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#Baugrund

Die Baugründe befinden sich großteils nur 100 m vom Ortskern entfernt. Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes werden die Aufschließungskosten mit 60 % von der Gemeinde gefördert.

#Altbau

***PROVISIONSFREI*** *** GENERALSANIERT*** Preis ist verhandelbar! Zum Verkauf gelangt diese 51,46 m² große 2-Zimmer Altbau-Wohnung in guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE mir BITTE JEDENFALLS eine schriftliche...... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese mit Blick auf klassische Eleganz und Schönheit ausgestattete freundliche 2-Zimmer-Wohnung in einem Jahrhundertwendehaus befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks. Über den großzügigen Vorraum, in dem sich auch die Einbauküche mit allen nötigen Geräten befindet, gelangen Sie in das Wohnzimmer. Eine große Flügeltüre verbindet das Wohnzimmer mit dem komfortablen Schlafzimmer, welches neben einem Doppelbett noch Platz für einen Schrank bietet. Die klassische Ausstattung samt hohen stuckverzierten Decken macht den typischen Charme einer Wiener Altbauwohnung aus. Badezimmer (angrenzend an Schlafzimmer) und WC sind getrennt. Die kompakte Küche verfügt über alle nötigen Geräte, einschließlich Geschirrspüler und Waschmaschine. Der strapazierfähige und pflegeleichte Fliesenboden in zeitlosem schwarz-weiß Design komplementiert den warmen Holzton des klassischen Fischgrät-Parkettbodens in den Wohnräumen. Besonderheiten: - Zentral gelegen - Ruhelage - klassischer Wiener Altbaustil Lage: Das Gebäude befindet sich beim Franz-Josefs-Bahnhof. Am Bahnhofsvorplatz halten die Straßenbahnlinien D (Alfred-Adler-Straße - Beethovengang), 1 (Prater Hauptallee - Stefan-Fadinger-Platz), 5 (Praterstern - Westbahnhof), 33 (Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz) sowie die Nightline N38 (Schottentor - Grinzing). Über einen fünfminütigen Fußweg erreicht man auch die U4-Station Friedensbrücke. Im Umkreis eines Kilometers befinden sich Kindergärten, Schulen und Nahversorger. Die Geschäfte im Franz-Josefs-Bahnhof haben nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern auch an Sonntagen für Sie geöffnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Heizwärmebedarf: 109,17 k WH/qm/JahrfGEE: 2,050Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% (zzgl. 20% USt)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Penthouse mit großartigem Stadt-Panoramablick - 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von dieser Dachterrasse sucht seinesgleichen, viele bekannte Landmarks der Wiener Innenstadt sind sozusagen im Postkartenformat zu sehen. Diese mit Raffinesse gestaltete Penthouse-Wohnung mit ca.139 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen trohnt nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks auf einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und gegliederter Fassade. Die exquisite Ausstattung bietet viele raffinierte Details, u.a. eine vorbereitete Klimatisierung aller Aufenthaltsräume. So können Sie in heißen Sommernächten nicht nur entspannt schlafen, sondern auch im Wohnbereich relaxen. Direkt vom Eingangsbereich weg können Sie ohne eine Stufe dazwischen den Lift bis zur Wohnung nutzen, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Der große Mehrpersonen-Lift führt direkt vor die Wohnung und hält auf Ebene 1 neben dem Eingang. Eine geschützte und sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 24 m2 lädt zum Chillen mit der Familie nach einem anstrengenden Tag ein. Über der Wohnung trohnt Ihre private Panorama-Terrasse mit gut 35 m2, die zum Feiern mit Freunden/Gästen den beeindruckenden Rahmen bildet und ein Stadtpanorama bietet, das Sie nicht oft finden werden. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität. Die 2 Etagen sind gegliedert in Ebene 1 mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern, sep. WC und Abstellbereich sowie in Ebene 2 mit dem ca. 55 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche und vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochinsel sowie einem WC mit Waschbecken. Die Wohnung ist belagsfertig mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen, Elektrik komplett inkl. E-Verteiler mit den Abdeckungen in weiß. Leichtbau-Wänden trennen die Räume, so könnte das Layout bei Bedarf noch verändert werden. Bodenflächen mit Fußbodenheizung verlegt und noch ohne Bodenbelag, den man auch frei wählen kann. Ein schöner Eichenparkett wurde als Vorschlag gewählt. Somit steht es Ihnen nach Wunsch frei, die Oberflächen zu gestalten. Fassadenfenster und Terrassentüren in hochwertiger Alu-Holz Ausführung. Raumhöhe in beiden Etagen ca. 2,5 m fertig gestellt. Gas-Brennwert-Zentralheizung im KG des Hauses für alle Einheiten mit Sub-Zählern; Fußboden-Heizung durchgehend in den Räumen, eine komfortable Einzelraumregelung ist möglich; Handtuchtrockner in den Bädern, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Änderungen noch möglich. Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Dachterrasse installiert. Velux-Marken-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien als Beschattung; Wohnungseingangstür im Standard WK2 Starkstrom-Anschluss für die Küche mit vorbereiteten Leitungen für eine Kochinsel-Lösung vorhanden; Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit; UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss. Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken, Aufstieg auf die Dachterrasse ohne Wendeltreppe! Gerne übermitteln wir auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Rendering-Darstellungen von Musterbeispielen der Ausstattung stellen lediglich Beispiele dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Fertigstellung durch die Auftragnehmer des Verkäufers oder durch eigene Handwerks-Firmen je nach Vereinbarung möglich, Übernahme in belagsfertigem Zustand in unterschiedlichem Ausmaß verhandelbar. Für die Wohnung ist ein Stellplatz im Stapelparksystem der hauseigenen Garage reserviert, Höhe der Box ca. 1,8 m. Begehrter Kaufpreis für den Stellplatz: EUR 35.000, Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der klassische Altbau wartet mit einigen schönen Details auf, bei der Sanierung wurde so weit wie technisch möglich Rücksicht auf den Stil der Errichtungszeit genommen. Getrennter abgegrenzter Müllraum mit Lüftung und Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör. Bewirtschaftungskosten: Die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf EUR 394,44 inkl. 10 % USt. Die BK-Vorschreibung für den Lift in Höhe von ca. EUR 0,30/pro Anteil des Nutzwertes ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die Rücklage für diese Wohnung wird monatlich mit günstigen EUR 34,60 vorgeschrieben. Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes. Monatlicher Wohnbeitrag daher gesamt brutto EUR 430,42. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung fertiggestellt: EUR 1.290.000, , alle Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten Gerne bieten wir Ihnen dieses großartige Penthouse mit tollem Panoramablick über die Innenstadt an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 46,06 k WH/qm/JahrfGEE: 0,831Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großartiges Wien-Panorama von Penthouse mit 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark Nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks trohnt diese mit Raffinesse gestaltete Penthouse-Wohnung auf 2 Ebenen mit zusätzlicher Dachterrasse auf einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und reich gegliederter Fassade. Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von der Dachterrasse sucht seinesgleichen, viele bekannte Landmarks der Wiener Innenstadt sind sozusagen im Postkartenformat zu sehen. Den Lift können Sie direkt bis zu Ihrer Wohnung nutzen, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Der ohne einzige Stufe dazwischen zugängliche Lift führt direkt vor die Wohnung und hält auf Ebene 1 neben dem Eingang. Die exquisite Ausstattung bietet viele raffinierte Details, u.a. eine vorbereitete Klimatisierung aller Aufenthaltsräume. So können Sie in heißen Sommernächten nicht nur entspannt schlafen, sondern auch im Wohnbereich relaxen. Eine geschützte und sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 24 m2 lädt zum Chillen mit der Familie nach einem anstrengenden Tag ein. Dort können Sie eine Pergola mit einer Höhe bis ca. 2,3 m errichten. Über der Wohnung trohnt Ihre private Panorama-Terrasse mit gut 35 m2, die zum Feiern mit Freunden/Gästen den beeindruckenden Rahmen bildet und ein Rundum-Stadtpanorama bietet, das Sie nicht oft finden werden. Unternehmen Sie einen virtuellen Rundgang im Wohnbereich und auf der Dachterrasse: https://theta360.com/s/Fyc ETuvm WKioh2YY7pt P7j3Q https://theta360.com/s/m GHNmcb JIpa UGY9Atp Lim Ubgm https://theta360.com/s/p J3Jrzci S8r HIYPn ET1E3FHDU https://theta360.com/s/nnkyn8J7mvt Bm Li Gv Dyri Wp Jw Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität. Die 2 Etagen sind gegliedert in Ebene 1 mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern, sep. WC und Abstellbereich sowie in Ebene 2 mit dem ca. 55 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche und vorbereiteten Anschlüssel für eine Kochinsel sowie einem WC mit Waschbecken. Die Wohnung ist belagsfertig mit vorbereiteten Sanitär-Anschlüssen, Elektrik komplett inkl. E-Verteiler mit den Abdeckungen in weiß; Wänden gespachtelt, Bodenflächen mit Fußbodenheizung verlegt und noch ohne Bodenbelag, den man auch frei wählen kann. Ein schöner Eichenparkett als Vorschlag liegt als Muster in der Wohnung auf. Somit steht es Ihnen nach Wunsch frei, die Oberflächen zu gestalten. Fassadenfenster und Terrassentüren in hochwertiger Alu-Holz Ausführung. Raumhöhe in beiden Etagen ca. 2,5 m fertig gestellt. Gas-Brennwert-Zentralheizung im KG des Hauses für alle Einheiten mit Sub-Zählern; Fußboden-Heizung durchgehend in den Räumen, eine komfortable Einzelraumregelung ist möglich, Handtuchtrockner in den Bädern, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Änderungen noch möglich. Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Dachterrasse installiert. Velux-Marken-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien als Beschattung; Wohnungseingangstür im Standard WK2 Starkstrom-Anschluss für die Küche mit Kochinsel-Lösung vorhanden; Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit; UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss uvm. Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken, Aufstieg auf die Dachterrasse ohne Wendeltreppe! Gerne übermitteln wir auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Rendering-Darstellungen von Musterbeispielen der Ausstattung stellen lediglich Beispiele dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Fertigstellung durch die Auftragnehmer des Verkäufers oder durch eigene Handwerks-Firmen je nach Vereinbarung möglich, Übernahme in belagsfertigem Zustand in unterschiedlichem Ausmaß verhandelbar. Für die Wohnung ist ein Stellplatz im Stapelparksystem der hauseigenen Garage reserviert, Höhe der Box ca. 1,8 m. Begehrter Kaufpreis für den Stellplatz: EUR 35.000, Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der klassische Altbau wartet mit einigen schönen Details auf, bei der Sanierung wurde so weit wie technisch möglich Rücksicht auf den Stil der Errichtungszeit genommen. Getrennter abgegrenzter Müllraum mit Lüftung und Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör. Bewirtschaftungskosten: Die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf EUR 394,44 inkl. 10 % USt. Die BK-Vorschreibung für den Lift in Höhe von ca. EUR 0,30/pro Anteil des Nutzwertes ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die Rücklage für diese Wohnung wird monatlich mit günstigen EUR 34,60 vorgeschrieben. Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes. Monatlicher Wohnbeitrag daher gesamt brutto EUR 430,42. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung fertiggestellt: EUR 1.290.000, , alle Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten Gerne bieten wir Ihnen dieses großartige Penthouse mit tollem Panoramablick über die Innenstadt an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 46,06 k WH/qm/JahrfGEE: 0,831Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

SUPER PÄRCHENWOHNUNG IDEAL AUCH FÜR STUDIERENDE ODER SINGLES! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43 Ausstattung: *Hochwertige Eichenparkettböden von *Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung *Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper *Deckenspots im Vorzimmer Die wunderschön sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung besticht mit großzügigen Räumen und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Über das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Nische, die sich perfekt als Stauraum eignet sowie in das separate WC. Durch das geräumige Vorzimmer geht es weiter in die separate Küche und das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in das riesige Schlafzimmer, das Platz für einen großen Schrank und sogar einen Arbeitsbereich bietet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein privates Abteil zur Lagerung von Wein im wunderschönen Gewölbekeller zugeordnet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf: • Vorraum • Badezimmer • WC • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer Top 12 im 3. Stock: Kaufpreis für Endnutzer: € 407.680 Kaufpreis für Anleger: € 370.989 netto zzgl. 20 % USt Top 8 im 2. Stock Kaufpreis für Endnutzer: € 367.500 Kaufpreis für Anleger: € 334.425 netto zzgl. 20 % USt Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung. Energieausweis: HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG -3, OG) HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG - 1. & 2.DG) Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 95 k WH/qm/JahrfGEE: 1,92Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43 Anlegerpreis zzgl. 20 % USt! KP für Endnutzer: € 844.700,- Ausstattung: *Hochwertige Eichenparkettböden von *Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung *Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper *Deckenspots im Vorzimmer Top 21 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE mit 2 TERRASSEN Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss, herrlichen Terrassen und einem fantastischen Ausblick. Über ein großes Vorzimmer erreicht man alle Räume der Wohnung zentral. Direkt neben dem Eingang befindet sich das separate WC. Vom Vorzimmer aus erreicht man eines der drei Schlafzimmer sowie das herrliche lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Blick zum Alten AKH und über den 18. Bezirk. Auf der anderen Seite des Vorzimmers gelangt man in einen Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern führt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Schrankraum oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das moderne, helle Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, zwei getrennten Waschtischen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die zweite Terrasse, von der man einen herrlichen Blick Richtung Donau-City hat. Der Wohnung ist ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil im Eventkeller zugeordnet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf: • Zentrales Vorraum • WC • Gang • Zimmer • Bad • Zimmer • Zimmer • Wohnküche • Sonnenterrasse 1, ca. 11,5 m2 • Sonnenterrasse 2, ca. 7, 5 m2 Kaufpreis für Endnutzer: € 827.806,- Kaufpreis für Anleger: € 753.303 netto zzgl. 20 % USt Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung. Energieausweis: HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG -3, OG) HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG - 1. & 2.DG) Die leerstehende Wohnung wird durch Rendering (Fotobearbeitung) möbliert dargestellt. Video verfügbar! Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 33,78 k WH/qm/JahrfGEE: 0,75Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

SUPER PÄRCHENWOHNUNG!! IDEAL AUCH FÜR STUDIERENDE ODER SINGLES! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43 Ausstattung: *Hochwertige Eichenparkettböden von *Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung *Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper *Deckenspots im Vorzimmer Kaufpreis für Endnutzer: € 367.500 Kaufpreis für Anleger: € 334.425 netto zzgl. 20 % USt Die modern ausgestattete und generalsanierte Wohnung besticht mit ihrem großzügigen Grundriss. Über das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit großer Dusche mit Glastrennwänden sowie in das separate WC. Das große Wohnzimmer mit integrierter Küche erreicht man ebenfalls zentral über das geräumige Vorzimmer. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das riesige Schlafzimmer, das viel Platz für Schränke und sogar einen Arbeitsbereich bietet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf: • Vorraum • WC • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß • Wohnzimmer mit Küche, ca. 23,65 m2 • Schlafzimmer, ca. 23,62 m2Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung. Top 7 im 2. Stock: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 328.300,- € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 298.753,- € zzgl. 20% USt. Energieausweis: HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG -3, OG) HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG - 1. & 2.DG) Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel.: [Tel] Heizwärmebedarf: 95 k WH/qm/JahrfGEE: 1,92Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

IDEAL FÜR STUDIERENDE oder als FAMILIENWOHNUNG ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43 HOFSEITIGER BALKON VOM VORZIMMER AUS BEGEHBAR ELTERNSCHLAFZIMMER MIT EIGENEM SCHRANKRAUM Die wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der neu errichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sogar die Möglichkeit einen kleinen Kräutergarten anzulegen. Über das Vorzimmer gelangt man in die geräumige Küche, welche zentral in einem hellen Flur mit direktem Ausgang auf den Balkon untergebracht wurde. Über den zentralen Flur gelangt man in eines von insgesamt zwei Schlafzimmern sowie in das moderne Badezimmer mit Wanne. Gleich neben der Küche befindet sich das großzügige; lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem aus man ein weiteres großes Schlafzimmer erreicht. Unmittelbar daneben befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit viel Platz für Kleidung und Schuhe. Dieser kann auch direkt vom Flur erreicht werden. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Küche, ca. 12 m2 Wohnzimmer: ca. 25 m2 Zimmer ca. 7 m2 Zimmer ca. 14 m2 + Schrankraum ca. 9,27 m2 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß WC Balkon/Loggia hofseitig mit schönem Baumbestand Ausstattung: *Hochwertige Eichenparkettböden von *Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung *Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper *Deckenspots im Vorzimmer Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung. Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 514.500 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 468.195 € zzgl. 20% USt. Top 5 im 1. Stock Der Endnutzerpreis beläuft sich auf € 440.020 Der Kaufpreis für Anleger beträgt 400.418 € zzgl. 20% USt. Energieausweis: HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG -3, OG) HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG - 1. & 2.DG) Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel.: [Tel] Heizwärmebedarf: 95 k WH/qm/JahrfGEE: 1,92Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43 Ausstattung: *Hochwertige Eichenparkettböden von *Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung *Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper *Deckenspots im Vorzimmer Die wunderschöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick. Direkt neben dem Eingang befinden sich das separate WC sowie ein Garderobenraum mit Waschmaschinenanschluss. Über diesen gelangt man in das moderne Badezimmer mit Walk-In Dusche. Gegenüber des Eingangs, am Ende des Vorzimmers, betritt man das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Die separate Küche befindet sich hinter dem Wohnzimmer. Von dieser gelangt man auch auf die herrliche Sonnenterrasse in Hofruhelage mit schönem Baumbestand. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf: • Vorraum • WC • Abstellraum • Bad • Zimmer ca. 11,5 m2 • Wohnzimmer ca. 28, 57 m2 • Terrasse ca. 9,36 m2 Kaufpreis für Endnutzer: € 536.452 Kaufpreis für Anleger: € 488.171 netto zzgl. 20 % USt Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung. Energieausweis: HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG -3, OG) HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG - 1. & 2.DG) Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 33,78 k WH/qm/JahrfGEE: 0,75Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43 Ausstattung: *Hochwertige Eichenparkettböden von *Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung *Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper *Deckenspots im Vorzimmer Top 19 Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick. Alle Räume lassen sind zentral über das Vorzimmer sowie den Flur begehbar. Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in das WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei getrennten Waschbecken. Direkt neben dem WC befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Den sonnigen Balkon erreicht man ebenfalls über das Vorzimmer. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Am Ende des Flurs gelangt man in das zweite große Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf: • Zentraler Vorraum • WC • Abstellraum • Zimmer ca. 12 m2 • Bad • Zimmer ca. 19 m2 • Wohnküche ca. 27 m2 Kaufpreis für Endnutzer: € 628.376 Kaufpreis für Anleger: € 57.822,- netto zzgl. 20 % USt Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung. Energieausweis: HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG -3, OG) fGEE 1,92 HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,749 (4. OG - 1. & 2. DG) Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 33,78 k WH/qm/JahrfGEE: 0,749Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: In schöner Wohnlage auf der Sonnenseite von Innsbruck, in fußläufiger Zentrumsnähe, am Beginn der Schneeburggasse entsteht ein Wohnprojekt mit Zukunftsanspruch. Der Bauträger setzt auf Energieersparnisse durch sein innovatives Technikkonzept, sowie auf eine umweltfreundliche Technologie und die Schonung wertvoller Ressourcen. Speziell das Energiekonzept Photovoltaik mit Wärmepumpe setzt in einer Wohnanlage dieser Größe neue Maßstäbe. Durch die Energieeffizienz können die Nebenkosten der Wohnanlage spürbar gesenkt werden. Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs sowie Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Architekt hat 3 miteinander verknüpfte Baukörper, die sich um das Stiegenhaus und den Lift gruppieren geplant und entwickelt. Zwei Baukörper stehen an der Straße, der dritte steht dahinter seitlich abgedreht. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von der Schneeburggasse im Südwesteck im Anschluss an die beiden straßenseitigen Häuser, die Tiefgarage liegt hinten, ein Geschoß über dem Straßenniveau. Das Wohnprojekt besteht aus 17 Wohneinheiten und einer Tiefgarage bzw. einem Erdgeschoß (Ebene 0) und 4 Wohngeschoßen. Die modern geplanten Wohneinheiten (Wohnfläche von 45 qm - 131 qm) sind ideal für Anleger und Eigennutzer. Für den Käufer einer dieser hochwertigen Eigentumswohnungen heißt das, dass aufgrund weniger Nebenkosten mehr Geld für Investitionen, beispielsweise in die Finanzierung der Immobilie bleibt. Wunderschöne Starterwohnung mit großzügiger Westterrasse in den dahinter gelegenen Ruhebereich. Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit Tiefgaragenabstellplätze im Eigentum zu erwerben. Kaufpreis je Abstellplatz € 36.000,00 Baubeginn bereits erfolgt! Die Vermittlung der Wohneinheiten durch Harald Knoll Immobilien ist provisionsfrei für den Käufer! Gerne können wir mit Ihnen den westseitigen derzeitigen Garten besichtigen, sodass Sie sich selbst speziell bei den westlich orientierten Wohnungen von der Ruhelage überzeugen können. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,04 m², Kellerfläche: 3,90 m², Bundesland: Tirol... [Mehr]