Suchergebnisse für "pachtgrundstücke linz umgebung"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese exquisite Etagenwohnung präsentiert sich Ihnen im ersten Stock eines neu errichteten Gebäudes und kombiniert modernen Komfort mit stilvollem Design. Mit einer großzügigen Fläche von 124,34 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen, offenen Wohnküche empfangen, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die hochwertigen Materialien, darunter edles Parkett und elegante Fliesen, verleihen jedem Raum eine besondere Note. Sie werden begeistert sein von der durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen vier lichtdurchflutete Zimmer bietet, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Bad ist ein wahres Wellnessparadies, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche – der perfekte Ort für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem verfügt die Wohnung über zwei WCs, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Ein weiteres Highlight ist die praktische Garage, die Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch bequemes Parken in der Stadt ermöglicht. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an Ihrem Zielort. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Erstbezug-Wohnung zu investieren, die Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der lebenswertesten Städte Österreichs bietet. Der Kaufpreis von 1.177.700,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft – sowohl für sich selbst als auch für Ihre Familie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Linz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <400m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrer neuen herrschaftlichen Büro- oder Praxisfläche. Diese attraktive Immobilie präsentiert sich auf großzügigen 222 m² und bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche berufliche Tätigkeit benötigen. Die modernisierte Fläche überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Stil. Hier finden Sie eine ansprechende Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden willkommen heißt. Genießen Sie den Blick auf die Stadt und die umliegende Natur von Ihrem eigenen Südbalkon oder der Terrasse. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen einen perfekten Rückzugsort während der Pausen. Der angrenzende Garten ergänzt diese Oase und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und verfügen über zwei WCs sowie zwei Bäder, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett vereinen sich mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und einem Kamin. Die Einbauküche ist ideal für die Zubereitung von Snacks und Getränken während Ihrer Arbeitstage. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie und Ihre Kunden erreichen die Immobilie mühelos. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Supermärkte, Bäckereien und Schulen. Diese zentrale Lage macht es leicht, alltägliche Besorgungen zu erledigen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit Ihrer Praxis oder Ihres Büros. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Büro- oder Praxisfläche in Linz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und einer attraktiven Lage. Entfalten Sie Ihr Geschäft in einer inspirierenden Umgebung und profitieren Sie von einem Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Penthouse am Fuße des Pöstlingbergs verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Architektur, modernem Komfort und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept mit Weitblick - gekrönt von einer rund 46 m² großen Dachterrasse mit kleinem Niro-Becken, Lounge und Südwest-Ausrichtung. Die untere Ebene (Eingangsniveau) ist dem Rückzug gewidmet: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Loggia bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Master-Bedroom ist klimatisiert und öffnet sich zur ca. 10 m² großen Veranda - ein geschützter Ort für entspannte Stunden. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die mit offenem Grundriss und Panoramaverglasung beeindruckt: Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen, moderner Küche samt Kochinsel, Weinkühlschrank und angrenzender Speis. Zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer - sowie ein separates WC und eine zusätzliche Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Echtholzböden, Fußbodenheizung, neue Küche und Bad (2022), durchdachte Details und klare Linien. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Carport-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet, ebenso zwei Kellerabteile. Die große Dachterrasse bietet Sonne und Privatsphäre mitten in der Stadt - ein echtes Highlight. Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Lebensqualität. Gut zu wissen: + Südausrichtung + Haus mit nur 5 Wohneinheiten + Sehr gute Infrastruktur + 4x Schlafzimmer + 2x Bad + 2x Gäste-WC + Küche & Badezimmer neu in 2022 + Separater Hauswirtschaftsraum + Schlafzimmer mit Loggia/Veranda ca. 10 m² + Südterrasse ca. 46 m² + Nordterrasse ca. 21 m² + Südterrasse mit "Pool", Dusche, Überdachung & Beschattung + 2x Tiefgaragenstellplatz + 1x Carportstellplatz + 2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m² + Alarmanlage Außenhaut, Klimaanlage + u.v.a.m … eben großzügig für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs - mit viel Grün und dennoch hervor-ragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen - von Kindergarten bis Universität - befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder zur Universität. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um die JKU, den Campus und das Ars Electronica Center ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld - perfekt für Familien, Berufs-tätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Entfernungen (ca.): - A7 (Stadtautobahn): ca. 2,5 km / 5 Min. - A1 (Knoten Ansfelden): ca. 16 km / 15 Min. - Freistadt: ca. 33 km / 30 Min. - Wels: ca. 36 km / 30 Min. - Linz Zentrum: ca. 4 km / 10 Min. - Flughafen Linz: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, nach dem Kauf nahezu vollständig sanierte und hervorragend eingeteilte Wohnung befindet sich unweit vom MAXI Markt in Linz. Vor allem ist die ganz hervorragende infrastrukturelle Umgebung zu erwähnen. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss in der Nähe sind hier neben den zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Kaufkriterien. Darüber hinaus ist diese Wohnung hell, sonnig und in ruhiger Lage. Nicht zu vergessen ist die Bauqualität des gesamten Gebäudes, das über die Jahre laufend in Stand gehalten wurde. Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen und es werden über die zentrale Diele sämtliche Räume aufgeschlossen. Neben Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist, stehen noch Toilette, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie der große Wohnbereich, wo sich aktuell neben der Couch auch der große Esstisch befindet, zur Verfügung. Vom Wohnzimmer kommt man auf die rund 6 m² große Loggia, die damit ausreichend Platz bietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz in der Tiefgarage sind vorhanden und als Zubehör der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze im Freien und eigens ausgewiesene Gästeplätze vorhanden. Die in bester Qualität errichtete und gut erhaltene Anlage besteht aus zwei Hauseingängen, der Tiefgarage, diversen Allgemeinräumen sowie recht großzügigen Freiflächen. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur nach schriftlicher Anfrage und Kenntnis der Lage, dann aber gerne individuell, vereinbaren können. Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m... [Mehr]

#Werkstatt

Die aus 2 Räumen bestehende Lagerfläche befindet sich im Souterrain des Hauses. Die Umgebung auf dieser Etage hat Kellercharakter. Kann als Atelier, Lager oder Werkstädte benützt werden. Eignet sich nicht als Gruppenraum für Sport oder Tanz! Keine Menschenansammlungen gewünscht!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie bietet moderne Büros mit ansprechender Architektur und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass Sie die Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ob getrennte Büroeinheiten oder Open Space- Büros, der Innenausbau kann perfekt Ihren Anforderungen angepasst werden. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden, Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, Fernwärme und Fernkälte, modernste Raum- und Steuerungstechnik, u.v.m. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, auch E-Ladestationen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder dem Zug – Ihr Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst zu überzeugen. Ihr neues Büro wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie bietet moderne Büros mit ansprechender Architektur und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass Sie die Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ob getrennte Büroeinheiten oder Open Space- Büros, der Innenausbau kann perfekt Ihren Anforderungen angepasst werden. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden, Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, Fernwärme und Fernkälte, modernste Raum- und Steuerungstechnik, u.v.m. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, auch E-Ladestationen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder dem Zug – Ihr Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst zu überzeugen. Ihr neues Büro wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Verkehrsgünstig und sehr werbewirksam gelegenes Pachtgrundstück Lage: Entfernung Autobahnauffahrt A8 – Ort im Innkreis 8,0 km Entfernung Grenzübergang nach Bayern 1,8 km Gesamtgröße 1.249 m²Widmung: Widmungsänderung auf MB (eingeschränktes Mischbaugebiet) in Umsetzung Bebauungsplan: nicht vorhanden Befristung: langfristig möglich Mtl. Pachtzins / Pauschale € 750,00 netto Nicht enthalten und vom Mieter direkt zu zahlen: Anschlusskosten Wasser / Kanal / Strom / Nahwärme / Gemeindeabgaben, wie z B Grundsteuer etc. Kaution: € 5.000,00 mittels Überweisung oder Vorlage einer Bankgarantie Indexierung: VPI 2020 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vielseitiges Grundstück mit Visionen: Im Süden von Klagenfurt, direkt an einer gut erreichbaren Stadtzufahrtsstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.334 m². Die Liegenschaft liegt im Steiner Weg - einer ruhigen, doch infrastrukturell sehr gut angebundenen Straße - und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen eines Kaufvertrags zu erwerben. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten: Laut Kärntner Raumordnungsgesetz handelt es sich um ein gemischtes Baugebiet. Das bedeutet: Hier besteht die Möglichkeit, gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Wohnmöglichkeit gleichermaßen zu errichten - entweder getrennt oder kombiniert. Auch sonstige Betriebsgebäude samt zugehöriger baulicher Anlagen sind möglich, sofern sie im Einklang mit § 16 Abs. 2 und dem örtlichen Charakter stehen. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmer\: innen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten - etwa durch ein Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt, ein Architekturbüro, ein Praxisgebäude oder einen kleinen Produktionsbetrieb. Besonderheit: Auf einer Parzelle des Grundstücks befindet sich ein Starkstrommasten, der für die regionale Stromverteilung zuständig ist. Dieser nimmt zwar einen Teil der Fläche ein, beeinträchtigt jedoch das Gesamtentwicklungspotenzial nicht wesentlich und ist in den Bebauungsvorschriften der KELAG genau geregelt. Fazit: Ein Grundstück mit Vision - ideal für kreative Bauherren, Unternehmer\: innen oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Die seltene Kombination aus Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit in Klagenfurt-Viktring. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4000,8 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €0... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Linz bietet. **Innenraumdetails:** - **Wohnzimmer:** - Großzügig geschnitten - Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung - Moderne LED-Spots mit RGB-Funktion - Direkter Zugang zum Balkon - **Küche:** - Praktische Raumaufteilung - Helle, freundliche Atmosphäre - **Schlafzimmer:** - Zwei geräumige Schlafzimmer - Neue Böden von Villeroy & Boch - **Badezimmer:** - Modernes Design - Hochwertige Sanitärausstattung - **Zusätzliche Räume:** - Kabinett als Büro oder Gästezimmer nutzbar - Separates WC - **Ausstattung:** - Neue Eingangstüre - Niedrige Betriebskosten - Parkplatz im Innenhof Zur besseren räumlichen Vorstellung wurden einzelne Bilder digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge und stellen keinen Ist-Zustand dar. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung und die durchdachte Raumaufteilung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne Zuhause zu besichtigen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Ein Einkaufszentrum ist etwa 500 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Hofer und Billa in unmittelbarer Nähe gesichert. Zahlreiche Restaurants, darunter Mondigo Bar Restaurant und Bella Pizza, sind fußläufig erreichbar. Für Familien sind Kindergärten wie der Pfarrkindergarten St.Antonius und Schulen wie die Berufsschule Linz 9 in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle WIFI/Linz AG, gewährleistet. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Flughafen Linz ist ca. 15 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Parks und Spielplätze wie der Kinderspielplatz - Wankmüllerhofhügel laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint Zweckmäßigkeit und Erreichbarkeit mit einer hohen Lebensqualität. Highlights: - ca. 92m2 Wohnfläche - Wohnung perfekt geeignet für Familien - 8. Stock mit Lift - hoch über den Dächern von Linz - Balkon - 2 Schlafzimmer + Büro/Gästezimmer - neue Böden von Villeroy&Boch - hochwertige Verarbeitung, LED Lampen und Spots überall montiert mit RGB - abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung im Wohnzimmer - sehr gute Lage - neue Eingangstüre - niedrige Betriebskosten nur ca. 260,- monatlich - Nähe Wifi Linz - Parkplatz im Innenhof Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese charmante Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine unschlagbare Lage im Herzen von Oberösterreich. Mit einer großzügigen Fläche von 50,16 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und einladende Atmosphäre suchen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die Ihnen nicht nur einen schönen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Kaffee oder einem Glas Wein die Abendsonne genießen! Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Linz und Umgebung. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Umland und darüber hinaus bietet. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie die Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. So wird Ihr Alltag zum Kinderspiel! Die Mietkosten von 790,00 € sind mehr als angemessen für diese attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Linz. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl, das Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebensstils bietet. Nutzen Sie die Chance, in dieser gepflegten Wohnung in Linz zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Krankenhaus <2.975m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <50m Schule <350m Universität <800m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <225m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <550m Flughafen <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei "Am Grünmarkt", einem exklusiven Neubauprojekt, das modernen Komfort und urbanen Lebensstil vereint. Diese Eigentumswohnungen befinden sich in idealer Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof, direkt am pulsierenden Grünmarkt im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Der Neubau besteht aus einem 6-geschossigen Baukörper nördlich zur Kaarstraße ("Turm N") sowie einem 8-geschossigen Gebäudeteil südlich zum Grünmarkt ("Turm S") hin. Der Mitteltrakt mit 4 Geschossen verbindet die beiden höheren Gebäudeteile miteinander. Die Wohnungen sind sowohl über einen Lift als auch über das Stiegenhaus und einen internen Erschließungsgang zugänglich. Insgesamt werden 28 Eigentumswohnungen errichtet. Das gesamte 1.OG wird für eine Praxis und Ordinationen ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsbereiche für "Turm N" und "Turm S" und zusätzlich zwei großflächige Geschäftsflächen. Anleger, Selbstnutzer, Familien, Freunde und Pärchen sind hier genau richtig! Besonderheiten auf einen Blick • 28 Eigentumswohnungen I 30 m² bis 150 m² Wohnfläche I 2 Geschäftsflächen • Traumlage im schönen Urfahr in Linz • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung • Barrierefreier Zugang / Lift im Haus • Tiefgaragenparkplätze zum Kauf und Anmietung • Dreischeiben-Isolierverglasung • Pflanzentröge als integrierter Teil der Fassade • Kinderspielplatz direkt Vorort • Fernwärme - erzeugt durch erneuerbare Energiequellen • E-Ladestation im 1.UG optional möglich Der Neubau genießt eine vorzügliche Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Die Kaarstraße ist eine ruhige Wohngegend, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung des Projekts ist von gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine idyllische Kulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien, Singles und Paaren gerecht werden. Der Standort des Projekts ist somit Teil eines lebendigen und vielfältigen Stadtteils, der eine ideale Umgebung für ein breites Spektrum von Bewohnern darstellt. "Am Grünmarkt" bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause in zentraler Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die geplante Fertigstellung des Projekts verspricht eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnkomfort. TOP 4.5S Essen/Wohnen: ca. 21,59 m² Zimmer: ca. 12,31 m² Badezimmer: ca. 6,02 m² Gang: ca. 3,77 m² Abstellraum: ca. 2,54 m² Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Es handelt sich bei den Bildern um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.wohnenamgruenmarkt.at oder kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in diesem herausragenden Neubauprojekt. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]