Suchergebnisse für "poetsch 2531 mieten"

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Stockwerke und beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer. Das Atelier im Dachgeschoss, die Dachterrasse und der gut angelegte Garten sind nur einige Highlights dieser Liegenschaft. Genießen Sie den idyllischen Ausblick in den Wienerwald über das Ortszentraum von Gaaden, aus ihren oberen Räumlichkeiten. Die sehr geschmackvolle Einrichtung kann teilweise übernommen werden. Die Wienerwaldgemeinde Gaaden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur – Kindergarten, Hort sowie eine Volksschule und Nahversorger stehen unweit zur Verfügung. Die Stadt Mödling liegt ca. 10min entfernt, wie auch die direkte Verbindung an die Autobahnauffahrt (A21) Sparbach wie Heiligenkreuz. Busverbindungen nach Mödling Bahnhof wie auch nach Baden Bahnhof zu den Zugverbindungen sind in unmittelbar Nahe der Liegenschaft. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GARTENFLÄCHE: ca. 159,87 m²* WNFL EG/OG/DG: ca. 119,02 m² NFL KG: ca. 48,25 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 167,27 m² Terrasse EG: ca. 27,77 m2 Terrasse DG: ca. 15,68 m2 Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/3 KFZ-Außenstellplätze/Carport: 2 KFZ‘s RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Eingangsbereich, Vorraum/Diele - Abgang in das KG • Wohn- & Esszimmer & offener Küchenbereich– Aufgang ins das OG, • Ausgang zur Terrasse & Garten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: • Gang/Flur (4,08 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 9,00 – 10,00 m²), südseitig, Richtung Garten • angrenzendes Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche, • Waschbecken und Handtuchheizkörper • 2 Schlafzimmer (ca. 9.00 – 10,00 m²), südseitig, Richtung Garten • WC mit Waschbecken Dachgeschoss/Atelier: • Schlafzimmer, Klimaanlage, Ausgang auf die westseitige Dachterrasse (ca. 15,68 m²) • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Kellergeschoss (ca. 48,25 m² NFL): • Vorraum/Gang, Aufgang in das EG • Kellerraum 1, als Fitnessraum nutzbar!! • Kellerraum 2 • Heizraum, WM-Anschluß Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben SONSTIGES: • Baujahr 2009/2010 • Süd/West-Ausrichtung • absolut verkehrsgünstige Lage, inmitten des Ortskernes von Gaaden AUSSTATTUNG INNEN: • Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG & DG, Wohn & Esszimmer, großflächiger Fliesenbelag im Eingang & Vorräumen, Küche, Bad & WC u. KG • Heizung: Gaskombitherme mit Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im 1. Stock & DG & KG • Klimaanlage: DG/Schlafzimmer bzw. Atelier • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, tlws. Insektenschutz. • hochwertige, offene Küche mit Einbaugeräten • Einbaumöbel & Schrankbetten (Ladenstein), in den Schlafzimmern • Das Haus wird möbliert vermietet!!! AUSSTATTUNG AUSSEN: • gepflegt, gestalteter Garten, mit geräumigem Gartenhaus • großzügige Terrassenfläche – Belagserneuerung 2024 • Gartenbeleuchtung • 2 KFZ- Außenstellplätze/Carport vor dem Haus ENERGIEAUSWEIS: HBW: Klasse: B MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 2.200,00 (inkl. 10% USt.) BK – á conto: EUR 200,00 (inkl. 10% USt.) Miete brutto: EUR 2.400,00 Strom & Gas & Internet wird direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: € 8.000,00... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #barrierefrei

Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, Gartenwohnung im Erdgeschoss inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Dachgeschosswohnung (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in Begründung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau – Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt. Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit, eignet sich perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL Top 1/EG: ca. 95,38 m² (140 von 370 Anteilen) Gartenfläche: ca. 166,08 m² TOP 1/EG Zimmer: 3 Bad/WC: 1/2 Balkon: ca. 8,61 m² KFZ-Abstellplätze: 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: TOP 1 (EG) – WOHNUNG, PRAXIS bzw. BÜRO ca. 95,38 m² • Eingangsbereich/Vorraum/Gang (ca. 12,69 m²) • Gäste-WC (ca. 6,33 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe • Wohnzimmer bzw. Praxisraum u. Empfangsbereich (ca. 33,13 m²) • angrenzender Küchenbereich (ca. 7,69 m²), teilbar, südstg. • 2 Schlafzimmer bzw. Praxisräume (ca. 15,93 m²/ca. 12,42 m²), west- nordstg., • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,19 m²) ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG: • FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand! Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich! • MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade • ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden • LUFT- WÄRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt! • Fußbodenheizung • PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach • STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top • AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar • INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet • KAMINANSCHLUSS • KFZ-Außenabstellplätze für 2 PKW‘s INFRASTRUKTUR/LAGE: • Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden • SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich • rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden ENERGIEAUSWEIS: HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97 VERHANDLUNGSPREIS: EUR 450.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, großzügige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Gartenwohnung im Erdgeschoss (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in Begründung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau – Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt. Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, würde sich die Dachgeschosswohnung zum Wohnen und die Erdgeschosswohnung als Kombination zum Wohnen & Arbeiten eignen, perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL Top 2/DG: ca. 130,03 m² (181 von 370 Anteilen) Gartenfläche: ca. 73,18 m² TOP 2/DG Zimmer: 4 Bad/WC: 2/2 3 Balkone: ca. 11,20 m² Terrasse: ca. 14,60 m² KFZ-Abstellplätze: 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: TOP 2 (DG) – WOHNUNG ca. 130,03 m² • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 19,41 m²) • Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 37,76 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon (ca. 4,78 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 21,36 m²/ca. 16,62 m²), südstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,21 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 15,69 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 14,60 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 12,70 m²) • Gäste WC/Technik (ca. 6,50 m²), WM+WT Anschluss, Wärmepumpe, Dusche möglich! ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG: • FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand! Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich! • MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade • ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden • LUFT- WÄRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt! • Fußbodenheizung • PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach • STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top • AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar • INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet • KAMINANSCHLUSS • KFZ-Außenabstellplätze für 2 PKW‘s INFRASTRUKTUR/LAGE: • Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden • SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich • rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden ENERGIEAUSWEIS: HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97 VERHANDLUNGSPREIS: EUR 550.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2531 Gaaden, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, wo modernes Wohnen auf ländlichen Charme trifft. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus steht zum Verkauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Welt des komfortablen und stilvollen Lebens einzutauchen. Mit einer großzügigen Fläche von 225,38 m² und sieben lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder sogar als Investition in eine Wohngemeinschaft geeignet. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes und frisches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Home-Office, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein gemütliches Wohnzimmer schaffen möchten – hier ist alles möglich. Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die vier Balkone und die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick und lassen Sie die Seele baumeln, während Sie die ruhige Umgebung und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet nicht nur eine grüne Oase, sondern auch ausreichend Platz für Gartenliebhaber, die ihre eigenen Pflanzen oder vielleicht sogar einen kleinen Gemüsegarten anlegen möchten. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Mit einer Fußbodenheizung, modernen Bädern und drei WCs erleben Sie höchsten Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Heizlösung, während die offenen Fenster für eine angenehme Belüftung sorgen. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – der Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Kaufpreis von 995.000,00 € für dieses einzigartige Zweifamilienhaus ist eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu wohnen, wo Lebensqualität und Natur harmonisch miteinander verbunden sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zweifamilienhaus bietet. Ihr neues Leben in Gaaden erwartet Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Herbst 2025 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

PROVISIONFREI Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023/24 neu erbaut und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung. Sie sind vom Wienerwald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anlage besteht aus 14 Doppelhaushälften, die von SPL-Hausbau erbaut wurden. Alle Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 m², insgesamt 5 Zimmer sowie einen Garten und eine Terrasse. Die Ziegelmassivhäuser werden in der Ausbaustufe "belagsfertig plus" übergeben. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Bereich für die offene Küche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. So wie in der Küche, sind auch im Badezimmer die Anschlüsse bereits vorhanden, sodass Sie Ihr Bad nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Estrich ist verlegt, alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt und die Heizanlage ist in Betrieb genommen. Alles ist bereit für Ihre Innenraumgestaltung mit z.B. Dielenboden, Traumküche und Traumbad.... [Mehr]

#Baugrund

SONNIG UND GUT BEBAUBARES EBENES GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Über eine kurze private Zufahrtsstraße (die mit einem 1/4 Anteil von ca. 78m² der Liegenschaft zugehörig ist) erreichen Sie das Grundstück mit den Ausmaßen von ca. 25m x 38m, welches sich in einer geschützten Sackgassen-Lage befindet, und sich hervorragend für eine barrierefreie Bebauung eignet. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I, davon ca. 238m² in offener Bauweise verbaubar, ortsübliche Bebauung nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl oder Heiligenkreuz, B11 Richtung Mödling sowie Landesstraßen nach Pfaffstätten bzw. Helenental/Baden, ebenso tägliche Busverbindungen zu den Bahnhöfen Mödling und Baden. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Marktgemeinde Gaaden ist versorgt mit Ärzten, Restaurants, Volksschule, Kindergärten, Nahversorgern, der Pfarre Gaaden, dem Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, einer Tennisanlage, ein Sport-Funcourt, ein geschützter Abenteuerspielplatz an der Bachpromenade, sowie viele weitere Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald. Die biedermeierlich geprägte und nahe gelegene Bezirks- und Kulturhauptstadt Mödling mit der ÖBB-Bahnanbindung erreichen sie sowohl mit dem PKW (P&R), der Buslinie 265 (ca. 15-20min) oder über den voll ausgebauten Radweg. MACHEN SIE SICH GERNE EIN PERSÖNLICHES BILD VON EINER ÜBERWÄLTIGENDEN LEBENSREGION !! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IHR FÜR DIE LIEGENSCHAFT VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/118... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 426m², ursprünglich im Jahr 1860 als ehemalige Pferdeschmiede erbaut und in den Jahren 2018-2019 kernsaniert, bietet auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 240m², auf 4 Ebenen mit 9 Zimmern, perfekte Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet und sich in idyllischer und naturnaher Lage südwestlich von Wien befindet und absolut ruhig und dennoch gut angebunden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich das beeindruckende Raumgefühl mit der offenen Design-Küche, die mit Allem ausgestattet ist, was das Gourmetherz begehrt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere weitläufige, helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene überrascht ein XL-Erlebnisrundduschbad mit WC und Bidet, Garderobe sowie bodentiefer Fensterfronten. Das Obergeschoss ist ein ganz persönlicher Rückzugsort: der lichtdurchflutete „Elternbereich“ mit einem extra Wohnzimmer und mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Multifunktionsraum fürs Heimkino & Spiel oder Ankleide nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit den zwei hellen, je ca. 35m² großzügigen Mansardenzimmern mit viel Nutzungspotential. Das Haus verfügt zudem über einen großen Wohnkeller mit großzügigen, hohen Räumen, die vielseitig genutzt werden können (Gästezimmer, Werkstatt, Sauna, div. Abstellräume), einem WC sowie einem Technikraum. Die Garagenfläche misst 19m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Die Stellfläche davor schafft zusätzlichen Platz für weitere Autos. Von dem Vorplatz der Garage aus ist man nach wenigen Schritten beim Hauseingang, und auch der Garten kann über die Garage betreten werden. Der gepflegte 207m² große Garten lädt zur Entspannung und Erholung im ein. Die teilweise, nördliche Ausrichtung trägt zu einem wohligen Gartenklima bei. Abschließend muss auf das sehr schön eingewachsene Grundstück hingewiesen werden. Das gesamte Wohnfläche ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die erst drei Jahre alte DYKIN-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch hochwertige Qualität, anspruchsvollem Design und Großzügigkeit: Fenster: Isolierglas 3-fach, elektr. Rollläden, Sicherheitsfenster Türen: Sicherheitseingangstüre, Einfahrtstor und Garage: elektrisches Garagentor von Hörmann mit Funkempfänger Kabelanschluss Kabelplus oder A1 möglich, Alarmanlage Küchenmöbel vom Tischler BLUM mit hochwertigen SIEMENS Haushaltsgeräten Luftwärmepumpe DYKIN, Fußbodenheizung Böden: Feinsteinzeug und Laminat Sanitär: Badezimmer teilweise mit Bidets und Handtuchtrockner ausgestattet Einrichtung: Möbel, Gemälde und Lampen verbleiben nur nach Vereinbarung im Objekt (außer Küche und Bäder) Die Nähe zu den Wäldern und Wanderwege unterstreicht die besondere Qualität der Lage, die besonders Naturliebhaber und Menschen, die Erholung suchen, anspricht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung nach Wien hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A1, S1 und A2 erreicht man die Innenstadt von Wien, die Shopping City Süd oder den Flughafen in etwa 20-30 Minuten, die Haltestelle der Autobuslinie 265 und 308 ist vor dem Haus und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mödling und Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden (Billa und Interspar), ebenso wie Kindergarten, Volksschule und praktischer Arzt. Ein Objekt mit außergewöhnlichem, lebendigem, entspannt-elegantem Wohngefühl für Menschen mit hohen Ansprüchen! Betriebskosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Seuchenvorsorge, Müllabfuhr, USt.): 62,15 EUR/p.m. Kaufpreis: 998.000,00 EURProvision: 35.928,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]