Suchergebnisse für "owg wohnungen in st.stefan ob leoben"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne, frisch sanierte 69 m² Wohnung im Erdgeschoß sucht ab sofort neue Mieter. Sie überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ist jederzeit bezugsfähig einfach einziehen und wohlfühlen! Ein absolutes Highlight für alle mit grünem Daumen: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der sich ideal zum Anpflanzen von eigenem Gemüse, Kräutern oder Beeren eignet. Gestalten Sie hier Ihr eigenes kleines Bio-Paradies! Die Raumaufteilung im Überblick: Das Wohnzimmer ist hell und einladend, das absolute Herzstück der Wohnung. Die zwei Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist bereits voll möbliert und startklar. Das Badezimmer präsentiert sich modern möbliert und top gepflegt. Die Toilette ist separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum mit circa 5 m² befindet sich direkt am Gang, also praktisch auf der gleichen Etage. Ein Kellerabteil mit circa 8 m² bietet viel Platz für Werkzeug, Winterreifen und Co. Zahlen und Fakten: Die Wohnfläche beträgt 69 m². Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung. Die Miete liegt bei € 660 und die Betriebskosten bei € 240,00. Das ergibt eine Gesamtmiete von € 900,00 exklusive Heizung und Strom). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder per Telefon an [Tel].... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Leoben-Göß eine interessante Liegenschaft, bestehend aus 2 direkt aneinander gebauten Wohnhäusern , mit jeweils 2 getrennten Wohneinheiten (insg. 4 Wohnungen) sowie einem weiteren separaten, stark sanierungsbedürftigen Gebäude auf einem großzügigen, zur Gänze im Bauland (WR 0,2-04) befindlichen, sonnigen Grundstück. Die Gegebenheiten eignen sich für diverse Intentionen , von der Eigennutzung, Vermietung (auch für Ferienwohnungen geeignet) zur Gänze oder in Teilen bis hin zur Sanierung des separierten Gebäudes an der Nordseite des Grundstücks oder einem Neubau auf dem schönen, großteils ebenerdigen unbebauten Teils. Auch ein Teilverkauf des Grundstücks ist gegebenenfalls möglich und durchaus auch angedacht. Die gewünschte Grundstücksfläche kann unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und gesetzlichen Bestimmungen ausverhandelt werden Das angemessene Preis-Leistungs-Verhältnis, die gefragte und sonnige Lage und die sofortige Verfügbarkeit sollten Ihr Interesse wecken!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Gärnerpark. Die Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten/4 Etagen. Die Wohneinheiten dieser Immobilie waren alle vermietet. Durch den bevorstehenden Verkauf des Hauses, stehen jetzt zwei Einheiten leer. Bei den Sanierungsarbeiten 2008/2009 wurden die Wohnungen saniert bzw. neu errichtet (außer die Top 3) und der Dachboden ausgebaut (4. Etage). Beheizt wird dieses Zinshaus mittels Gas. Wohneinheiten: Top 1 112,12 m² vermietet Top 2 146,29 m² Leerstand Top 3 147,69 m² Leerstand/sanierungsbedürftig Top 4 64,55 m² vermietet Top 5 87,67 m² vermietet Top 6 70,54 m² vermietet Nähere Informationen (Pläne usw.) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer Prachtstraße von Leoben. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Reihenhaus mit großem Garten, Vollkeller & Pelletsheizung in Leoben Familienfreundliche Wohnlage in 8700 Leoben – Barbaraweg 28 Ruhiges, gepflegtes Umfeld mit guter Erreichbarkeit: Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen. Wohnfläche 82,80 m² auf zwei Ebenen + Vollkeller (42,09 m²) Das Reihenhaus gliedert sich in Erdgeschoss und 1. Stock und wird durch einen großen Keller ergänzt – perfekt für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.3 Zimmer – durchdachte Aufteilung für Familie, Paar oder Homeoffice Im Obergeschoss stehen zwei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung z. B. Schlafen/Kinderzimmer/Büro, ergänzt durch den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Zwei Badezimmer – jeweils mit WC, Dusche, Waschbecken & Fenster Ein echter Komfortfaktor: Bad 1 im Erdgeschoss, Bad 2 im 1. Stock – beide mit Tageslichtfenster. Praktisch im Alltag, besonders für Familien oder Gäste. Großzügiger Ess-/Wohnbereich – Platz für gemeinsames Leben Der Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch – ideal für Familienzeit und Gäste. Küche frei planbar – gestalten Sie Ihre Traumküche Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Küche nach Ihren Vorstellungen planen: Stil, Geräte, Stauraum und Layout – ohne Kompromisse.381 m² Garten mit kleinem Gartenteich + großer Vorplatz & überdachter Unterstand Vor dem Haus befindet sich ein großer Vorplatz sowie ein überdachter Gartenunterstand. Die Gartenfläche von 381 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein – inklusive kleinem Gartenteich als besonderes Detail. Dieses charmante Reihenhaus in Barbaraweg 28, 8700 Leoben bietet die perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnen, viel Stauraum und einem Garten, der richtig Freude macht. Mit einer Wohnfläche von 82,80 m² erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss und ersten Stock und wird durch einen großzügigen Vollkeller mit zweiundvierzig Komma null neun Quadratmetern ergänzt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Gleich anschließend befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster – ein großer Vorteil für Tageslicht und Belüftung. Danach gelangen Sie in den Küchenbereich: Da keine Küche vorhanden ist, haben Sie hier die ideale Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach eigenem Geschmack zu planen und einzubauen. Der anschließende großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, gemütliche Abende und ein schönes Zuhausegefühl. Über die Treppe erreichen Sie den 1. Stock. Hier erwartet Sie das zweite Badezimmer, ebenfalls mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster – besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei getrennt begehbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden können. Ein echtes Plus ist der Vollkeller: Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung. Einer davon ist der Heizraum mit einer Pelletsheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. In einem weiteren Kellerraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal für eine praktische Hauswirtschaftslösung. Draußen wartet der Garten: Vor dem Haus liegt ein großer Vorplatz, dazu ein überdachter Gartenunterstand. Die Gartenfläche mit 381 m² bietet viel Raum, um den grünen Daumen auszuleben, Spiel- und Relaxbereiche zu schaffen oder einfach die Natur zu genießen. Ein kleiner Gartenteich rundet das Gartenidyll stimmig ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <700m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <725m Polizei <575m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <625m Flughafen <9.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Charmante Maisonette-Eigentumswohnung zwischen Hauptplatz & Stadtpark: XL-Süd-Terrasse, offene Küche & 3 Zimmer Maisonette mit ca. 77 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Offene Küche mit Frühstücksbar Die Küche ist offen gestaltet und bildet mit der Frühstücksbar den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und wird mitverkauft. Südlich ausgerichtete XL-Terrasse mit Holzdielen Von der Küche aus erreichen Sie die große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.3 Zimmer auf zwei Ebenen Ein Zimmer liegt auf der unteren Ebene, zwei getrennt begehbare Zimmer auf der oberen Ebene. Badezimmer mit Badewanne & zwei WCs Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein weiteres WC mit Handwaschbecken befindet sich im unteren Bereich. Abstellraum & Fernwärme Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Diese Maisonette-Eigentumswohnung in der Sauraugasse 8, 8700 Leoben bietet auf rund 77 m² Nutzfläche einen besonderen Grundriss in zentraler Lage direkt zwischen Stadtpark und Hauptplatz. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die offene Küche mit Frühstücksbar und der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront bilden das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, einem Abstellraum und dem Badezimmer mit Badewanne. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, XL-Terrasse, offener Küche und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <550m Universität <350m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <100m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <900m Flughafen <9.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 mit einem wunderschön angelegten Garten in St.Stefan ob Leoben. Das Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von rund 146 m² auf zwei Wohngeschoßen, zusätzlich etwa 160 m² Geschäfts- und Lagerfläche, einen umfangreichen Keller mit ca. 64,5 m² Nutzfläche sowie eine große Garage mit rund 30 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, klassischen Zustand mit vielen liebevollen Details: gepflegte Parkett- und Holzoptikböden, hochwertige Tischlereinbauten im Ess- und Wohnzimmer, traditionelle Einrichtungselemente und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Garten mit Naturstein-Terrasse und liebevoller Bepflanzung ist ein besonderes Highlight und vermittelt Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Der angeschlossene Gewerbetrakt mit großem Verkaufsraum und zusätzlichen Lagerflächen eignet sich ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder Flächen separat vermieten möchten. Durch die getrennt geführte Elektrik können Wohn- und Geschäftsbereich komfortabel getrennt abgerechnet werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Das Herzstück bildet ein großzügiges Esszimmer mit etwa 21,5 m², das durch große Fensterfronten sehr hell ist und einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Eine maßgefertigte Eckbank und umfangreiche Tischlereinbauten verleihen dem Raum eine gemütliche, rustikale Atmosphäre und bieten viel Stauraum. Angrenzend liegt die Küche mit ca. 11 m², die funktional geschnitten ist und durch die Nähe zum Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Büro bzw. Gästezimmer mit rund 9,2 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie der Flur verbinden die Räume funktional miteinander und bieten ausreichend Platz für Garderobenlösungen. Vom Essbereich gelangt man auf die vorgelagerte Naturstein-Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Vier Schlafzimmer mit rund 10,8 m², 16,1 m², 11,7 m² und 8,8 m² bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, Gästezimmer oder Home-Office-Räume. Die Zimmer sind mit klassischen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das große Wohnzimmer mit ca. 30,8 m² präsentiert sich mit Parkettboden, einer hochwertigen, raumhohen Einbauwand und einem großzügigen Fensterband; von hier aus genießt man einen schönen Blick in die Umgebung. Ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC ergänzen die Etage. Der Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind, sorgt für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich ist ein Balkon mit etwa 4,7 m² vorhanden, der einen weiteren Blick in den Garten ermöglicht - dieser wird nicht in der Wohnfläche geführt. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume mit insgesamt rund 64,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Lager, Werkstatt, Vorratsräume oder Hobbybereich. Hier befindet sich auch der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.500 Litern, der die Zentralheizung versorgt. Die Innenstiege verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss; die Stiegenfläche wird nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Aufbewahrung, Hobby oder Haustechnik bieten. Der Gewerbetrakt schließt direkt an das Wohnhaus an und umfasst einen sehr großzügigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit etwa 127 m². Großzügige Fensteröffnungen sorgen für viel Helligkeit und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - etwa als Geschäftslokal, Schauraum, Atelier, Praxis, Büro oder Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Archiv- bzw. Lagerraum mit ca. 28,9 m² sowie einen kleinen Abstellraum. Die klare Strukturierung der Flächen macht eine flexible Nutzung oder Vermietung möglich. Die Garage im Erdgeschoss bietet mit rund 30 m² genügend Platz für mindestens einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für PKW-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, gespeist aus einem ca. 11.500 Liter fassenden Öltank im Keller. Als Fenster wurden überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung eingebaut, die einen soliden Wärmeschutz bieten. Das Dach ist als Eternitdach ausgeführt. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Eternitfassade, die sich durch Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand auszeichnet. Die Böden sind je nach Raum mit Parkett, Holzoptik-Belägen oder Fliesen ausgestattet. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem klassischen Stil des Baujahres, sind gepflegt und bieten eine gute Grundlage für eine etwaige Modernisierung nach individuellem Geschmack. Ein besonderer Vorteil ist die getrennte elektrische Anlage für Wohnhaus und Geschäftslokal, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Dies ist vor allem bei einer (teilweisen) Vermietung des Gewerbebereichs oder einer gemischten Nutzung von großem Vorteil. Das Objekt in der Oberen Dorfstraße 20 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und die solide Bausubstanz schaffen eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechendem handwerklichen Geschick lässt sich dieses Haus an aktuelle Wohn- und Komfortansprüche anpassen. Ob als Familienwohnsitz mit eigenem Geschäft, als Firmensitz mit Dienstwohnung oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer attraktiven Region der Obersteiermark. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Obere Dorfstraße 20, 8713 St.Stefan ob Leoben * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten * Baujahr: 1966 * Wohnfläche gesamt: ca. 146 m² * Erdgeschoss: ca. 54 m² * Obergeschoss: ca. 93 m² * (ohne Stiegen, Balkon und Terrassen) * Gewerbefläche gesamt: ca. 160 m² * Geschäfts-/Verkaufsraum: ca. 127 m² * Lager/Archiv und Abstellraum: ca. 33 m² * Kellerfläche: ca. 64,5 m² Nutzfläche * Garage: ca. 30 m² * Zimmer Wohnhaus: * 1 großes Wohnzimmer * 1 Esszimmer * 4 Schlafzimmer * 1 Büro/Gästezimmer * Sanitärräume: 2 Badezimmer, 2 WCs (davon 1 separat) * Außenflächen: * Balkon ca. 4,7 m² (nicht in Wohnfläche) * große Naturstein-Terrasse mit Pergola (nicht in Wohnfläche) * gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung * Heizung: Öl-Zentralheizung, Tankvolumen ca. 11.500 Liter * Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung * Dach: Eternitdach * Fassade: hinterlüftete Eternitfassade * Elektrik: getrennte elektrische Anlagen für Wohnhaus und Geschäftslokal * Nutzungspotenzial: ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt mit Vermietungsmöglichkeit * Lagevorteile: ruhige, sonnige Wohnlage, Naturblick, gute Erreichbarkeit von Leoben und weiteren Zentren _Hat dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen dafür gerne unter [Tel] zur Verfügung._ _HINWEIS: Der Energieausweis bezieht sich nur auf das Wohnhaus, der kombinierte Energieausweis inkl. dem Geschäftstrakt wird auf Anfrage gerne ausgehändigt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 mit einem wunderschön angelegten Garten in St.Stefan ob Leoben. Das Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von rund 146 m² auf zwei Wohngeschoßen, zusätzlich etwa 160 m² Geschäfts- und Lagerfläche, einen umfangreichen Keller mit ca. 64,5 m² Nutzfläche sowie eine große Garage mit rund 30 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, klassischen Zustand mit vielen liebevollen Details: gepflegte Parkett- und Holzoptikböden, hochwertige Tischlereinbauten im Ess- und Wohnzimmer, traditionelle Einrichtungselemente und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Garten mit Naturstein-Terrasse und liebevoller Bepflanzung ist ein besonderes Highlight und vermittelt Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Der angeschlossene Gewerbetrakt mit großem Verkaufsraum und zusätzlichen Lagerflächen eignet sich ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder Flächen separat vermieten möchten. Durch die getrennt geführte Elektrik können Wohn- und Geschäftsbereich komfortabel getrennt abgerechnet werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Das Herzstück bildet ein großzügiges Esszimmer mit etwa 21,5 m², das durch große Fensterfronten sehr hell ist und einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Eine maßgefertigte Eckbank und umfangreiche Tischlereinbauten verleihen dem Raum eine gemütliche, rustikale Atmosphäre und bieten viel Stauraum. Angrenzend liegt die Küche mit ca. 11 m², die funktional geschnitten ist und durch die Nähe zum Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Büro bzw. Gästezimmer mit rund 9,2 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie der Flur verbinden die Räume funktional miteinander und bieten ausreichend Platz für Garderobenlösungen. Vom Essbereich gelangt man auf die vorgelagerte Naturstein-Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Vier Schlafzimmer mit rund 10,8 m², 16,1 m², 11,7 m² und 8,8 m² bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, Gästezimmer oder Home-Office-Räume. Die Zimmer sind mit klassischen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das große Wohnzimmer mit ca. 30,8 m² präsentiert sich mit Parkettboden, einer hochwertigen, raumhohen Einbauwand und einem großzügigen Fensterband; von hier aus genießt man einen schönen Blick in die Umgebung. Ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC ergänzen die Etage. Der Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind, sorgt für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich ist ein Balkon mit etwa 4,7 m² vorhanden, der einen weiteren Blick in den Garten ermöglicht – dieser wird nicht in der Wohnfläche geführt. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume mit insgesamt rund 64,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Lager, Werkstatt, Vorratsräume oder Hobbybereich. Hier befindet sich auch der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.500 Litern, der die Zentralheizung versorgt. Die Innenstiege verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss; die Stiegenfläche wird nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Aufbewahrung, Hobby oder Haustechnik bieten. Der Gewerbetrakt schließt direkt an das Wohnhaus an und umfasst einen sehr großzügigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit etwa 127 m². Großzügige Fensteröffnungen sorgen für viel Helligkeit und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Geschäftslokal, Schauraum, Atelier, Praxis, Büro oder Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Archiv- bzw. Lagerraum mit ca. 28,9 m² sowie einen kleinen Abstellraum. Die klare Strukturierung der Flächen macht eine flexible Nutzung oder Vermietung möglich. Die Garage im Erdgeschoss bietet mit rund 30 m² genügend Platz für mindestens einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für PKW-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, gespeist aus einem ca. 11.500 Liter fassenden Öltank im Keller. Als Fenster wurden überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung eingebaut, die einen soliden Wärmeschutz bieten. Das Dach ist als Eternitdach ausgeführt. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Eternitfassade, die sich durch Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand auszeichnet. Die Böden sind je nach Raum mit Parkett, Holzoptik-Belägen oder Fliesen ausgestattet. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem klassischen Stil des Baujahres, sind gepflegt und bieten eine gute Grundlage für eine etwaige Modernisierung nach individuellem Geschmack. Ein besonderer Vorteil ist die getrennte elektrische Anlage für Wohnhaus und Geschäftslokal, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Dies ist vor allem bei einer (teilweisen) Vermietung des Gewerbebereichs oder einer gemischten Nutzung von großem Vorteil. Das Objekt in der Oberen Dorfstraße 20 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und die solide Bausubstanz schaffen eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechendem handwerklichen Geschick lässt sich dieses Haus an aktuelle Wohn- und Komfortansprüche anpassen. Ob als Familienwohnsitz mit eigenem Geschäft, als Firmensitz mit Dienstwohnung oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer attraktiven Region der Obersteiermark. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Obere Dorfstraße 20, 8713 St.Stefan ob Leoben Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten Baujahr: 1966 Wohnfläche gesamt: ca. 146 m²Erdgeschoss: ca. 54 m²Obergeschoss: ca. 93 m²(ohne Stiegen, Balkon und Terrassen) Gewerbefläche gesamt: ca. 160 m²Geschäfts-/Verkaufsraum: ca. 127 m²Lager/Archiv und Abstellraum: ca. 33 m²Kellerfläche: ca. 64,5 m² Nutzfläche Garage: ca. 30 m²Zimmer Wohnhaus: 1 großes Wohnzimmer1 Esszimmer4 Schlafzimmer1 Büro/Gästezimmer Sanitärräume: 2 Badezimmer, 2 WCs (davon 1 separat) Außenflächen: Balkon ca. 4,7 m² (nicht in Wohnfläche) große Naturstein-Terrasse mit Pergola (nicht in Wohnfläche) gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung Heizung: Öl-Zentralheizung, Tankvolumen ca. 11.500 Liter Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung Dach: Eternitdach Fassade: hinterlüftete Eternitfassade Elektrik: getrennte elektrische Anlagen für Wohnhaus und Geschäftslokal Nutzungspotenzial: ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt mit Vermietungsmöglichkeit Lagevorteile: ruhige, sonnige Wohnlage, Naturblick, gute Erreichbarkeit von Leoben und weiteren Zentren Hat dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen dafür gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. HINWEIS: Der Energieausweis bezieht sich nur auf das Wohnhaus, der kombinierte Energieausweis inkl. dem Geschäftstrakt wird auf Anfrage gerne ausgehändigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Stilaltbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Eckzinshauses im hochwertigen Leobner Josefee Viertel. Die Wohnung besticht durch die klare Grundrissgestaltung und gliedert sich in: großzügiges Vorzimmer von dem alle Räumlichkeiten nämlich 3 Zimmer, Küche mit Platz für Essbereich, WC und Bad erreichen. Eine 12m² Süd-Terrasse mit herrlicher Aussicht ergänzt das Raumprogramm. Die Wohnung verfügt neben massiven Parkettböden, über hohe Raumhöhen, Flügel- bzw. Altbautüren und Fenster mit Isolierverglasung. Die große Terrasse erreicht man von der Wohnküche und von einem Zimmer. Eine moderne Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten vervollständigt diese tolle Altbauwohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und belaufen sich die derzeitigen Heizkosten inkl. Ust auf monatlich € 100,43. Bei Bedarf gibt es für Ihr Auto ums Eck einen Garagenplatz anzumieten. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von der hohen Wohnqualität dieses Immobilienangebotes. Zentrale Innenstadtlage eingebettet in beste Infrastruktur. 2 Minuten zum Hauptplatz 6 Minuten zum Bahnhof Richten Sie Ihre Anfragen schriftlich direkt über willhaben oder auf [Email] an uns und vergessen Sie dabei nicht Ihren Namen und Ihre Telefonnummer anzugeben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Immobilienangebot. Gerne beraten und informieren wir Sie auch über etwaige Alternativangebote !... [Mehr]

#Versteigerung

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst Vorraum, Dusche/WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerbereich. Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot ab. Das Baujahr 1952 verleiht der Immobilie einen klassischen Charakter und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Schätzwert: 82.000 EUR Geringstes Gebot: 60.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Leoben Zur Vermietung steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Leoben. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone sowie einen wunderschönen Ausblick. Dank der ruhigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Eckdaten Wohnfläche: ca. 90 m² 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) Obergeschoss Lift vorhanden 2 Balkone (Süd- und Westausrichtung) Separates Badezimmer Separates WC Hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche mit Markengeräten Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wäscheraum Fahrradraum Eigener Parkplatz Eigene Garage Fernwärme Verfügbar nach Vereinbarung Highlights ✅ Lichtdurchflutete Wohnräume ✅ Hochwertige Tischlerküche ✅ Zwei sonnige Balkone ✅ Garage und zusätzlicher Parkplatz ✅ Lift bis ins 13. Obergeschoss ✅ Ruhige Wohnlage ✅ Perfekte Raumaufteilung ✅ Ideal für Familien oder Paare Beste Infrastruktur Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. 🛒 Hofer 🍞 Bäckereien ☕ Cafés und Restaurants 🎬 Kino 💊 Apotheke 🏥 Ärzte 🏦 Banken 🏫 Schulen und Kindergarten 🚌 Bushaltestellen 💪 Fitnessstudio 🌳 Spielplätze sowie Grün- und Erholungsflächen Das Leobener Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die S6 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mietkonditionen Kaltmiete: 800,00 € / Monat Betriebskosten: laut aktueller Vorschreibung Heizkosten: Fernwärme (laut Vorschreibung) Kaution: 2 Monatsmieten Verfügbar: Nach Vereinbarung Interesse? Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Die Kombination aus einer exklusiven Tischlerküche, zwei Balkonen, Garage, Parkplatz und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Attraktive Geschäftsfläche mit ca. 193 m² Nutzfläche in guter Lage in Leoben zu vermieten. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Büro, Ordination, Kanzlei, Praxis, Schulungszentrum oder Dienstleistungsbetrieb. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und kann bei Bedarf in mehrere Räume unterteilt werden. Eine Teeküche sowie Sanitäranlagen (WC) sind vorhanden. Zusätzliche Werbemöglichkeiten am Gebäude sorgen für eine optimale Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Highlights: Ca. 193 m² Nutzfläche Flexible Raumaufteilung möglich Ideal für Büro, Ordination, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb Teeküche vorhanden WC-Anlagen vorhanden Werbeflächen am Haus nutzbar Sofort verfügbar nach Vereinbarung Miete inklusive Betriebskosten und USt.: € 1.600, pro Monat Standort Leoben Die Leoben ist die zweitgrößte Stadt der Steiermark und ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Technologiestandort. Bekannt durch die Montanuniversität Leoben, zählt die Stadt zu den führenden Zentren für Werkstoff-, Rohstoff- und Metallurgiekompetenz in Europa. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie ein attraktives wirtschaftliches Umfeld machen Leoben zu einem idealen Standort für Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetriebe. Die charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität runden das Gesamtbild ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1333,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 266,67 Gesamtbetrag € 1600 Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - Liegenschaft in Leoben - bisherige Nutzung als Fitnessstudio - flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Dienstleistungen, Gesundheitsbereich, Schulungen, Verkauf, Showroom) - Gesamtnutzfläche: ca. 622 m² - Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 3.000 m² Nutzfläche. - ca. 25 PKW-Stellplätze - Kauf oder Miete möglich - Mietzins: ca. € 3.732,- zzgl. 20 % USt. - Parkplätze: ca. € 1.000,- zzgl. 20 % USt. (ca. € 40 / Stk.) - Kaufpreis: ca. € 1.550.000 netto - Verfügbarkeit: ab sofort Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft als Wohnbauprojekt zu kaufen. Weitere Infos dazu lassen wir gerne bei Interesse zukommen. Lage & Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage nahe der Leobener Innenstadt. Die S6 Semmering Schnellstraße ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und auch die A9 Pyhrn Autobahn ist nach ca. 11 km rasch erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Landeshauptstadt Graz liegt rund 60–65 km bzw. ca. 45–55 Fahrminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]