Suchergebnisse für "pfarrplatz, 1190 wien döbling eigentumswohnung mit balkon"

#Zinshaus

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese rund 60 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1897 in der Heiligenstädter Straße im 19. Bezirk. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch den klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei großzügigen, nahezu gleich großen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als WG. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen den Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Räume verleihen der Wohnung zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Bezirks Döbling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur U4-Station Heiligenstadt gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Highlights auf einen Blick: Ca. 60 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmer Klassischer Altbaucharakter Liftstock Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCGepflegtes Wohnhaus aus 1897 Attraktive Wohnlage in Döbling Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Exklusiver Erstbezug für medizinische Berufsgruppen Moderne Ordinations- und Praxisflächen in Bestlage neben der Döblinger Privatklinik In hervorragender Lage der Heiligenstädter Straße 44 entsteht ein modernes Ärztehaus, das speziell auf die Bedürfnisse von Ärzt: innen, Therapeut: innen und medizinischen Berufsgruppen ausgerichtet ist. Direkt neben der renommierten Döblinger Privatklinik gelegen, bietet dieses Projekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche medizinische Tätigkeit – sowohl für etablierte Fachärzt: innen als auch für junge Mediziner: innen, Gemeinschaftspraxen oder flexible Behandlungskonzepte. Zur Vermietung gelangen hochwertige Erstbezugsflächen mit Größen von ca. 15 m² bis ca. 600 m² und mehr möglich, die individuell an die Anforderungen unterschiedlichster medizinischer Fachrichtungen angepasst werden können. Ob einzelne Ordinationsräume, größere Praxisflächen mit mehreren Behandlungszimmern oder umfassende Gemeinschaftspraxen – hier entstehen maßgeschneiderte Lösungen für moderne medizinische Versorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf Flexibilität gelegt: Die Flächen können sowohl langfristig als auch kurzfristig angemietet werden – tageweise, mehrtägig pro Woche oder als vollständige Dauerlösung. Dadurch eignet sich das Konzept ideal für Fachärzt: innen mit Teilzeitordinationen, Konsiliarärzt: innen, Wahlärzt: innen, Therapeut: innen oder interdisziplinäre Kooperationen. Das Ärztehaus eignet sich darüber hinaus hervorragend für zahlreiche gesundheitsnahe Berufsgruppen wie Physiotherapeut: innen, Osteopath: innen, Ernährungsberater: innen, Psychotherapeut: innen, Logopäd: innen oder andere therapeutische und ganzheitliche Behandlungskonzepte. Die moderne Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Praxisbetrieb, darunter: individuell planbare Ordinations- und Praxisflächen Empfangsbereiche für Assistent: innen und Patient: innen Aufenthaltsräume und Teeküchen für Mitarbeiter: innenmoderne Sanitär- und Nebenflächenflexible Adaptierungsmöglichkeiten entsprechend medizinischer Anforderungenbuchbarer Eingriffsraum für Behandlungen und kleinere Eingriffebarrierefreie Erschließunghochwertige Neubauqualität im Erstbezug Die direkte Nähe zur Döblinger Privatklinik schafft ideale Synergien für zahlreiche Fachrichtungen und ermöglicht eine erstklassige medizinische Vernetzung in einem etablierten Gesundheitsstandort Wiens. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Eine hauseigene Parkgarage bietet die Möglichkeit, Stellplätze für Ärzt: innen, Mitarbeiter: innen oder Patient: innen anzumieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Patient: innen als auch für das medizinische Personal besonders attraktiv. Ein Standort für moderne Medizin – flexibel, repräsentativ und zukunftsorientiert. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Flächen, individuelle Adaptierungsmöglichkeiten, flexible Nutzungskonzepte und Preismodelle. KONDITIONEN MIETPREIS auf Anfrage Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM befristet 2-3 Jahre: 2 BMM befristet unter 2 Jahren: 1 BMMBeziehbar: ab Dezember 2026 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 166 m² hat ihren Zugang an der Siolygasse und ist über den Aufzug, der direkt in alle Wohngeschosse und auf die Dachterrasse führt, erreichbar. Erstes Dachgeschoss Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Masterbedroom und dem angrenzenden Badezimmer aus haben Sie Zugang zu einem süd-westlich ausgerichteten Balkon. Zweites Dachgeschoss Über den Aufzug oder die Treppe erreichen Sie das Herzstück dieser Wohnung den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 39 m². Die bodentiefen Fensterfronten eröffnen den Zugang zu den zwei Terrassen auf Wohnebene und schaffen ein erweitertes Raumgefühl sowie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Küche ist architektonisch etwas abgetrennt, fügt sich aber dennoch perfekt in den Grundriss ein. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Diese Etage bildet den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie auf einer gemütlichen Wohnlandschaft. Ein weiterer Bereich auf dieser Wohnebene bietet idealen Platz für eine Bibliothek. Für eine besondere stimmungsvolle Atmosphäre sorgt die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren. Ein Abstellraum, sowie ein WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot dieser Etage. Ein Highlight über den Dächern - Dachterrasse mit Lift erreichbar Die ca. 66 m² große Dachterrasse bietet unglaubliches Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank vorinstallierter Starkstromanschlüsse ist eine Sauna denkbar und die Vorbereitungen für eine Außenküche versprechen unvergessliche Stunden unter freiem Himmel. Eine professionelle Terrassenplanung durch die Firma Lederleitner liegt bereits vor und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung zeichnen die gesamte Wohnung aus. Die Nassräume überzeugen mit eleganten, großflächigen Fliesen und exklusiven Grohe Armaturen, während der warme Eichenparkettboden eine stilvolle und behagliche Atmosphäre schafft. Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Raffstores als effektiver Sonnenschutz garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Zudem sorgen eine integrierte Alarmanlage und eine Sicherheitstür für ein sorgloses Wohnerlebnis. Zusätzlich zur Wohnung kann in der Tiefgarage ein KFZ-Stellplätz mit E-Ladestation zu jeweils EUR 60.000,- erworben werden. Bei der Wohnung inkludiert ist ein 4 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool, der exklusiv von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann und das Angebot dieser Traumimmobilie abrundet. Erleben Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und den perfekten Rahmen für ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet. Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) 1.Dachgeschoss: Vorraum: 15 m² Schlafzimmer 1: 10 m² Badezimmer: 4 m² WC: 1,7 m² Schlafzimmer 2: 16 m² Schlafzimmer 3: 15 m² Schrankraum: 8 m² Badezimmer: 9 m² Balkon: 6 m² 2. Dachgeschoss: Vorraum: 18 m² + WC: 2 m² Küche: 10 m² Wohnbereich: 39 m² Terrasse 1: 40 m² Bibliothek: 12 m² Terrasse: 30 m² Dachterrasse: 66 m² Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen. Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Alissa Zwickelstorfer von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen Dann ist das Projekt Döbling an der Donau die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet das Beste aus beiden Welten. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer ca. 15,3 m² großen Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten oder nutzen Sie den zusätzlichen 8 m² Balkon für Ihren morgendlichen Kaffee. Die intelligente Raumaufteilung trennt den ca. 33,8 m² großen Wohnbereich optimal von den beiden Schlafräumen. Technik-Plus: Bestens vernetzt in jedem Raum: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 3 Zimmer, 80,5 m² WFL, 57,6 m² Garten, Terrasse & Balkon. Der Wohnung ist ein 1,47 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Diele mit Terrazzoboden • Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²) • Küche mit Durchreiche und großem Fenster • separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: • Vorraum mit praktischem Einbauschrank • 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon • 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg Keller: • Vorraum (ca. 5,44 m²) • natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²) • Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²) • Heizraum (ca. 3,13m²) Hauptmiete netto: € 2.309,10 Betriebskosten netto: € 150,99 Wasser netto: € 45,45* 10 % USt.: € 250,55 Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.756,10 * wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk Wiens - einer exklusiven Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im 1. Stock eines modernen und exklusiven Neubaus und bietet auf großzügigen 112,79 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern erleben Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Wohnung besticht durch einen erstklassigen Erstbezug - Sie sind die Ersten, die diese Räume mit Leben füllen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 40 m² große Wohnküche. Sie bildet das großzügige Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dank ihrer offenen Gestaltung entsteht ein repräsentatives und zugleich gemütliches Ambiente, das sich ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden eignet. Zwei großzügige Balkone laden zum Entspannen ein und bieten herrliche Rückzugsorte an der frischen Luft - ideal für gemütliche Stunden oder ein Frühstück im Freien. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit zwei modernen Bädern, die durch stilvolle großformatige italienische Fliesen und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Kombination aus eleganten Parkettböden und modernen Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, während der Personenaufzug einen bequemen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Zu Ihrem neuen Zuhause können Sie zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage erwerben, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens - eine exklusive 3-Zimmer Wohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Diese erstklassige Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von knapp 80 m², die auf drei perfekt geschnittene Zimmer verteilt ist und Ihnen sowie Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Der Erstbezug garantiert Ihnen den neuesten Stand der Technik und ein hochwertiges Finish. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während elegante Fliesen in den Nassbereichen für eine stilvolle Optik sorgen. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und einer Deckenkühlung die für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung sorgt. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon und die sonnige Terrasse - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie. Ein Personenaufzug bringt Sie in Ihre Etage, sodass auch das tägliche Leben mit Einkäufen oder Kinderwagen mühelos gelingt. Die zusätzlich erwerbbare Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung - perfekt für aktive Bewohner. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien! Erleben Sie Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese perfekt geschnittene Etagenwohnung im 1. Stock überzeugt mit großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das auf Anhieb begeistert.✨ Highlights der Wohnung Drei lichtdurchflutete Zimmer Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich. Die klare Raumstruktur bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon mit Grünblick Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend. Helle Wohnräume & angenehmes Wohngefühl Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Durchdachte Raumaufteilung & gepflegte Ausstattung Hier verbinden sich Funktionalität und Komfort – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Perfekte Verkehrsanbindung Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Ob tägliches Pendeln oder Freizeitaktivitäten – Sie bleiben jederzeit flexibel und mobil. Infrastruktur direkt vor der Tür In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in fußläufiger Entfernung Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Wohnung eignet sich perfekt für: Familien, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten Paare mit Zukunftsplänen Singles, die Komfort, Helligkeit und eine Toplage zu schätzen wissen Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohnung im Herzen des 19. Bezirks begeistern. Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#ruhig

Richtpreis: € 239.000, Diese charmante, kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Flemmingasse im Herzen von Döbling vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besonders ruhige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sofort beziehbar. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen gelegt. Besonders hervorzuheben sind die eleganten Glastüren sowie die neuwertige Küche, die dem Objekt eine moderne und stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ideal ist. Die Lage in der Flemmingasse bietet eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnsituation. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Gastronomie und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses beliebten Wiener Bezirks. Ausstattung: Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Erdgeschosslage Sofort beziehbar Glastüren Neuwertige Küche Ruhige Wohnhausanlage Attraktive Lage in der Flemmingasse, Döbling Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung Ein attraktives Zuhause in gefragter Lage – hochwertig saniert, sofort verfügbar und mit viel Wohncharme.... [Mehr]

Tiefgaragenplatz zu mieten in 1190 Wien Der Tiefgaragenplatz liegt in hervorragender Lage in 1190 Wien, in der Schegargasse, Nähe Döblinger Hauptstraße. Die Zufahrt ist über die Hauseinfahrt gegeben. Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ DÖBLINGER GARTENJUWEL ++ Herrliche VIER Zimmer Wohnung ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 3 im 1. Obergeschoss: Diese exklusive und große VIER Zimmer Gartenwohnung auf ca. 86,54 m² Wohnfläche verfügt über einen tollen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 12,76 m² * Balkon ca. 8,93m² * Garten ca. 40,18 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 896.600.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 820.600.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * zwischen 46 m² und 154 m² * gehobene Ausstattung * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre * durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf. Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden Cottage Flair und besticht durch die traditionell gehobene Ästhetik. Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]