Suchergebnisse für "pötzleinsdorfer straße, 1180 wien währing terrassenwohungen ..."

#Handel

_1090! Geschäftslokal zum Kauf auf der Währinger Straße! Befristet vermietet! _ Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal im EG mit _ca. 78,50 m² Nutzfläche in_ _gut frequentierter Lage direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor _in 1090 Wien. _Die Fläche ist bis 30.4.2035 befristet vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt € 2.460,52.-/Monat._ Es wird momentan ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung). _Kaufpreis: € 599.000.-_ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Nähere Infos reichen wir bei Interesse gerne nach. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 17.970, zzgl. 20% USt = € 21.564, ) _Infrastruktur_ Gut frequentierte Lage auf der Währinger Straße mit zahlreichen Geschäften. Schottentor und Votivkirche befinden sich in Gehdistanz. Straßenbahnlinien 37,38, 40,41,42 Schottentor: U2 in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen in Währing - Sehr schicke und sehr sonnige Terrassenwohnung im sehr beliebten Währing. Die ruhige Lage ist attraktiv für Mieter/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Neubauliegenschaft in Währing und bietet eine moderne, sehr hochwertige und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem elektrische Jalousien, ein hochwertiger Parkettboden, eine Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss, sowie einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - herrlicher Ausblick. - eine moderne, komplett möblierte Küche, vom Wohnzimmer zu erreichen, Wohnküche mir Barbereich. - ein sehr geräumiges Schlafzimmer. - ein weiteres, sehr sonniges Zimmer. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch. - Abstellraum/Kellerabteil. - Toilette. - Vorraum. - Fahrradabstellraum. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit einer wirtschaftlichen Fußbodenheizung. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage mitgemietet werden. Beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und gute Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Nöstlinger-Park und die nahe Sternwarte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Schnellbahn, Straßenbahn und Bus. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1636,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 163,64 Gesamtbetrag € 1800 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 8 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 35,47 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • 1 Vorraum: ca. 4,71 M² • Wohnküche: ca. 15,95 M² • Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 3,37 M² • Zimmer: ca. 11,44 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 229.000 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie diese 3-Zimmer-Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen - und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnjuwel mitten in Währing. Erleben Sie den Charme eines gepflegten Gründerzeithauses in Kombination mit der Möglichkeit, die Wohnung individuell zu modernisieren und an Ihre Bedürfnisse anzupassen - in direkter Nähe zum beliebten Kutschkermarkt und Türkenschanzpark. DIE DETAILS: * sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * vier Stapelparker zum Kauf verfügbar * Aufzug vorhanden * Bad und Toilette getrennt * Gas-Zentralheizung im Haus vorhanden * Ca. 5 m² Kellerabteil * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Valentina Basista auswählen!). _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-) Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Ab sofort steht zur befristeten Miete eine 3 Zimmer Wohnung + Küche mit Esszimmer im Dachgeschoss (2. Etage ohne Lift!) eines gepflegten Altbaus zur Verfügung. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf: * Der Eingang mit einem Garderobenbereich in einer Nische führt direkt in die große, voll ausgestattete Küche samt Esszimmer (kein separates Vorzimmer vorhanden), sowie zum * separaten Gäste-WC und * hof- und ostseitig ausgerichteten Balkon samt Grünblick. * Das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen ist begehbar über die Küche. * Über einen weiterführenden Gang sind folgende Räume erreichbar: * das möblierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, * zwei Schlafzimmer (eines hof-, eines straßenseitig ausgerichtet). In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden mit Fliesen versehen. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollladen. Die Wohnung ist sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet und daher hell als auch ruhig. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Alsegger Straße liegt im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Viertel Gersthof/Pötzleinsdorf ist bekannt für seine Villen, gepflegten Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den größten Grünflächen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 bieten eine direkte und schnelle Verbindung zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper, zum Westbahnhof und zum Schottentor (U2) im Zentrum Wiens. Ebenfalls unweit entfernt liegt die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine ideale Querverbindung durch Wien ermöglicht. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte (BILLA, Spar) sowie Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich im Umkreis von 5 bis 8 Gehminuten entlang der Währinger Straße und Gentzgasse. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt (ca. 20-23 Gehminuten), der frische Produkte, Feinkost und attraktive Lokale für den täglichen Bedarf und genussvolle Samstage bietet. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal. Der Albert-Dub-Park liegt nebenan und der große und weitläufige Türkenschanzpark ist in ca. 10-15 Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie in den grünen Lungen des Bezirks, etwa im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder am Beginn der Weinberge, die zum Wienerwald führen. Kurz gesagt: Die Alsegger Straße bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Öffentliche Anbindung im Detail: * Haltestelle "Alsegger Straße" in 1 Gehminute Entfernung (ca. 130m): Straßenbahnlinie 40 * Haltestelle "Schöffelgasse" in 2 Gehminuten Entfernung (ca. 200m): Straßenbahn 9, 40 * Haltestelle "Gersthof"in 5 Gehminuten Entfernung (ca. 450m): Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40, 41, Bus 10A, 42A, Nachtbuslinie N41 * Haltestelle "Alsegger Straße/Czartoryskigasse"in 7 Gehminuten Entfernung (ca. 440m): Buslinie 42A ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DIE FOTOS IM EXPOSÉ SIND BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Balkon * Großzügige Wohnküche * Zwei ruhige Schlafzimmer (in den Hinterhof ausgerichtet) * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Neuwertiger Zustand * Fernwärme-Zentralheizung DIE WOHNUNG Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß (mit Lift) eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei ruhige Schlafzimmer. Der zentrale Vorraum erschließt das Wohnzimmer und einen Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit fast 27 m² ist das Herzstück und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitloser Fliesengestaltung ausgestattet. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, moderner Einbauküche und Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit Lift, Tiefgarage und Fahrradabstellräumen. Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 106,97 Brutto. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. AUSSTATTUNG * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in Bad und WC * Moderne Einbauküche mit Geräten * Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Balkon * Fernwärme-Zentralheizung * Lift & Tiefgarage im Haus LAGE Die Jörgerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 18. Bezirk. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alser Straße, das AKH, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der Währinger Park und der nahe Schönbornpark laden zum Entspannen ein - perfekt für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U6 Alser Straße * Straßenbahn: Linien 43 & 44 * Bus: 10A, 42A *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Maisonette mit Dachterrasse - Traumhaft! In einer der begehrtesten Adressen Währings entsteht ein Wohnensemble, dass die Eleganz eines traditionsreichen Wiener Altbaus mit der raffinierten Linienführung zeitgenössischer Dachgeschoss-Maisonetten verbindet. Klassische Architektur und moderne Formensprache treten in einen harmonischen Dialog und formen ein Projekt, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen mit einer Ausstattung, die Luxus spürbar macht: ausgewählte Materialien, präzise ausgearbeitete Details und ein Interior-Konzept, das Stilbewusstsein und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Weitläufige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Dachlandschaft und schaffen private Freiräume mit unverwechselbarem Charakter. Dieses Projekt spricht Menschen an, die das Besondere suchen jene, die Wert auf die Verbindung von Tradition und Moderne legen und ein Umfeld schätzen, das Ruhe und urbanes Lebensgefühl mühelos miteinander verbindet. Die angebotene Maisonettewohnung beeindruckt durch ihre helle, offene Architektur und ein großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen. Schon beim Eintreten entsteht eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Klarheit ein Wohnambiente, das zeitgemäße Lebensqualität in ihrer elegantesten Form widerspiegelt. Highlights Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse Großzügige Terrasse Offener Wohn-/Essbereich Hochwertige Materialien Erstbezug Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 Fahrradabstellplatz Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 30 3. Dachgeschoss- herrliche Dachterrasse mit Überblick! 2. Dachgeschoss Wohnbereich mit Terrasse Wohnbereich Das Herzstück der Wohnung. Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Abstellraum Zur Einlagerung und Ordnung. Dachterrasse Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Währing. Geeignet für Möbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer. Untere Ebene 1. Dachgeschoss Privater Rückzugsbereich Vorraum Zentraler Eingangsbereich mit eleganter Linienführung und Platz für Garderobe oder Einbauschränke. Zimmer 1 Ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage, klare Raumgeometrie und die Dachschräge schaffen eine behagliche Atmosphäre bei voller Nutzbarkeit. Badezimmer Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollen Fliesen. Großzügig und komfortabel ideal für den täglichen Wellnessmoment. WC Separates WC für mehr Komfort Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark Einer der schönsten Parks Wiens Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark Landschaftspark mit Waldcharakter Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park Ruhiger Stadtpark Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt Regionale Produkte, Blumen, Streetfood Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Kutschkermarkt - familiär zuhause. Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto - ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen. In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. 3D-Rundgang durch Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/? m=CRWo VCs D7JS Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclamer: Die Fotos sind von einer Musterwohnung im Haus. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse - bleiben vorbehalten. Highlights der Wohnung * Ausgezeichnete Lage am Kutschkermarkt * ca. 10 m² Terrasse im Innenhof * Sehr große Wohnküche Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß im Altbau des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Das Highlight ist die rund 10 m² große Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und ausreichend Platz für die persönliche Grünoase bietet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen. Ausstattung * ca. 10 m² Terrasse * Holzparkettboden * elektrische Außenbeschattung hofseitig * Gegensprechanlage mit Video * Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK3 * Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Sanitärausstattung der Marke Laufen * Kellerabteil * Personenaufzug * Kinderwagenabstellraum * Fahrradabstellraum Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Erdgeschoss: * Top 1 ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 690.000,- 1. Obergeschoss: * TOP 2 ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 939.000,- * TOP 3 ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 943.000,- 2. Obergeschoss: * TOP 4 ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 5 ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: EUR 926.000,- 3. Obergeschoss: * TOP 6 ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 7 ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 998.000,- 1./2. Dachgeschoß: * TOP 8 ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 9 ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: VERKAUFT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Kutschkermarkt - familiär zuhause. Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto - ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen. In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. 3D-Rundgang durch Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/? m=CRWo VCs D7JS Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclamer: Die Fotos sind von einer Musterwohnung im Haus. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse - bleiben vorbehalten. Highlights der Wohnung * Toplage direkt am Kutschkermarkt * große Terrasse innenhofseitig * sehr große Wohnküche Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Liftstock im Altbau des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 40 m²) mit Anschlüssen für eine offene Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Das Highlight ist die rund 17 m² große westlich ausgerichtete Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und ausreichend Platz für die persönliche Grünoase bietet. An die Terrasse schließt auch die ca. 15 m² große Grünfläche an. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen. Bauart und Ausstattung * ca. 17 m² Terrasse und 15,21 m² Grünfläche * Klimaanlage im 1.OG -3.OG vorbereitet * Holzparkettboden * elektrische Außenbeschattung hofseitig * Gegensprechanlage mit Video * Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK3 * Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Sanitärausstattung der Marke Laufen * Kellerabteil * Personenaufzug * Kinderwagenabstellraum * Fahrradabstellraum Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere neu sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Erdgeschoss: * Top 1 ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 690.000,- 1. Obergeschoss: * TOP 2 ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 939.000,- * TOP 3 ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 943.000,- 2. Obergeschoss: * TOP 4 ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 5 ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: EUR 926.000,- 3. Obergeschoss: * TOP 6 ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 7 ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 998.000,- 1./2. Dachgeschoß: * TOP 8 ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: EUR 1.590.000,- * TOP 9 ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: EUR 1.280.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Kutschkermarkt - familiär zuhause. Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto - ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen. In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. 3D-Rundgang durch Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/? m=CRWo VCs D7JS Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclamer: Die Fotos sind von einer Musterwohnung im Haus. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse - bleiben vorbehalten. Highlights der Wohnung * ausgezeichnete Lage am Kutschkermarkt * ca. 10 m² Balkon hofseitig * ideale Raumaufteilung Grundriss Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten 3. Stockwerk (Liftstock) des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, eine große Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und ein WC, sowie ein separates WC. Das Highlight ist der rund 10 m² große Südbalkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und ausreichend Platz für die persönliche Grünoase bietet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen. 3D-Rundgang durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/? m=1s ZJ2Ltzk D9 Bauart und Ausstattung * ca. 10 m² Balkon * Klimaanlage im 1.OG -3.OG vorbereitet * Holzparkettboden * elektrische Außenbeschattung hofseitig * Gegensprechanlage mit Video * Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK3 * Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Sanitärausstattung der Marke Laufen * Kellerabteil * Personenaufzug * Kinderwagenabstellraum * Fahrradabstellraum Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere neu sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Erdgeschoss: * Top 1 ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 690.000,- 1. Obergeschoss: * TOP 2 ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 939.000,- * TOP 3 ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 943.000,- 2. Obergeschoss: * TOP 4 ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 5 ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: EUR 926.000,- 3. Obergeschoss: * TOP 6 ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 7 ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 998.000,- 1./2. Dachgeschoß: * TOP 8 ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: EUR 1.590.000,- * TOP 9 ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: EUR 1.280.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug-Maisonette mit dreifachem Dachterrassentraum In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit. Highlights Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse Großzügige Terrasse Offener Wohn-/Essbereich Hochwertige Materialien Erstbezug Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 Fahrradabstellplatz Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 28 3. Dachgeschoss Großzügiges Dachgeschoß mit Traumhafen Blick! 2. Dachgeschoss Wohnbereich mit Terrasse Das obere Dachgeschoss bildet das zentrale Wohnniveau der Maisonette. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster maximieren den Tageslichteinfall und betonen die architektonische Weite. Die Wohnzone bietet Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich. Die offen integrierte Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt Terrasse Mit Blick über die Dächer. Ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder Begrünung. Zusätzlicher Stauraum Separat gelegen, bietet Platz für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder Haushaltsvorräte. 1. Dachgeschoss untere Etage Zimmer 1 Als Hauptschlafzimmer ist dieser Raum besonders geeignet: ruhig gelegen, harmonisch geschnitten. Die Dachschräge sorgt für eine warme, gemütliche Stimmung und fügt sich so ein, dass der Raum dennoch voll nutzbar bleibt. Zimmer 2 Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Kompakt und funktional. Terrasse Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen. Bad Hochwertig gefliest mit Platz für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraum. Vorraum Zentraler Verteiler mit Zugang zu allen Räumen. Bietet Platz für Garderobe oder Einbauschränke. WC Separates Gäste-WC, praktisch vom Vorraum aus erreichbar. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark Einer der schönsten Parks Wiens Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark Landschaftspark mit Waldcharakter Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park Ruhiger Stadtpark Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt Regionale Produkte, Blumen, Streetfood Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! ************************************* DIE WOHNUNG. Die verkaufsgegenständliche und rd. 103m² große Wohnung liegt im 1. Stock, welche mittels weniger Treppen, ohne Lift, in einem im Jahre 1965 errichteten Gebäude, zu erreichen ist. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf das Miteinander im Haus und ist großteils von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung ist sowohl nord-/ostseitig, als auch süd-/westseitig ausgerichtet, was Tageslicht zu jeder Tageszeit garantiert. Die Liegenschaft ist eingebettet in den ruhigen, begrünten Innenhof, umgeben von baumbestandenen Gärten und bietet daher einen schönen Grünblick. Die Wohnung selbst ist möbliert und in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Einrichtung bleibt zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: * großzügiger Vorraum und Eingangsbereich, worüber alle weiteren Räume (bis auf 1 Zimmer) begehbar sind: * rd. 25m² großes Wohnzimmer, derzeit verbunden mit dem 16m² großen Esszimmer, * rd. 15m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum privaten, überdachten Balkon (rd. 6m²) * ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Warmwasserboiler, WC und Handwaschbecken * ein separates WC * eine separate Küche * ein rd. 16m² großes, weiteres Schlafzimmer - begehbar über das Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon, welcher wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen mitsamt Grünblick einlädt. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft Fahrradabstellmöglichkeiten im Garten, Durchgang und Hof zur Verfügung. Eine Garagenbox mit Stromanschluss kann optional für zusätzlich € 39.000,- erworben werden. Sonstiges: Geheizt wird mittels Zentralheizung (Gaskessel). Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Ein Umstieg auf Fernwärme wird derzeit diskutiert. Die letzte Eigentümerversammlung fand am 10.12.2024 statt. Aktuell (12/2025) beträgt der Rücklagenstand laut Hausverwaltung: * Allgemeiner Rücklagenstand rd. € 359.000,- * Instandhaltungsfonds Heizung rd. € 46.000,- * Instandhaltungsfonds Garage rd. € 21.750,- DIE LAGE. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße / Felix-Dahn-Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem Bezirk, der die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im Bezirksteil Gersthof, unweit des schönen und beliebten Türkenschanzparks. Das Umfeld zeichnet sich durch charmante Gründerzeitbauten, eine angenehme, urbane Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Spar - 220m, Sonnenapotheke - 600m, Bank- und Postfiliale - 550m), Cafés, Restaurants sowie der beliebte Gersthofer Markt liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch zahlreiche Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in fußläufiger Distanz situiert. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zum Bahnhof Wien Gersthof ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke. Auch für Erholung ist gesorgt: Der Türkenschanzpark und andere Grünanlagen befinden sich in bequemer Gehreichweite und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sehr gut versorgte und hervorragend angebundene Wohnlage, die urbanes Flair mit der angenehmen Lebensqualität Währings verbindet. Öffentliche Anbindung im Detail: * Haltestelle "Erndtgasse" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): * Straßenbahnlinie 41 in Fahrtrichtung Schottentor U und Pötzleinsdorf (3 Minuten Fahrtzeit zur nächsten Schnellbahn-Haltestelle S45 "Bahnhof Gersthof", 11 Minuten Fahrtzeit zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 "Währinger Straße/Volksoper, 19 Minuten Fahrtzeit zum Schottentor) - direkte Anbindung zur S-Bahn, U6, U2 und in die Innenstadt!) * Nachtbuslinie N41 * Haltestelle "Döblinger Friedhof/Felix-Dahn-Straße" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): * Buslinie 40A in Fahrtrichtung Schottentor U (ebenfalls direkte Anbindung zur U6, U2 und in die Innenstadt!) * Bahnhof Gersthof (rd. 1000m Gehdistanz, 16 Minuten Fußweg): * Schnellbahn S45 * Straßenbahnlinien 9 (direkte Verbindung zum Westbahnhof), 40, 41 * Buslinien 10A, 42A, N41 ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]