Suchergebnisse für "park living fasangartengasse"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt entsteht in einer ruhigen Seitenstraße ein modernes Wohnhaus mit 10 attraktiven 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die mit durchdachter Planung und sonnigen Gärten und Balkonen begeistern. In Liefering, dem "Dorf in der Stadt", genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Nahversorger finden Sie direkt vor Ihrer Haustür, auch Kindergärten und Schulen sowie Bushaltestellen liegen in nächster Umgebung. Nahe Parks und Erholungsgebiete wie die Salzachseen laden ein, Zeit in der Natur zu verbringen, entlang der Salzach radeln Sie bequem in die Innenstadt. Die stilvollen Wohnungen - vier 2-Zimmer- und fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein 3-Zimmer-Penthouse on top - sind sonnig nach Südwesten ausgerichtet und lassen mit ihren großen Fensterfronten herrlich viel Licht in die Räume. Die großzügigen Wohnzimmer vereinen Wohnen/Kochen/Essen auf offenem Grundriss und werden so zum Mittelpunkt für gemütliches Beisammensitzen. Weitläufige Balkone, Terrassen und Gärten bieten viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Als wahre Beauty-Oasen präsentieren sich die hochwertig ausgestatteten Bäder mit Walk-in Duschen. Das traumhafte Penthouse begeistert mit drei großzügigen Zimmern, zwei Bädern, einer Ankleide und sonnenverwöhnter XL-Dachterrasse. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift direkt vom Haupteingang oder von der Tiefgarage aus zugänglich. HWB 25, fGEE 0,55 Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt entsteht in einer ruhigen Seitenstraße ein modernes Wohnhaus mit 10 attraktiven 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die mit durchdachter Planung und sonnigen Gärten und Balkonen begeistern. In Liefering, dem "Dorf in der Stadt", genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Nahversorger finden Sie direkt vor Ihrer Haustür, auch Kindergärten und Schulen sowie Bushaltestellen liegen in nächster Umgebung. Nahe Parks und Erholungsgebiete wie die Salzachseen laden ein, Zeit in der Natur zu verbringen, entlang der Salzach radeln Sie bequem in die Innenstadt. Die stilvollen Wohnungen - vier 2-Zimmer- und fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein 3-Zimmer-Penthouse on top - sind sonnig nach Südwesten ausgerichtet und lassen mit ihren großen Fensterfronten herrlich viel Licht in die Räume. Die großzügigen Wohnzimmer vereinen Wohnen/Kochen/Essen auf offenem Grundriss und werden so zum Mittelpunkt für gemütliches Beisammensitzen. Weitläufige Balkone, Terrassen und Gärten bieten viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Als wahre Beauty-Oasen präsentieren sich die hochwertig ausgestatteten Bäder mit Walk-in Duschen. Das traumhafte Penthouse begeistert mit drei großzügigen Zimmern, zwei Bädern, einer Ankleide und sonnenverwöhnter XL-Dachterrasse. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift direkt vom Haupteingang oder von der Tiefgarage aus zugänglich. HWB 25, fGEE 0,55 Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

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Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt entsteht in einer ruhigen Seitenstraße ein modernes Wohnhaus mit 10 attraktiven 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die mit durchdachter Planung und sonnigen Gärten und Balkonen begeistern. In Liefering, dem "Dorf in der Stadt", genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Nahversorger finden Sie direkt vor Ihrer Haustür, auch Kindergärten und Schulen sowie Bushaltestellen liegen in nächster Umgebung. Nahe Parks und Erholungsgebiete wie die Salzachseen laden ein, Zeit in der Natur zu verbringen, entlang der Salzach radeln Sie bequem in die Innenstadt. Die stilvollen Wohnungen - vier 2-Zimmer- und fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein 3-Zimmer-Penthouse on top - sind sonnig nach Südwesten ausgerichtet und lassen mit ihren großen Fensterfronten herrlich viel Licht in die Räume. Die großzügigen Wohnzimmer vereinen Wohnen/Kochen/Essen auf offenem Grundriss und werden so zum Mittelpunkt für gemütliches Beisammensitzen. Weitläufige Balkone, Terrassen und Gärten bieten viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Als wahre Beauty-Oasen präsentieren sich die hochwertig ausgestatteten Bäder mit Walk-in Duschen. Das traumhafte Penthouse begeistert mit drei großzügigen Zimmern, zwei Bädern, einer Ankleide und sonnenverwöhnter XL-Dachterrasse. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift direkt vom Haupteingang oder von der Tiefgarage aus zugänglich. HWB 25, fGEE 0,55 Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m². Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt. Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand verkauft und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits vorhanden ist eine moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude, zudem ist die komplette Leitungsführung bis in die Wohnungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Highlights im Überblick: 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Flexible Grundrisse – individuell anpassbar Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark. Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision! Weitere Informationen: Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind. Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen. Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbHErfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://liechtensteinstrasse24.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m². Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt. Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand verkauft und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits vorhanden ist eine moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude, zudem ist die komplette Leitungsführung bis in die Wohnungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Highlights im Überblick: 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Flexible Grundrisse – individuell anpassbar Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark. Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision! Weitere Informationen: Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind. Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen. Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbHErfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://liechtensteinstrasse24.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m². Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt. Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand verkauft und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits vorhanden ist eine moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude, zudem ist die komplette Leitungsführung bis in die Wohnungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Highlights im Überblick: 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Flexible Grundrisse – individuell anpassbar Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark. Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision! Weitere Informationen: Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind. Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen. Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbHErfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://liechtensteinstrasse24.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Grünlage – Khekgasse 55, 1230 Wien In der Khekgasse 55 im 23. Wiener Gemeindebezirk ist ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen mit einer angenehm ruhigen Lage im Grünen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Aktuell stehen noch 15 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei attraktive Gartenwohnungen mit Eigengärten. In den drei darüberliegenden Regelgeschossen stehen jeweils vier Wohnungen zur Verfügung, wobei die Grundrisse in den oberen Etagen baugleich ausgeführt sind. Den exklusiven Abschluss des Projekts bilden zwei großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen, die besonders viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort bieten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimavorbereitung; auf Wunsch kann eine Klimaanlage eingebaut werden. Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden komfortabel und alltagstauglich geplant. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die komfortabel über einen Autolift erreichbar ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell noch drei erworben werden können. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-. Die Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen bewegen sich – abhängig von Größe, Lage und Freifläche – zwischen € 285.000,- und € 625.000,-. Wohnqualität in grüner Lage mit guter Anbindung Die Khekgasse überzeugt durch ihre ruhige, von viel Grün geprägte Wohnlage in Liesing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des 23. Bezirks. Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Herbert-Mayr-Park sowie der Liesingbach bzw. der Liesing-Radweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Mit der Buslinie 60A ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Riverside Shopping Center sind ebenfalls gut erreichbar. Die Highlights auf einen Blick• Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen • Aktuell noch 15 Einheiten verfügbar • 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² • Außenbeschattung in Form von Raffstore • Zwei Gartenwohnungen mit Eigengärten • Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen • Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum • Kleiner Gemeinschaftsgarten • Hauseigene Tiefgarage mit Autolift • Noch 3 Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- verfügbar • Kaufpreise von € 285.000,- bis € 625.000,- • Ruhige und grüne Wohnlage in 1230 Wien • Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 60ADieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiven Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch WOHNUNG TOP 1 Die Wohnung mit ca. 44,56 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 4,53 m²Badezimmer mit WC: 5,65 m²Schlafzimmer 1: 11,89 m²Abstellraum: 1,91 m²Wohnküche: 20,58 m²Garten + Terrasse: 107,69 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000 € für den Eigennutzer und 325.000€ zzgl. USt. für Anleger. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ für Eigennutzer und für 23.250 zzgl. USt. erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh und entspricht der Klasse A. Erleben Sie Wohnen in absoluter Ruhelage und Erstbezug! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DAS ARTMANN: Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner: innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen. DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten: In den Regelgeschoßen befinden sich Wohnungen mit Größen von 40m² bis 130m² Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner: innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche. Für diese Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung ZUSATZLEISTUNGEN: Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich Office-Räumlichkeiten Guest Lounges exklusiv für Ihre Besucher: innen Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: innen NACHHALTIGKEIT: Nachhaltigkeit wird groß geschrieben. Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage, deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird. Das Gebäude ist Klimaaktiv Gold Zertifziert. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Exposé nicht zwangsläufig um Fotos der jeweiligen Wohnung handelt. Diese sind exemplarisch zu verstehen. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at DAS ARTMANN: The imposing brick building (the façade and staircase are listed as historical monuments) erected by Ferdinand Artmann in 1866 and the courtyard extension built later were extensively renovated by 2025.LOCATION: Right in the heart of Vienna, close to the action, yet with local recreation areas in the immediate vicinity: residents at Obere Donaustraße 19 enjoy excellent transport links: The U4 underground line, tram line 31, and buses 5A and 5B provide excellent connections within the city. The Lände also offers quick access to the highway. The city center is within walking distance or easily accessible by bike. The Danube Canal not only attracts sports enthusiasts, but also entices visitors with its culinary offerings. The Augarten park is only a few minutes' walk away and offers relaxation for young and old alike. OFFER: The ground floor is used for commercial purposes. The floors above contain high-quality condominiums. DAS ARTMANN comprises 75 units: The standard floors feature apartments ranging in size from 40m² to 130m². The units located in the old building impress with their airy room heights, large-format herringbone parquet flooring, elegant baseboards, and wonderful ceiling stucco. The apartments located in the extension delight with attractive open spaces in the quiet inner courtyard. Units ranging from 78m² to 166m² have been built on the 1st floor. The floor plans of the apartments in the attic are suitable for singles as well as families. In addition to the high-quality furnishings, future residents will enjoy wonderful terraces with a fantastic view of the Danube Canal and the city center in most cases. On the second top floor, six exclusive penthouses with living areas of up to 190 m² are being built. There is a suggested floor plan for these units, and the interior design will be customized according to the personal wishes of the future owners. The building's underground garage offers space for 48 owner-occupied parking spaces and a further 23 spaces for rent. FEATURES: Underfloor heating Controlled ventilation in the old building High-quality parquet flooring (old building: large-format herringbone parquet, extension: plank parquet) Elegant baseboards and stucco in the old building High-quality porcelain stoneware and sanitary facilities Turnkey execution Connections are available in the kitchen Interior planning and implementation upon customer request ADDITIONAL SERVICES: In this project, the demand for quality does not end at your own front door. All residents have access to valuable additional services: Fitness and wellness area Office space Guest lounges exclusively for your visitors An in-house concierge service takes care of the owners' needs, big and small SUSTAINABILITY: Sustainability is a top priority. Not only does the revitalization of an existing building reduce the CO2 footprint during construction, DAS ARTMANN also focuses on sustainability in its future energy production. Heating and air conditioning are powered by a heat pump, which is supplied with energy from the water of the Danube Canal. The property is therefore independent of fossil fuels. In addition, there is a photovoltaic system on the roof, which generates electricity for the common areas. The building is Klimaaktiv Gold certified. We would be happy to advise you on the specific options available and are available for a consultation and a viewing. Please note that the photos in the brochure are not necessarily photos of the respective apartment. They are to be understood as examples. You can reach us at:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.das-artmann.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]