Warmwasserbereitung über die Dachanlage - gut für die Nebenkostenabrechnung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 69,50 m² | Balkon: ca. 36,71 m² | 3 Zimmer | 1. OG Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026 Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A) Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000) Kaufpreis: €432.000 Die Provision bezahlt der Abgeber. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]