Suchergebnisse für "pizzeria 1180 wien verkauf"

#Balkon #hell #ruhig

Severin-Schreiber-Gasse, 1180 Wien Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und kleinem Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Neubaus in ausgezeichneter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung Vorraum getrennte Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer separates WC Badezimmer mit Badewanne kleiner Balkon Die Lage Die Severin-Schreiber-Gasse überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights in der Nähe: Kutschkermarkt Schubertpark Türkenschanzpark Währinger Straße Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9, 40, 41 (wenige Gehminuten entfernt) S-Bahnstation Gersthof (S45) Buslinien 10A (Bhf Heiligenstadt - Niederhofstraße) und 42A (Hernals - Schafberghöhe) Ausstattung hochwertiger Neubau praktische Grundrissgestaltung Balkon als Freifläche getrennte Küche und separates WC Konditionen Gesamtmiete: € 1.399,- (inkl. BK und USt.) Befristung: 3 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #ruhig

Ihre neue Startwohnung – oder der perfekte Zweitwohnsitz inmitten von Ruhe, Natur und Luxus! Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im grünen und ruhigen Pötzleinsdorf im 18. Bezirk Währing – das perfekte Zuhause für Paare, die gemeinsam starten, für Senioren, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder als idealer Zweitwohnsitz für diejenigen, die Abstand vom Alltag suchen. Die ideale Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Linie 41 bringt Sie in 20 Minuten ins Stadtzentrum, die Linie 41A ist in Gehweite, und der Bahnhof Wien Gersthof ermöglicht schnelle Verbindungen über die S45. Genießen Sie die Ruhe des Pötzleinsdorfer Schlossparks, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die gemütliche Atmosphäre dieser einzigartigen Wohnung. Die Anlage verfügt zudem über einen Pool, einen Kinderpool und eine Sauna – perfekt für Entspannung, Freizeit und Familie. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnen, sondern auch Leben bedeutet – für Paare, Senioren und alle, die einen besonderen Ort zum Entspannen oder zum Start ins Leben suchen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne Wohnung im Dachgeschoss mit 87m² Wohnfläche & Terrasse in Währing Moderne Maisonette-Wohnung mit spektakulärem Schnitt in 1180 Wien! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines charmanten Altbaus bietet mit 83,27 m² großzügig Platz für individuelle Wohnträume. Aktuell in Grundsanierung, wird die Wohnung bald in neuem Glanz erstrahlen und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche lädt zum Verweilen ein. Von der gemütlichen Terrasse genießen Sie einen schönen Stadtblick. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie die Gas-Zentralheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zwei WCs und ein Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort. Sehr gute Lage mit top Anbindung an Bus, S-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einem luxuriösen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung begeistern! Raumaufteilung: 1. Geschoss• großer Vorraum• Wohnküche mit großer Kochnische + Speis• Gäste-WC• Abstellraum• Terrasse2. Geschoss• Schlafzimmer• 2. Schlafzimmer• Vorraum und Stiege• Badezimmer mit Badewanne und 2. WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 2,10 m² großen Balkon. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Kellerabteil: JA • Brandschutztüre • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 555.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,09 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 515.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer Eigentum mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 63,11 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,72 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Balkon • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 157,78 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 25,24 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 198,80Kaufpreis: € 470.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Sehr erfolgreicher Gastronomiebetrieb mit hohem Bekanntheitsgrad in frequentierter Lage kann sofort ohne Neuinvestitionen übernommen werden. Objektdaten: * Lokalgröße ca. 473m² plus Keller mit ca. 90 m². * Das Restaurant verfügt über ca. 60 Plätze im Innenbereich plus ca. 12 Plätze im Gastgarten. * Die große Nirostarküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (4 flammiger Gasherd, 2 Fritteusen, Kaffeemaschine, Teigrührmaschine, Tiefkühlschrank, Gläserspüler,...) Öffnungszeiten: Mo-So 11h bis 23h. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die mtl. Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt 4.003€. Sämtliche Befunde und Betriebsanlagegenehmigungen sind vorhanden. Keine Lieferantenverpflichtungen. Ablöse auf Anfrage ! Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3335,83 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €667,17 Gesamtbetrag €4003 Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnfläche: 43 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. OG (Lift) Balkon: Ja Heizung: Hauszentralheizung mit kosten-effizientem Akontomodell Verfügbar: ab Jänner 2026 Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Objektbeschreibung: Erstbezug in Toplage von Währing! Dieses hochwertig ausgestattete Premium-Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter, die Qualität, Design und eine ruhige Lage schätzen. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuen, energieeffizienten Niedrigenergiehauses. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Möblierung sorgen für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – einziehen und wohlfühlen. Ausstattungshighlights: • Maßgefertigte Nolte-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Gefrierschrank kombiniert, Waschmaschine) • Großer Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer (viel Stauraum) • Designmöblierung inkludiert: Esstisch, Sessel, Sideboard aus Massiv-Mangoholz, hochwertiges Boxspringbett von King Koil • Modernes Bad mit maßgefertigtem Unterschrank, großer barrierefreier Dusche & LED-Beleuchtung • Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Bereichen • Elektrische Außenrollos • Schöner Balkon mit Blick in einen ruhigen begrünten Innenhof • Smart-Home-fähige Haustechnik • Hochwertige Plissees in allen Räumen Lage – Premiumadresse im Herzen von Währing: Die Schumanngasse zählt zu den begehrtesten Lagen des 18. Bezirks: ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 & 41 mit Direktverbindung in die Innenstadt. Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogeriemärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Währinger Straße. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants – vom gemütlichen Frühstück bis zum Abendessen. Der beliebte Kutschkermarkt ist ebenfalls in Gehweite und lädt zum Einkaufen, Brunchen und Verweilen ein. Auch gesundheitlich und bildungstechnisch ist die Lage top: Das AKH Wien, die BOKU, mehrere Schulen und Kindergärten sowie der Währinger Park und der Türkenschanzpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ruhige Premiumlage mit perfekter Infrastruktur – ideal für Working Professionals, Expats oder Paare, die hochwertiges städtisches Wohnen schätzen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

_1180! Hübsches Kleinbüro nahe U6/Station Währinger Straße! _ Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses _kleine und ruhig gelegene Büro_ direkt in der Gentzgasse und _nur einige Gehmin uten von der U6/Station Währinger Straße_ entfernt. Das Objekt befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) auf Stiege 2 eines gepflegten Hauses, verfügt über ca. _36,60 m² Nutzfläche_ und liegt _ruhig in Südlage mit Blick ins Grüne._ Der _originale Parkettboden wurde abgeschliffen_, _neue Fliesen im Vorraum_ verlegt und eine kleine Schrankküche eingebaut. ACHTUNG: keine Vermietung an unecht steuerbereite Unternehmen möglich! Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Schrankküche/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * _Kleine, neu eingebaute Schrankküche_ im Vorraum * _neue Fenster _ * 1 Zimmer * WC * Heizungsart: Gaskonvektor * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 467,88 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 63,22 (zzgl. 20% USt) Kaltwasserbetriebskosten dzt. netto: € 10,57 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 650,01, _ Kaution: 3 BMM (€ 1.950, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.625,01 zzgl. 20%USt = € 1.950,01) Warmwasser, Heizkosten und Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert (separater Vertrag des Mieters nach Eigenverbrauch) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 3 Jahre befristet (1 Jahr Kündigungsverzicht seitens des Mieters) _Lage/Infrastruktur_ Die Währingerstrasse sowie der Kutschkermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, Bäcker, Hofer, Post sowie auch diverse Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute Anbindung! * U6 Station Währinger Straße/Volksoper ca. 4 Gehminuten * Strassenbahnlinien 40, 41, 42 ,33, 5 * Buslinien 40A, 37A, 38A * Gersthof S45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnung TOP05 – Großzügiges Wohnen mit herrlichem Weitblick Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Weitblick. Perfekt für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe kombinieren möchten. Highlights dieser Wohnung: Wohnfläche (WNFL): 116,40 m² Terrasse: 20,90 m² Keller: 5,30 m²Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hellen Räume, exklusive Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 5 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 118 – 188 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Baubeginn Juni 2025 Bauzeit ca. 18 Monate Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial in begehrter Lage In der Antonigasse im 18. Wiener Gemeindebezirk wartet diese großzügige Altbauwohnung darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für WGs bestens eignet. Drei große Wohnräume sowie ein zusätzliches Kabinett bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Vorraum ist mit maßgefertigten Holzeinbauschränken ausgestattet, die nicht nur Stauraum, sondern auch ein besonderes Wohnambiente schaffen. Zwei separate Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort, während das kompakte Badezimmer mit Dusche funktional gestaltet ist. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, und ein eigener Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner erleichtert den Alltag. Das Haus ist aus dem Jahr 1912 und wurde 2012 saniert - außerdem wurde ein Lift eingebaut. Ein besonderes Plus ist der barrierefreie Zugang zum Haus sowie der vorhandene Lift, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung. Obwohl die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist, sind kleinere Sanierungsarbeiten erforderlich, die Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wünsche lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

1180! Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer Eigentum mit Garten und Balkon nahe Türkenschanzpark Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 2,10 m² großen Balkon und ca. 103,45 m² großen Garten.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Garten • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 211,47Kaufpreis: € 550.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]