#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FREUDE AM WOHNEN: Top 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage Wohlfühlen steht bei dem Wohnbauobjekt in Grünlage an erster Stelle. Eine ausgezeichnete Nahversorgung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie auch zahlreiche Cafés und sonstige Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss, und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Schranknische, einem Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und Badewanne, einem Abstellraum und einem Vorraum. Der großzügige Balkon ladet zusätzlich zu gemütlichen Stunden ein! Ausstattung · komplett ausgestattete Marken-Einbauküchen · hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen · Feinsteinzeug in den Nassräumen · moderne Bäder mit Wanne oder Dusche · Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen der DG-Wohnungen · Fußbodenheizung · Sonnenschutz durch Außenjalousien · Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Das Wohnhaus wurde mit einem Lift, Müllraum, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 "Am Schöpfwerk" Buslinie 16A, 64A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Betriebskosten sind vom Mieter selbst zu bezahlen. Energiekennzahl Laut Energieausweis vom 31.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 41,66 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B). Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FREUDE AM WOHNEN: Top 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage Wohlfühlen steht bei dem Wohnbauprojekt in Grünlage an erster Stelle. Eine ausgezeichnete Nahversorgung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie auch zahlreiche Cafés und sonstige Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss, und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Schranknische, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Abstellraum und einem Vorraum. Die großzügige Terrasse ladet zusätzlich zu gemütlichen Stunden ein! Ausstattung · komplett ausgestattete Marken-Einbauküche · hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen · Feinsteinzeug in den Nassräumen · moderne Bäder mit Wanne · Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen der DG-Wohnungen · Fußbodenheizung · Sonnenschutz durch Außenjalousien · Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Das Wohnhaus wurde mit einem Lift, Müllraum, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 "Am Schöpfwerk" Buslinie 16A, 64A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Energiekennzahl Laut Energieausweis vom 31.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 41,66 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B). Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krank... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FREUDE AM WOHNEN - Top 2 Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage Wohlfühlen steht bei dem Neubauobjekt in Grünlage an erster Stelle. Eine ausgezeichnete Nahversorgung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie auch zahlreiche Cafés und sonstige Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die ca. 5m² große Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung · komplett ausgestattete Marken-Einbauküche · hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen · modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss · Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen der DG-Wohnungen · Fußbodenheizung · Sonnenschutz durch Außenjalousien · Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Das Wohnhaus wurde mit einem Lift, Müllraum, Kellerabteilen und einer modernen Waschküche ausgestattet. Ebenso verfügt das Haus über eine Tiefgarage sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 "Am Schöpfwerk" Buslinie 16A, 64A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.05.2023 Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Energiekennzahl Laut Energieausweis vom 29.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 43,97 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,92 (B). Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundhe... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ruhige und hofseitige ca. 53 m² 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses. Die gesamte Wohnung (2021 neu saniert) ist nach Süden ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof. WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 88,21 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 887,21 BEZUGSFERTIG ab 01.08.2023! Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 89,00 Brutto/Monat gemietet werden. Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden. WEITERE HIGHLIGHTS: Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!) Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Glasfaser-Anschluss Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen Waschmaschinenanschluss BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde letztes Jahr neu saniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers. ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) um EURO 50,00 Brutto/Monat anzumieten. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnk... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes und gepflegtes Kleingartenhaus. Bauweise: Altbestand (Ziegelmassiv), Zubau (Holzriegelbau) Das 1969 erbaute Kleingartenhaus (Zubau 2004) steht auf einer Randparzelle und bietet eine liebevolle Ausstattung. Eine friedliche und familiäre Siedlung, mit sehr viel Ruhe und rundum nur Gärten. Gemütliches Wohnen in 2 Zimmern: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Holzstiege gelangt man in den Dachboden, wo es auch zwei Schlafmöglichkeiten für Gäste oder Kinder gibt. Die Gartenterrasse verfügt auch über einen Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeiten. Die Beheizung übernimmt eine Infrarotheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Elektroboiler. Das Kleingartengrundstück: Das ebene Grundstück hat eine Größe von ca. 421 m² (Breite ca. 16 m, Länge ca. 26,3 m) mit der Widmung: EKLW-Kleingarten für ganzjähriges Wohnen (Keller 80m², Erdgeschoß 50m², Obergeschoß 50m²) Folgende Anschlüsse sind in der Kleingartensiedlung vorhanden: Strom, Wasser (auch Winterwasser), Kanal und Gas. Die U6 Station Am Schöpfwerk erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind quasi auch vor der Haustüre. Die monatlichen Kosten für Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer und Kleingartenvereinsgebühr betragen ca. ? 90,- bis ? 100,-. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2862313? access Key=63f... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese im Jahr 2019 neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses. Die gesamte ca. 45 m² Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Hetzendorfer Straße. WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 74,93 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 803,93 BEZUGSFERTIG ab 01.07.2023! Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 89,00 Brutto/Monat gemietet werden. Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden. WEITERE HIGHLIGHTS: Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!) Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Glasfaser-Anschluss Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen Waschmaschinenanschluss BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde letztes Jahr neu saniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers. ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) um EURO 50,00 Brutto/Monat anzumieten. RAUMAUFTE... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese im Jahr 2019 neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses. Die gesamte ca. 46 m² Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Hetzendorfer Straße (Ecke Altmannsdorfer Straße). WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 76,78 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 805,78 BEZUGSFERTIG ab 01.09.2023! Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss. GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 89,00 Brutto/Monat gemietet werden. Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden. WEITERE HIGHLIGHTS: Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!) Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Glasfaser-Anschluss Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen Waschmaschinenanschluss BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde letztes Jahr neu saniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers. ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) um EURO 50,00 Brutto/Monat anzumieten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #möbliert

Zum Kauf gelangt eine möblierte Wohnung in einer wunderbaren Gegend im vierzehnten Wiener Gemeindebezirk. Von der Aufteilung her finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: großzügiger Vorraum, Büro od. Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Einbauküche von der Marke EWE, gut aufgeteilter Wohn-/ Esszimmerbereich mit direktem Zugang zum Balkon, großzügiges Schlafzimmer. Ob Sie einfach nur die Seele baumeln lassen wollen oder aktiv Sport betreiben, für jeden gibt es in der Umgebung individuelle Möglichkeiten. Für Ihr Auto gibt es einen Abstellplatz, der sich direkt vor der Immobilie befindet. Ein Lift ist ebenso bei der Liegenschaft vorhanden. Beheizt werden die Räume mittels einer Zentralheizung. Kaufpreis für die Wohnung: EUR 489.000, Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird bei den Anfragen per E-Mail zugesandt. Sie wollen die Liegenschaft vorab online besichtigen Kein Problem, auf Wunsch schicken wir Ihnen ein Video von der Wohnung zu. Für Rückfragen, bitte zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns umgehend. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzlichst Ihr Michael Albert [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freihausviertel: Tolle DG Wohnung mit Terrassen - zu kaufen 1040 Wien In einem schönen und repräsentativen Stilaltbau in bester Lage nahe des Naschmarkts steht diese tolle, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 167 m², aufgeteilt auf 2 Ebenen folgende Aufteilung: DG 1 - zentraler Eingangsbereich (mit Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss) - separates WC - 2 hofseitige Terrassen - große Wohnküche - großes, helles Wohnzimmer - Schlafzimmer mit ensuite Bad (mit Badewanne und WC) DG 2 - helle Galerie mit Ausgang auf die Terrasse - Masterbedroom mit en-suite Bad - ein weiteres Zimmer (als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer geeignet) Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut und umfasst neben schönen Parkettböden, luxuriös ausgestatten Badezimmer auch eine maßgeschneiderte Designerküche, Fußbodenheizung, Kühlung und vieles mehr. Optional kann ein Autoabstellplatz in der Nachbarliegenschaft um € 150,00 pro Monat angemietet werden. Aufgrund der Nähe zum Naschmarkt und zur Innenstadt besteht eine tolle Infrastruktur. Inmitten des beliebten Freihausviertels befinden sich tolle Bars, Restaurants-und Kunseinrichtigungen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Ärzte usw. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 13A, 12A, 59A, Der HWB beträgt: 47,3 kWh/m²a. Der fGEE 1,10Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über das Projekt In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe. In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 und 72 m2. Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden. Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord. Highlights• Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus • Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Die zum Kauf stehende Wohnung ist im 3. Liftgeschoss situiert. Über das Vorzimmer lässt sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss begehen. Die Wohnung begeistert durch einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront und den stilvollen Boden einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die über 3 m2 große Terrasse. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer geeignet ist. Eckdaten Vorraum Offene Wohnküche mit 21,42 m2Zimmer mit 11,65 m2Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Terrasse bei Wohnküche 3,75 m2Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 298.013,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 319.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <2.525m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <225m U-Bahn <1.950m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #hell

Über das Projekt In dem beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk wurde ein Gründerzeit-Eckhaus kernsaniert und modernisiert. In dem Gebäude befinden sich 32 qualitative Wohneinheiten inklusive einem Hof-Zubau mit Wohnflächen zwischen 30 und 116 m2, wobei 6 Wohnungen in dem neu ausgebauten Dachgeschoss vorzufinden sind. Langdielen Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung, hochwertige Kunststoff-Alufenster und gut ausgestattete Badezimmer lassen die Räume warm und heimelig wirken. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, ein in der Nachbarschaft befindlicher Park bietet Freizeitangebote für Kinder sowie Erwachsene. Highlights • Hochwertige Kunststoff-Alu dreifachverglaste Isolierglasfenster • Gegensprechanlage inklusive Türöffnertaste und Smart Control • Langdielen-Eichenparkett der Marke Kährs • Fußbodenheizung in allen Räumen • Einflügelige Sicherheitstüren inklusive Spions (WK3) • behindertengerechter Personenaufzug für 6 Personen im Haus • Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus Beschreibung der Wohnung Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand im 3. Liftstock. Sie besticht durch ihren Grundriss: alle Zimmer sind durch den großzügigen über 10 m2 großen Vorraum begehbar. Leicht verwinkelte Räume geben der Wohnung einen charmanten Charakter und man fühlt sich direkt wohl. Die große, lichtdurchflutete Wohnküche bietet mit ihren über 31 m2 ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Vom Vorraum aus sind auch die zwei weiteren Zimmer begehbar. Eines ist mit einem kleinen Vorraum, welches auch eine ideale Schranknische bietet, und einem Badezimmer ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich gut als Büro oder auch als Kinderzimmer. Ein separates WC komplettiert diese besondere Wohnung. Eckdatengroße Wohn-Essküche mit ca. 31 m2Zwei Schlafzimmer mit 10,62 und 13,80 m2Badezimmer mit Dusche Separates WCVorraum Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <275m Klinik <2.225m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <1.075m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <700m Polizei <700m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <75m U-Bahn <475m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Über das Projekt In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe. In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 und 72 m2. Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden. Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord. Highlights• Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus • Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Zum Kauf steht eine durchdachte 2-Zimmer Wohnung mit einer Freifläche. Das Highlight der Wohnung ist die Wohnküche mit über 18 m2 mit direktem Zugang auf den 3,85 m2 großen Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit über 11 m2 ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat davon. Eckdaten Vorraum Offene Wohnküche mit 18,99 m2Zimmer mit 11,65 m2Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCBalkon bei Wohnküche 3,85 m2Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 316.697,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 339.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <2.525m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <225m U-Bahn <1.950m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]