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OKBeherbergungsbetrieb kaufen in 9640 Kötschach
großzügige Pension in sehr guter Lage
€ 990.000,-
9640 Kötschach / 708m² / 20 Zimmer
€ 1.398,31 / m²
#Hotel #Balkon #Garten
Am oberen Ende des Kärntner Gailtales wo sich die Wege aus allen vier Himmelsrichtungen kreuzen, liegt Kötschach-Mauthen. Eingebettet in atemberaubende Bergformationen und gesegnet mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, garantieren die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region, höchstes Wohlbefinden. Mitten im östlichsten Eck Kärntens und nur weniger als 9 Kilometer Luftlinie von der italienischen Grenze entfernt, finden Sportbegeisterte wie Genuss-Liebhaber genau das, wonach sie suchen. Im nächsten Umfeld befindet sich das Freizeitzentrum AQUARENA, mit Freibad, Sauna und vielen weiteren Einrichtungen. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr, sind zu Fuß leicht erreichbar. Die hier angebotene Pension befindet sich in der Gemeinde Kötschach-Mauthen und bietet Ihnen dank des leichten Hanggrundstückes einen fantastischen Fernblick auf die umliegenden Berge. Das Gebäude bietet auf 4 Etagen eine Gesamtnutzfläche von ca. 708 m² welche dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Allgemeinräume, die Rezeption & Empfang, eine urige Zirbenstube, der Frühstücksraum mit Bar, eine moderne Küche mit Sitzecke, die getrennten Toiletten sowie weitere Abstellräume. Sauna und Fitnessräume wären hier leicht einzubauen. Das großzügige Stiegenhaus verbindet alle Geschosse miteinander. Im ersten Stock befinden sich die ersten Zimmer mit unterschiedlichen Größen und Ausstattung. Von jedem der Apartments gelangt man auf den großen Balkon, welcher einen weitläufigen Panoramablick auf die umliegenden Berge bietet. Die Zimmer im 1. OG sind alle in sehr gutem Zustand und hier könnte sofort mit der Vermietung begonnen werden. Im Dachgeschoss des Hauses muss die Modernisierung der Zimmer fortgesetzt werden. Dies kann der nächste Eigentümer frei gestalten, auch eine Eigentümerwohnung im Dachgeschoss ist machbar. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die gesamte Technik. Das Haus wird mit einer Pelletsheizung und einer zusätzlichen Solaranlage am Dach beheizt und betrieben. Die Technik des Hauses wurde stets gewartet, verbessert und modernisiert. Weiters befindet sich im UG noch eine nette Wohnung mit Garten. Im Außenbereich gibt es vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten und auch unterhalb der Pension im großen Garten, stehen alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. D... [Mehr]
Pension kaufen in 4360 Grein
Tourismus-Juwel an der Donau: Frühstücks-Pension mit 16 Zimmern in frequentierter Lage in Grein
€ 685.000,-
4360 Grein / 774m² / 16 Zimmer
€ 885,01 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit
Eine Immobilie, die Herz und Geschichte vereint: Inmitten des malerischen Donaustädtchens Grein erwartet Sie eine Frühstückspension, die seit Jahrzehnten Gäste aus aller Welt willkommen heißt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 774 m² auf einem Grundstück von 695 m² bietet dieses Objekt nicht nur Raum für gelebte Gastfreundschaft, sondern auch ein beeindruckendes wirtschaftliches Potenzial. Der Kaufpreis von € 685.000,- eröffnet die Chance, ein etabliertes Haus mit Charme, Tradition und Zukunftspotenzial zu erwerben - direkt am international bekannten Donauradweg. Ein Haus mit Seele und Potenzial Die Pension umfasst 16 Gästezimmer, zwischen 16 und 35 m² groß, die behaglich ausgestattet sind und Reisenden einladenden Komfort bieten. Ergänzt wird das Angebot durch: - Rezeption mit Büro für den professionellen Empfang - Frühstücksraum (41 m²) für gesellige Morgenstunden - Gemütliches Donaustüberl (34 m²) für entspannte Begegnungen - Eine Küche zur Gästebewirtung - Praktische Nebenräume wie Vorräume, Hofeinfahrt, Hofnische, Garage, Abstellplatz und Trockenraum Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte - sei es als charmante Frühstückspension, als Boutique-Hotel oder durch Synergien mit einem Cafébetrieb. Lage & Lebensqualität: Grein an der Donau Grein, die "Perle der Donau", begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Kultur, Natur und Gastfreundschaft. Direkt am Donauufer gelegen, zieht das Städtchen jedes Jahr unzählige Gäste an - Radfahrer am Donauradweg, Flusskreuzfahrttouristen, Kulturfreunde und Erholungssuchende. Highlights der Lage: - Stadttheater Grein, das älteste erhaltene Stadttheater Österreichs - Anlegestelle für Donaukreuzfahrten mit stetigem Gästezustrom - Historischer Stadtkern mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen - Vielfältige Freizeitangebote: Wandern, Radfahren, Wassersport - Nähe zu den Kultur- und Naturregionen Strudengau und Machland Diese Mischung macht Grein zu einem begehrten Ziel für Kurzaufenthalte und längere Urlaube - und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Tourismusbetrieb. Zielgruppen & Chancen Diese Immobilie bietet für unterschiedliche Käufergruppen spannende Perspektiven: - Regionale Investoren: Ertragsstarkes Tourismusobjekt mit stabilem Markt. - Wiedereinsteiger oder Quereinsteiger: Ideal für Paare oder Familien, die vom Angestellten zum Gastgeber und Unternehmer werden möchten - mit dem Vorteil, nach der Saison viel Freizeit zu genießen. - Hotelketten oder Franchise-Betreiber: Erweiterung des Portfolios in einem attraktiven Standort mit internationalem Gästepotenzial. - Kulturinteressierte Anleger: Synergie mit dem Stadttheater und den zahlreichen Kulturveranstaltungen. - Reisebüros & Incoming-Agenturen: Nutzung der Pension als Partnerbetrieb für Gruppenreisen. Käuferprofil Dieses Objekt spricht besonders jene an, die Leidenschaft für Gastfreundschaft mit wirtschaftlichem Denken verbinden möchten. Ob erfahrener Hotelier, mutiger Quereinsteiger oder strategischer Investor - hier bietet sich die einmalige Chance, ein Traditionshaus in einer Top-Lage mit Zukunft zu übernehmen.... [Mehr]
#Gastronomie
Zum Verkauf kommt diese bekannte, alt eingesessene Gastronomieimmobilie. Die Pension ist ca.500m vom Ufer entfernt und das Zentrum vom Zell am See ist ca.2km entfernt Mit Renovierungsarbeiten kann der Betrieb rasch fortgeführt werden. Das Haus verfügt über 20 Fremdenzimmer, einen Restaurantbereich und ausreichende Parkplätze. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wurde innerhalb bereits entkernt. Das bedeutet, dass die Pension im Inneren praktisch neu aufgebaut bzw. vollständig neu belebt werden muss. Diese Ausgangssituation bietet Ihnen jedoch die ideale Möglichkeit, das Objekt exakt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – vom Zimmerlayout über die Ausstattung bis hin zum gastronomischen Konzept. Ein interessantes und leistbares Objekt, um sich als Gastronom zu verwirklichen und ein traditionsreiches Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen! Grundstück: ca. 1173m²Zimmer: 20 Fremdenzimmer Fenster: Holz- bzw. Kunststofffenster Heizung: Zentralheizung Energieausweis in Arbeit Kaufpreis: € 1.490.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Mwst. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Landwirtschaft
Eigenjagd in Kärnten kaufen – Forstbesitz nahe Klagenfurt am Wörthersee Zum Verkauf steht eine beeindruckende Eigenjagd in Kärnten mit rund 228 Hektar Forstbesitz, gelegen in traumhafter Höhenlage nahe Klagenfurt am Wörthersee. Das Eigenjagdrevier besticht durch seine gesunde Mischwaldstruktur, ausgezeichnete Holzbonität und eine optimale Erschließung durch ein gepflegtes Forstwegenetz. Inmitten des Reviers befindet sich eine urige Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen, die als gemütlicher Rückzugsort und Ausgangspunkt für Jagderlebnisse dient. Die Jagdfläche bietet hervorragende Bedingungen für Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwild und verfügt über eine traditionsreiche Jagdhistorie. Das geschlossene Gelände mit seinem natürlichen Kessel bietet ideale Lebensräume für das Wild und sorgt für ein einzigartiges Jagderlebnis. Diese Eigenjagd in Kärnten vereint Nachhaltigkeit, Naturerlebnis und Wertanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.gesunder Mischwald mit hoher Holzqualitätsehr gute Erschließung durch Forstwege Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwildbestand Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee Ein seltenes Angebot für Jäger, Naturfreunde und Investoren, die ein Stück unberührte Kärntner Landschaft ihr Eigen nennen möchten. Alleinbeauftragt und nähere Informationen nur über unser Büro ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
House kaufen in 9330 Kärnten
Bastlerhaus Für Schnäppchenjäger
€ 65.000,-
9330 Kärnten / 130m² / 5 Zimmer
€ 500,- / m²
GESCHICHTSTRÄCHTIGES WOHNHAUS "Vulgo Kirchenruine zu Brugga" - nur ca. 2 km von Althofen entfernt Ein außergewöhnliches Zuhause für Individualisten, Handwerker und Liebhaber historischer Bausubstanz! Nur rund 2 km von Althofen entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer ganz besonderen Geschichte. Das ursprünglich als Kirchengebäude errichtete Wohnhaus - vulgo "Kirchenruine zu Brugga" - vereint historische Bausubstanz mit der Möglichkeit, sich durch entsprechende Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten ein individuelles Eigenheim zu schaffen. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse. Obwohl bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist die Liegenschaft insgesamt umfangreich sanierungsbedürftig , eröffnet dadurch jedoch insbesondere handwerklich versierten Käufern zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und das Gebäude nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial Im Inneren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt , unter anderem wurde das Badezimmer erneuert . Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Kaminöfen . Das Wohnhaus ist mit Strom, Wasser und Kanal erschlossen und somit grundsätzlich an die erforderliche Infrastruktur angebunden. Gerade für Handwerker, geschickte Heimwerker oder Käufer mit Freude an Sanierungsprojekten bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Mit entsprechendem Einsatz kann hier ein außergewöhnliches und individuell gestaltetes Eigenheim entstehen - und das in unmittelbarer Nähe zur Stadt Althofen. Kleines Grundstück - clever genutzt Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht gehalten. Der gepflasterte Einfahrtsbereich bietet Platz für die vorhandene Holzhütte sowie einen überdachten Stellplatz . Direkt beim Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich zudem eine überdachte Sitzgelegenheit , die unabhängig von der Witterung genutzt werden kann und einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ein besonderes Plus stellt die zur Liegenschaft gehörende Stützmauer dar, welche kürzlich aufwendig und hochwertig saniert wurde. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an Käufer, die nicht das klassische, schlüsselfertige Einfamilienhaus suchen, sondern Charakter, Geschichte und Gestaltungspotenzial zu schätzen wissen. Die Kombination aus der außergewöhnlichen Historie des Gebäudes, der Nähe zu Althofen, den drei Wohngeschossen und dem vorhandenen Sanierungs- und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Individualisten und handwerklich versierte Käufer . Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann sich hier ein außergewöhnliches Eigenheim mit Geschichte schaffen. Die Highlights auf einen Blick außergewöhnliches, geschichtsträchtiges Wohnhaus ursprünglich als Kirchengebäude errichtet "Vulgo Kirchenruine zu Brugga" nur ca. 2 km von Althofen entfernt drei Wohngeschosse umfangreich sanierungsbedürftig bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen erneuertes Badezimmer Beheizung mittels Kaminöfen Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal gepflasterter Einfahrtsbereich überdachter Stellplatz praktische Holzhütte überdachte Sitzgelegenheit direkt beim Eingangsbereich aufwendig und hochwertig sanierte Stützmauer besonders interessant für Handwerker und Heimwerker großes Potenzial zur individuellen Gestaltung außergewöhnliche Immobilie mit historischem Hintergrund Weitere Informationen sind im Exposé ersichtlich, wobei der eingefügte Grundriss für eine geplante Aufstockung im Jahr 1958 erstellt wurde. Die Aufstockung wurde jedoch nicht durchgeführt. Der Grundriss entspricht annähernd den aktuellen Raumaufteilungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer sonnigen Lage im Ortsteil Brugga in Mölbling.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9611 Kärnten
Nötsch im Gailtal: 3 Zimmerwohnung im 3. Og
€ 108.000,-
9611 Kärnten / 77m² / 3 Zimmer
€ 1.402,60 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die Wohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) und besteht aus Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche mit Speis, Bad, WC und Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC ist separat vom Vorraum aus zu erreichen. Die Küche ist unmöbliert. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz separat zu erwerben (€ 6.000,00). Geheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 210,00, die Heizkosten auf ca. € 100,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung). Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
House kaufen in 9360 Kärnten
9360 Kärnten / 102m² / 5 Zimmer
€ 2.147,06 / m²
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme Dieses entzückende, gepflegte und stets gut instand gehaltene Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Friesach und bietet eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Sonne, Privatsphäre und hoher Wohnqualität . Das in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Durch verschiedene Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen präsentiert sich die Liegenschaft heute als charmantes Zuhause, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch zahlreiche wertvolle Details überzeugt. Das rundum eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und verfügt über schöne Grün- und Gartenflächen mit Obstbäumen, Sträuchern und einem kleinen Biotop . Hier lässt sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre genießen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft sind die verschiedenen Terrassenbereiche. Neben einer massiv überdachten Terrasse verfügt das Wohnhaus über eine großzügige, hochwertig verglaste Terrasse, die mit einer elektronischen Beschattung ausgestattet ist. Dadurch kann dieser attraktive Bereich nahezu unabhängig von der Witterung genutzt werden und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Auch ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Garage und ein großzügiger, massiv errichteter Lagerraum im Garten gehören zum attraktiven Gesamtangebot. Hervorragende Raumaufteilung und gemütliches Wohnambiente Das Wohnhaus verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und besticht durch eine hervorragende, lichtdurchflutete und durchdachte Raumaufteilung. Besonders angenehm wirkt der Wohnbereich, der durch die Entfernung der ursprünglich vorhandenen Wand zwischen Küche und Wohnzimmer großzügiger und offener gestaltet wurde. Dadurch entstand ein freundlicher und kommunikativer Wohnbereich, der den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen entgegenkommt. Das Wohnzimmer bietet zudem die Möglichkeit, an kalten Tagen mit einem Kaminofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Die zahlreichen Fenster und Balkontüren sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Terrassenflächen, Balkon und gepflegtem Garten schafft zudem vielfältige Möglichkeiten, die unterschiedlichen Sonnen- und Tageszeiten im Freien zu genießen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen Das Wohnhaus wurde vor rund 20 Jahren umfassend saniert und dabei energetisch wesentlich verbessert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Anbringung eines Vollwärmeschutzes Einbau neuer Fenster mit Mehrfachisolierverglasung Ausstattung der Fenster mit Rollläden Dämmung bzw. Isolierung des Dachgeschosses Diese Maßnahmen tragen wesentlich zum angenehmen Wohnklima und zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes bei, was sich auch im vorliegenden Energieausweis widerspiegelt. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine bereits im Jahr 1993 installierte Solaranlage unterstützt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Elektroheizung . Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, der insbesondere in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Terrassen und Freiflächen - Wohnen im Grünen Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich. Die Liegenschaft ist rundum eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gepflegten Gartenflächen mit Obstbäumen und verschiedenen Sträuchern und vielen weiteren Details, vermitteln ein angenehm gewachsenes und harmonisches Erscheinungsbild. Ein kleines Biotop bildet dabei einen zusätzlichen Blickfang und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft. Die verschiedenen Terrassenbereiche ermöglichen es, den Garten und die Umgebung zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Die großzügige, verglaste Hauptterrasse stellt dabei zweifellos eines der besonderen Highlights dar. Durch die hochwertige Verglasung und die elektronische Beschattung entsteht ein geschützter und vielseitig nutzbarer Bereich, der sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess- oder gemütlicher Rückzugsbereich eignet. Eine weitere massiv überdachte Terrasse bietet zusätzlichen geschützten Freiraum. Garage und großzügiger Lagerraum Zur Liegenschaft gehören neben dem Wohnhaus auch eine Garage sowie ein großzügiger, massiv errichteter Lagerraum im Garten . Der Lagerraum bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, Hobbyutensilien oder sonstige Gegenstände, die nicht unmittelbar im Wohnhaus untergebracht werden sollen. Die Garage stellt einen weiteren praktischen Bestandteil der Liegenschaft dar und rundet das Angebot funktionell ab. Gepflegter Charakter mit vielen liebevollen Details Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt nicht zuletzt in den vielen Details, die sich bei einer Besichtigung erst nach und nach erschließen. Das Wohnhaus wurde über viele Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten. Es handelt sich daher nicht um eine beliebige Immobilie, sondern um ein Haus mit gewachsenem Charakter und persönlicher Atmosphäre . Viele wertvolle Details werden Sie vermutlich erst bei genauer Betrachtung während einer Besichtigung entdecken. Gerade diese Kombination aus dem Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren, den zwischenzeitlich vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen, der hervorragenden Raumaufteilung sowie den großzügigen Außenbereichen macht diese Liegenschaft besonders interessant. Grundstück und Widmung Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen von einer öffentlichen Verbindungsstraße der Stadtgemeinde Friesach abzweigenden Zufahrtsbereich. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaf t außerhalb jeglicher Gefahrenzonen befindet. Historie und baurechtliche Unterlagen Das Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahrzehnte laufend gepflegt und instand gehalten. Die Benützungsbewilligung für das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 erteilt. Für die nachträglich errichtete Garage und den Windfang wurde die entsprechende Benützungsbewilligung im Jahr 1968 erteilt. Abweichend von den vorliegenden Planunterlagen wurde die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Dadurch wurde der Wohnbereich großzügiger und offener gestaltet. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für all jene, die ein gepflegtes, charmantes Wohnhaus mit Garten, großzügigen Außenbereichen und viel Privatsphäre suchen. Hier verbindet sich die angenehme Wohnlage von Friesach mit einem sonnigen und ruhigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen praktischen und liebenswerten Details. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im verglasten Terrassenbereich, Gartenarbeit zwischen Obstbäumen und Sträuchern oder ein gemütlicher Abend vor dem Kaminofen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Lage - ruhig, sonnig und dennoch gut erreichbar Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Friesach und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt Friesach verzichten zu müssen. Friesach selbst ist für seine historische Altstadt, seine besondere Atmosphäre und die zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind in der Stadt vorhanden. Die Highlights auf einen Blick ✓ Beliebte und ruhige Wohnlage in Friesach ✓ Entzückendes und gepflegtes Wohnhaus mit gewachsenem Charakter ✓ Baujahr 1950er-Jahre ✓ Keller-, Erd- und Dachgeschoss ✓ Hervorragende Raumaufteilung ✓ Rundum eingefriedetes Grundstück ✓ Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet ✓ Außerhalb jeglicher Gefahrenzonen ✓ Mehrere Terrassenbereiche ✓ Hochwertig verglaste Hauptterrasse ✓ Elektronische Beschattung der verglasten Terrasse ✓ Zusätzlich massiv überdachte Terrasse ✓ Balkon im Obergeschoss ✓ Gepflegter Garten mit Obstbäumen und Sträuchern ✓ Biotop im Garten ✓ Garage ✓ Großzügiger, massiv errichteter Lagerraum ✓ Vollwärmeschutz ✓ Neue Fenster mit Mehrfachisolierverglasung und Rollläden ✓ Dämmung des Dachgeschosses ✓ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ✓ Elektroheizung ✓ Kaminofen im Wohnzimmer ✓ Liebevoll gepflegte und laufend instand gehaltene Liegenschaft Einziehen, wohlfühlen und genießen Diese besondere Liegenschaft bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Sonne, Garten, großzügigen Außenbereichen und gemütlichem Wohnen . Der charmante Charakter des Hauses wurde erhalten und gleichzeitig durch verschiedene Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt. Besonders die verglaste Hauptterrasse, der gepflegte Garten mit Biotop, die hervorragende Raumaufteilung und die zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen machen dieses Objekt zu etwas Besonderem. Sonne, Ruhe und Wohnqualität werden hier großgeschrieben. Wer ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sucht und dabei den besonderen Charme eines älteren, liebevoll erhaltenen Hauses zu schätzen weiß, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen. Viele der wertvollen Details und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie lassen sich erst bei einer Besichtigung vollständig erfassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Lage: Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und zentralen Ruhelage in Friesach. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach Terminvereinbarung am Freitag, dem 04. September gerne möglich.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9754 Kärnten
9754 Kärnten / 45m² / 2 Zimmer
€ 1.444,44 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6 Wohnungen umfassenden Gebäudes und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Vorraum. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Ein Balkon ist baubewilligt und kann auf eigene Kosten errichtet werden. Das Haus wurde 1957 errichtet und 1989 saniert. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 143,00, die Heizkosten auf ca. € 482,00. Der Beitrag zur Rücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung vorgeschrieben. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung in der Waldstraße besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Ideal gelegen, erreicht man bequem Schule, Kindergarten, Supermarkt sowie Bus und Bahnhof.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9183 Kärnten
9183 Kärnten / 58m² / 2 Zimmer
€ 1.120,69 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Die Wohnung liegt im erste Obergeschoss und besteht aus Wohnzimmer (mit Balkon), Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 130,00 und die Heizkosten ca. € 60,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird demnächst vorgeschrieben (es wurde erst kürzlich Wohnungseigentum begründet). In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Für diese Wohnung besteht ein sogenanntes Einweisungsrecht. Das heißt, der Eigentümer muss einen eventuellen Leerstand der Wohnung (wenn man die Wohnung nicht selbst bewohnt) an den Einweisungsberechtigten melden und dieser hat die Möglichkeit, einen Mieter zuzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9620 Kärnten
9620 Kärnten / 58m² / 2 Zimmer
€ 1.706,90 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Die Wohnung ist bis Ende August 2027 vermietet - Miete pro Monat ca. € 350,00. Die Wohnung liegt im zweiten und letzten Obergeschoss eines 9 Wohnungen umfassenden Gebäudes in ruhiger Lage. Sie besteht aus dem Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, welche noch einen kleinen Abstellraum bietet, dem Schlafzimmer und der möblierten Küche. Bad und WC sind getrennt, alle Räume sind vom Vorraum aus erreichbar. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Platz im Carport wird mitverkauft. Da die Bewohner selbst die Reinigung, den Sommer- und Winterdienst übernehmen, belaufen sich die Betriebskosten derzeit auf ca. € 100,00. Geheizt wird mit einem Pelletsofen. Der Beitrag zur Rücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung vorgeschrieben. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9761 Kärnten
Greifenburg: 2 Zimmerwohnung mit Balkon
€ 80.000,-
9761 Kärnten / 52m² / 2 Zimmer
€ 1.538,46 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die Wohnung liegt im zweiten und letzten Obergeschoss eines 9 Wohnungen umfassenden Gebäudes. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne) und WC. Alle Räume sind vom Vorraum aus erreichbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein ungedeckter Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 195,00, die Heizkosten auf ca. € 75,00. Geheizt wird mit einer Öl Zentralheizung. Der Beitrag zur Rücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung vorgeschrieben. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9620 Kärnten
9620 Kärnten / 80m² / 3 Zimmer
€ 1.750,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet ein Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Loggia (ca. 4,7 m²) , zwei Schlafzimmer (Richtung Norden ausgerichtet), eine separate Küche, Bad, WC und Abstellraum. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Kellerabteil (ca. 7,5 m²) gehört zur Wohnung, ein Parkplatz kann mitgekauft werden. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme . Derzeit betragen die Betriebskosten für die Wohnung ca. € 140,00, die Heizkosten ca. € 90,00 und der Beitrag zur Rücklage ca. € 40,00. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige und sonnige Wohnlage am Siedlerweg in Hermagor. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Pressegger See sowie zum Skigebiet Nassfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.... [Mehr]
