Suchergebnisse für "passivhaus kauf wien provisionsfrei"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte ? von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand ? und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living Dachgeschoß-Terrassenwohnung - westlich ausgerichtet Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über einen 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Genießen Sie Sunset-Feeling und entspannte Stunden im Freien. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die beiden Schlafräume mit je 15 m² liegen nach Osten gerichtet, über die Dachfenster können Sie den Sonnenaufgang beobachten. Die Wohnung ist 86 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Endenergiebedarf: 37.40KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weitere Staufläche - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartige Residenz - unvergleichliches Wohnerlebnis auf dem Grazer Ruckerlberg In einer der begehrtesten und edelsten Wohnlagen von Graz - dem Ruckerlberg - wurde das exklusive Wohnprojekt "BELETAGE" erfolgreich realisiert. Die stilvolle Architektur und die hochwertige Bauausführung fügen sich mit insgesamt 5 exklusiven Wohnhäusern perfekt in die grüne, ruhige Umgebung ein. Es stehen nur noch 2 exklusive Wohneinheiten zur Verfügung. Die Liegenschaft ist bereits komplett fertiggestellt, sodass einer zeitnahen Übergabe nichts im Wege steht. Verfügbare Wohneinheiten & Ausstattung Zwei traumhafte Gartenwohnungen mit 3 bzw. 4-Zimmern und jeweils eigener Terrasse und Garten sind noch verfügbar. Weiters stehen Ihnen feste Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit - je nach Wohnung als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz zu. Preise - Wohneinheiten & Parkplätze Wohneinheit Top C03 - EUR 955.000 1 x Stellplatz/TG - EUR 32.000 Wohneinheit Top F02 - EUR 999.500 2 x Stellplätze/TG - EUR 47.000 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: Die Wohnanlage "BELETAGE" vereint exklusives Wohnen in einer der begehrtesten und ruhigsten Villengegenden am Grazer Ruckerlberg mit direktem Blick ins Grüne. Trotz der idyllischen Naturlage bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten in direkter Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 8 Autominuten schnell erreichbar, zudem besteht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienwohnung mit 2 Freiflächen Schlafräume Richtung Innenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Niedrigenergie-Baumeisterhaus mit Keller und Garage bei Herzogenburg! Und das provisionsfrei für den Käufer! In der stark aufstrebenden Gemeinde Walpersdorf (Gemeinde Inzersdorf/Getzersdorf), nur ca. 4 Minuten von Herzogenburg und nur knapp 15km vom St.Pöltner Hauptbahnhof entfernt, entsteht derzeit eine Niedrigenergie-Reihenhausanlage mit insgesamt 5 hochwertigen Reihenhäusern, von denen 2 bereits vergeben sind. Die Reihenhäuser verfügen über 336-350m² Grund, ca. 120m² Wohnfläche mit 5 Zimmer, 1 Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, 1 großzügige Garage/Lagerraum mit ca. 90m², 1 zusätzlichen Abstellplatz und sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung für den Sommer. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, die Fertigstellung ist für den Herbst/Winter 2026 geplant, derzeit ist eine Mitbestimmung bei der Ausstattung noch möglich, ebenso eine schlüsselfertige Variante, falls Sie ganz bequem einfach die Koffer packen und einziehen möchten. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt ? 39.000,-. Die durchdachte Planung sowie die übermäßig hohe Raumhöhe des ca. 65m² großen Kellers von ca. 250cm ermöglicht auch größeren Familien, Wohnen und Hobbys unter einen Hut bzw. unter ein Dach zu bekommen. Sowohl Gartenbegrenzungen und Zäune sind im Preis inkludiert, auch kleinere Änderungen oder zusätzliche Arbeiten können derzeit noch bekanntgegeben werden. Selbst eine Terrasse mit direktem Abgang ist noch möglich. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, im benachbarten Herzogenburg befinden sich 2 Volksschulen, 2 Musikschulen, 4 Kindergärten, eine NMS, eine Polytechnische Schule, eine Sonderschule sowie eine Volkshochschule. Zahlreiche Arztordinationen sorgen für Ihre Gesundheit, auch ein Tierarzt ist dort ansässig, unzählige Vereine lassen keine Langeweile aufkommen. Das Freizeitzentrum Herzogenburg bietet einen Aquapark, Tennisplätze, Minigolf, einen Fußball- und einen Volleyballplatz, eine Kegelbahn, Badminton, Basketballplätze sowie eine Saunaanlage. Im Winter sorgt (witterungsbedingt) ein Kunsteislaufplatz für Freizeitvergnügen. Auch in der ca. 2 Minuten entfernten zweiten Nachbargemeinde, Inzersdorf-Getzersdorf, befinden sich Kindergärten und Volksschule. Von Herzogenburg gibt es gute Zugverbindungen nach St.Pölten, Krems oder Tulln bis nach Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

,, MODERNE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,, In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 54,91 m² Wohnfläche, einem ca. 19,90 m² großen Eigengarten sowie einer großzügigen ca. 13,11 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer, Abstellraum, separatem WC, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten ? ideal, um den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie zu erweitern. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger int... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

,, MODERNE 1-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,, In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche, einem ca. 28,92 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 9,77 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten V... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

''''MODERNE 3-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!'''' In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 79,89 m² Wohnfläche und einem ca. 4,83m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung n... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

,, MODERNE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026,, Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79,89 m² Wohnfläche, einem ca. 116,35 m² großen Garten (Vorgarten und gesamte Gartenfläche) sowie einer ca. 6,93 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer, Abstellraum, separatem WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Au... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

''''MODERNE 1-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!'''' In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 44,1m² Wohnfläche und einem ca. 6,97m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich Und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkeh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien bieten vier Wände – diese schenkt Ihnen Lebensqualität. Auf einem beeindruckenden 3.149 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Passivhaus in absoluter Ruhelage. Ein idyllischer Natur-Schwimmteich, großzügige Terrassenflächen und die energieeffiziente Bauweise schaffen einen Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse, einer Abkühlung im Schwimmteich oder einem entspannten Abend im eigenen Garten – hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Nachhaltigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität legen Highlights Natur-Schwimmteich (biologische Wasserqualität) 3.149 m² Grundstück Moderne Architektur, klare Linien, hochwertige Materialien Sehr niedrige Energiekosten (Passivhauskonzept) Große Terrasse mit Blick ins Grüne Garage + Abstellraum (54 m²)(zusätzlicher Unterstellplatz / Carport genehmigt) Absolute Privatsphäre – ideal für Familien & Ruhesuchende Raumaufteilung Erdgeschoss (72,51 m²) Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang Moderne Küche + Speis Diele & Technikraum Direkter Zugang zum Außenbereich Obergeschoss (65,60 m²) 2 Schlafzimmer Master Bedroom mit eigenem Badezimmer Galerie1 Badezimmer Ausstattung & Technik Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Energiesparende Holzriegelbauweise mit starker Dämmung Massives Fundament mit Stahlbetonplatte Wartungsarmes Gesamtkonzept Lassen Sie sich von Atmosphäre und Architektur begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihre exklusive Besichtigung. Jeder finanziert im Laufe seines Lebens eine Immobilie, entscheiden Sie selbst ob es Ihre eigene oder die des Vermieters sein soll. Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <5.500m Post <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge

Anlegerwohnung in 1100 Wien - Sofortige Mieteinnahmen garantiert! Zum Verkauf steht eine gepflegte Vorsorgewohnung mit einer Wohnfläche von 42 ,13 m² im beliebten 10. Bezirk von Wien. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen suchen - und das ganz provisionsfrei für den Käufer . Kaufpreis: € 207.000,00 Mietrendite: 4,00 % Zustand: Gepflegt und sofort vermietet Sofortige Mieteinnahmen: Die Wohnung ist befristet vermietet und generiert ab dem Kaufdatum laufende Einnahmen Provisionsfrei: Kein Maklerhonorar für den Käufer Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem nahegelegenen Bahnhof garantiert eine hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum . Diese ausgezeichnete Infrastruktur sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio mit einer sicheren, lukrativen und provisionsfreien Vorsorgewohnung in Wien zu erweitern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich im begehrten 1100 Wien, nahe dem Matzleinsdorfer Platz und direkt am Waldmüllerpark. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post und die Polizei - ideal für ein komfortables Stadtleben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Wohlfühl-Terrassenwohnung, mit 2 Bädern Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 ? 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Im Dachgeschoß im Haus Eiche liegt die perfekt geschnittene Wohnung Top 14 mit ca. 84 m². Vom gesamten Wohnbereich aus begehbar ist die südseitig gelegene Terrasse mit 23 m². Highlights sind zwei Bäder, eines davon mit Fenster, die durchgesteckte Wohnküche und der Abstellraum neben dem Küchenbereich. Von Vorteil ist auch, dass ein Bad direkt von Schlafzimmer zu begehen ist. Die lichtdurchflutete, durchgesteckte Wohnküche mit ca. 33 m² ist ideal zum Durchlüften. Der offene Küchenbereich mit Fenster bietet Platz für Ihre neue L-förmige Küche und verfügt zusätzlich über den praktischen Abstellraum nebenan. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das Gäste-WC und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das dritte Zimmer mit 12 m² kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben ? einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür ? ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Modernes Wohnen im Wienerwald ? Nachhaltig & Komfortabel Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Nachhaltige & effiziente Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]