Suchergebnisse für "pölfing brunn eigentumswohnungen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sonnig, geräumig und im sehr guten Zustand bietet sich dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Pölfing-Brunn am Markt an. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1968 und wurde bis dato stets auf Vordermann gehalten. Auf rd. 96 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, wo sich der Heizraum, 2 Garagen und weitere Lager/Kellerräume befinden. Auf dem 1.451m² großen rundum eingefriedeten Grundstück befindet sich außerdem noch ein Nebengebäude mit überdachtem Sitzbereich. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur in der Marktgemeinde Pölfing-Brunn. Volksschule, Kindergarten, Ganztagsschule, Bahnhof, Nahversorger, Ärzte, .... Alle diese Vorzüge sind fußläufig erreichbar. Ein Haus zum Wohlfühlen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #ruhig

Inmitten der Marktgemeinde Pölfing-Brunn finden Sie diese charmante, sanierte und ruhige Wohnung. Mit rd. 30 m² haben Sie hier einen optimalen Rückzugsort für sich alleine. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Bad mit WC und Dusche, Wohn-/Schlafzimmer, Küche Die zentrale Lage dieser Wohnung ist das, was sie ausmacht. Zu Fuß erreichen Sie in kürzester Zeit den Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Gasthäuser und weitere Läden für den täglichen Gebrauch. Vor der Haustür befindet sich ein kleines Gärtchen. Dort können Sie beispielsweise ihr Lieblingsgemüse ansetzen. Infrarot-Einzelöfen halten die Wohnung im Winter warm. Lassen Sie sich von mir bei einer Besichtigung vor Ort von der Wohnung überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Pölfing, im Herzen der Steiermark! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 235,87 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Leben und naturnaher Idylle. Das teilsanierte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Auf drei Etagen verteilt, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch die ideale Gelegenheit zur Vermietung von einzelnen Wohneinheiten. Mit insgesamt drei Bädern und drei WCs ist der Komfort für alle Bewohner garantiert. Egal, ob Sie sich für ein entspannendes Bad in der Badewanne entscheiden oder schnell unter die Dusche springen möchten - hier ist alles auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Böden aus Fliesen, Laminat und Parkett versehen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch einen hohen Wohnkomfort bieten. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der drei Balkone oder auf der großzügigen Terrasse, die den perfekten Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien bietet. Der dazugehörige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Die zwei Garagen und ein Stellplatz sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden ist auch der Arzt in unmittelbarer Nähe, was Ihnen zusätzliche Sicherheit gibt. Der herrliche Grünblick von Ihrem neuen Zuhause wird Sie täglich aufs Neue begeistern. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihr gemütliches Refugium zurückkehren und den Anblick der umgebenden Natur genießen - ein wahrer Rückzugsort! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu besitzen. Hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das sowohl für die Familie als auch für die Zukunft bestens geeignet ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus in Pölfing wartet auf Sie! Lage: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bei 8544 Pölfing in der malerischen Steiermark besticht durch seine ideale Lage im Südwesten. Genießen Sie die Sonnenstrahlen, die durch die großzügigen Fenster strömen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, der für Ihre Gesundheit sorgt, sowie eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung bietet. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - perfekt für Familien und Pendler gleichermaßen! Beschreibung der Liegenschaft Grundstücksbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah der Marktgemeinde Pölfing- Brunn Das Rathaus/Hauptplatz befindet sich 1,7km vom Objekt entfernt Im Ortszentrum finden sich auch die entsprechenden Nahversorger, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle, Werkstätten, etc. Verkehrslage/ Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße "Pölfingdorfweg". Bis hin zum Objekt, ist die asphaltierte Zufahrtsstraße im Eigentum der jeweiligen Anrainer. Grundstücksform & Neigung: Die Grundstücke weisen eine regelmäßige, ebene Form auf. Bodenkontaminierung: Konkrete Bodenuntersuchungen bzw. bodenmechanische Gutachten liegen uns nicht vor. Die örtliche Erhebung durch bloßen Augenschein sowie die Befragung bei der Befundaufnahme haben keinen Hinweis für eine etwaige wertbeeinflussende Kontaminierung ergeben. Anschlüsse: Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeindewasserleitung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz. Ebenso ist die Stromversorgung sowie Gasversorgung seitens der Energienetze Steiermark vorhanden. Kurze Beschreibung des Objektes Die Baubewilligung für das Objekt wurde mit 27.06.1977 erteilt Benützungsbewilligung gemäß §37 Abs. 3 wurde am 03.04.1989 Die Fenster und Balkontüren sind Kunststofffenster mit 2-Scheibenverglasung und Rollo (manuell) Getauscht 2012 Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gas. Getauscht 2021 Die elektrische Anlage entspricht augenscheinlich den heutigen Erfordernissen, eine technische Überprüfung wurde nicht durchgeführt. Teilsanierung 2015 sowie 2022 Ein Energieausweis ist vorhanden und aktuell. Einreichplan für einen Zu- und Umbau, teilweiser Ausbau des Dachbodens sowie Neuerrichtung einer überdachten Treppe. Siehe Plan neu... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #hell

Neu saniertes Reihenhaus/Maisonette im Zentrum von Pölfing-Brunn – Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Dieses liebevoll revitalisierte Reihenhaus befindet sich im Herzen von Pölfing-Brunn und ist Teil der geschichtsträchtigen Bergarbeiterquartiere, die ursprünglich im Jahr 1873 errichtet wurden. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Das Haus wurde von Grund auf umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Berufspendler schafft. Helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente und die gelungene Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung sorgen für ein besonders wohnliches Gefühl. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Lage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie – sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Pendler. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Koralmbahn, die diese Immobilie auch langfristig zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit macht. Ob als Eigenheim oder wertstabile Anlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – dieses Haus ist bezugsbereit und wartet auf seine neuen Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage über diese Plattform. Gerne übermitteln wir Ihnen im nächsten Schritt die ausführlichen Unterlagen und stehen Ihnen anschließend für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten

Die ersten 4 Wände oder einfach leistbares Wohnen! Kleine, neu sanierte Wohnung mit 38 m² Wohnnutzfläche im Herzen von Pölfing-Brunn. Komplette Infrastruktur fußläufig erreichbar. Kaufen statt Mieten!! Leistbar, neu saniert, top Infrastruktur, im Herzen der Marktgemeinde Pölfing-Brunn. Ob für Singles, Paare oder einfach zum Weitervermieten. Ideal für Einsteiger oder auch als Zweitwohnsitz geeignet. Auf rd. 38 m² Wohnnutzfläche finden Sie Küche, Bad/WC, Wohnraum und Schlafzimmer. Ein Gartenschuppenabteil gehört ebenso zur Wohnung sowie großzügige Allgemein-Freiflächen. Ob Bahnhof, Nahversorger, Frisör oder Ärzte - die komplette Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser kleinen aber feinen Wohnung überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Inmitten der Marktgemeinde Pölfing-Brunn unweit vom Bahnhof entfernt finden Sie dieses liebliche Reihenhaus, welches einem mit seiner Ecklage sofort ins Auge sticht. Zu Fuß sind viele Nahversorger wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Restaurants und auch der Bahnhof in Kürze erreichbar.1873 erbaut als Arbeitersiedlung für die Bergleute erwerben Sie hier nicht nur ein fantastisches Häuschen mit schönem Garten und Nebengebäude, sondern auch ein Stück Geschichte. Die Grundfläche setzt sich aus 2 Parzellen zusammen. Somit beträgt die Fläche des Nebengebäudes Hauptstraße 125a 157m² und ist alleiniges Eigentum des Besitzers. Jedoch ist die Fläche, auf der das Haus steht, Hauptstraße 125, 307m² groß und wird grundbücherlich zur Hälfte mit anderen Besitzern geteilt. Hierbei geht es lediglich um die Parzelle und um die frühere Regelung zu Kolonie-Zeiten. In diese Fläche ist auch der Weg neben dem Haus mit einbezogen, zusätzlich erhalten Sie hier einen netten Garten der zwischen dem Nebengebäude/Garage und dem Haus liegt. Das Haus selbst weist eine Wohnfläche von ca. 87,32 m² auf, welche sich wie folgt aufteilt: EG: Vorraum, kleine Nische hinter der Treppe, Küche mit Essbereich, Bad mit WC und Badewanne, Wohnzimmer OG: Schlafzimmer, Zimmer mit Zugang zum ca. 6,31m² großen Balkon Im Erdgeschoß befindet sich eine Bodenluke zu einem kleinen Kellerraum. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Das Nebengebäude ist umfangreich ausgebaut. So finden Sie neben der Garage mehrere Räumlichkeiten sowie eine sehr ordentliche Werkstatt, die optimal für Tüftler und Hobbyhandwerker geeignet ist. Der Außenbereich vor dem Nebengebäude schmückt sich mit einer gemütlichen Sitzecke und einem integrierten Grill, sodass Sie an lauen Sommernächten herrliche Abende im Freien verbringen können. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich heute noch bei einer Besichtigung von mir überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten

Dieses charmante Reihenhaus wurde im Jahr 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem Zustand. Auf rund 75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Anlage mit Fußbodenheizung und Radiatoren, während neue Kunststofffenster mit Außenrollläden für angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich bietet ein kleiner Balkon die Möglichkeit, den Feierabend im Freien zu genießen. Zum Reihenhaus gehört außerdem eine separate Gartenfläche von ca. 50 m², die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und genügend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden bietet. Sowohl das Reihenhaus als auch der Gartenanteil befinden sich im schlichten Miteigentum. Einziehen und wohlfühlen – dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme der Siedlung und modernem Wohnkomfort. Da es zu dieser Reihenhaushälfte keine Planunterlagen gibt, wurde die Nutzfläche von ca. 75 m2 angenommen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese sonnendurchflutete und gut aufgeteilte ca. 60 m² Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (kein Lift) in einer ruhigen Wohngegend. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem großen Küchen-Essbereich, einer Speis sowie einem Bad mit Dusche und WC. Zudem ist ein Kellerabteil ein weiterer Bestandteil des Objektes. Beheizt wird die Liegenschaft mit Fernwärme. Die Betriebskosten belaufen sich mit Heizung auf ca. 280,-. Parkplätze sind genügend vorhanden. Rufen Sie an! Ich freue mich Ihnen die Wohnung persönlich näher zu bringen. Lage: Pölfing-Brunn, eine kleine aber feine Gemeinde! Trotzdem ist hier eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule - alles direkt im Ort. Energieausweis in Arbeit! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Umgeben von insgesamt ca. 26,4 ha Wäldern, Weingärten und landwirtschaftlichen Nutzflächen liegt dieses außergewöhnliche Weingut eingebettet zwischen Süd- und Weststeiermark in Alleinlage. Die Liegenschaft hat eine eigene, bestens erschlossene Zufahrt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 1: Geschoß: EGAnzahl Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 72,52 m²Terrasse: ca. 7,49 m²Garten: ca. 5,02 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Aufgrund der Lage dieser Einheit im Erdgeschoß wäre eine Nutzung als Praxis oder Kanzlei vorstellbar und könnten diverse Umbauwünsche in der aktuellen Bauphase noch berücksichtigt werden. Details Top 2: Geschoß: EGAnzahl Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 79,47 m²Terrasse: ca. 9,56 m²Garten: ca. 16,21 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 8: Geschoß: 2.OG (=Dachgeschoß) Anzahl Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 82,70 m²Dachterrasse: ca. 34,69 m² (ebener Zugang von der Wohnküche mit westseitiger Ausrichtung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]