#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 4-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 450 m² große Privatgarten bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 4-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche 450 m² großer Privatgarten und 48 m² große Terrasse Tiefgaragenstellplatz und 22 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis B2: € 1.836.926,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.876.826,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. HÖCHSTER WOHNKOMFORT IM GRÜNEN. Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenmaisonette vereint höchsten Wohnkomfort m Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. HÖCHSTER WOHNKOMFORT IM GRÜNEN. Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenmaisonette vereint höchsten Wohnkomfort mit zeitlosem Design und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und zum ca. 125 m² großen Privatgarten, der Ruhe und Erholung garantiert. Im Untergeschoss lässt sich ein großzügiger Fitness- und Spa-Bereich mit zusätzlichem Badezimmer realisieren. Für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt der großzügige Lichthof, der reichlich natürliches Licht in die Räume fallen lässt. Neben den zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern steht den Bewohner: innen zudem ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. ECKDATEN: TOP 03: 3-ZIMMER-GARTENMAISONETTE Wohnfläche: 104,41 m² (Gartengeschoss 52,59 m², Untergeschoss 51,82 m²) Garten: 125,08 m² Terrasse: 40,17 m² Kellerabteil: 9,76 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 949.000,00 Kaufpreis zwei TG-Plätze: EUR 70.000,00 Kaufpreissumme TOP 03: EUR 1.019.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Bei der Konzeption dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Wohnqualität gelegt. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails verbinden stilvolle Ästhetik mit langlebiger Qualität und schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sowie eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und stilvollen Designarmaturen Zwei hochwertig ausgestattete Bäder in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die Umsetzung individueller Premium-Innenraumlösungen als Sonderwunsch (z.B. Lichtdesign oder maßgeschneiderte Küchenlösungen) Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach und kontrollierter Wohnraumlüftung Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Erstklassiges Investment KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem exklusiven Neubauprojekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Mike Mederake: [Tel] Christina Lemberger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,70 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Elegante Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - Ausgezeichnete Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Gehdistanz - Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo Salzburg von seiner schönsten Seite beginnt. In der Glaserstraße 8 entsteht mit G8 RESIDENCES ein außergewöhnliches Neubauensemble für Menschen, die bei Lage, Architektur und Wohnqualität keine Kompromisse eingehen möchten. In zwei elegant gestalteten Baukörpern entstehen jeweils nur sechs Eigentumswohnungen – bewusst exklusiv, privat und überschaubar. Das Wohnungsangebot reicht von hochwertig geplanten 2-Zimmerwohnungen ab ca. 54 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 145 m² Wohnnutzfläche. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen helle, elegante Wohnräume mit besonderer Atmosphäre. Private Gärten, weitläufige Terrassen und großzügige Balkone erweitern das Wohnen ins Freie und machen jede Einheit zu einem persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight bilden die Dachgeschosswohnungen mit beeindruckenden Raumhöhen, offenen Wohnbereichen und teilweise großzügigen Galerieebenen – außergewöhnliche Wohnkonzepte mit viel Raum für Individualität. Highlights auf einen Blick Premiumlage in Salzburg Aigen Zwei Baukörper mit jeweils nur 6 Einheiten Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 145 m²2- bis 4-Zimmerwohnungen Private Gärten, großzügige Terrassen und Balkone Dachgeschosswohnungen mit außergewöhnlichen Raumhöhen Teilweise großzügige Galerieebenen Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige und zeitlose Architektur Tiefgarage und komfortable Erschließung Hochwertige Ausstattung und ausgewählte Materialien Ruhiges, grünes Wohnumfeld Nähe zur Salzachpromenade Salzburger Altstadt in kurzer Distanz Provisionsfrei für die Käufer - direkt vom Bauträger TOP 12 – Außergewöhnliche 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse Top 12 ist eine besondere 2-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss mit ca. 65,96 m² Wohnnutzfläche. Das Wohnkonzept verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft durch die offene Galerie sowie die Dacharchitektur ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auf der unteren Ebene befinden sich der Koch- und Essbereich mit ca. 25,69 m², das Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie der Eingangsbereich. Die obere Ebene bildet die ca. 20,14 m² große Galerie, die als eigener Wohnbereich vorgesehen ist. Damit sind Kochen und Essen bewusst vom darüberliegenden Wohnzimmer getrennt – ein sehr individueller Grundriss mit besonderem Charakter. Ein echtes Highlight ist die ca. 10,23 m² große Dachterrasse auf Galerieebene. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern. Das zugehörige Kellerabteil umfasst ca. 3,99 m². Highlightsca. 65,96 m² Wohnnutzfläche2-Zimmer-Galeriewohnung Wohnen auf zwei Ebenen Koch- und Essbereich ca. 25,69 m²Galerie / separater Wohnbereich ca. 20,14 m²Badezimmer mit WCca. 10,23 m² Dachterrasse Kellerabteil ca. 3,99 m²besondere Dacharchitektur und außergewöhnliches Raumgefühl Grundriss in der aktuellen Planungsphase individuell anpassbar Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftungelektrisch bedienbare Außenjalousien Premiumlage Salzburg Aigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <375m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <1.000m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.850m Flughafen <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Nordwest-Ausrichtung und zwei Terrassen Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 10 Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Nordwest-Ausrichtung und zwei Terrassen Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² überzeugt durch eine ausgezeichnete Qualität und einen durchdachten Grundriss, der funktionales und komfortables Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, darunter eine ca. 20 m² große West-Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Aigen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Salzachufer, zahlreiche Spazierwege sowie attraktive Rad- und Wanderstrecken liegen praktisch vor der Haustür und schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt sowie zu den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Umgebung. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist bequem erreichbar und sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armat KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für nur fünf Wohneinheiten stehen acht großzügige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung - ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von KAI37. Highlights auf einen Blick: Exklusive Boutique-Wohnanlage mit nur 5 Eigentumswohnungen Premiumlage direkt an der Salzach Unverbaubarer Grünblick und Festungsblick im Penthouse Wohnungen mit ca. 70-95 m² sowie Penthouse mit ca. 195 m² Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Dornbracht-Armaturen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung Individuelle Grundrissanpassungen möglich Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Acht Tiefgaragenstellplätze für fünf Wohneinheiten und einen Außenstellplatz Provisionsfrei für den Käufer KAI37 vereint exklusive Architektur, höchste Ausstattungsqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Edle 3-Zimmer Gartenwohnung mit Eigengarten und exklusivem Wohnkomfort Top 1 ist eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein helles, modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 75 m² sowie die rund 31 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen wie Garderobe, Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ignaz-Rieder-Kai 37A zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Salzburgs und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne, hoher Privatsphäre und einer Atmosphäre, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Salzach beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten und profitieren von ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eingebettet in den traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Aigen verbindet KAI37 exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Salzburgs.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitlos schön! Terrassenwohnung in begehrter Lage von Salzburg-Aigen In begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Aigen präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer Terrassenwohnung als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohnhaus, das vor rund zehn Jahren von einem renommierten Bauträger errichtet wurde und überzeugt durch die die hochwertige Bauausführung. Auf rund 96 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits die Ankunft gestaltet sich äußerst komfortabel: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet, einer davon ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und wettergeschützt mit dem Lift direkt auf die Wohnebene. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Panorama-Schiebetüren schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Südwestterrasse. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hochwertige Materialien, eine elegante, in zeitlosem Weiß gehaltene Tischlerküche mit Markengeräten sowie eine geschmackvolle Ausstattung verleihen den Räumlichkeiten eine Wärme und zeitlose Ausstrahlung. Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Home-Office. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und einer zeitlosen Formensprache. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Terrassenwohnung verbindet hochwertige Bauqualität, exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Eleganz und Komfort in einer der besten Wohnlagen Salzburgs legen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo Salzburg von seiner schönsten Seite beginnt. In der Glaserstraße 8 entsteht mit G8 RESIDENCES ein außergewöhnliches Neubauensemble für Menschen, die bei Lage, Architektur und Wohnqualität keine Kompromisse eingehen möchten. In zwei elegant gestalteten Baukörpern entstehen jeweils nur sechs Eigentumswohnungen – bewusst exklusiv, privat und überschaubar. Das Wohnungsangebot reicht von hochwertig geplanten 2-Zimmerwohnungen ab ca. 54 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 145 m² Wohnnutzfläche. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen helle, elegante Wohnräume mit besonderer Atmosphäre. Private Gärten, weitläufige Terrassen und großzügige Balkone erweitern das Wohnen ins Freie und machen jede Einheit zu einem persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight bilden die Dachgeschosswohnungen mit beeindruckenden Raumhöhen, offenen Wohnbereichen und teilweise großzügigen Galerieebenen – außergewöhnliche Wohnkonzepte mit viel Raum für Individualität. Highlights auf einen Blick Premiumlage in Salzburg Aigen Zwei Baukörper mit jeweils nur 6 Einheiten Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 145 m²2- bis 4-Zimmerwohnungen Private Gärten, großzügige Terrassen und Balkone Dachgeschosswohnungen mit außergewöhnlichen Raumhöhen Teilweise großzügige Galerieebenen Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige und zeitlose Architektur Tiefgarage und komfortable Erschließung Hochwertige Ausstattung und ausgewählte Materialien Ruhiges, grünes Wohnumfeld Nähe zur Salzachpromenade Salzburger Altstadt in kurzer Distanz Provisionsfrei für die Käufer - direkt vom Bauträger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <375m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <1.000m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.850m Flughafen <6.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Neubau mit 6 exklusiven Wohnungen im Leonhard Posch Weg 3 direkt vom Bauträger EG 1 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer 1 Wohnesszimmer 1 Badezimmer UG 1 großer heller Innenraum direkt mit Erdgeschoss verbunden Lage Ruhelage in Aigen, Leonhard Posch Weg 3 Nahversorger, Infrastruktur, Schule fußläufig Stadtnähe Besichtigung jederzeit möglich Kontakt: Romina Held [Telefonnummer entfernt] oder email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - direkt angrezend am Grünland in Salzachnähe - präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Käufer mit Blick für Substanz und Potenzial. Die Liegenschaft wurde bereits einer kleineren Sanierung unterzogen, befindet sich insgesamt jedoch in einem Zustand, der nun eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Das Gebäude umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten , die aktuell über Elektroheizkörper beheizt werden. Diese Ausgangssituation eröffnet im Zuge der Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur technischen und energetischen Neuausrichtung, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Bestandsobjekt bietet eine solide Grundlage, um durch eine zeitgemäße Revitalisierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Möglichkei In attraktiver Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - direkt angrezend am Grünland in Salzachnähe - präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Käufer mit Blick für Substanz und Potenzial. Die Liegenschaft wurde bereits einer kleineren Sanierung unterzogen, befindet sich insgesamt jedoch in einem Zustand, der nun eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Das Gebäude umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten , die aktuell über Elektroheizkörper beheizt werden. Diese Ausgangssituation eröffnet im Zuge der Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur technischen und energetischen Neuausrichtung, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Bestandsobjekt bietet eine solide Grundlage, um durch eine zeitgemäße Revitalisierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine Neugestaltung und Aufwertung, sei es zur langfristigen Bestandshaltung, zur Vermietung oder für einen späteren Abverkauf einzelner Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Die Liegenschaft überzeugt mit einem traumhaften Blick ins Grüne sowie der unmittelbaren Nähe zur Salzach - der Kai ist in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Das Haus vermittelt bereits heute den Charme der 1950er-Jahre, verlangt jedoch nach einer umfassenden technischen und gestalterischen Erneuerung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Käufer, die das Potenzial von Bestandsimmobilien erkennen und gezielt entwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine spannende Ausgangsbasis. Anmerkung: Zwischen der gegenständlichen Liegenschaft und dem Grundstück Nr. 640/100 besteht ein wechselseitiges Geh- und Fahrtrecht. Beide Liegenschaften sind berechtigt, die Zufahrtsstraße sowie die jeweils andere Liegenschaft im Rahmen dieses Servituts zu begehen und zu befahren. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in einem bereits bewilligten Doppelhausprojekt, das vom Erwerber übernommen werden kann. Die bestehende Genehmigung ermöglicht eine erhebliche Zeitersparnis in der Projektentwicklung und schafft optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung. Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit 3 Wohneinheiten Mietverträge bis 31.10.2026 Baubewilligtes Doppelhausprojekt Aktuell umfassend sanierungsbedürftig Angrenzend ans Grünland Traumhafter Blick ins Grüne Salzach/Ignaz-Rieder-Kai in wenigen Schritten erreichbar - Toplage Salzburg-Aigen GFZ 0,6 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - im eleganten Stadtteil Aigen, der für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft vereint dieser Standort auf besondere Weise Naturverbundenheit mit urbaner Nähe. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Salzach mit ihren idyllischen Uferwegen - dem beliebten Kai - zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Der unmittelbare Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung verleihen der Liegenschaft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Univ Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen - Stadt und Natur in idealer Verbindung Aigen verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Natur. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, Bushaltestelle und S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig verfügbar. Die Lage bietet zudem beeindruckende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nut Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nutzbar ist, sowie weiter in den sehr netten Garten. In den Wohnbereich ist die Küche, die auch über eine Speis sowie eine Kochinsel verfügt, integriert. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und ein Gäste-WC. Obergeschoss Die beiden geräumigen Zimmer im 1. Obergeschoss bieten eine schöne Atmosphäre und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit - egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das gartenseitige Zimmer verfügt zusätzlich über einen großen und teilweise überdachten Balkon. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer bodenebenen Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich der ansprechende Hauptschlafbereich, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Das westseitige Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und eine eigene Sonnenterrasse. Der mit einer Schranknische ausgestattete Gang sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kleiderschränke und sonstigen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet. Untergeschoss Im Untergeschoss stehen zwei rund 20 m² große Zimmer zur Verfügung, die beide über einen ca. 8 m² großen, begehbaren Lichthof mit Terrasse verfügen, der weiter in den Garten führt. Aufgrund der tollen Belichtung und der ansprechenden Größe bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Wellness-Bereich oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Lagerraum sowie ein Wirtschaftsraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Garten - Terrasse - Pool Der ansprechende Garten hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist überdacht und rund 30 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool sowie ein Gartenhaus integriert werden. Parken Ein Carport-Stellplätze sowie ein Freistellplatz gehören zu dieser Einheit. Ansprechende Wohnfläche | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,65 m | hochwertige Ausstattung | ansprechender Garten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | Gartenhaus (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe | Alarm- und Schliessanlage | Carport | Übergabe 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Aigen - nahe der Salzach!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Salzburg-Aigen – ein Haus mit Garten, Sonnenterrasse, Sauna und Parkplatz Dieses Haus verbindet auf besondere Weise angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – mit großzügigen, hellen Räumen, einem Garten, einer ca. 40 m² großen Sonnenterrasse, eigener Sauna und einer Lage nahe dem Gaisberg, in der gleichzeitig die alltäglichen Wege angenehm kurz bleiben. Auf ca. 235 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für ein individuelles Zuhause, persönliche Rückzugsbereiche und ein entspanntes Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich dabei ebenso für ein Paar, das Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl schätzt, sowie für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse und in den Garten. Ein weiteres helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Rückzugsbereich. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet; ein Arbeits-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Erdgeschoss. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine separate Toilette und ein eigener Saunabereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche. Das Haus wird unmöbliert vermietet und bietet damit die Möglichkeit es ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und eine persönliche Atmosphäre zu geben. Auch die Lage Salzburg-Aigen, nahe Schloss Aigen und am Fuß des Gaisbergs, verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Spazierwege und Naherholung liegen praktisch vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und eine Apotheke in der näheren Umgebung fußläufig gut erreichbar sind. Aigner Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie der O-Bus sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ein eigener Parkplatz gehört zum Haus; eine Garage kann zusätzlich angemietet werden. Die monatliche End-Miete liegt bei € 3.980, . Strom, Heizung und Wasser werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Gerne unverbindliche Anfragen per Email. ENGLISCH: In Salzburg-Aigen – a house with garden, sun terrace, sauna and parking This house combines comfortable living surrounded by greenery with the convenience of being close to the city – featuring bright, generously proportioned rooms, a private garden, a approx. 40 m² sun terrace, a private sauna and a location close to the Gaisberg, while keeping everyday amenities and transport links within easy reach. With approximately 235 m² of living space, the house offers plenty of room for an individual home, private retreats and comfortable living. The spacious layout is equally well suited to a couple who appreciates privacy and a pleasant living environment, as well as to a small family. On the ground floor, the living and dining area with direct access to the sun terrace and garden forms the centre of the house. From the living area, you can step directly onto the approx. 40 m² sun terrace and into the garden. A further bright living room overlooking the greenery offers additional space and can be used as a private retreat. The kitchen is equipped with electrical appliances; a utility/work room with connections for a washing machine and dryer completes the ground floor. Also on this level are a separate WC and a private sauna area with sauna, shower and washbasin. The upper floor comprises three additional rooms, two of which have direct access to a balcony. This level is complemented by a spacious bathroom with bathtub, WC and shower. The house is rented unfurnished, allowing you to furnish it according to your own taste and create a personal atmosphere. The Salzburg-Aigen location, close to Aigen Castle and at the foot of the Gaisberg, combines a peaceful, green setting with convenient access to the city. Walking and recreational paths are practically on the doorstep, while shops, everyday amenities and a pharmacy are within comfortable walking distance. Aigen railway station with S-Bahn connections, as well as the trolleybus, can be reached in approximately 10 minutes on foot. A private parking space is included with the house; a garage can be rented additionally. The total monthly rent is €3,980. Electricity, heating and water are charged separately according to actual consumption. No agency fee – directly from the owner. Enquiries by email are welcome.... [Mehr]