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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX Esslinger Ruhelage - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! DIE LAGE: Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 Eigentums Wohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste Bus Station ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die Donau Insel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht) Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIGDIE WOHNUNG: Sie suchen eine Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? Sie suchen viel Platz im eigenen Garten ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist IHR ULTIMATIVER GARTENTRAUM ! Diese 3- (oder 4) Zimmerwohnung bietet auf 86 qm drinnen und draussen viel Platz ist zur Gänze nach Osten orientiert. 70 qm Freiflächen lassen das Freizeitherz höher schlagen ! Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 8 qm (inkl Garderobe) Gäste-WC - 1,8 qm Abstellraum - 2,2 qm Wohnzimmer - 32 qm (inkl Küchenbereich) Diele - 5,5 qm Badezimmer 1 - 4,4 qm Schlafzimmer 1 - 9,2 qm Schrankraum - 3,9 qm Badezimmer 2 - 3,4 qm Schlafzimmer 2 - 8,3qm Schlafzimmer 3 - 7,9 qm Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 können zu einem Raum zusammengelegt werden - 16,3 qm Terrasse - 29,1 qm Garten - 40,4 qm Die Terrasse bzw der Garten ist von jeden Zimmer aus begehbar ! Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIENB&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] URL: www.realta.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <2.025m Krankenhaus <4.425m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <200m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <2.475m Bank <250m Post <125m Polizei <1.925m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <3.225m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX Esslinger Ruhelage - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! DIE LAGE: Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 Eigentums Wohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste Bus Station ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die Donau Insel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht) Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIGDIE WOHNUNG: Sie suchen eine Zwei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist die Wohnung für Sie ! 40,6 qm Wohnfläche plus 8,8 qm Terrasse Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draussen einen sonnigen Balkon, die Wohnung ist nach Westen orientiert. Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 3,1 qm Gäste-WC - 1,6 qm Badezimmer - 3,6 qm Wohnzimmer - 18,7 qm (inkl Küchenbereich) Schlafzimmer - 8,2 qm Terrasse - 8,8 qm Kellerabteil - ca 2 qm Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIENB&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] URL: www.realta.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <2.025m Krankenhaus <4.425m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <200m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <2.475m Bank <250m Post <125m Polizei <1.925m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <3.225m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem Traumhaus am See! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet zahlreiche Highlights und einen atemberaubenden Platz direkt am türkisblauen Badesee. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen, das mit einem charmanten Kachelofen und einem atemberaubenden Ausblick in den Wintergarten besticht. Dieser bietet Ihnen einen nahtlosen Blick auf den idyllischen See, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet ist. Eine gemütliche Essecke schafft den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch das behagliche Schlafzimmer ist wie alle anderen Räume bequem vom Vorraum aus erreichbar, was den Grundriss besonders praktisch und einladend macht. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit einem großen Handwaschbecken und einer Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass Sie alle Haushaltsutensilien ordentlich verstauen können. Ein besonderes Highlight des Hauses ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem barrierefreien Badebereich und direktem Zugang zur wundervollen Terrasse mit einem idyllischen Teich und Grillplatz. Der Badebereich ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine stilvolle Glaswand trennt diesen Bereich elegant ab. Unter der Terrasse finden Sie zusätzlichen Stauraum – praktisch und gut durchdacht. Nur wenige Stufen trennen Sie vom wunderschönen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt. Der weitläufige Badesteg bietet reichlich Platz zum Entspannen und Sonnenbaden, sodass Sie die idyllische Atmosphäre voll und ganz genießen können. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Zugang zur Terrasse von wo Sie den Blick über das Marchfeld schweifen lassen können. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für ein kleines Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Außerdem bietet diese Liegenschaft noch einen Brunnen. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück, es handelt sich um eine Doppelparzelle mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 560 m². Ein neuer Pachtvertrag wird für 10 Jahre abgeschlossen, wobei die jährliche Pacht ca. EUR 12.000,- beträgt. Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine unvergleichliche Lage am Wasser. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Traum vom Wohnen am See wahr! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller

Die Liegenschaft erstreckt sich über großzügige Grundfläche von 3.263 m², inklusive eines Pachtgrundstücks mit 298 m² Grundstücksfläche von der Stadtgemeinde Eggenburg. Seit dem Jahr 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW) Grundstücksgröße: 3.263 m², das Grundstück 1150/12 ist im Grundsteuerkataster, das Grundstück 1150/19 ist im Grenzkataster Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung für das Wohnhaus als auch für die Gewerbeflächen. Strom: Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Renovierungen und Sanierungen nach Jahren Jahr 2017: Garten: Rodung von Sträuchern und Baumschnitt von Laub- und Obstbäumen. Erdgeschoss: Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Zählerkastens sowie Schutzschaltern. Umgestaltung eines großen Badezimmers durch Wandentfernung, Erneuerung der WC-Sanitäranlagen, Verlegung von Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sowie Parkettboden in Küche, Büro und Wohnzimmer. Spachtelung und Bemalung der Wände, Gipskarton-Zwischendecken mit Spots in Küche und Badezimmer. Dachgeschoss: Verlegung von Parkettboden, Installation von zwei Split-Klimaanlagen, Heizkörpern im gesamten Obergeschoss, Spachtelung und Bemalung der Wände und Decken, sowie Umgestaltung eines Elternschlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank und geschlossenem Balkon. Erneuerung der WC-Sanitäranlagen. Gewerbebereich Halle: Entfernung alter Verkabelungen, Schleifen und Einlassen der Holzdielenböden, Ausmalen der Wände und Decken. Von 2017 bis 2020 wurde ein Altwarenhandel betrieben. Jahr 2018: Blitzschutzanlage: Installation einer Blitzschutzanlage und Erdungen. Eingangsbereich: Verfliesen, Spachteln und Ausmalen des Vorraums. Heizungsanlagen: Installation einer neuen Pellets-Heizungsanlage im Keller des Wohnhauses und eines Außenschornsteins aus Edelstahl. Im Gewerbebereich wurde die alte Gaskessel-Heizungsanlage entfernt und durch eine neue Pellets-Heizungsanlage ersetzt. Jahr 2019: Dacharbeiten: Entfernung und Erneuerung des Dachstuhls der Lagerhalle, Austausch des Dachstuhls über dem Heizungsraum, Verdeckung der Feuerschutzmauern mit verzinktem Blech, Streichen der verzinkten Eckbleche mit Rostschutzfarbe. Jahr 2020: Pavillon und Vogelvoliere: Errichtung eines Pavillons und einer Vogelvoliere auf Bodenplatten. Wohnzimmer: Bau eines großen Wohnzimmers (90 m²) mit abgehängter Decke, erneuerter Elektroinstallation, Spots, neuen Steckdosen und Lichtschaltern, Spachteln und Streichen der Wände, Verlegung eines neuen Parkettbodens. Jahr 2021: Gewerbebereich: Renovierung des Gewerbebereichs für den Handel mit CBD-Produkten, Errichtung einer Abfüllhalle, Büroräumen, Lagerräumen, Empfangsraum, Umkleideraum, Sanitärraum, Mitarbeiterküche. Umbau von zwei Lagerhallen, Errichtung von neuen Räumen mit Gipskartonplatten, Verlegung von Vinylböden, Installation neuer Wasser- und Stromleitungen. Pool: Bau eines Stahlbeckens mit Isolierung, Errichtung eines Poolhauses für Pumpe und automatische PH- und Chloranlage, Verlegung einer Starkstromleitung in den Garten, Installation eines Stromverteilerkastens im Poolhaus. Jahr 2022: Brunnenwasser: Installation einer Trinkwasseraufbereitungsanlage. Poolüberdachung: Einbau einer Poolüberdachung. Jahr 2023: Fassade: Erneuerung der gesamten Fassade. Sonstiges: Dach: Das Dach wurde jedes Jahr bzw. nach jedem stärkeren Sturm überprüft und repariert. Dachziegel, Bleche, Balken und Dachrinnen wurden regelmäßig ausgetauscht oder erneuert. Feuerschutz und Firstziegel wurden nach Bedarf neu verputzt. Empfangsraum: Im Empfangsraum mit der Holztreppe befindet sich eine Gastherme, die zur Beheizung der hinteren renovierten Halle genutzt werden könnte. Ein Gaszähler befindet sich vor dem Gebäude, und der Strom für die hintere Halle läuft über eigene Verteilerkästen. Wasser: Das Haus verfügt über einen Brunnen, der seit über 50 Jahren das ganze Jahr hindurch ausreichend Wasser liefert. Im Jahr 2022 wurde eine Brunnenwasser-Aufbereitungsanlage installiert, und das Wasser wurde auf Trinkwasserqualität geprüft. Diese umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen sicher, dass die Liegenschaft in Eggenburg in einem ausgezeichneten Zustand ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Wohn-und Gewerbeobjektes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft erstreckt sich über großzügige Grundfläche von 3.263 m², inklusive eines Pachtgrundstücks mit 298 m² Grundstücksfläche von der Stadtgemeinde Eggenburg. Seit dem Jahr 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert. Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale: Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW) Grundstücksgröße: 3.263 m², das Grundstück 1150/12 ist im Grundsteuerkataster, das Grundstück 1150/19 ist im Grenzkataster Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung für das Wohnhaus als auch für die Gewerbeflächen. Strom: Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Renovierungen und Sanierungen nach Jahren Jahr 2017: Garten: Rodung von Sträuchern und Baumschnitt von Laub- und Obstbäumen. Erdgeschoss: Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Zählerkastens sowie Schutzschaltern. Umgestaltung eines großen Badezimmers durch Wandentfernung, Erneuerung der WC-Sanitäranlagen, Verlegung von Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sowie Parkettboden in Küche, Büro und Wohnzimmer. Spachtelung und Bemalung der Wände, Gipskarton-Zwischendecken mit Spots in Küche und Badezimmer. Dachgeschoss: Verlegung von Parkettboden, Installation von zwei Split-Klimaanlagen, Heizkörpern im gesamten Obergeschoss, Spachtelung und Bemalung der Wände und Decken, sowie Umgestaltung eines Elternschlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank und geschlossenem Balkon. Erneuerung der WC-Sanitäranlagen. Gewerbebereich Halle: Entfernung alter Verkabelungen, Schleifen und Einlassen der Holzdielenböden, Ausmalen der Wände und Decken. Von 2017 bis 2020 wurde ein Altwarenhandel betrieben. Jahr 2018: Blitzschutzanlage: Installation einer Blitzschutzanlage und Erdungen. Eingangsbereich: Verfliesen, Spachteln und Ausmalen des Vorraums. Heizungsanlagen: Installation einer neuen Pellets-Heizungsanlage im Keller des Wohnhauses und eines Außenschornsteins aus Edelstahl. Im Gewerbebereich wurde die alte Gaskessel-Heizungsanlage entfernt und durch eine neue Pellets-Heizungsanlage ersetzt. Jahr 2019: Dacharbeiten: Entfernung und Erneuerung des Dachstuhls der Lagerhalle, Austausch des Dachstuhls über dem Heizungsraum, Verdeckung der Feuerschutzmauern mit verzinktem Blech, Streichen der verzinkten Eckbleche mit Rostschutzfarbe. Jahr 2020: Pavillon und Vogelvoliere: Errichtung eines Pavillons und einer Vogelvoliere auf Bodenplatten. Wohnzimmer: Bau eines großen Wohnzimmers (90 m²) mit abgehängter Decke, erneuerter Elektroinstallation, Spots, neuen Steckdosen und Lichtschaltern, Spachteln und Streichen der Wände, Verlegung eines neuen Parkettbodens. Jahr 2021: Gewerbebereich: Renovierung des Gewerbebereichs für den Handel mit CBD-Produkten, Errichtung einer Abfüllhalle, Büroräumen, Lagerräumen, Empfangsraum, Umkleideraum, Sanitärraum, Mitarbeiterküche. Umbau von zwei Lagerhallen, Errichtung von neuen Räumen mit Gipskartonplatten, Verlegung von Vinylböden, Installation neuer Wasser- und Stromleitungen. Pool: Bau eines Stahlbeckens mit Isolierung, Errichtung eines Poolhauses für Pumpe und automatische PH- und Chloranlage, Verlegung einer Starkstromleitung in den Garten, Installation eines Stromverteilerkastens im Poolhaus. Jahr 2022: Brunnenwasser: Installation einer Trinkwasseraufbereitungsanlage. Poolüberdachung: Einbau einer Poolüberdachung. Jahr 2023: Fassade: Erneuerung der gesamten Fassade. Sonstiges: Dach: Das Dach wurde jedes Jahr bzw. nach jedem stärkeren Sturm überprüft und repariert. Dachziegel, Bleche, Balken und Dachrinnen wurden regelmäßig ausgetauscht oder erneuert. Feuerschutz und Firstziegel wurden nach Bedarf neu verputzt. Empfangsraum: Im Empfangsraum mit der Holztreppe befindet sich eine Gastherme, die zur Beheizung der hinteren renovierten Halle genutzt werden könnte. Ein Gaszähler befindet sich vor dem Gebäude, und der Strom für die hintere Halle läuft über eigene Verteilerkästen. Wasser: Das Haus verfügt über einen Brunnen, der seit über 50 Jahren das ganze Jahr hindurch ausreichend Wasser liefert. Im Jahr 2022 wurde eine Brunnenwasser-Aufbereitungsanlage installiert, und das Wasser wurde auf Trinkwasserqualität geprüft. Diese umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen sicher, dass die Liegenschaft in Eggenburg in einem ausgezeichneten Zustand ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Wohn-und Gewerbeobjektes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.000m Schule <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]