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#Büro #Keller #barrierefrei

Zinshaus-Juwel in zentraler Welser Top-Lage! Diese einzigartige Liegenschaft, gelegen im Herzen von Wels, bietet eine seltene Investitionschance mit erheblichem Entwicklungspotential. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnungen, Büros und ein attraktives Gastronomielokal im Erdgeschoss. Die zentrale Zentrumslage gewährleistet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gesamte öffentliche Infrastruktur. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet auf ca. 1187 m² Nutzfläche derzeit sechs Einheiten. Eine detaillierte Mietzinsliste kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Liegenschaft zählen die vollunterkellerte Bauweise, ein Fernwärmeanschluss sowie ein moderner Personenaufzug, der Barrierefreiheit gewährleistet. Es stehen fünf eigene Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Kunden zusätzlich erhöhen. Das Gebäude ist langfristig vermietet und bietet sowohl stabile Erträge als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit nutzen zu wollen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Lage: Dieses erstklassige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Wels, einer pulsierenden Stadt im Herzen Oberösterreichs. Die Immobilie liegt am Kaiser-Josef-Platz, einem zentralen Punkt, der sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern hohen Anklang findet. Diese Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Pendler und Reisende gleichermaßen erfreut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und soziale Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Die harmonische Verbindung von urbanem Flair und wohnlichem Ambiente macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges | Generalsaniertes Mehrfamilienhaus in Wels! Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,09 und insgesamt 8 Zimmern, bietet Investoren / Familien oder alle die das Leben in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) in Wels genießen möchten ein tolle Gelegenheit. Das gesamte Objekt wurde generalsaniert (inkl. Dach) und ist aktuell auf 2 Wohnungen aufgeteilt (derzeit sind beide Wohnungen vermietet, Rendite ca. 3,5%). Raumaufteilung (EG & 1. OG): EG 1. OG • Flur * Flur • WC * Abstellraum • Badezimmer * WC • Schlafzimmer * Badezimmer • Kinderzimmer * Schlafzimmer • Esszimmer | Küche * Kinderzimmer • Wohnzimmer * Esszimmer | Küche • Terrasse und Eigengarten * Wohnzimmer • Balkon • Eigengarten Die Liegenschaft verfügt über einen Garten mit ca. 517 m2, beide Wohnungen haben einen eigenen abgegrenzten Anteil. Zusätzlich haben beide Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 14,07 m2 und somit ausreichend Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen – sei es bei einer entspannenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem geselligen Grillabend mit Freunden. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie den Tag in vollen Zügen auskosten. Es ist auch ausreichend Stauraum vorhanden, eine großzügige Gartenhütte sowie ein Keller (Fußbodenheizung) mit ca. 85,73 m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Das Objekt wurde in 2019 Generalsaniert: • Neue Fenster & Haustüre • Dach (komplett erneuert) • Fassade inkl. Dämmung • Fußbodenheizung im Keller sowie im 1. OG. • Neue Bodenbeläge • Türstöcke + Türblätter • Elektrik Die praktische Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet. Mit 3 WCs und 2 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um den Anforderungen einer großen Familie gerecht zu werden. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht zudem eine flexible Nutzung, sei es für die eigene Familie oder als Anlageobjekt. Die Lage des Hauses spricht für sich: hervorragende Verkehrsanbindungen, insbesondere durch die Busverbindungen, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Grundstücksparzelle 1615/6 ist aktuell unbebaut und kann gemäß aktuellen Bauvorschriften und unter Einhaltung der Oberösterreichischen Bauordnung bebaut werden. Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Wels besteht derzeit für die unbebaute Grundstücksfläche kein Bebauungsplan – es gilt die Oberösterreichische Bauordnung samt Nebengesetzen. Auch ein Bauzwang ist nicht vorhanden! Die Natur liegt direkt vor Ihrer Türe, auch die Traun erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Nördlich grenzt die Liegenschaft an Grünland an und wird von weiteren Einfamilienhäusern im Osten, Süden und Westen umschlossen. Anbindung an den Verkehr: Die Bundesstraße B1 ist rd. 1,7 km (5 Fahrminuten), der Autobahnknoten Wels-Ost, mit Auffahrt zur A25, ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Ortszentrum von Marchtrenk ist rd. 4,9 km entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke findet man im rd. 6 Minuten entfernten Welas Park. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Für die schnellen Leser: ruhige Siedlungslagemoderne Doppelhaushälfteca. 130 m² Wohnfläche Erstbezug/Neubauschöne große Raumaufteilung Schlafzimmer mit Ankleideraum2 Kinderzimmer/Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizungsparsame Luftwärmepumpe Genießen Sie den Vorteil eines Erstbezugs in einem Neubau, der moderne Ansprüche erfüllt und Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Die schöne große Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. In Ihrer zukünftigen Küche können Sie ideal für die Zubereitung von Speisen sorgen. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleideraum ausgestattet, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier bleiben keine Wünsche offen! Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder erfrischen können. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem wird die sparsame Luftwärmepumpe Ihr Zuhause effizient beheizen und zugleich umweltfreundlich sein. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Die Bilder sind visuell eingerichtet das Haus ist leer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiges Altholzchalet samt Troadkasten und Naturschwimmteich Ein alpines Kleinod zwischen Tradition, Natur und Stilbewusstsein Preis - Lage - Kenndaten - Kaufpreis: € 850.000,- - Grundstück: ca. 575 m² - Wohn-/Nutzfläche: ca. 114 m² - Räume: 3 - Bäder: 1 - Heizung: Fußbodenheizung (Strom), Kachelofen, Kanonenofen - Parken: Freistellplätze - Baujahr: urspr. 16./17. Jhdt., behutsame Rekonstruktion 2009, 2011, 2016 - Energiekennzahlen: HWB 99,4 | fGEE 1,44 - Widmung laut Flächenwidmungsplan: Bauland Dorfgebiete sowie kleine Fläche Grünland Die Immobilie Im UNESCO-Biosphärenpark Lungau, inmitten unberührter Natur, umrahmt von Wiesen, altem Baumbestand und einem klaren Gebirgsbach, liegt dieses außergewöhnliche Altholzdörfchen. Zwei historische Baukörper wurden an ihren Ursprungsorten abgetragen, nummeriert und in meisterhafter Handarbeit auf diesem sonnigen Grundstück neu errichtet. Das Ensemble - Osttiroler Troadkastl: Wohn-/Essbereich, Schlafboden, Sichtbalken, Holzofen - Steirisches Troadkastl: Schlafraum, Stauraum, Zugang über historische Holztreppe - Biologisch angelegter Naturbadeteich mit Steg und Loungebereich - Holzsauna Besonderes Highlight Ein großer biologisch angelegter Naturbadeteich mit Steg und Loungebereich, direkt am Bachlauf, schafft ein unvergleichliches Naturerlebnis. Die hauseigene Zirbensauna mit Fensterblick in die Landschaft ergänzt das private Wellnessgefühl. Besonderheiten - Rekonstruierte Originalsubstanz aus dem Alpenraum - Multifunktional: Wohnen, Retreat, Atelier, Kulturort, Familienbesitz - Rechtliche Eigentumslage: Alleinbesitz, kein Altbestand, keine Belastungen Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Mariapfarr, Ortsteil Pichl, der sonnigsten Gemeinde Österreichs auf über 1.100 m Seehöhe. - UNESCO-Biosphärenparkregion mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Lebensqualität - Hoher Freizeitwert: Fanningberg, Obertauern, Katschberg, Weißpriach u.v.m. - Infrastruktur vor Ort: Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Schule, Skibus - Top-Luftqualität & außergewöhnliche Schneesicherheit im Winter Ein Ort für Menschen, die Echtheit, Ruhe, Stil und Natur suchen - ganzjährig nutzbar und absolut einzigartig. - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden... 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#Bauernhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiges Altholz-Bauernhaus im Salzburger Lungau Ein alpines Kleinod zwischen Tradition, Natur und Stilbewusstsein Preis - Lage - Kenndaten - Kaufpreis: € 750.000,- - Grundstück: ca. 575 m² - Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m² - Räume: 3 - Bäder: 1 - Heizung: Fußbodenheizung (Strom), Kachelofen, Kanonenofen - Parken: Doppelgarage & Freistellplätze - Baujahr: urspr. 16./17. Jhdt., behutsame Rekonstruktion 2009, 2011, 2016 - Energiekennzahlen: HWB 99,4 | fGEE 1,44 - Widmung laut Flächenwidmungsplan: Bauland Dorfgebiete sowie kleine Fläche Grünland - Gefahrenzonen laut WLV: keine Einschränkungen lt. beigelegtem Gutachten Die Immobilie Im UNESCO-Biosphärenpark Lungau, inmitten unberührter Natur, umrahmt von Wiesen, altem Baumbestand und einem klaren Gebirgsbach, liegt dieses außergewöhnliche Altholzdörfchen. Der historische Baukörper wurden an seinem Ursprungsort abgetragen, nummeriert und in meisterhafter Handarbeit auf diesem sonnigen Grundstück neu errichtet. - Bauernhaus (Niedernsill): Offener Wohn-/Essbereich mit grün glasiertem Kachelofen & Zusatzherd, Bad mit Wanne & Dusche, zwei Schlafzimmer, Sichtdachstuhl, Naturstein- und Ziegelböden - Doppelgarage: aus Altholz errichtet, Obergeschoss mit Stauraum Besonderheiten - Rekonstruierte Originalsubstanz aus dem Alpenraum - Privatsphäre pur: Kein Durchgangsverkehr, Naturgrenze durch Bach & Wald - Multifunktional: Wohnen, Retreat, Atelier, Kulturort, Familienbesitz - Rechtliche Eigentumslage: Alleinbesitz, kein Altbestand, keine Belastungen Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Mariapfarr, Ortsteil Pichl, der sonnigsten Gemeinde Österreichs auf über 1.100 m Seehöhe. - UNESCO-Biosphärenparkregion mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Lebensqualität - Hoher Freizeitwert: Fanningberg, Obertauern, Katschberg, Weißpriach u.v.m. - Infrastruktur vor Ort: Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Schule, Skibus - Top-Luftqualität & außergewöhnliche Schneesicherheit im Winter Ein Ort für Menschen, die Echtheit, Ruhe, Stil und Natur suchen - ganzjährig nutzbar und absolut einzigartig. - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden - Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen - Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze - Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach - Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle) - Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen - Kachelofen & Zusatzherd gemauert - Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen Technische Informationen - Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler, - Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen - Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden... 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#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt eine ca. 606 m² große Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen (EG + 1. OG) in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels. Alle 6 Einheiten (5 Büros, 1 Wohnung) sind vermietet und erzielen einen Netto-Mietertrag von € 4.700,– pro Monat, was einer Rendite von rund 7,5 % entspricht. Das Haus und die Einheiten selbst ist in einem guten, teils neusanierten Zustand! Kurzum: Ein ertragreiches Investmentpaket in der Welser Innenstadt mit vorhandenen Cashflows ohne Sanierungsstau! Eckdaten: Vermietete Nutzfläche: ca. 606 m²Einheiten: 6- davon Büro: 5- davon Wohnung: 1Nettomiete gesamt: € 4.700,– pro Monat Kaufpreis pro Quadratmeter: € 1.235,-Highlights Absolute Innenstadt-/Altstadtlage6 Mietparteien Hohe Rendite Niedriger Quadratmeterpreis Ideales Produkt für Investoren Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: KONTAKTVIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Highlights auf einen Blick Ebenes Baugrundstück mit 1.747 m² Widmung: Wohngebiet Kaufpreis: € 370,- / m² Bestandsgebäude wird entfernt - Grundstück wird begradigt Teilbar in 2 Parzellen, Einzelkauf möglich - Preis auf Anfrage Bebauung je Parzelle z. B. mit Doppelhaus möglich ( insgesamt bis zu 4 WE ). Oder als Einzelhaus-Parzelle Kein Bebauungsplan - Bebauung nach Oberösterreichische Bauordnung und OÖ Bautechnikgesetz Kein Bauzwang Gas-, Wasser-, Kanal und Stromanschluss vorhanden Gute Infrastruktur und opitmale Verkehrsanbindung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wels gelangt dieses großzügige und ebene Baugrundstück mit einer Fläche von 1.747 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung individueller Wohnprojekte - vom Einfamilienhaus bis hin zur Bauträgerentwicklung. Derzeit befindet sich noch ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches vom Eigentümer entfernt wird. Im Zuge dessen wird die Fläche begradigt, sodass eine optimal nutzbare, ebene Grundstücksstruktur entsteht. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Teilung in zwei Grundstücke möglich . Je Parzelle kann beispielsweise ein Doppelhaus errichtet werden, wodurch insgesamt zwei Doppelhäuser mit bis zu vier Wohneinheiten realisierbar sind. Ein Einzelkauf je Parzelle ist möglich. Für die Bebauung gilt kein gesonderter Bebauungsplan. Es kommen die Bestimmungen der Oberösterreichische Bauordnung sowie des OÖ Bautechnikgesetzes in der jeweils geltenden Fassung zur Anwendung. Die Aufschließung ist bereits sehr gut: Wasser-, Kanal- und Gasanschluss sowie Strom befinden sich direkt am Grundstück. Der Kaufpreis beträgt € 370,- pro m² . Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Wels , der Grünbach führt vorbei und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute öffentliche Anbindung. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

4600 Wels, Wels Zentrum, Anton-Bruckner-Straße; Es kann ein TG-Stellplatz in optimaler Lage von Wels erworben werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und auch der Welser Bahnhof, sowie das Klinikum Wels-Grieskirchen ist fußläufig erreichbar. Mit insgesamt 16 Stellplätzen ist die Größe dieser modernen Tiefgarage sehr überschaubar und bietet eine helle und sichere Atmosphäre. Die Öffnung des TG-Tores erfolgt mittels Fernbedienung. KAUFPREIS pro Stellplatz gesamt: € 20.600,- BETRIEBSKOSTEN Monatliche Betriebskosten gesamt: € 33,28 (inkl. Rücklagen, BK, Steuer;) Ebenfalls besteht die Option den Parkplatz ZU MIETEN, Mietpreis auf Anfrage! Es fällt keine Provision an! Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche- Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden- Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus- Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer- Bequemes Be - und Entladen Ihres Autos Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Key Facts: • Betreibsliegenschaft in Betriebsbaugebiet • bisherige Nutzung als Nachtgastronoimie • ca. 487 m² Nutzfläche • Gesamtgrundstücksfläche 1865 m² • mehr als 20 Parkplätze vorhanden • Kauf möglich Lage & Infrastruktur: Die Stadtbekannte Liegenschaft befindet sich in einem Betriebsbaugebiet direkt an der B1 nahe der Autobahnauffahrt "Marchtrenk West". Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 165 kWh/m2a, f Gee = 1,97 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Haftungserklärung zum Inserat: Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6200 zzgl 20% USt. Versicherung € 118,33 zzgl 20% USt. Sonstiges € 176,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1298,96 Gesamtbetrag € 7793,72 Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97... [Mehr]

Key Facts: • Betreibsliegenschaft in Betriebsbaugebiet • bisherige Nutzung als Nachtgastronomie • ca. 487 m² Nutzfläche • Gesamtgrundstücksfläche 1865 m² • mehr als 20 Parkplätze vorhanden • Bei Weiterführung des Gewerbes hohe Rendite Lage & Infrastruktur: Die Stadtbekannte Liegenschaft befindet sich in einem Betriebsbaugebiet direkt an der B1 nahe der Autobahnauffahrt "Marchtrenk West". Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 165 kWh/m2a, f Gee = 1,97 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Verkaufsgegenstand und Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision von 7,2%, € 82.080 auf Basis Kaufpreis € 950.000 zzgl. 20% Ust. ist durch die Kaufende Partei zu begleichen, die Vertragserrichtungskosten inkl. USt, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Design, großzügige Flächen und eine attraktive Lage am Ortsrand. Auf einem ca. 600 m² großen Randgrundstück gelegen, genießen Sie im südlichen Bereich einen Blick auf angrenzende Felder ? ein seltenes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine moderne Architektursprache prägen den Charakter des Hauses. Zwei Balkone sowie eine weitläufige Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Ein Carport steht für bequemes und wettergeschütztes Parken zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück als Randlage unterstreicht den besonderen Wohnwert. Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusammenfassung der Highlights: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück in Randlage Baujahr 2020, modernes Design Zwei Balkone und großzügige Terrasse Südliche Ausrichtung mit Blick auf Felder Carport mit Kellerersatzraum Außenanlagen teilweise noch fertigzustellen Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial ? ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sons... [Mehr]