Suchergebnisse für "passivhäuser nöstlbach kaufen"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNGMit LIV Nöstlbach entsteht ein neues Wohnprojekt aus vier eigenständigen Häusern rund um eine gemeinsame Mitte. Der neue Ortsplatz mit geplantem Frühstückscafé, Sitzmöglichkeiten und Grünflächen schafft einen Ort zum Ankommen und Begegnen. Geplant von Norbert Haderer ZT GmbH und realisiert von Living Invest, einem Unternehmen, das in der Region verwurzelt ist und hier künftig selbst seinen Firmensitz haben wird. Der erste Bauabschnitt umfasst LIV. A „Das Urbane“ und LIV. B „Das Stille“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie Penthäuser mit großzügigen Freiflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen. Echtholzparkett, Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und die Vorbereitung für E-Mobilität stehen für den Qualitätsanspruch des Projekts. AUSFÜHRUNGHeizen & Kühlen Luftwärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer. Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern unterstützen Allgemeinstrom, Warmwasserbereitung, Heizung und Kühlung. Böden & Materialien Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche, geölt oder matt lackiert, mit weiteren Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung. Terrassen und Balkone erhalten Keramikplatten im Format 60 × 60 cm. Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig mit 3-fach Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen und außen flächenbündiger Ausführung. Je nach Wohnungsplanung ergänzen Panorama Hebeschiebetüren die großzügigen Verglasungen. Bad & Sanitär Großformatige Fliesen, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinne und Echtsicherheitsglas sowie ausgewählte Markenprodukte von Geberit, Hansgrohe und Duravit. In den Penthäusern kommen Fliesen im Format 100 × 100 cm zum Einsatz. Komfort Barrierefreie Aufzüge, Video-Gegensprechanlage mit Kamera und WLAN-Fähigkeit sowie die Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität ergänzen die Ausstattung. DETAILSLIV.A „Das Urbane“6 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Frühstückscafé geplant, direkt daneben entsteht der neue Firmensitz von Living Invest. Die Penthäuser verbinden 2,70 m Raumhöhe mit großzügigen Terrassen und Weitblick. LIV.B „Das Stille“10 Eigentumswohnungen. Private Gärten und Terrassen prägen das Erdgeschoss, darüber öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen ins Freie. Die Penthäuser bieten 2,70 m Raumhöhe, großzügige Außenbereiche und Weitblick über die Kremstal Landschaft. LIV.C „Das Verbundene“ & LIV. D „Das Heimische“Der zweite Bauabschnitt ergänzt das Projekt um weitere 23 Eigentumswohnungen und führt die gemeinsame Architektur rund um den Ortsplatz fort. Insgesamt umfasst LIV Nöstlbach damit 39 Wohnungen. Parken & Nebenräume82 Tiefgaragenstellplätze und 33 oberirdische Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung. Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessbereiche ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHTS• Vier eigenständige Häuser rund um den neuen Ortsplatz• Geplantes Frühstückscafé und neuer Living Invest Firmensitz in LIV. A• 39 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen und großzügigen Terrassen• Penthäuser mit 2,70 m Raumhöhe, Nurglasecken und besonderen Freiflächen• Echtholzparkett und individuelle Materialauswahl• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Photovoltaik• Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich• Barrierefreie Erschließung mit Lift• Gute Bahnanbindung Richtung Linz und kurze Wege in den Zentralraum Lassen Sie sich von LIV Nöstlbach begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <3.225m Klinik <3.125m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.075m Polizei <3.350m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.950m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <525m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BESCHREIBUNGMit LIV Nöstlbach entsteht ein neues Wohnprojekt aus vier eigenständigen Häusern rund um eine gemeinsame Mitte. Der neue Ortsplatz mit geplantem Frühstückscafé, Sitzmöglichkeiten und Grünflächen schafft einen Ort zum Ankommen und Begegnen. Geplant von Norbert Haderer ZT GmbH und realisiert von Living Invest, einem Unternehmen, das in der Region verwurzelt ist und hier künftig selbst seinen Firmensitz haben wird. Der erste Bauabschnitt umfasst LIV. A „Das Urbane“ und LIV. B „Das Stille“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie Penthäuser mit großzügigen Freiflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen. Echtholzparkett, Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und die Vorbereitung für E-Mobilität stehen für den Qualitätsanspruch des Projekts. AUSFÜHRUNGHeizen & Kühlen Luftwärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer. Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern unterstützen Allgemeinstrom, Warmwasserbereitung, Heizung und Kühlung. Böden & Materialien Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche, geölt oder matt lackiert, mit weiteren Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung. Terrassen und Balkone erhalten Keramikplatten im Format 60 × 60 cm. Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig mit 3-fach Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen und außen flächenbündiger Ausführung. Je nach Wohnungsplanung ergänzen Panorama Hebeschiebetüren die großzügigen Verglasungen. Bad & Sanitär Großformatige Fliesen, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinne und Echtsicherheitsglas sowie ausgewählte Markenprodukte von Geberit, Hansgrohe und Duravit. In den Penthäusern kommen Fliesen im Format 100 × 100 cm zum Einsatz. Komfort Barrierefreie Aufzüge, Video-Gegensprechanlage mit Kamera und WLAN-Fähigkeit sowie die Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität ergänzen die Ausstattung. DETAILSLIV.A „Das Urbane“6 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Frühstückscafé geplant, direkt daneben entsteht der neue Firmensitz von Living Invest. Die Penthäuser verbinden 2,70 m Raumhöhe mit großzügigen Terrassen und Weitblick. LIV.B „Das Stille“10 Eigentumswohnungen. Private Gärten und Terrassen prägen das Erdgeschoss, darüber öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen ins Freie. Die Penthäuser bieten 2,70 m Raumhöhe, großzügige Außenbereiche und Weitblick über die Kremstal Landschaft. LIV.C „Das Verbundene“ & LIV. D „Das Heimische“Der zweite Bauabschnitt ergänzt das Projekt um weitere 23 Eigentumswohnungen und führt die gemeinsame Architektur rund um den Ortsplatz fort. Insgesamt umfasst LIV Nöstlbach damit 39 Wohnungen. Parken & Nebenräume82 Tiefgaragenstellplätze und 33 oberirdische Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung. Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessbereiche ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHTS• Vier eigenständige Häuser rund um den neuen Ortsplatz• Geplantes Frühstückscafé und neuer Living Invest Firmensitz in LIV. A• 39 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen und großzügigen Terrassen• Penthäuser mit 2,70 m Raumhöhe, Nurglasecken und besonderen Freiflächen• Echtholzparkett und individuelle Materialauswahl• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Photovoltaik• Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich• Barrierefreie Erschließung mit Lift• Gute Bahnanbindung Richtung Linz und kurze Wege in den Zentralraum Lassen Sie sich von LIV Nöstlbach begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <3.225m Klinik <3.125m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.075m Polizei <3.350m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.950m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <525m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BESCHREIBUNGMit LIV Nöstlbach entsteht ein neues Wohnprojekt aus vier eigenständigen Häusern rund um eine gemeinsame Mitte. Der neue Ortsplatz mit geplantem Frühstückscafé, Sitzmöglichkeiten und Grünflächen schafft einen Ort zum Ankommen und Begegnen. Geplant von Norbert Haderer ZT GmbH und realisiert von Living Invest, einem Unternehmen, das in der Region verwurzelt ist und hier künftig selbst seinen Firmensitz haben wird. Der erste Bauabschnitt umfasst LIV. A „Das Urbane“ und LIV. B „Das Stille“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie Penthäuser mit großzügigen Freiflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen. Echtholzparkett, Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und die Vorbereitung für E-Mobilität stehen für den Qualitätsanspruch des Projekts. AUSFÜHRUNGHeizen & Kühlen Luftwärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer. Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern unterstützen Allgemeinstrom, Warmwasserbereitung, Heizung und Kühlung. Böden & Materialien Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche, geölt oder matt lackiert, mit weiteren Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung. Terrassen und Balkone erhalten Keramikplatten im Format 60 × 60 cm. Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig mit 3-fach Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen und außen flächenbündiger Ausführung. Je nach Wohnungsplanung ergänzen Panorama Hebeschiebetüren die großzügigen Verglasungen. Bad & Sanitär Großformatige Fliesen, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinne und Echtsicherheitsglas sowie ausgewählte Markenprodukte von Geberit, Hansgrohe und Duravit. In den Penthäusern kommen Fliesen im Format 100 × 100 cm zum Einsatz. Komfort Barrierefreie Aufzüge, Video-Gegensprechanlage mit Kamera und WLAN-Fähigkeit sowie die Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität ergänzen die Ausstattung. DETAILSLIV.A „Das Urbane“6 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Frühstückscafé geplant, direkt daneben entsteht der neue Firmensitz von Living Invest. Die Penthäuser verbinden 2,70 m Raumhöhe mit großzügigen Terrassen und Weitblick. LIV.B „Das Stille“10 Eigentumswohnungen. Private Gärten und Terrassen prägen das Erdgeschoss, darüber öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen ins Freie. Die Penthäuser bieten 2,70 m Raumhöhe, großzügige Außenbereiche und Weitblick über die Kremstal Landschaft. LIV.C „Das Verbundene“ & LIV. D „Das Heimische“Der zweite Bauabschnitt ergänzt das Projekt um weitere 23 Eigentumswohnungen und führt die gemeinsame Architektur rund um den Ortsplatz fort. Insgesamt umfasst LIV Nöstlbach damit 39 Wohnungen. Parken & Nebenräume82 Tiefgaragenstellplätze und 33 oberirdische Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung. Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessbereiche ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHTS• Vier eigenständige Häuser rund um den neuen Ortsplatz• Geplantes Frühstückscafé und neuer Living Invest Firmensitz in LIV. A• 39 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen und großzügigen Terrassen• Penthäuser mit 2,70 m Raumhöhe, Nurglasecken und besonderen Freiflächen• Echtholzparkett und individuelle Materialauswahl• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Photovoltaik• Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich• Barrierefreie Erschließung mit Lift• Gute Bahnanbindung Richtung Linz und kurze Wege in den Zentralraum Lassen Sie sich von LIV Nöstlbach begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <3.225m Klinik <3.125m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.075m Polizei <3.350m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.950m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <525m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BESCHREIBUNGMit LIV Nöstlbach entsteht ein neues Wohnprojekt aus vier eigenständigen Häusern rund um eine gemeinsame Mitte. Der neue Ortsplatz mit geplantem Frühstückscafé, Sitzmöglichkeiten und Grünflächen schafft einen Ort zum Ankommen und Begegnen. Geplant von Norbert Haderer ZT GmbH und realisiert von Living Invest, einem Unternehmen, das in der Region verwurzelt ist und hier künftig selbst seinen Firmensitz haben wird. Der erste Bauabschnitt umfasst LIV. A „Das Urbane“ und LIV. B „Das Stille“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie Penthäuser mit großzügigen Freiflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen. Echtholzparkett, Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und die Vorbereitung für E-Mobilität stehen für den Qualitätsanspruch des Projekts. AUSFÜHRUNGHeizen & Kühlen Luftwärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer. Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern unterstützen Allgemeinstrom, Warmwasserbereitung, Heizung und Kühlung. Böden & Materialien Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche, geölt oder matt lackiert, mit weiteren Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung. Terrassen und Balkone erhalten Keramikplatten im Format 60 × 60 cm. Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig mit 3-fach Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen und außen flächenbündiger Ausführung. Je nach Wohnungsplanung ergänzen Panorama Hebeschiebetüren die großzügigen Verglasungen. Bad & Sanitär Großformatige Fliesen, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinne und Echtsicherheitsglas sowie ausgewählte Markenprodukte von Geberit, Hansgrohe und Duravit. In den Penthäusern kommen Fliesen im Format 100 × 100 cm zum Einsatz. Komfort Barrierefreie Aufzüge, Video-Gegensprechanlage mit Kamera und WLAN-Fähigkeit sowie die Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität ergänzen die Ausstattung. DETAILSLIV.A „Das Urbane“6 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Frühstückscafé geplant, direkt daneben entsteht der neue Firmensitz von Living Invest. Die Penthäuser verbinden 2,70 m Raumhöhe mit großzügigen Terrassen und Weitblick. LIV.B „Das Stille“10 Eigentumswohnungen. Private Gärten und Terrassen prägen das Erdgeschoss, darüber öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen ins Freie. Die Penthäuser bieten 2,70 m Raumhöhe, großzügige Außenbereiche und Weitblick über die Kremstal Landschaft. LIV.C „Das Verbundene“ & LIV. D „Das Heimische“Der zweite Bauabschnitt ergänzt das Projekt um weitere 23 Eigentumswohnungen und führt die gemeinsame Architektur rund um den Ortsplatz fort. Insgesamt umfasst LIV Nöstlbach damit 39 Wohnungen. Parken & Nebenräume82 Tiefgaragenstellplätze und 33 oberirdische Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung. Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessbereiche ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHTS• Vier eigenständige Häuser rund um den neuen Ortsplatz• Geplantes Frühstückscafé und neuer Living Invest Firmensitz in LIV. A• 39 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen und großzügigen Terrassen• Penthäuser mit 2,70 m Raumhöhe, Nurglasecken und besonderen Freiflächen• Echtholzparkett und individuelle Materialauswahl• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Photovoltaik• Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich• Barrierefreie Erschließung mit Lift• Gute Bahnanbindung Richtung Linz und kurze Wege in den Zentralraum Lassen Sie sich von LIV Nöstlbach begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <3.225m Klinik <3.125m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.075m Polizei <3.350m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.950m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <525m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BESCHREIBUNGMit LIV Nöstlbach entsteht ein neues Wohnprojekt aus vier eigenständigen Häusern rund um eine gemeinsame Mitte. Der neue Ortsplatz mit geplantem Frühstückscafé, Sitzmöglichkeiten und Grünflächen schafft einen Ort zum Ankommen und Begegnen. Geplant von Norbert Haderer ZT GmbH und realisiert von Living Invest, einem Unternehmen, das in der Region verwurzelt ist und hier künftig selbst seinen Firmensitz haben wird. Der erste Bauabschnitt umfasst LIV. A „Das Urbane“ und LIV. B „Das Stille“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie Penthäuser mit großzügigen Freiflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen. Echtholzparkett, Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und die Vorbereitung für E-Mobilität stehen für den Qualitätsanspruch des Projekts. AUSFÜHRUNGHeizen & Kühlen Luftwärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer. Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern unterstützen Allgemeinstrom, Warmwasserbereitung, Heizung und Kühlung. Böden & Materialien Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche, geölt oder matt lackiert, mit weiteren Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung. Terrassen und Balkone erhalten Keramikplatten im Format 60 × 60 cm. Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig mit 3-fach Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen und außen flächenbündiger Ausführung. Je nach Wohnungsplanung ergänzen Panorama Hebeschiebetüren die großzügigen Verglasungen. Bad & Sanitär Großformatige Fliesen, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinne und Echtsicherheitsglas sowie ausgewählte Markenprodukte von Geberit, Hansgrohe und Duravit. In den Penthäusern kommen Fliesen im Format 100 × 100 cm zum Einsatz. Komfort Barrierefreie Aufzüge, Video-Gegensprechanlage mit Kamera und WLAN-Fähigkeit sowie die Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität ergänzen die Ausstattung. DETAILSLIV.A „Das Urbane“6 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Frühstückscafé geplant, direkt daneben entsteht der neue Firmensitz von Living Invest. Die Penthäuser verbinden 2,70 m Raumhöhe mit großzügigen Terrassen und Weitblick. LIV.B „Das Stille“10 Eigentumswohnungen. Private Gärten und Terrassen prägen das Erdgeschoss, darüber öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen ins Freie. Die Penthäuser bieten 2,70 m Raumhöhe, großzügige Außenbereiche und Weitblick über die Kremstal Landschaft. LIV.C „Das Verbundene“ & LIV. D „Das Heimische“Der zweite Bauabschnitt ergänzt das Projekt um weitere 23 Eigentumswohnungen und führt die gemeinsame Architektur rund um den Ortsplatz fort. Insgesamt umfasst LIV Nöstlbach damit 39 Wohnungen. Parken & Nebenräume82 Tiefgaragenstellplätze und 33 oberirdische Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung. Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessbereiche ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHTS• Vier eigenständige Häuser rund um den neuen Ortsplatz• Geplantes Frühstückscafé und neuer Living Invest Firmensitz in LIV. A• 39 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen und großzügigen Terrassen• Penthäuser mit 2,70 m Raumhöhe, Nurglasecken und besonderen Freiflächen• Echtholzparkett und individuelle Materialauswahl• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Photovoltaik• Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich• Barrierefreie Erschließung mit Lift• Gute Bahnanbindung Richtung Linz und kurze Wege in den Zentralraum Lassen Sie sich von LIV Nöstlbach begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <3.225m Klinik <3.125m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.075m Polizei <3.350m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.950m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <525m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BESCHREIBUNGMit LIV Nöstlbach entsteht ein neues Wohnprojekt aus vier eigenständigen Häusern rund um eine gemeinsame Mitte. Der neue Ortsplatz mit geplantem Frühstückscafé, Sitzmöglichkeiten und Grünflächen schafft einen Ort zum Ankommen und Begegnen. Geplant von Norbert Haderer ZT GmbH und realisiert von Living Invest, einem Unternehmen, das in der Region verwurzelt ist und hier künftig selbst seinen Firmensitz haben wird. Der erste Bauabschnitt umfasst LIV. A „Das Urbane“ und LIV. B „Das Stille“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie Penthäuser mit großzügigen Freiflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen. Echtholzparkett, Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und die Vorbereitung für E-Mobilität stehen für den Qualitätsanspruch des Projekts. AUSFÜHRUNGHeizen & Kühlen Luftwärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer. Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern unterstützen Allgemeinstrom, Warmwasserbereitung, Heizung und Kühlung. Böden & Materialien Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche, geölt oder matt lackiert, mit weiteren Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung. Terrassen und Balkone erhalten Keramikplatten im Format 60 × 60 cm. Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig mit 3-fach Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen und außen flächenbündiger Ausführung. Je nach Wohnungsplanung ergänzen Panorama Hebeschiebetüren die großzügigen Verglasungen. Bad & Sanitär Großformatige Fliesen, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinne und Echtsicherheitsglas sowie ausgewählte Markenprodukte von Geberit, Hansgrohe und Duravit. In den Penthäusern kommen Fliesen im Format 100 × 100 cm zum Einsatz. Komfort Barrierefreie Aufzüge, Video-Gegensprechanlage mit Kamera und WLAN-Fähigkeit sowie die Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität ergänzen die Ausstattung. DETAILSLIV.A „Das Urbane“6 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Frühstückscafé geplant, direkt daneben entsteht der neue Firmensitz von Living Invest. Die Penthäuser verbinden 2,70 m Raumhöhe mit großzügigen Terrassen und Weitblick. LIV.B „Das Stille“10 Eigentumswohnungen. Private Gärten und Terrassen prägen das Erdgeschoss, darüber öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen ins Freie. Die Penthäuser bieten 2,70 m Raumhöhe, großzügige Außenbereiche und Weitblick über die Kremstal Landschaft. LIV.C „Das Verbundene“ & LIV. D „Das Heimische“Der zweite Bauabschnitt ergänzt das Projekt um weitere 23 Eigentumswohnungen und führt die gemeinsame Architektur rund um den Ortsplatz fort. Insgesamt umfasst LIV Nöstlbach damit 39 Wohnungen. Parken & Nebenräume82 Tiefgaragenstellplätze und 33 oberirdische Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung. Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessbereiche ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHTS• Vier eigenständige Häuser rund um den neuen Ortsplatz• Geplantes Frühstückscafé und neuer Living Invest Firmensitz in LIV. A• 39 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen und großzügigen Terrassen• Penthäuser mit 2,70 m Raumhöhe, Nurglasecken und besonderen Freiflächen• Echtholzparkett und individuelle Materialauswahl• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Photovoltaik• Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich• Barrierefreie Erschließung mit Lift• Gute Bahnanbindung Richtung Linz und kurze Wege in den Zentralraum Lassen Sie sich von LIV Nöstlbach begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <3.225m Klinik <3.125m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.075m Polizei <3.350m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.950m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <525m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Errichtet im Jahr 2005 und mit einer neuen Fassade im Jahr 2022 versehen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Als Passivhaus konzipiert, steht sie für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau - unterstrichen durchhervorragende Energiewerte (HWB: 26,0 kWh/m², fGEE: 0,28). Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.021 m² bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 260 m² und ein Wohnumfeld, das durch Ruhe geprägt ist. Elemente wie gestockter Sichtbeton ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den modernen Architekturanspruch. Ein zentrales Highlight ist die elegant geschwungene Wendeltreppe, die sich als verbindendes Element durch alle Ebenen zieht. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss führt sie in das Erdgeschoss und weiter in das Obergeschoss und schafft dabei ein offenes, fließendes Raumgefühl mit klarer Linienführung. UNTERGESCHOSS: ca. 78,30 m² - Funktional & vielseitig Das Untergeschoss bildet den funktionalen Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen weiteren Raum mit direktem Gartenzugang, der sich ideal als Gästezimmer oder Herrenzimmer eignet. Die Garage (ca. 90 m²) bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und verfügt über drei Einfahrtstore sowie Tageslicht. Die großzügige Einfahrt ermöglicht zusätzliche Stellplätze. ERDGESCHOSS: ca. 94,21 m² - Offenes Wohnen & fließende Übergänge Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit viel Licht und Offenheit. Der Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum Balkon, während der Essbereich den Blick in den Garten öffnet und durch deckenhohe Einbauten ergänzt wird. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant. Ein Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht, ergänzt durch eine Arbeitsfläche in Steinoptik, ein integriertes Doppelabwaschbecken sowie moderne Geräte. Zwei angrenzende Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine klare, aufgeräumte Optik im Alltag. Ein zusätzlicher Essplatz bietet Raum für den täglichen Gebrauch. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit integriertem Hochbeet, dass sich ideal für frische Kräuter und Gemüse eignet und kurze Wege beim Kochen ermöglicht. OBERGESCHOSS: ca: 92,36 m² - Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem offen gestalteten Masterbereich, in dem die freistehende Badewanne stilvoll integriert ist und eine besondere, fast hotelartige Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen, ein eigener Balkon und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für hohen Wohnkomfort. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna der Firma KLAFS, sowie einen offen gestalteten Duschbereich mit markanter Glasbausteinwand. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick - Passivhaus - Elegantes Interieur - Panoramafenster in der Küche und im Badezimmer - Wellnessbad - KLAFS-Sauna - Solnhofer Naturstein-Sandsteinfliesen - Photovoltaik - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Luft-Luft-Wärmepumpe - Smart-Home-Technologie und integrierte Klimaanlage - Garage für 4 Autos Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses architektonische Unikat persönlich erleben. Vergleichbare Objekte mit dieser Architektur, diesem gut gepflegten Objektzustand und den vielen Optionen sind äußerst selten. Wer so etwas sucht, dem fällt die Entscheidung nicht schwer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Das im Jahre 2016 errichtete ELK Passiv-Fertighaus weist eine Nutzfläche von rd. 148 m² auf und befindet sich auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und natürlicher Schönheit. Eckdaten:• Lage: absolute Ruhelage• Grundstücksfläche: ca. 1.151 m²• Nutzfläche: großzügige ca. 148 m²• Außenbereich: gemütliche Terrasse (ca. 20 m²)• Heizung: kontrollierte Wohnraumlüftung• das gesamte Haus verfügt über Außenrollläden• Möblierung: teilweise möbliert für sofortiges Wohnen Besonderheiten: Traumhafte Lage: Genießen Sie jeden Tag die umliegende Natur. Der Ort Großweikersdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern, direkt an der Weinregion Wagram. In wenigen Gehminuten sind das Zentrum sowie der Bahnhof in Großweikersdorf mit bester Anbindung nach Wien und Krems erreichbar. Im Ort bleiben keine Wünsche an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten offen. Kulinarische Wünsche werden bestens durch ausgezeichnete Heurigenbetriebe sowie Gastronomie erfüllt. Die Anbindung mit dem Auto nach Wien erfolgt wahlweise über die Bundesstraße B4 und die Stockerauer Autobahn A22, oder die S5 und die Stockerauer Autobahn A22.Geräumige Wohnfläche: Mit 5 Zimmern und ca. 148 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Entspannung im Freien: Die Terrasse und der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück mit Sonnenaufgang oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang. Komfortable Ausstattung: Die Teilmöblierung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152685? access Key=6abd Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Der Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 9 liegt im 1. Obergeschoß des Apartmenthauses. Sie bietet Vorraum, Bad mit Toilette und einen ca. 27,45m² großen Wohnbereich, in dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Von hier gelangt man auf die knapp 10m² große absolut ruhige und sonnige Terrasse. Wohnbereich und Terrasse sind S-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss - die perfekte Wohnung zum Vermieten! AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 278.665,- netto, exkl. USt. SCHLÜSSELFERTIG: EUR 288.331,- netto, exkl. USt. BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 29 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 38,2 kWh/m²/a Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Die TOP 2/1 liegt SO-seitig ausgerichtet im Erdgeschoß des Apartmenthauses, das aus EG und 1. Stock besteht. Es bietet einen geräumigen Vorraum/Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und einen ca. 32m² großen offenen Bereich mit Küchenzeile, Wohnen und Schlafen, den man individuell gestalten kann bzw. man auch den Schlafbereich abtrennen kann. Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 13,47m² große Terrasse und den 10m² großen Garten. Das herzige Apartment ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 5 liegt im Erdgeschoss des Apartmenthauses. Sie bietet Vorraum, Abstellraum, Bad mit Toilette und einen ca. 30m² großen Wohnbereich, in dem der Schlafbereich abgetrennt ist. Von hier gelangt man auf die 8,82m² große absolut ruhige und sonnige Terrasse und das Gärtchen. Wohnbereich und Terrasse sind W-seitig ausgerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss - die perfekte Wohnung zum Vermieten! Neben dem Eingang befindet sich ebenfalls ein Gärtchen/Grünfläche mit 8,08m²AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 322.720,- netto, exkl. USt. SCHLÜSSELFERTIG: EUR 334.332,- netto, exkl. USt. BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 29 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 38,2 kWh/m²/a Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Die TOP 2/1 liegt SO-seitig ausgerichtet im Erdgeschoß des Apartmenthauses, das aus EG und 1. Stock besteht. Es bietet einen geräumigen Vorraum/Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und einen ca. 32m² großen offenen Bereich mit Küchenzeile, Wohnen und Schlafen, den man individuell gestalten kann bzw. man auch den Schlafbereich abtrennen kann. Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 13,47m² große Terrasse und den 10m² großen Garten. Das herzige Apartment ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Der Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 19 liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 11m² sowie ein Zimmer mit ca. 10m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,16m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche mit Terrasse (7,12m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet - mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen. AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 644.948,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 667.094,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 29 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 38,2 kWh/m²/a Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]