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BESTANDSFREIES - BAUBEWILLIGTES ZINSHAUSPROJEKT MIT AUFSTOCKUNGSPOTENZIAL - GEEIGNET FÜR APARTMENTHAUS - MARIAHILFERSTRASSEN NÄHE - U4 LÄNGENFLEDGA...
€ 1.895.000,-
1150 Wien / 435,12m²
€ 4.355,12 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Juwel der Jahrhundertwende: Ein klassisches sowie bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Einreichplan, welcher ein spektakuläres Potential bietet! Realisieren Sie eine beeindruckende Aufstockung um drei zusätzliche Stockwerke und schaffen Sie wertvolle Freiflächen mit Balkonen und Terrassen ein absolutes Highlight für Investoren mit Vision! Aufrechte Baubewilligung - bestandsfrei! - kein Wartezeit und keine Ausmietungsrisiko Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,12 m² WF laut Einreichplan: ca. 874,40 m² Freiflächen, genehmigt: 64,33 m² Anteil: 1/1 Stockwerke Bestand: 3 Stockwerke entwickelt: 6 Wohneinheiten genehmigt: 17 Wohnungen Lift genehmigt: ja Keller: ja, 18 Abteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum: ja Heizung: vorgesehen Fernwärme Kühlung: DG-Einheiten mit Splitgeräten Beschreibung: Dieses charmante Zinshaus aus der klassischen Wiener Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Gelegen im Herzen des aufstrebenden 15. Bezirks, besticht das Gebäude durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Anbindung. Das Bestandsgebäude steht auf einem 324 m² großen Grundstück und verfügt über drei bestehende Stockwerke (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock) sowie einen voll nutzbaren Keller. Der Keller soll in Zukunft Abstellmöglichkeiten wie Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie den Technikraum beherbergen. Das Objekt bietet großes Entwicklungspotenzial, das sich durch einen baubewilligten Einreichplan weiter ausschöpfen lässt. Die geplante Erweiterung der Bestandsflächen sieht vor allem eine Aufwertung des Hauses durch die Schaffung von Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Verbesserung der Lebensqualität der künftigen Bewohner bei, sondern steigern auch die Attraktivität des Objekts auf dem Markt. Ein weiteres Highlight ist das genehmigte Aufstockungspotenzial, das die Errichtung von zusätzlich drei Stockwerkenermöglicht. Diese Erweiterung schafft nicht nur neue Wohnflächen, sondern auch zusätzliche Freiflächen und vergrößert somit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Nach dem geplanten Umbau und der Aufstockung wird das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 874,40 m² bieten und in 17 Wohneinheiten unterteilt sein. Diese Wohnfläche und Anzahl an Einheiten eröffnet hervorragende Chancen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die an einer attraktiven Rendite interessiert sind. Kosten: Kaufpreis: € 1.895.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur: Das Zinshaus liegt zentral im 15. Bezirk Wiens und überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur und urbanem Flair. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4, U6) ist in 750 m erreichbar sowie die Stationen Johnstraße (U3) und Gumpendorfer Straße (U6) sind nach einem etwas längerem Spaziergang ebenso erreichbar. Weiters sind die Straßenbahnlinien (49, 52) und die Buslinien (10, 12A) schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofe, Spar, dm, Bipa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenfalls gut erreichbar und wird derzeit durch die Erweiterung der Radwege und die Modernisierung als Begegnungszone aufgewertet. Nahegelegene Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten, wie der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Vielfältige Kultur- und Kulinarikangebote, darunter das Raimund Theater, die Wiener Stadthalle und zahlreiche Restaurants, machen die Umgebung besonders attraktiv. Diese ideale Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und kulturellem Angebot schafft ein angenehmes Wohnumfeld für alle Lebenslagen. Allgemeines: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung; des WEiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Einziehen und wohlfühlen in Top-Lage des 6.Bezirks - Teilmöblierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung direkt bei der Mariahilferstraße
€ 345.000,-
1060 Wien / 57,23m² / 2 Zimmer
€ 6.028,31 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #möbliert
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 35 im Dachgeschoß: Diese charmante Dachgeschoßwohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Stadt. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Zimmer mit einem smart durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohnbereich, der offen gestaltet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können direkt übernommen werden und ermöglichen somit einen schnellen Umzug. Highlights im Überblick: Offener Wohnbereichseparate Küchehelle Räume durch großzügige Fensterflächen Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Badezimmer mit Dusche separates WCEin stilvoller Rückzugsort mit Ausblick und Charakter – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apollogasse | Co-Working Arbeitsplatz in kreativer Bürogemeinschaft | ab € 380,- All-In Miete
€ 380,-
1070 Wien
#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #möbliert
Du hast genug vom Home Office und bist zufälligerweise in der Kreativbranche tätig? Dann bist du herzlich willkommen in unserer wunderbaren Bürogemeinschaft in der Apollogasse 7! In bester Lage nähe Westbahnhof/Mariahilferstraße gestalten wir auf 163qm in kreativer & familiärer Atmosphäre Grafiken, Logos, Websites, Illustrationen, Animationen, uvm. Das schöne und helle Altbau-Büro gliedert sich in: großes Vorzimmer inkl. begehbarer Garderobe3 große möblierte Arbeitsräume (zwischen 25 und 30qm) Konferenzzimmer mit 6 Sitzmöglichkeiten und einem 75 Zoll Flatscreen Voll ausgestattete Küche mit Esstisch samt italienischer Espressomaschine und einem ausgezeichneten Kaffee Kleiner Balkon Badezimmer inkl. WCseparates WCIm Regiekostenbeitrag pro Platz sind folgende Leistungen inkludiert: Schnelles Internet Farbdrucker Kaffee und Tee Putzkraft (1x wöchentlich) Zugang 24/7Netzwerken und gegenseitiges Wachstum erzeugen ;-) Das Büro ist sehr hell und dennoch kühl. Es befindet sich im 1. Stock - nicht barrierefrei! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Halle zu mieten!
€ 2.578,80
4310 Mauthausen / 614m²
€ 4,20 / m²
Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebietca. 614 m² Lagerflächeerweiterbar um ca. 169 m²Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbarnicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden... [Mehr]
4310 Mauthausen
#Halle
Halle zu Mieten!
€ 2.149,-
Lagerhalle zu mieten! Ideal für Lagerzwecke, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzung. Details: Widmung Betriebsbaugebiet ca. 614 m² Lagerfläche erweiterbar um ca. 169 m² Nutzung: Lagerhalle/Gewerbefläche Zustand: verschlossen und abschließbar nicht beheizt Strom vorhanden Zufahrt: öffentliche Zufahrt vorhanden... [Mehr]
Kellerraum | Mieten
€ 200,-
6840 Götzis
#Gastronomie
Kellerraum zur Miete! m Herzen von Götzis, in der Montfortstraße 2, steht ein vielseitig nutzbarer Keller Raum mit einer Fläche von 25 Quadratmetern zur Verfügung. Dieser Raum bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Montfortstraße 2 zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Götzis aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die gute Erreichbarkeit macht diesen Kellerraum besonders attraktiv. Raumdetails: • Fläche: 25 Quadratmeter • Fenster: Der Raum verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Miete monatlich: € 200,00 zzgl. 20% MwSt. Einmalkosten: Kaution: 3 BMM Vertragserstellungsgebühr: € 600,00 inkl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Immo-Agentur Maier GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
Miete (Alles Inklusive*)
8380 Rax / 31m² / 2 Zimmer
€ 12,26 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Kleine Altbau Wohnung in ruhiger Lage-Waldnähe. 31qm, Vorraum, Bad mit WC, 2 Zimmer, kleine Küchennische. 380€ Miete inkl. Betriebskosten, Strom, Heizung, Wasser, Kabel-TV Anschluss, Parkplatz Stellplatz Kaution 680€ Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Weiters gibt's es die Möglichkeit sich gegen Bezahlung bei der Garten Pflege etc. zu beteiligen. Keine Haustiere ca. 20min Fußweg zum Einkaufsmöglichkeiten, Spazier-und Radwege in der Nähe. ca. 30min zur Zuganbindung (Jennersdorf) Kontakt: [Email]... [Mehr]
Ihr Container zum Mieten
€ 100,-
2100 Korneuburg / 10m²
€ 10,- / m²
#barrierefrei
Lagerfläche in 2100 Korneuburg Lage: In unmittelbarer Nähe zur A22 Auffahrt Korneuburg West. • Größe: Ca. 10 m²/ 20ft Lagerfläche Vorteile: • Keine Kurzparkzone • 24/7 Zutritt • Barrierefreie Lagermöglichkeit vor Ort Perfekt für Ihre Lagerbedürfnisse! Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Frau Derin gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Betriebshalle zur Miete
€ 2.616,-
Sooß / 250m²
€ 10,46 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt
Zur Vermietung gelangt eine Neubau-Gewerbehalle in Sooß (Bezirk Baden). Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt mietbare Fläche von ca. 250 m². Es besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des außenliegenden asphaltierten Bereichs oder einen Bürocontainer zu mieten. Die monatliche Miete für beide Möglichkeiten wird gesondert mit dem Eigentümer abgeklärt und dementsprechend berechnet. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie gute Zufahrtsmöglichkeiten ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet. Highlights der Liegenschaft: + Gewerbeliegenschaft + flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe, ausgenommen KFZ-Werkstätte) + gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]
Tiefgaragenparkplatz zu mieten
4020 Linz
Die Tiefgarage befindet sich am ehem. Kasernengelände der Hiller-Kaserne in 4030 Linz/Ebelsberg. max. Einfahrtshöhe: 2,10 m Es gibt keinen Stromanschluß! Die Mindestmietdauer beträgt 8 Monate, der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! Für die Erstellung der Nutzungsvereinbarung werden vom Errichter einmalig EUR 50, (zzgl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt. Die Hundersatzgebühr geht zu Lasten des Mieters. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €73,33 zzgl 20% USt. Betriebskosten €10 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €16,67 Gesamtbetrag €100... [Mehr]
Zimmer zu mieten
€ 400,-
1100 Wien,Favoriten / 12m²
€ 33,33 / m²
Zimmer ab sofort zu mieten alle nebenräume vorhanden Küche Bad mit WC und auch ein kleiner Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Miete monatlich 400.-
