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OKEigentumswohnung in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 75,58m² / 3 Zimmer
€ 7.925,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, Golfplatz, Sportplätze, Badeteich sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 •Heizkosten: € 105/Monat •Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! Kaufpreis: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2332 Hennersdorf
2332 Hennersdorf, Wien-Oberlaa/Vösendor... / 674m²
€ 741,84 / m²
#Baugrund #ruhig
Willkommen in Hennersdorf, einem charmanten Ort nahe der Wiener Stadtgrenze! Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück, ideal für Ihr zukünftiges Eigenheim. Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie die Vorzüge des ländlichen Lebens kombiniert mit der Nähe zur Großstadt genießen können. Dieser Bauplatz stellt nicht nur eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft dar, sondern eröffnet Ihnen auch die Chance, in einer der gefragtesten und aufstrebendsten Region Niederösterreichs zu leben. Nutzen Sie die Freiheit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren und Ihre individuellen Wünsche in die Tat umzusetzen. Die Lage dieses Grundstücks könnte nicht besser sein. Hennersdorf ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden ? sowohl Bus als auch Bahnhof befinden sich in der Nähe. Das bedeutet für Sie, dass Sie schnell und unkompliziert nach Wien und die umliegenden Gemeinden gelangen können. Die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit! Für Familien ist diese Gegend besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar (Ärzte, Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, etc.). So haben Sie alles, was Sie brauchen in der Nähe und können sich ganz auf die schönen Dinge des Lebens konzentrieren. Lassen Sie Ihre Kinder in der Natur spielen, während Sie die Vorzüge einer gut strukturierten Nachbarschaft genießen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen! Hennersdorf bietet Ihnen nicht nur ein Grundstück, sondern auch eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit immer wichtiger wird. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einer entspannten Umgebung und schaffen Sie sich ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Detailinformationen. (Bitte achten Sie darauf ob unsere Antwort auf Ihre Anfrage eventuell in Ihren Spamordner gelandet ist). Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
# SQ - ANLEGER AUGEPASST - MODERNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA - NÄHE KURPARK OBERLAA
€ 248.999,-
1100 Wien / 46,85m² / 2 Zimmer
€ 5.314,81 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig
Zum verkauf gelangt eine helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit eienr Loggiafläche sowie einer Klimaanlage! Wohnung im Detail Stockwerk: 1. Dachgeschoss (DG) Wohnnutzfläche: ca. 52,46 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 4,61 m² Raumaufteilung Wohnzimmer mit Einbauküche: Ein heller und offener Wohnbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einer Klimaanlage für zusätzlichen Komfort. Badezimmer: Praktisch und funktional, ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Loggia: Die ca. 4,61 m² große Loggia bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ausstattung Küche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Heizung und Warmwasser: Werden umweltfreundlich und effizient über die Fernwärme geliefert. Badezimmer: Hell und gut ausgestattet mit allen notwendigen Anschlüssen. Besonderheiten Ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage in der Stadt bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre. Gut durchdachter Grundriss: Effiziente Raumnutzung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Erstklassige Anbindung: Nähe zur U1 U-Bahnstation für eine optimale Verkehrsanbindung. Kaufpreis Kaufpreis: € 248.999, Betriebskosten inkl. Rücklage pro Monat: € 136,76 Provision: 3% vom KAufpreis zzgl. 20% USt. Fazit Diese charmante Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und ausgezeichneter Lage. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: Name: Arkadi Moullaev, BA Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2331 Vösendorf
Flexible Raumaufteilung! Attraktive Bürofläche in Vösendorf zu mieten – ideal für Ihr Gewerbe!
€ 11,-
2331 Vösendorf / 462,55m² / 7 Zimmer
#Büro #Terrasse
Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage. Eckdaten Miete: 5.088,05 (Netto) BK: 126,56€ (Netto) Etage: Obergeschoss + Skylounge Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse Zugang: Separater, exklusiver Eingang Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand) Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Möblierung: anmietbar Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet. Makrolage: Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten) Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung) Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung (vorgesehen sind 10 Jahre) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
Licht & Lebensgefühl im Grünen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse nahe U1 Oberlaa
€ 445.000,-
1100 Wien,Favoriten / 79m² / 3 Zimmer
€ 5.632,91 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
XXL-Terrasse – Ihr Outdoor-Wohnzimmer in der Sonne | U1 Oberlaa | Kleine Eigentümergemeinschaft | Garagenplätze verfügbar |Schon beim Ankommen spürt man: Hier wohnt es sich entspannt. Die Wohnung verbindet ein modernes Raumgefühl mit viel Licht und einem angenehm ruhigen Umfeld – perfekt, wenn man nach einem Zuhause sucht, das nicht nur praktisch ist, sondern auch Lebensqualität schenkt. Das Highlight wartet draußen: Eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – ein Ort für Frühstück in der Sonne, lange Sommerabende und echte Auszeit mitten in Wien. Raumkonzept & Details Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss und eine Ausstattung, die modern wirkt – und sich auch so anfühlt. Highlights: 3 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien XXL-Sonnenterrasse mit Platz für Lounge, Begrünung & Grillabende Fußbodenheizung – angenehme Wärme in der gesamten Wohnung Bodentiefe Fensterflächen – helle Wohnräume von früh bis spät Hochwertiger Parkettboden – zeitlos, elegant und pflegeleicht Moderne Einbauküche inklusive – einziehen & losleben Erstklassige Bauqualität und durchdachtes Wohnkonzept Lage Zwischen Oberlaa und Laaerberg liegt diese Wohnung in einer besonders charmanten Mikrolage: angenehm ruhig, fast dörflich – und gleichzeitig hervorragend angebunden. Genau diese Kombination macht den Alltag leichter und das Wohnen spürbar entspannter. Mobilität U1 Oberlaa: in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadtschnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen Nahversorgung Supermärkte, Apotheken und Geschäfte für den Alltag in der Nähe Schulen & Kindergärten bequem erreichbar Lifestyle & Freizeit Thermalbad Oberlaa fast ums Eck – Wellness & Natur in Reichweiteweitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungsräume rundherum Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse / Potenzial-Analyse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 36,42m² / 2 Zimmer
€ 4.805,05 / m²
#Balkon
PROVISIONSFREI - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa - Sofortrendite Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmerwohnung in hervorragender Lage im 10. Bezirk anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Neulaa, sowie zur Therme Wien Oberlaa. Diese moderne und gut ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge eines Neubaus in urbaner Lage genießen möchten. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Erholungsgebieten bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Highlights im Überblick: 2 Zimmer ca. 36,42m2 zzgl. ca. 3m2 Loggia Vermietung: Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 540,32 Nordseitig Erdgeschoss Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa Lift Beheizt wird mittels Fußbodenheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kellerabteil Kinderwagen-/Fahrradraum Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 36,42m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Loggia liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich Badezimmer/WCSchlafzimmer Wohnküche Loggia Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 175.000, Euro zzgl. 20% Ust. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 195.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung) Betriebskosten: EUR 54,53 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 47,04Reparaturreserve: ca. EUR 150.000,00 (Stand: 25.07.2024) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,41 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 578m²
€ 929,07 / m²
#Baugrund #ruhig
Ein idyllischer Baugrund in einzigartiger Lage könnte bald Ihnen gehören. Es sind ca. 150 m² verbaubar - Bauklasse 1 (= 4,5 m) in geschlossener Bauweise. Wie auf den Bildern ersichtlich, haben Sie kein lästiges vis-a-vis. Auch der Grund als solches ist durch den Bestand an Bäumen und Sträuchern uneinsichtig. Der Grund ist nicht aufgeschlossen (Wasser, Kanal und Erdkabel für den Stromanschluss sind in der Straße vor dem Grundstück vorhanden) und liegt in absoluter Grünruhelage. Nicht nur die Therme Oberlaa ist zu Fuß erreichbar sondern auch der Laaer Berg mit seinen Weingärten und Heurigen. Ob Sie die Scheune, wie auf den Bildern ersichtlich, architektonisch in Ihr Neues zu Hause integrieren bzw. Ihr neues Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen bauen, liegt ganz bei Ihnen (eine Abrißbewilligung liegt vor). Die U-Bahn Station Oberlaa (U1) ist 1 km entfernt und in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 72,5m² / 3 Zimmer
€ 6.179,31 / m²
#Balkon #hell
Video: https://youtu.be/87FWx Ubym_c Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine unschlagbare Lebensqualität in Oberlaa. Mit einer großzügigen Fläche von 72,5 m² verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage mit viel Grünfläche. Die Wohnung hat 2 Ebenen, auf der unteren Ebene befindet sich ein großzüger Vorraum mit zeitlosen weißen Verbauten, die viel Stauraum bieten, alle weiteren Räume sind auf der 2. Ebene, die 12,5m² große Loggia, spannt sich über gesamte Wohnungsbreite. Der offene Wohnküchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Die angrenzende Südloggia lädt ein, die Sonnenstrahlen und die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.2 weitere Zimmer, Bad und WC sind getrennt durch einen kleinen Vorraum zentral zu begehen, das Bad und das WC sind vor ein paar Jahren erneuert worden. Im Vorraum ist ein großer Einbaukasten, der zusätzlich Stauraum bietet. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima im Wohnbereich. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Buslinien 17A, 66A und die U-Bahnstation Oberlaa, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen bringen. Die Umgebung dieser Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Nahversorger, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Betriebskosten inkl Ust.: 170,26.- Rücklage 88,03.-Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 139,62m²
€ 9.296,66 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Dieses charmante Einfamilienhaus in Unterlaa vereint historischen Charakter mit modernen Erweiterungen – ein seltenes Gesamtpaket auf einem großzügigen ebenen Grundstück von rund 1.537 m². Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 140 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger, 2017 errichteter Wintergarten (ca. 33 m²) mit Glasfront, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegenden elektrischen Jalousien bieten modernen Wohnkomfort mit viel Licht und Raum. Beide Wohneinheiten verfügen über je ein Badezimmer mit WC sowie über unterschiedliche Bodenbeläge (Melan/Laminat, Fliesen, Teppich). Mehrere Räume – ebenso wie der Wintergarten – sind klimatisiert. Der Altbestand ist mit klassischen Holzkastenfenstern ausgestattet mit außenliegenden Jalousien (zusätzlicher Sonnenschutz), während die Zubauten moderne Alufenster mit Isolierverglasung besitzen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler. Der Garten bietet viel Platz und Ruhe, ergänzt durch eine Gartenhütte und ein Doppel-Carport mit zwei elektrischen Rolltoren in Lamellenbauweise. Bitte beachten Sie, dass manche Bilder KI generiert sind und nur zur besseren Veranschaulichung dienen. Zusätzlich attraktiv: Eine Grundstücksteilung ist möglich und wurde bereits durch einen Geometer berechnet – ideal für Käufer mit Entwicklungsplänen oder zusätzlichem Platzbedarf. Öffentliche Anbindung: die Autobuslinie 17A bringt sie alle 5 Minuten zur U1 Oberlaa, ebenso die Buslinie 70A. Mit der Buslinie 266 kommen sie direkt nach Schwechat. Diese Busstationen sind in unmittelbarer Nähe [Tel] m). Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 42,05m² / 2 Zimmer
€ 5.112,96 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #hell #ruhig
Zum verkauf gelangt eine helle 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Loggiafläche! Wohnung im Detail Stockwerk: Erdgeschoss Wohnnutzfläche: ca. 42,05 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 3,86 m² Raumaufteilung Wohnzimmer mit Einbauküche: Ein heller und offener Wohnbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Badezimmer: Praktisch und funktional, ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Loggia: Die ca. 3,86 m² große Loggia bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ausstattung Küche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Heizung und Warmwasser: Werden umweltfreundlich und effizient über die Fernwärme geliefert. Badezimmer: Hell und gut ausgestattet mit allen notwendigen Anschlüssen. Besonderheiten Ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage in der Stadt bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre. Gut durchdachter Grundriss: Effiziente Raumnutzung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Erstklassige Anbindung: Nähe zur U1 U-Bahnstation für eine optimale Verkehrsanbindung. Kaufpreis Kaufpreis: € 215.000, Betriebskosten pro Monat: € 58,91 zzgl 10% USt. Rücklage pro Monat: € 50,82 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fazit Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und ausgezeichneter Lage. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: Name: Arkadi Moullaev, BA Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Büro
Büro ca. 154,73 m² zu mieten. Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Ermittlung der Miete: m² Euro/m² Miete netto/Monat Büro, 1.Stock, Top 4 154,73 10,50 1.624,67 Stellplatz im Freien 1,00 100,00 100,00 Reparaturfonds 154,73 0,25 38,68 Heizung geschätzt 154,73 1,00 154,73 Betriebskosten geschätzt 154,73 1,50 232,10 alle Preise zzgl. 20 % Ms St.Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten Kündigungsverzicht: 5 Jahre Mieterprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1624,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten €232,1 zzgl 20% USt. Heizkosten €154,73 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €38,68 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €410,04 Gesamtbetrag €2460,22 Heizwärmebedarf: 40.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Tiefgarageplatz zu mieten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
