Suchergebnisse für "oberlaa miete"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung Top 12 überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 121,66 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung im Dachgeschoss. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 54 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca. 10,39 m² großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in die Wohnung, der zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzend steht ein weiterer Zugang über das Stiegenhaus zur Verfügung. Das Badezimmer setzt mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche einen besonderen Akzent. Zwei separate WCs, ein Abstellraum sowie großzügige Vorraum- und Gangbereiche ergänzen das Raumangebot. Die helle Wohnatmosphäre, die private Terrasse und die durchdachte Raumgestaltung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Highlights auf einen Blick 121,66 m² Wohnnutzfläche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 54 m² Terrasse mit ca. 10,39 m² Privater Liftzugang direkt in die Wohnung Zwei großzügige Schlafzimmer Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche Zwei separate WCs Abstellraum und eigenes Kellerabteil Helle Wohnräume und großzügige Raumstruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

AM MAROKKANISCHEN PLATZ - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER GARTENWELT VON ANDRÉ HELLER Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine einzigartige Verbindung von Kunst und Natur. Mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich mit "Am marokkanischen Platz" ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit der Ruhe einer kunstvoll gestalteten Gartenlandschaft verbindet. Das Projekt ist Teil des exklusiven Wohnensembles "Am schönen Platz" in der Laxenburger Straße 151. Die Gestaltung der weitläufigen Grün- und Freiräume trägt die unverwechselbare Handschrift des international renommierten Künstlers André Heller. Mediterrane Pflanzen, kunstvolle Mosaike, dekorative Brunnen, Glashäuser und idyllische Gartenbereiche schaffen ein Ambiente, das weit über klassische Wohnanlagen hinausgeht. Ein architektonisches Konzept mit besonderem Charakter Das siebengeschoßige Wohngebäude umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von rund 37 bis 96 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen schaffen helle, einladende Wohnräume mit hoher Lebensqualität. Die begrünte Gebäudefassade fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Stilvolle Beleuchtungsakzente, eine außergewöhnliche Aufzugsgestaltung mit integrierter Mooswand sowie ein Kräutergarten auf dem Dach unterstreichen den individuellen Charakter des Projekts. Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität Neben dem besonderen architektonischen Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene U1-Station Altes Landgut sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Ein weiterer besonderer Aspekt des Projekts ist das Konzept "Live & Work": Ausgewählte Wohnungen verfügen über separat zugängliche Büroeinheiten und ermöglichen dadurch eine komfortable Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. "Am marokkanischen Platz" steht für eine anspruchsvolle Wohnkultur, in der Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Gartenkunst ein harmonisches Gesamtkonzept bilden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an. Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen. Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise. Das Projekt im Überblick: * 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m² * großzügige Freiflächen * Lage unweit des Liesingbachs * hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen * Kinderspielplatz * Fahrradraum Ausstattungshighlights: * hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe * Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung * außenliegender Sonnenschutz * hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen * großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * hochwertige Sanitärausstattung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 343.635,- zzgl. der USt. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Baufortschritt ist bereits weit fortgeschritten - schon bald können die ersten Familien ihr neues Zuhause beziehen. Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an. Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen. Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise. Das Projekt im Überblick: * 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m² * großzügige Freiflächen * Lage unweit des Liesingbachs * hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen * Kinderspielplatz * Fahrradraum Ausstattungshighlights: * hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe * Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung * außenliegender Sonnenschutz * hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen * großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * hochwertige Sanitärausstattung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 342.705,- zzgl. der USt. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an. Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen. Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise. Das Projekt im Überblick: * 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m² * großzügige Freiflächen * Lage unweit des Liesingbachs * hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen * Kinderspielplatz * Fahrradraum Ausstattungshighlights: * hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe * Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung * außenliegender Sonnenschutz * hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen * großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * hochwertige Sanitärausstattung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 323.175,- zzgl. der USt. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, maisonettartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,1 m² (+ 10,2 m² Loggia, + 11 m² Balkon) in der Thermensiedlung Oberlaa - fernab vom Trubel des 10. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1997 errichteten verkehrsberuhigten Wohnanlage (mit Lift) und großzügigen Grünflächen. Alle Räume der (im obersten Stock gelegenen) Wohnung sind zentral begehbar. Das absolute Highlight ist der ca. 33 m² große offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Loggia (S/W) und den Balkon (N/O). Eckdaten der Wohnung: Eingangsbereich (mit Abstellfläche) ca. 6,8 m² Stiege ins OG Küche mit offenem Wohn-/Essbereich ca. 32,8 m² Flur ca. 5,2 m² 1. Schlafzimmer ca. 11,5 m² (mit Ausgang auf die Loggia) 2. Schlafzimmer ca. 10,3 m² Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und Waschmaschinenanschluss ca. 4,1 m² extra WC ca. 1,3 m² süd-/westseitige Loggia (ruhige Innenhoflage) ca. 10,2 m² nord-/ostseitiger Balkon ca. 11 m² Kellerabteil ca. 2 m² Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung : Nur 5 Gehminuten zur U 1 Station Oberlaa. Von dort erreicht man in 15 min die Wiener Innenstadt. Ca. 2 km bis zum Verteilerkreis Favoriten. Die (Nichtraucher) Wohnung eignet sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage auch ideal für Familien. Kindergarten, Volks- und Mittelschule (Grundäckergasse) sowie der Hubert-Blamauer-Park (mit großem Spielplatz und Fußballanlage) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso diverse Nahversorger (Billa, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke) eine Pizzeria, ein Eisgeschäft sowie diverse Ärzte. 10 Gehminuten bis zur Therme Wien, und zum Kurpark Oberlaa sowie zum Liesingbach (Geh- und Radweg). Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Fahrradkeller und eine Waschküche. Auch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 170 €/mtl., die Rücklage auf ca. 90 €/mtl., für Heizung und Warmwasser fallen ca. 135 €/mtl. an. HWB (kwh/m²/Jahr): 52,62; HWB Energieklasse: C Die Wohnung wird privat verkauft! Es fallen keine Maklergebühren an! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Tel: [Tel] Bitte keine Makleranrufe!!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, Golfplatz, Sportplätze, Badeteich sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 •Heizkosten: € 105/Monat •Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! Kaufpreis: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baufortschritt ist bereits weit fortgeschritten - schon bald können die ersten Familien ihr neues Zuhause beziehen. Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an. Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen. Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise. Das Projekt im Überblick: * 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m² * großzügige Freiflächen * Lage unweit des Liesingbachs * hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen * Kinderspielplatz * Fahrradraum Ausstattungshighlights: * hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe * Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung * außenliegender Sonnenschutz * hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen * großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * hochwertige Sanitärausstattung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 339.915,- zzgl. der USt. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung Top 12 überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 121,66 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung im Dachgeschoss. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 54 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur ca. 10,39 m² großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in die Wohnung, der zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzend steht ein weiterer Zugang über das Stiegenhaus zur Verfügung. Das Badezimmer setzt mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche einen besonderen Akzent. Zwei separate WCs, ein Abstellraum sowie großzügige Vorraum- und Gangbereiche ergänzen das Raumangebot. Die helle Wohnatmosphäre, die private Terrasse und die durchdachte Raumgestaltung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Highlights auf einen Blick121,66 m² Wohnnutzfläche3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 54 m²Terrasse mit ca. 10,39 m²Privater Liftzugang direkt in die Wohnung Zwei großzügige Schlafzimmer Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche Zwei separate WCs Abstellraum und eigenes Kellerabteil Helle Wohnräume und großzügige Raumstruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage. Eckdaten Miete: 5.088,05 (Netto) BK: 126,56€ (Netto) Etage: Obergeschoss + Skylounge Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse Zugang: Separater, exklusiver Eingang Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand) Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Möblierung: anmietbar Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet. Makrolage: Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten) Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung) Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung (vorgesehen sind 10 Jahre) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

PROVISIONSFREI - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa - Sofortrendite Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmerwohnung in hervorragender Lage im 10. Bezirk anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Neulaa, sowie zur Therme Wien Oberlaa. Diese moderne und gut ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge eines Neubaus in urbaner Lage genießen möchten. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Erholungsgebieten bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Highlights im Überblick: 2 Zimmer ca. 36,42m2 zzgl. ca. 3m2 Loggia Vermietung: Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 534,52Nordseitig Erdgeschoss Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa Lift Beheizt wird mittels Fußbodenheizung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kellerabteil Kinderwagen-/Fahrradraum Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 36,42m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Loggia liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich Badezimmer/WCSchlafzimmer Wohnküche Loggia Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 175.000, Euro zzgl. 20% Ust. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 195.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung) Betriebskosten: EUR 56,38 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 47,04Reparaturreserve: ca. EUR 208.630,- (Stand: 20.09.2026) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,41 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]