Suchergebnisse für "pfaffstätten immobilien kaufen"

#Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt eine schön gelegene ca.1.900m² große landwirtschaftliche Nutzfläche (vormaliger Weingarten) in sonniger Lage mit bester Bodenbeschaffenheit. Die Fläche ist gut zugänglich und bietet optimale Bedingungen z B.: für den Weinanbau. Die ruhige Umgebung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Wirtschaftsfläche nicht nur für Winzer besonders interessant. Preis auf Anfrage! Lage: Pfaffstätten - die malerische Marktgemeinde mit 3.502 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Baden in Niederösterreich ist vor allem durch ihre jahrhundertealte Weinbautradition geprägt. Eingebettet in die sanften Hügel der Thermenregion und umgeben von weitläufigen Weingärten, zählt Pfaffstätten zu den bedeutenden Weinbaugemeinden südlich von Wien. Gleichzeitig ist es ein beliebtes Naherholungsgebiet für Familien und Naturliebhaber: Spaziergänge durch die Weinberge oder den Kurpark, Radtouren und Ausflüge auf den Anninger verbinden Naturgenuss mit aktiver Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Pfaffstätten einiges zu bieten: Die Pfarrkirche und andere historische Gebäude zeugen von der langen Geschichte des Ortes, während das Schloss Pfaffstätten heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen dient. Familienfreundliche Angebote wie ein Freibad, Spielplätze und ein Naturlehrpfad runden das Angebot ab. Pfaffstätten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die ein komfortables Leben ermöglicht. Die Gemeinde bietet Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule, gute medizinische Versorgung mit Hausärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nicht zu vergessen die zahlreichen ausgezeichneten Heurigenbetriebe und ein bei Jung und Alt besonders beliebtes Eisgeschäft im Sommer. Verkehrstechnisch ist Pfaffstätten ebenfalls sehr gut angebunden: Die Gemeinde liegt nur rund 25 km südlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto (über die A2 oder über die gut ausgebauten Landesstraßen) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Südbahn bequem erreichbar. Zudem gelangt man mittels bestehender Busverbindungen auch rasch in die umliegenden Orte. Die Gemeinde vereint so auf einzigartige Weise lebendige Weinbautradition, kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und beste Lebensqualität ein Ort, an dem Genuss und Lebensfreude im Mittelpunkt stehen. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf gelangt eine schön gelegene ca.1.900m² große landwirtschaftliche Nutzfläche (vormaliger Weingarten) in sonniger Lage mit bester Bodenbeschaffenheit. Die Fläche ist gut zugänglich und bietet optimale Bedingungen z B.: für den Weinanbau. Die ruhige Umgebung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Wirtschaftsfläche nicht nur für Winzer besonders interessant. Preis auf Anfrage! Lage: Pfaffstätten - die malerische Marktgemeinde mit 3.502 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Baden in Niederösterreich ist vor allem durch ihre jahrhundertealte Weinbautradition geprägt. Eingebettet in die sanften Hügel der Thermenregion und umgeben von weitläufigen Weingärten, zählt Pfaffstätten zu den bedeutenden Weinbaugemeinden südlich von Wien. Gleichzeitig ist es ein beliebtes Naherholungsgebiet für Familien und Naturliebhaber: Spaziergänge durch die Weinberge oder den Kurpark, Radtouren und Ausflüge auf den Anninger verbinden Naturgenuss mit aktiver Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Pfaffstätten einiges zu bieten: Die Pfarrkirche und andere historische Gebäude zeugen von der langen Geschichte des Ortes, während das Schloss Pfaffstätten heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen dient. Familienfreundliche Angebote wie ein Freibad, Spielplätze und ein Naturlehrpfad runden das Angebot ab. Pfaffstätten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die ein komfortables Leben ermöglicht. Die Gemeinde bietet Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule, gute medizinische Versorgung mit Hausärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nicht zu vergessen die zahlreichen ausgezeichneten Heurigenbetriebe und ein bei Jung und Alt besonders beliebtes Eisgeschäft im Sommer. Verkehrstechnisch ist Pfaffstätten ebenfalls sehr gut angebunden: Die Gemeinde liegt nur rund 25 km südlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto (über die A2 oder über die gut ausgebauten Landesstraßen) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Südbahn bequem erreichbar. Zudem gelangt man mittels bestehender Busverbindungen auch rasch in die umliegenden Orte. Die Gemeinde vereint so auf einzigartige Weise lebendige Weinbautradition, kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und beste Lebensqualität – ein Ort, an dem Genuss und Lebensfreude im Mittelpunkt stehen. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes & sehr hochwertiges Einfamilienhaus in 5223 Pfaffstätt - Nähe Salzburger Seengebiet Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2020 Grundstück: 1.110 m² Wohnfläche: 231,38 m² Gesamtnutzfläche: 304,81 m² Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Haus wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet optimale Energieeffizienz (HWB 44, fGEE 0,58). Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 3  k Wp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten: Erdgeschoss (ca. 132  m²) Offene, modern ausgestattete Küche (22,26 m²) Großzügiges Wohn-/Esszimmer (50,57 m²) Büro/Gästezimmer (12 m²) Bad/WC (9,31 m²) Speis (7,30 m²) Technikraum (10,12 m²) Flur (20,75 m²) Obergeschoss (ca. 109  m²) Elternschlafzimmer mit offenem Schrankraum (14 Modernes & sehr hochwertiges Einfamilienhaus in 5223 Pfaffstätt - Nähe Salzburger Seengebiet Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2020 Grundstück: 1.110 m² Wohnfläche: 231,38 m² Gesamtnutzfläche: 304,81 m² Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Haus wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet optimale Energieeffizienz (HWB 44, fGEE 0,58). Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 3  k Wp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten: Erdgeschoss (ca. 132  m²) Offene, modern ausgestattete Küche (22,26 m²) Großzügiges Wohn-/Esszimmer (50,57 m²) Büro/Gästezimmer (12 m²) Bad/WC (9,31 m²) Speis (7,30 m²) Technikraum (10,12 m²) Flur (20,75 m²) Obergeschoss (ca. 109  m²) Elternschlafzimmer mit offenem Schrankraum (14,60 m² + 8,55 m²) Zwei Kinderzimmer (je 21,70 m²) Büro/Arbeitsbereich (6,90 m²) Bad/WC (13,50 m²) Flur (22,24 m²) Terrassen- und Balkonanlagen: ca. 30 m² Terrasse + ca. 10 m² Balkon + ca. 30 m² zusätzlicher Balkonbereich Garage: 2 KFZ-Stellplätze, 49,45 m² Abstellraum: 13,86 m² Die Ausstattung im Wohnbereich umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden , moderne Innentüren , eine hochwertige Einbauküche , Raffstores mit Insektengittern, Wasserenthärtungsanlage , Glasfaseranschluss , Videosprechanlage sowie eine teilweise Möblierung nach Vereinbarung. Die großzügige Nutzfläche von ca. 305  m² bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Ein eingezäunter Garten und die südlich ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in 5223 Pfaffstätt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde unweit des Salzburger Seengebietes. Die Lage verbindet Natur, Erholung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten: In Pfaffstätt selbst und in den nahegelegenen Stadt Mattighofen (ca. 10 Min.) Kindergarten & Schulen: Kindergarten und Volksschule in Pfaffstätt; weiterführende Schulen in Mattighofen / Braunau / Salzburg Ärzte & Apotheken: Ortsnahe medizinische Versorgung in Mattighofen Verkehrsanbindung: Salzburg ca. 40 Min., Braunau ca. 20 Min., Mattighofen ca. 10 Min. Die unmittelbare Nähe zu den Seen des Salzburger Seengebietes bietet Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Radfahren. Ruhige Nachbarschaft, viel Grün und familienfreundliche Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im charmanten Weinort Pfaffstätten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre. Die Blickrichtung zum Anninger verleiht dem Standort eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/z ZRuv_y EOd EHier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Eckdaten Objekttyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Keller: Vollunterkellert Außenbereich: Garten, Naturteich, Terrasse Parkmöglichkeiten: Garage Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mit Blickrichtung Anninger Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Küche1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WCSeparates WCGarderobe und zentraler Vorraum Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss2 Schlafräume Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WCBalkon Kellergeschoss (Vollkeller) Technikraum (Heizung) Fitnessraum mit eigenen Zugang von Aussen Badezimmer mit Dusche Separates WCWerkstatt oder Lagerfläche Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Naturteich an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Pfaffstätten zählt zu den beliebten Weinorten der Thermenregion südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturgebiet rund um den Anninger verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Baden bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Umgebung Die Umgebung rund um den Anninger ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinwanderwege sowie traditionelle Heurigenbetriebe prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus Baujahr 1993 Grundstücksgröße ca. 670 m²Ruhige Sackgassenlage Blickrichtung zum Anninger Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller Weinort mit hoher Lebensqualität Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 617m² in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten. Das Grundstück überzeugt durch seine flache Beschaffenheit und bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit Gartenbereich. Die angenehme Grundstücksgröße in Kombination mit der familienfreundlichen Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien oder Paare, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Pfaffstätten ein individuelles Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

sonniger Baugrund in Pfaffstätt ohne Bauzwang • Lage: sehr sonniges Baugrundstück mit leichter Südhanglage ohne Bauzwang gute Infrastruktur in der Nähe, Volksschule-Kindergarten im Ort, weitere gute Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Mattighofen (ca. 5 KM entfernt) • Grundfläche: 940m² • Aufgeschlossen: Zufahrt, Kanal, Strom, Gasleitung nähe dem Grundstück, • Widmung: Wohngebiet • Wasserversorgung: muss ein eigener Brunnen errichtet werden • bei diesem Grundstück besteht kein Bauzwang • Bebauungsplan: Oberösterreichische Bauvorschriften • Bauplatzerklärung: liegt vor • Übergabe: jederzeit möglich Kaufpreis: Vb. € 235.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in beliebter, ruhiger Lage von Pfaffstätten umgeben von malerischen Weingärten und mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien. Das Haus bietet eine solide Basis für kreative Köpfe und Handwerker, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Mit etwas Renovierungsarbeit lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Das ausbaufähige Obergeschoss eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten, während die große Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ruhige Wohnlage überzeugt ebenso wie die Nähe zum Bahnhof Pfaffstätten, von wo aus Sie in kurzer Zeit Wien erreichen. Umgeben von idyllischen Weinbergen und einer charmanten Dorfgemeinschaft, bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Vision. Eckdaten: Ort: Pfaffstätten Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 115 m2 Nutzfläche: ca. 267 m2 Grundstücksgröße: ca. 397 m2 Obergeschoss: belagsfertig und ausbaufähig. Keller: teilunterkellert Terrasse: großzügig mit schönem Ausblick Parkmöglichkeiten: riesiges Carport mit Platz für 23 Autos Obergeschoß: ausbaufähig ideal zur Erweiterung der Wohnfläche Fazit: Ein Haus mit Charakter, das auf seine neue Geschichte wartet renovierungsbedürftig, aber voller Potenzial! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.234m² in sonniger Südlage. Das Grundstück überzeugt durch seine flache Beschaffenheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein Projekt für Bauträger. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, angenehmer Grundstücksgröße und ruhiger Wohnlage macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Paare, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Wohnlage von Pfaffstätten ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren und langfristig von der hohen Lebensqualität der Region zu profitieren.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Baugrundstück in 5223 Pfaffstätt - ruhig gelegen mit südlichem Panoramablick In ruhiger Wohnlage von Pfaffstätt, Ortsteil Kuglberg, befindet sich dieses eben gelegene Baugrundstück mit rund 723 m² Fläche. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in einem gewachsenen, angenehm strukturierten Umfeld. In südlicher Ausrichtung besteht eine Grünlandwidmung und kann somit nicht bebaut werden. Die Grundstücksform und die Widmung als Dorfgebiet ermöglichen eine flexible Bebauung, insbesondere für ein Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnnutzung und naturnaher Umgebung, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität entsteht. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist eine umfassende Versorgung im Alltag jederzeit gewährleistet. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der ruhigen Lage abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Die A Baugrundstück in 5223 Pfaffstätt - ruhig gelegen mit südlichem Panoramablick In ruhiger Wohnlage von Pfaffstätt, Ortsteil Kuglberg, befindet sich dieses eben gelegene Baugrundstück mit rund 723 m² Fläche. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in einem gewachsenen, angenehm strukturierten Umfeld. In südlicher Ausrichtung besteht eine Grünlandwidmung und kann somit nicht bebaut werden. Die Grundstücksform und die Widmung als Dorfgebiet ermöglichen eine flexible Bebauung, insbesondere für ein Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnnutzung und naturnaher Umgebung, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität entsteht. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist eine umfassende Versorgung im Alltag jederzeit gewährleistet. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der ruhigen Lage abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Die Aufschließungskosten für Strom, Kanal, Verkehrsanbindung sowie Glasfaser wurden bereits vom Eigentümer übernommen. Die Anschlusskosten für die Hausanschlüsse sowie die Errichtung eines eigenen Brunnens zur Wasserversorgung sind vom Erwerber zu tragen. Ergänzend ist die Bebauungsverpflichtung bis 11.04.2030 im Zuge der weiteren Projektplanung entsprechend zu berücksichtigen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage & Infrastruktur Kindergarten mit Krabbelstube und Volksschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet von Pfaffstätt und sind rasch erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot stehen im nahegelegenen Mattighofen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken in Mattighofen und Umgebung gut abgedeckt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Dienstleister - befinden sich ebenfalls in Mattighofen, das in kurzer Distanz liegt und eine vollständige Nahversorgung bietet. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Mattighofen ist in wenigen Minuten erreichbar, Braunau am Inn in ca. 20-25 Minuten Fahrzeit. Die Landeshauptstadt Salzburg sowie die Salzburger Landesgrenze sind ebenfalls gut angebunden und in etwa 40 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet das umliegende Salzburger Seengebiet, darunter der Mattsee, Grabensee und Obertrumer See, attraktive Möglichkeiten für Bade-, Sport- und Naturaktivitäten in ca. 25-35 Minuten Entfernung.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Außergewöhnliche Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche im Herzen von Pfaffstätten bei Baden. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, Zimmer können individuell geteilt werden. Highlight ist die großzügige, ca. 113 m² große Terrasse mit Option auf eine attraktive Grünterrasse. Ein Zuhause wie kein zweites: Diese spezielle Immobilie vereint jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Zusätzlichen Raum bietet ein ca. 50 m² großer Hobbybereich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Pfaffstätten, die voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig ist. Dieses erstklassige Neubauprojekt bietet ca. 179 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 33m² und bietet reichlich Raum für entspannte Stunden. Zusätzlich laden ein gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein. Das geplante Haus besticht durch seine nachhaltige Bauweise und wird in massiver Bauweise errichtet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die effiziente Beheizung wird durch eine innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet. Raumaufteilung je Doppelhaushälfte: Erdgeschoss: Vorraum Dusche & WC Technikraum 1 Schlafzimmer Abstellraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten Terrasse & 2 PKW-Stellplätze im Innenhof 1. Obergeschoss: Vorraum 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: Stiege mit Studio/Arbeitszimmer Dachterrasse mit schönem Ausblick Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften, die jeweils über einen eigenen Garten, eine großzügige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze verfügen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Pfaffstättens zu realisieren. Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase ? die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags. Das Doppelhaus liegt sehr verkehrsgünstig nahe dem Ortszentrum von Pfaffstätten. Die Bahnstation Pfaffstätten ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing (in rund 22 Minuten). Lebensmittelgeschäfte, Banken und weitere Infrastruktur sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn (A2). Das Zentrum von Baden ist ca. 2km entfernt. Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 17km entfernt. Highlights: 7 Zimmer 1 Dachterrasse und 1 Terrasse Garten 2 PKW-Stellplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Massive Bauweise (Ortbeton) Top Anbindung zum Bahnhof und Südautobahn und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Charmantes Zweifamilienhaus in Pfaffstätt zu verkaufen! ✨Pfaffstätt, eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bietet Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur, verbunden mit einer lebendigen Gemeinschaft. Die Umgebung besticht durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren ‍♂️ bis hin zu Wassersport an den nahegelegenen Seen. ️Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden . Für Familien ist die Lage ideal, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind. Das Haus wird durch eine Zentral-Gasheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt. Raumaufteilung – EG: Überdachter Vorraum Abstellraum Küche ️Zwei Badezimmer und WC's Wohnzimmer und Essbereich mit Verbindung zur Küche ️ Kinderzimmer Garderobe Schlafzimmer ️Abstellraum/Garderobe Raumaufteilung – OG: Stiegenaufgang Schlafzimmer ️Küche und Wohnzimmer Zwei Badezimmer und WC's Zwei Kinderzimmer Zusätzliche Highlights: Großzügiger Garten Viel Stellfläche für Autos Nutzen Sie diese vielseitige Immobilie, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Zweifamilienhaus ideal geeignet ist! Pfaffstätt bietet nicht nur die perfekte Balance zwischen Natur und guter Anbindung, sondern auch jede Menge Raum für Ihre Familie. ✨Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]